TE KOOP
€ 224.500 K.K.
Hoofdstraat 227
6432 GD Hoensbroek
Corio Makelaars
Professionele ondersteuning:
Bij Corio Makelaars B.V. kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van:
- Aankoop en verkoop van bestaande woningen en bedrijfsmatig o.g., zowel in Nederland als in buitenland.
- Aankoop en verkoop van nieuwbouwprojecten & beleggingsobjecten, zowel in Nederland als in buitenland.
- Taxaties onroerend goed wonen en bedrijfsmatig vastgoed zowel in Nederland als in België.
- Projectontwikkeling zowel in Nederland als in België.
Openingstijden:
Kantooruren van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.30 uur.
Afspraken in avonden en in weekenden in overleg.
Makelaars / Taxateurs:
De heer L.E.F. Huijts 06-10913713
• Gecertificeerd Recognised European Valuer: registernummer REV-NL/
VBO/2019/8.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer: 03R678SCVM.
• Gecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Bedrijfsmatig Onroerend goed, registernummer: BOG 07B678SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT927646189.
• NRVT Kamer Bedrijfsmatig Vastgoed - Groot Zakelijk Vastgoed, registernummer: RT927646189.
• Erkend vastgoedmakelaar BIV, erkenningsnummer: 502821 België.
Mevrouw A.M.C.H. Kleinen 06-54965298
• Gecertificeerd Register
Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, registernummer:
10R1406SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT156708171.
Mevrouw M.C.W. Mommertz 06-15522188
• Gecertificeerd Register
Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken Woningen, Registernummer:
03R714SCVM.
• NRVT Kamer Wonen, registernummer: RT950391070.
Hoofdstraat 227 6432 GD Hoensbroek
Inleiding
Op royaal perceel (763m2) gelegen ruime, nette, 2-onder-1 kap, jaren '30 woning met
uitgebouwde woonkamer, studeer-/werkkamer, gesloten keuken, bijkeuken, 6 slaapkamers
en kelder.
Ligging en indeling
Begane grond
Overdekte entree. Via de ruime sfeervolle hal met grindvloer, is het trappenhuis, de kelder, de meterkast, de voorkamer, de achterkamer en de keuken bereikbaar.
De sfeervolle voorkamer (ca. 3.80 x 3.97m.), thans in gebruik als werkkamer, heeft aan de voorzijde een erker en praktische inbouwkasten.
Vanuit de ruime uitgebouwde achterkamer (ca. 8.55 x 3.80m.) met parketvloer heeft u een schitterend uitzicht op de bomenpartij van kasteel Hoensbroek.
In de gesloten keuken (ca. 2.94 x 2.92m.) ligt een grindvloer welke doorloopt in de centrale hal, het achterliggende portaal en de bijkeuken.
De moderne aanbouwkeuken is voorzien van een kunststof werkblad en de navolgende apparatuur: 4 pits inductiekookplaat, onderbouw afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Vanuit het achterliggende portaal/bijkeuken kan men de tuin en de badkamer bereiken.
De geheel betegelde moderne badkamer (ca. 3.02 x 1.44m.) is voorzien van een breed wastafelmeubel, wandtoilet, bidet, douche en mechanische afzuiging.
In de bijkeuken (ca. 1.34 x 3.02m.) is de opstelplaats voor de wasmachine, droger en
badgeiser ca. 2013. Tevens is vanuit deze ruimte het overdekte terras bereikbaar.
Ligging en indeling
Eerste verdieping
Aan de overloop liggen 4 slaapkamers en een tweede separaat toilet.
Slaapkamer 1 (ca. 2.94 x 2.66m.)
Slaapkamer 2 (ca. 3.84 x 4.03m.) met brede muurkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.6 x 3.84m.) met brede, diepe muurkasten en airco.
Slaapkamer 4 (ca. 2.65 x 2.25m.)
Alle slaapkamers zijn voorzien van lamelparket.
Half betegelde tweede toiletruimte met staand toilet.
Tweede verdieping
Via een bordestrap is de tweede verdieping bereikbaar.
Aan de overloop liggen nog 2 slaapkamers.
Slaapkamer 5 (ca. 3.88 x 3.32m.) met opstelplaats c.v. ketel Atag HR 2013 eigendom en bergkasten in de schuinte.
Slaapkamer 6 (ca. 3.88 x 3.76m.) met toegang tot kleine bergzolder (ca. 2.31 x 1.65m.) met
tevens extra bergruimte in de schuinte.
Ligging en indeling
Overige verdiepingen Souterrain.
Geheel betegelde kelderhal met aansluitend kleine voorraadkelder met watermeter.
Tuin
Aan de linkerzijde van het pand ligt een zeer brede oprit welke middels een gietijzeren poort afsluitbaar is. Aan de achterzijde is een overdekt terras aanwezig en in de lager gelegen tuin is een royaal gazon met leibomen en betonschuttingen omzoomd. De tuin heeft een goede bezonning door de ligging op het zuid-oosten.
Bijzonderheden
- Meterkast met 8 groepen, aardlekschakelaars, dagmeter, gasmeter en alarm
- Betonvloeren en houten vloeren op de begane grond, verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbel glas, deze zijn grotendeels voorzien van
rolluiken. Er zijn enkele houten kozijnen met enkel glas aanwezig - Dak vernieuwd (ca. eind jaren '80) met nieuwe dakpannen
- Houten dakbeschot
Overdracht
Vraagprijs € 224.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1934
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 763 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 199 m²
Inhoud 688 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
13 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Kenmerken
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water Geiser
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft Airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Tekeningen
Google maps
Algemeen
Aansprakelijkheid:
Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie
samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie, noch aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Schriftelijkheidsvereiste:
Een overeenkomst tot koop dient schriftelijk vastgelegd te worden.
Koopovereenkomst:
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, tenzij verkoper een projectnotaris heeft aangesteld.
Ontbindende voorwaarden:
De termijn die gehanteerd wordt voor eventuele ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld: financieringsvoorbehoud) is in beginsel 4 weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
Zekerheidsstelling:
De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10 % van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris.
Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.
Energielabel:
De verkoper is verplicht om bij verkoop, nieuwe verhuur en oplevering van gebouwen een energielabel ter beschikking te stellen aan de koper.
Een geldig definitief energielabel dient bij het transport van het verkochte aan koper overhandigd te worden.
Onderzoeksplicht van de koper:
De koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een
bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten van het verkochte, teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Corio Makelaars B.V.
Sint Gerlach 19 A 6301 JA Valkenburg
