EERSTE ROL. SVL(KM)/ E/MF Rep. 2019/2172 VERKAVELINGSAKTE. Heden, tweeëntwintig augustus tweeduizend negentien, in mijn kantoor te Antwerpen.

(1)

1 SVL(KM)/17.168-E/MF Rep. 2019/2172

VERKAVELINGSAKTE

Heden, tweeëntwintig augustus tweeduizend negentien, in mijn kantoor te Antwer- pen.

Zijn voor mij, Meester Charles DECKERS, geassocieerd notaris met standplaats te Antwerpen (tweede kanton), handelend voor rekening van de BVBA “Deckers nota- rissen”, met zetel te 2000 Antwerpen (district Antwerpen), Léon Stynenstraat 75B (BTW BE 0469.875.423 RPR Antwerpen), verschenen:

1. De heer VAN dEN BERGH René Gustaaf Alice Corneel, geboren te Leuven op vierentwintig mei negentienhonderd tweeënvijftig, rijksregisternummer 52.05.24 267- 43, echtgenoot van mevrouw VAN GINDERACHTER Martine Alphonsine Camilla Maria, wonende te 8300 Knokke-Heist, Sparrendreef 37.

Gehuwd te Tremelo op zeven september negentienhonderd vierentachtig onder het stelsel van scheiding van goederen met beperkte gemeenschap van roerende goe- deren ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Gilbert De Smet te Asse op veertien augustus negentienhonderd vierentachtig, gewijzigd met behoud van het stelsel bij akte verleden voor notaris Charles DECKERS te Antwerpen op negen ok- tober tweeduizend zeventien.

2. Mevrouw VAN dEN BERGH Lucille Paula Maria Cornelia, geboren te Leuven op twintig december negentienhonderd drieënvijftig, rijksregisternummer 53.12.20 212- 94, echtgenote van de heer VANRYKEL Jean Pierre Marie Joseph, wonende te 3140 Keerbergen, Mereldreef 11.

Gehuwd te Tremelo op dertig april negentienhonderd zesenzeventig onder het stelsel van scheiding van goederen met gemeenschap van aanwinsten ingevolge huwelijks- contract verleden voor notaris Jozef Clerens te Mechelen op twintig april negentien- honderd zesenzeventig, gewijzigd met behoud van het stelsel op zestien februari tweeduizend en elf blijkens akte verleden voor notaris Philip Van Den Abeele te Ant- werpen, vervangende zijn ambtgenoot René Van den Bergh, geassocieerd notaris te Antwerpen, wettelijk belet.

3. Mevrouw VAN dEN BERGH Anna Maria Julia Cornelia, geboren te Leuven op veertien juli negentienhonderd vijfenvijftig, rijksregisternummer 55.07.14 262-37, echtgenote van de heer STEVENS Jan Anna Constant Cyriel, wonende te 2650 Edegem, Boniverlei 36.

Gehuwd te Tremelo op vijf september negentienhonderd tachtig onder het stelsel van scheiding van goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Philippe Van Diest te Zoersel op zeven augustus negentienhonderd tachtig, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Johan Kiebooms te Antwerpen, vervangende zijn ambtgenoot Harold Deckers geassocieerd notaris te Antwerpen, wettelijk belet op drie september tweeduizend dertien, evenwel zonder het stelsel zelf te wijzigen.

4. De heer VAN dEN BERGH Karl Gustaaf Joseph Irène Corneel, geboren te Leu-

EERSTE ROL

(2)

2 ven op éénentwintig oktober negentienhonderd zesenvijftig, rijksregisternummer 56.10.21 227-01, ongehuwd en bevestigend geen verklaring van wettelijke samen- woning te hebben afgelegd, wonende te 3140 Keerbergen, Grotstraat 18.

5. Mevrouw VAN dEN BERGH Marleen Antoinette Leona Cornelia, geboren te Mechelen op twaalf oktober negentienhonderd negenenvijftig, rijksregisternummer 59.10.12 274-93, echtgenote van de heer BEELAERTS Jean Armand Henri, wonen- de te 3140 Keerbergen, Nieuwstraat 157.

