TE KOOP
Hoogendijk
Van Coulsterweg Alblasserdam
www.waltmann.com
Bedrijfs-/kantoorruimte
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Algemeen:
Op bedrijventerrein Hoogendijk wordt dit gebouw, door Herkon uit Hardinxveld-Giessendam ontwikkelt en door Bouwonderneming Stout uit Hardinxveld-Giessedam gebouwd. Het gebouw bestaat uit 8 zelfstandige bedrijfsunits waarvan 6 units zijn verdeeld in een bedrijfsruimte, begane grond, en kantoorruimte op de verdieping. Dit verzamelgebouw is kwalitatief goed ontworpen en wordt met zeer veel zorg gebouwd. Door de eisen vanuit het stedenbouwkundig plan, vormt het terrein een zeer representatief geheel.
Afmetingen en koopsommen:
Unit Opp. Opp. Parkeer- Koopsom Status
Kantoorruimte Bedrijfsruimte plaatsen v.o.n.
1 circa 129 m² circa 129 m² 5 € 420.000,-- Beschikbaar
2 circa 127 m² circa 127 m² 5 € 390.000,-- Beschikbaar
3 circa 127 m² circa 127 m² 5 € 390.000,-- Beschikbaar
4 circa 127 m² circa 127 m² 5 € 390.000,-- Beschikbaar
5 circa 127 m² circa 127 m² 5 € 390.000,-- Beschikbaar
6 circa 129 m² circa 129 m² 5 € 420.000,-- Beschikbaar
7 circa 41 m² circa 182 m² 5 € 300.000,-- Verkocht
8 circa 41 m² circa 182 m² 5 € 300.000,--
Bovengenoemde prijzen worden op basis van een koop-/aanneemovereenkomst aan koper in rekening gebracht en alle prijzen zijn vrij op naam exclusief BTW.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Alblasserdam
Sectie B
Nummer 4462 en 4466 Bouwaard:
- Onderheide fundering en geïsoleerde betonvloeren (Rcwaarde ≥ 3,5 m2K/W);
- opgebouwd uit een staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren;
- geïsoleerde metalen gevelbeplating (Rcwaarde ≥ 4,5 m2K/W);
- aluminium gevelkozijnen met ramen, puien en buitendeuren met geïsoleerde beglazing;
- unitscheidende wanden van gasbeton;
- binnenwanden in de kantoorruimte door middel van metalstud;
- houten binnendeurkozijnen met stompe deuren;
- geïsoleerd stalen dak (Rcwaarde ≥ 6,0 m2K/W) met pvc dakbedekking en dakluik;
- eigen meterkast met aansluitingen voor water (Qn 1,5) en elektra (3x25A), geen gas;
- hemelwaterafvoer door middel van pluvia systeem (inpandig), t.p.v. kantoor geïsoleerd;
- brandblusmiddelen.
Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimten
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie circa 6,50 meter bij unit 7 en 8;
- betonnen verdiepingsvloer (unit 1 t/m 6);
- vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer circa 3,50 meter bij unit 1 t/m 6;
- stalen/houten trap naar kantoorverdieping;
- LED-verlichtingsarmaturen onder het staaldak;
Verkocht
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
- diverse wandcontactdozen;
- verwarming;
- elektrisch bedienbare overheaddeur afmeting 4,35 x 3,5 meter bij unit 1 t/m 6;
- elektrisch bedienbare overheaddeur afmeting 4,35 x 4,2 meter bij unit 7 en 8;
- aanrijdbeveiliging naast de overheaddeur;
- uitstortgootsteen;
- natuurlijke ventilatie.
Kantoorruimte
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen door middel van LED;
- vrije hoogte onder het systeemplafond 1e verdieping circa 2,90 meter;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- wandgoot en voldoende wandcontactdozen;
- verwarming middels warmtepomp;
- pantry met onder- en bovenkastjes en aansluitingen voor koelkast en vaatwasser (exclusief koelkast, exclusief vaatwasser);
- luxe betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie;
- voorzien van koeling.
