Genelaar 51 2450 Meerhout
0484 359 003 - info@nqn51.be
site Hogeweg – Jack-Opstraat Rotselaar (Werchter)
Stedenbouwkundige visie t.v.v.
Aanvraag omgevingsvergunning tot verkavelen van gronden
Opdrachtgevers:
Kolmont – Hasselt Novus Projects - Brugge
Presentatie voor buurtoverleg, oktober 2020
1. SITUERING
2. STEDENBOUWKUNDIGE VISIE EN ONTWERP 3. THEMATISCHE TOELICHTING
4. VERKAVELINGSPLAN EN INRICHTING PUBLIEKE RUIMTE 5. MOBILITEITSTOETS
6. SCHADUWSTUDIE
INHOUD
1. SITUERING
Kadasterplan (bron: CadGIS Viewer)
Kadasterplan
Luchtfoto omgeving
luchtfoto(bron: Geopunt Vlaanderen)
Luchtfoto projectsite
luchtfoto(bron: Geopunt Vlaanderen)
Foto’s terrein en omgeving
Foto’s terrein en omgeving
Foto’s terrein en omgeving
Foto’s terrein en omgeving
Foto’s terrein en omgeving
2. STEDENBOUWKUNDIGE
VISIE EN ONTWERP
Stedenbouwkundige uitgangspunten
Hogeweg
Realisatie van hoogwaardige publieke groenzone, centraal gelegen binnen het totale bouwblok (nieuwe ontwikkeling + omliggende woonkavels)
Hoofdtoegang vanaf Hogeweg, ondergeschikte toegang (naar trage weg) vanaf Jack-Opstraat. Geen doorgaand verkeer doorheen de nieuwe ontwikkeling (knip in ontsluiting)
Gekoppelde woningen (halfopen bebouwing) met private tuinen en parkeren op eigen kavel (garage/carport) langsheen de ontsluitingsweg
Woningen met parkeervoorzieningen in collectief parkeerveldje centraal binnen de ontwikkeling binnen verkeersvrije omgeving langsheen de trage wegen.
P
De ontwikkeling binnen haar omgeving
De ontwikkeling binnen haar omgeving
3D beeldvorming volumes
3D beeldvorming volumes
3D beeldvorming volumes
3D beeldvorming volumes
Programma
Oppervlakte site: 10.391m² Aantal ééngezinswoningen: 21 Woningdichtheid: 20 woningen/ha Parkeerplaatsen:
• 14 woningen met garage/carport op eigen kavel + 1 open staanplaats op de oprit
• Parkeercluster met 14
parkeerplaatsen in openlucht, voor 7 woningen aan de groenzone
Totaal: 42 parkeerplaatsen
2 parkeerplaatsen/woning Oppervlakte groenzone: 2.200m²
= 21% van site excl. groene inkadering van toegangsweg en parkeerzone
3. THEMATISCHE
TOELICHTING
Toelichting: gemotoriseerd verkeer
Toegang gemotoriseerd verkeer
ontsluitingsroute gemotoriseerd verkeer
Enkel toegankelijk voor brandweer en hulpdiensten
Toelichting: zachte weggebruikers
Voetgangers en fietsers verweven met auto’s binnen een woonerf
Trage wegen: enkel voetgangers en fietsers
Toelichting: wonen
Ééngezinswoningen met parkeren op eigen kavel
Ééngezinswoningen met geclusterd parkeren op afstand (verkeersvrije omgeving)
Toelichting: parkeren
Garage/carport met extra staanplaats op oprit, op individuele kavels
Parkeercluster (14pp.) bij woningen in verkeersvrije omgeving
Toelichting: groen
Publieke groenzone
Groene inkadering publiek domein
Private tuinen
4. VERKAVELINGSPLAN
INRICHTING PUBLIEKE RUIMTE
Het verkavelingsplan
Ter info: het verkavelingsplan wordt als afzonderlijk document beschikbaar gesteld voor inzage in het kader van het buurtoverleg.
Het verkavelingsplan met intekening infrastructuur en groen
Ter info: het verkavelingsplan wordt als afzonderlijk document beschikbaar gesteld voor inzage in het kader van het buurtoverleg.
Referentiebeelden voor inrichting publieke ruimte
Dwarsprofielen wegenis
Referentiebeelden weginfrastructuur
5. MOBILITEITSTOETS
6. SCHADUWSTUDIE
Schaduwwerking winter
22 december – ochtend (10u) 22 december – middag (13u)
22 december – avond (17u)
Schaduwwerking lente
21 maart – ochtend (10u) 21 maart – middag (13u)
21 maart – avond (17u)
Schaduwwerking zomer
21 juni – ochtend (10u) 21 juni – middag (13u)
21 juni – avond (17u)
Schaduwwerking herfst
23 september – ochtend (10u) 23 september – middag (13u)
23 september – avond (17u)