Gehuwd te Tremelo op vijfentwintig juni negentienhonderd achtentachtig onder het stelsel van scheiding van goederen ingevolge huwelijkscontract verleden voor notaris Paul Daels te Mechelen op éénendertig mei negentienhonderd achtentachtig, gewij- zigd bij akte verleden voor notaris Eric Deckers te Antwerpen op drie september ne- gentienhonderd éénennegentig door toevoeging aan het stelsel van scheiding van goederen van een beperkte gemeenschap van onroerend goed.

Hierna samen genoemd: “de verkavelaar”.

VERTEGENWOORDIGING

Mevrouwen VAN dEN BERGH Lucille en Marleen en De Heer VAN dEN BERGH Karl, allen voornoemd, worden alhier vertegenwoordigd door de heer VAN dEN BERGH René, voornoemd, ingevolge akte volmacht verleden voor geassocieerd notaris Evy WILLEMS, te Keerbergen op 19 augustus 2019, waarvan een afschrift aan onderhavige akte zal gehecht blijven.

Die mij verzocht hebben de akte van verdeling op te maken in hun hoedanigheid van eigenaar van een onroerend goed gelegen te Keerbergen en hierna beschreven.

I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING

BEVOEGDHEID – BEKWAAMHEID

De comparanten verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij de- ze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maat- regel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillis- sement, collectieve schuldenregeling, aanstelling voorlopige bewindvoerder of ande- re maatregelen met gelijkaardige gevolgen.

BESCHRIJVING VAN HET EIGENDOM

GEMEENTE KEERBERGEN – tweede afdeling

Een perceel bouwgrond gelegen te Keerbergen, aan de Leeuwerikweg, volgens laatst overgeschreven titel ten kadaster gekend sectie F, nummer 261/M/7 en thans ten kadaster gekend sectie F, nummer 0261M7P0000, voor een oppervlakte van vierduizend achthonderdvijftien vierkante meter (4.815 m²).

OORSPRONG VAN EIGENDOM

Voorschreven goed hoort de verkavelaar toe om het te hebben verkregen onder

voorbehoud van levenslang vruchtgebruik van hun vader, de heer VAN DEN BERGH

Gaston Marie Jean, weduwnaar van mevrouw VAN ROY Margaretha Laura Ivona

Maria Isidora, bij akte van schenking verleden voor notaris Luc VAN CAMPENHOUT,

te Keerbergen, vervangende notaris René VAN DEN BERGH te Antwerpen, wettelijk

belet, op 31 augustus 2004, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te

(3)

3 Leuven op 10 september daarna refertenummer 73-T-10/9/2004-9198. Het vruchtge- bruik hield op door het overlijden van de schenker op datum van 2 januari 2006.

De heer VAN DEN BERGH Gaston Marie Jean was er eigenaar van meer dan dertig jaar voor heden.

RUIMTELIJKE ORDENING

- Ondergetekende notaris verklaart dat de gemeente Keerbergen beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister.

- Hij verklaart verder dat geen bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt mag worden opgericht op de grond en op de te vormen loten waarop deze akte betrekking heeft zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.

- Verder verklaart ondergetekende notaris, op basis van het aan hem verstrekte ste- denbouwkundig uittreksel de dato 13 augustus 2019 van de gemeente Keerbergen, nog het volgende, overeenkomstig de informatieverplichtingen opgenomen in artikel 5.2.1. § 1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening - hierna verder aangeduid met de term “Vlaamse Codex”:

1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning bekend is, be- houdens de nagemelde omgevingsvergunning verkavelen gronden;

2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het gebied waarin het onroerend goed gelegen is, volgens het plannenregister van de gemeente Keerber- gen is: woonpark;

3° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) Vlaamse Codex en ook geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maat- regel hangende is;

4° dat voor het onroerend goed geen recht van voorkoop geldt zoals bedoeld in arti- kel 2.4.1 van zelfde Codex (zone die in het definitief vastgesteld Ruimtelijk Uitvoe- ringsplan (RUP) wordt aangeduid als een zone waarin het voorkooprecht geldt) of in de zin van artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe pro- jecten;

5° dat voor het onroerend goed door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Keerbergen op datum van 17 januari 2019 een omgevingsvergun- ning voor het verkavelen van gronden werd verleend, onder nummer V.019/18, voor het verkavelen van een bebost perceel in twee achterliggende bouwkavels (lot 1 en lot 2) onder voorwaarde van de kosteloze afstand van een grondstrook (lot 3) om te worden ingelijfd in de wegzate van de Leeuwerikweg;