Buitenruimte
- Verhard middels betonklinkers;
- terreinriolering met kolken;
- LED-armaturen aan de voorgevel;
- terrein ingericht met parkeerplaatsen;
- 2 stuks kunststof aanrijdpalen bij iedere overheaddeur;
- groenvoorzieningen;
- aansluiting op de openbare weg.
Verwachte start bouw:
Voorjaar 2020.
Verwachte oplevering:
Afhankelijk van start bouw, circa 7 maanden na start bouw.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2.
Gemeente Alblasserdam:
In de geschiedenis van Alblasserdam heeft water een grote rol gespeeld. Naast de rivier de Alblas, waar Alblasserdam zijn naam aan ontleent, is de rivier De Noord van groot belang geweest voor de groei van Alblasserdam. Door de ligging aan deze rivier was Alblasserdam een gunstige vestigingsplaats voor industrie, dat is nog steeds. Alblasserdam kent een diversiteit aan bedrijfsterreinen en heeft een rijk aanbod aan bedrijfsactiviteiten. Verbindingen met Rijksweg A15 direct met op en afritten zijn uitermate gunstig.
Locatie:
De bouwgrond bevindt zich op het laatste te ontwikkelen gedeelte van het bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ aan de entree van het terrein en het bedrijventerrein ‘Nieuwland Parc’ (de rondweg over het bedrijventerrein) aan de zijde van gemeente Alblasserdam. De locatie geeft een optimale zichtbaarheid en frisse uitstraling. Op een paar honderd meter is het nieuwe Container Transferium Alblasserdam gerealiseerd. De locatie is uitstekend te bereiken vanaf de Rijksweg A15.
Bedrijventerrein ‘Hoogendijk’ is een kwalitatief goed ontworpen en zeer verzorgd bedrijventerrein. Door de
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
stedenbouwkundige samenhang en duurzaamheid wordt een optimale kwaliteit ontwikkelt.
De locatie ligt direct aan de ontsluiting Burgemeester Keijzerweg naar de rijksweg A15 op een uitstekende zichtlocatie.
Reclamevoering:
Voor de overige voorwaarden verwijzen wij u naar het reclamebeleid van de gemeente Alblasserdam, te vinden op de website van de gemeente Alblasserdam.
Vereniging van Eigenaren:
Voor dit bedrijfsverzamelgebouw wordt geen Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht. Indien gewenst kan er in overleg met de medegebruikers een beheercommissie opgestart worden om de gemeenschappelijke delen van het gebouw te onderhouden.
Voorbehouden realisatie van verkoper/ontwikkelaar:
Verkrijgen van een onherroepelijke omgevingsvergunning van de gemeente Alblasserdam alsmede minimaal 70% verkocht.
Mandeligheid:
In het plan is een mandelig gebied opgenomen van circa 1.970 m², elke eigenaar wordt hier naar rato eigenaar van en verantwoordelijk voor het onderhoud en instandhouding.
Koopcontract:
De te sluiten koopovereenkomst zal door Waltmann Bedrijfshuisvesting worden opgesteld op basis van een standaard koopakte bedrijfsmatig vastgoed.
Zekerheidsstelling bij verkoop:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie.
Omzetbelasting:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde "opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.
Offerte:
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.
Aansprakelijkheid:
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
Tekeningen:
Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Voor meer informatie:
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT T 078 61 4 10 30
E bedrijfshuisvesting@waltmann.com In collegiale samenwerking met:
Van Vliet Bedrijfsmakelaars Postbus 111, 2980 AC RIDDERKERK T 0180 43 43 43
E info@vanvliet.net
www.waltmann.com
Onderstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.
LOCATIE
www.waltmann.com
FOTO’S ARTIST IMPRESSIE
www.waltmann.com
FOTO’S
ARTIST IMPRESSIE
www.waltmann.com
FOTO’S PLATTEGRONDEN
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht, T. 078-6141030, E: bedrijfshuisvesting@waltmann.com
Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766
