TE KOOP. Parabool Sliedrecht. Bedrijfs-/kantoorruimte

(1)

TE KOOP

Bedrijfs-/kantoorruimte

Parabool 128-130 • Sliedrecht

(2)

078 614 10 30 | bedrijfshuisvesting@waltmann.com

OMSCHRIJVING

Algemeen:

Op het bedrijventerrein ‘Noord-Oost Kwadrant’ te Sliedrecht is eind jaren negentig een van de eerste bedrijfsverzamelgebouwen ontwikkeld. Aan de Parabool te Sliedrecht. Deze bedrijfs- /kantoorunit maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw dat bestaat uit totaal 8 bedrijfs-/kantoorunits van verschillende oppervlakten en 2 bedrijfsunits allen met eigen parkeerplaatsen.

De bedrijfsunit is verdeeld in een bedrijfsruimte op de begane grond, een kantoorruimte gelegen op de verdieping en 3 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van de bedrijfsruimte.

Tussen de bedrijfsruimte en de kantoorruimte is een tussenvloer aangebracht. Binnen het gebouw wordt deze bedrijfsunit te koop aangeboden.

Afmetingen:

Bedrijfsruimte circa 185 m² Kantoorruimte circa 75 m²

Kan eventueel gecombineerd gekocht worden met Parabool 100-102 & 132-134.

Koopprijs:

€ 235.000,-- kosten koper.

Dit is exclusief eerste inleg VVE van € 6.949,66 welke bij notarieel transport dient te worden ingebracht.

Parkeren:

Per unit 3 eigen parkeerplaatsen.

Kadastrale gegevens:

Gemeente Sliedrecht

Sectie L

Nummer 1401

Index A7

Bouwaard:

- Onderheide betonnen fundering;

- onderheide betonnen begane grond vloer;

- opgebouwd uit een staalconstructie;

- verdiepingsvloer is een kanaalplaatvloer;

(3)

OMSCHRIJVING

- stalen dak met isolatie en bitumineuze dakbedekking;

- houten kozijnen met dubbele beglazing;

- scheidingsmuren van cellen beton.

Opleveringsniveau:

Bedrijfsruimte:

- Gevlinderde vloer met een nuttige vloerbelasting van 1.500 kg/m²;

- handmatig bedienbare overheaddeur aan de voorzijde:

- aparte entree met trap naar de kantoorverdieping aan voorzijde;

- voorzien van een tussenvloer - pantry begane grond;

- toilet begane grond;

- verlichting;

Kantoorruimte:

- Bereikbaar via aparte entree met trap naar de kantoorverdieping aan voorzijde;

- verdiepingsvloer van beton, kanaalplaat;

- vloer voorzien van een pvc kunststof vloer;

- voor- en achterzijde voldoende daglicht;

- systeemplafonds met TL verlichtingsarmaturen;

- pantry;

- verwarming door middel van een cv installatie met radiatoren.

Bouwjaar:

1999.

Warm watervoorziening:

Boiler in de beide pantry’s.

Elektrische installatie:

Standaard met uitbreiding naar een krachtstroom mogelijkheid.

(4)

OMSCHRIJVING

Bestemming:

Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Noord-Oost Kwadrant’ vastgesteld op 16 april 2014 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’

heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de als bijlage opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten in: categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’.

Aanvaarding:

In overleg.

Bouwkundige staat:

De bedrijfsruimte wordt verkocht en geleverd ‘as is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de bezichtiging en levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6: 228, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in op te stellen koopovereenkomst. Koper heeft de gelegenheid om het object meerdere malen te betreden en uitvoerig bouwkundig te laten inspecteren.

Informatie gemeente:

Sliedrecht is een dorp dat slingert langs de rivier 'Beneden Merwede'. Het ligt op een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch en heeft ook binnen de gemeentegrenzen veel groen. Mooi aan Sliedrecht is het dorpse karakter. De inwoners van Sliedrecht staan voor elkaar klaar en respecteren de ander. Ook als die ander een andere levensovertuiging heeft.

Sliedrecht heeft bovendien veel winkel- en vrijetijdsvoorzieningen, waarvan ook omliggende dorpen gebruik maken.

Locatie:

De bedrijfsruimte is gelegen op het bedrijventerrein ‘Noord Oost Kwadrant’ te Sliedrecht op een zichtlocatie aan de doorgaande weg op het bedrijventerrein. Dit bedrijventerrein is eind jaren negentig en begin jaren tweeduizend ontwikkeld en uitgegeven. De bereikbaarheid van en naar rijksweg A15 is uitstekend. De op- en afritten zijn binnen een kilometer gelegen.

Koopcontract:

De te sluiten koopovereenkomst zal door Waltmann Bedrijfshuisvesting worden opgesteld op basis van een standaard koopakte bedrijfsmatig vastgoed.

Zekerheidsstelling bij verkoop:

Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing op de transactie welke beschreven in bovenstaande informatie.

(5)

OMSCHRIJVING

Omzetbelasting:

Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde

"opteringsverklaring" zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend.

Offerte:

Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.

Aansprakelijkheid:

Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.

Tekeningen:

Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.

Projectnotaris:

Notariskantoor Groenveld en van Houdt Binnenlandse Baan 136, 2991 CA BARENDRECHT T 0180 61 23 99

E info@groenhoudt.nl Voor meer informatie:

Waltmann Bedrijfshuisvesting

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT T 0184 64 77 66

E bedrijfshuisvesting@waltmann.com

(6)

OMSCHRIJVING

Onderstaande kaart is slechts een indicatie van de straat, niet van het object.

LOCATIE

(7)

OMSCHRIJVING FOTO’S

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

OMSCHRIJVING

PLATTEGROND BEGANE GROND

(15)

OMSCHRIJVING

PLATTEGROND VERDIEPING

(16)

OMSCHRIJVING

PLATTEGROND ZIJ- VOOR- EN ACHTER AANZICHT

(17)

OMSCHRIJVING

KADASTRALE KAART

(18)

OMSCHRIJVING

Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht

T. 078 614 10 30, E. bedrijfshuisvesting@waltmann.com Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, T. 0184 64 77 66