Vrijblijvende informatie GINNEKENWEG 306
BREDA
VRIJBLIJVENDE INFORMATIE
GINNEKENWEG 306 BREDA
Object : Multifunctionele commerciële ruimte ter grootte van circa 155 m² in hartje Ginneken die voorheen in gebruik geweest is als apotheek.
Algemeen : De regio West Brabant met Breda als middelpunt ligt strategisch uitermate gunstig ten opzichte van de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen en de luchthavens Zaventem (Brussel) en Schiphol.
Breda beschikt over uitstekende infrastructuur met aansluitingen op de snelwegen A16, A27 en A58. Door de ligging aan de HSL-Zuid, een innovatief en hoogwaardig openbaar vervoersysteem, is een extra dimensie aan de strategische positie van Breda toegevoegd.
Met ruim 180.000 inwoners en een verzorgingsgebied van circa 350.000 inwoners vervult Breda een centrumfunctie in de regio. Breda beschikt over een breed aanbod van middelbaar en hoger onderwijs, een vanuit de historie levendig centrum met uitgebreid winkelaanbod en een prettig woon- en leefklimaat.
De zakelijke dienstverlening, groothandel, industrie en logistiek voelen zich thuis in de dynamiek van de stad Breda met een zeer interessant en aantrekkelijk ondernemersklimaat.
Oppervlakte : Het object omvat ca. 155 m² commerciële ruimte met als bestemming
“maatschappelijk”. Verhuurder is bereid om samen met een kandidaat in gesprek te gaan bij de gemeente Breda, mocht een andere
bestemming wenselijk zijn.
Parkeren : Voor het object bevinden zich parkeerplaatsen waar vrij geparkeerd kan worden.
Huurprijs : De huurprijs bedraagt € 28.000,-- per jaar exclusief BTW.
Indexering : Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2015=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Servicekosten : De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.
Opleveringsdatum : De oplevering geschiedt in onderling overleg.
Huurperiode : De huurperiode bedraagt 5 jaar met verlenging van telkens 5 jaar.
Contract : Standaard R.O.Z. contract.
Voorzieningen : Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- systeemplafonds met verlichting;
- gladde vloeren;
- sanitaire ruimte;
- kelder op stahoogte;
- alarm;
- kantine voorzien van keukenblok;
- airconditioning / klimaatbeheersing;
- achterin- en uitgang via pad naar Koningin Emmalaan;
- houten schuurtje aan achterzijde als berging / fietsenstalling.
Zekerheidsstelling : Bankgarantie ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurbetaling : Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
Voorbehoud : Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
BTW : Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief
omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Van de Water Bedrijfsmakelaars B.V.
Keizerstraat 93, 4811 HL BREDA T (076) 52 41 555
E bog@vandewatergroep.nl I www.vandewatergroep.nl
Voor meer informatie kunt u vragen naar:
Mevrouw C.C. (Christianne) Voeten Vastgoedadviseur Bedrijfshuisvesting M 06.21.29.04.80
E c.voeten@vandewatergroep.nl
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. maatschappelijke voorzieningen;
b.
wonen op de verdiepingen;c.
ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' is wonenniet toegestaan;
met daarbij behorend:
d. groen;
e. nutsvoorzieningen;
f. parkeren;
g. water.
12.2 Bouwregels
12.2.1 Gebouwen
a. gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ worden gebouwd;
b. het aantal woningen mag niet worden vermeerderd;
c. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 60%, tenzij op de verbeelding ter
plaatse door middel van een aanduiding waarin het maximum bebouwingspercentage anders is aangegeven;
d. de goot- en bouwhoogte mag maximaal respectievelijk 6 en 10 meter bedragen, tenzij op de verbeelding ter plaatse van de aanduiding ‘maximale bouwhoogte (m)', 'maximale goot- en bouwhoogte (m)', 'maximale goot-, bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)' en/of 'maximale bouwhoogte (m) en maximum bebouwingspercentage (%)'anders is aangegeven.
12.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
a. de hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter mag bedragen, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg of het openbaar gebied gekeerde gevel(s) of het verlengde daarvan maximaal 1 meter mag bedragen, met uitzondering van hoekpercelen waar de hoogte maximaal 2 meter mag bedragen, mits deze erf- en terreinafscheidingen minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan worden gebouwd;
b. de hoogte van lichtmasten mag maximaal 8 meter bedragen;
c. de hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen.
Plattegrond begane grond
Plattegrond kelder