6° dat het onroerend goed op dit ogenblik niet het voorwerp uitmaakt van een voor- keursbesluit of een projectbesluit;

7° dat het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding “als wa- tergevoelig openruimtegebied” conform artikel 5.6.8§1 van de VCRO;

8° geen kennis te hebben van enige planbatenheffing;

9° dat het onroerend goed begrepen is in een algemeen plan van aanleg ‘Keerber-

TWEEDE ROL

(4)

4 gen’, K.B. dd. 4 december 1963 in herziening gesteld bij K.B. dd. 28 oktober 1977, met als bestemming: Boszone A;

10° dat het onroerend goed getroffen wordt door een rooilijnplan dd. 17 februari 2003.

VERKLARINGEN DOOR DE ONDERGETEKENDE NOTARIS OVEREENKOMSTIG ARTIKEL 17BIS VAN HET DECREET VAN 18 JULI 2003 BETREFFENDE HET IN- TEGRAAL WATERBELEID

Ondergetekende notaris verklaart overeenkomstig voormeld artikel op basis van de consultatie de dato 22 juli 2019 van de website www.geopunt.be dat voormeld onroe- rend goed:

- niet gelegen is in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vast- gesteld door de Vlaamse regering;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone.

Bovendien verklaart

d

e verkavelaar dat het goed niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen.

ERFDIENSTBAARHEDEN

De verkavelaar verklaart dat bij zijn weten geen enkele erfdienstbaarheid het onroe- rend goed bezwaart, behalve die welke zou kunnen voortvloeien uit onderhavige akte of uit voormelde verkavelingsvergunning en uit vroegere titels en hij verklaart dat hijzelf er geen toegestaan heeft.

De verkavelaar verklaart dat zijn eigendomstitel geen melding maakt van erfdienst- baarheden.

De verkavelaar verklaart dat voorschreven goed vrij van gebruik is.

MILIEU

De verkavelaar verklaart dat voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit werd afgegeven noch een meldingsplicht bestaat.

BODEMDECREET

1. De verkavelaar verklaart dat op voormeld onroerend goed geen risico-inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemver- ontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in de lijst van hinderlijke inrichtingen van bijlage 1 Vlarem I – kolom 8. Bovendien verklaart de verkavelaar dat hij geen schrijven van OVAM ontving met betrekking tot een verplicht uit te voeren eenmalig oriënterend bodemonderzoek voor nog niet onderzochte gronden met potentieel his- torische bodemverontreiniging.

2. Bij schrijven van 13 augustus 2019 van de gemeente Keerbergen werd aan on- dergetekende notaris bevestigd dat er geen risico-inrichtingen gekend zijn of waren op of in het voormelde goed. Het schrijven van de gemeente maakt tevens geen melding van potentieel historische bodemverontreiniging.

3. De inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 22 juli 2019 luidt als volgt:

“…2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

(5)

5 Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALTEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten….”

4. De verkavelaar verklaart dat tot op heden geen oriënterend bodemonderzoek werd uitgevoerd en geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berok- kenen aan de kopers of aan derden of die aanleiding kan geven tot een sanerings- verplichting, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

BOSDECREET

De ondergetekende notaris wijst op de toepassing van het Bosdecreet indien het goed in de zin van het decreet als bos moet beschouwd worden.

Een grondoppervlakte valt onder de voorschriften van het Bosdecreet wanneer deze beantwoordt aan de wettelijke definitie van bos (Bosdecreet artikel 3).

Het Bosdecreet blijft van toepassing op onwettig ontboste grondoppervlakten.

Inzonderheid gelden voor beboste grondoppervlakten volgende verplichtingen : - Bij elke kap of bij elke grondige wijziging aan de bosbodem, de strooisellaag of de kruidenlaag, dient een machtiging bekomen te worden van het Bosbeheer, tenzij an- ders voorzien in een wettelijk goedgekeurd beheerplan.

- Een beheerplan is wettelijk vereist voor alle aaneengesloten beboste eigendommen van minstens vijf hectare en voor alle bossen gelegen in het Vlaams Ecologisch Netwerk, zodra dit laatste wettelijk van kracht zal zijn.

- Met het oog op de gehele of gedeeltelijke ontbossing van een perceel, geldt dat hiervoor een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen met voor- afgaand advies van het Bosbeheer vereist is, evenals naleving van de compensatie- regeling (Bosdecreet artikel 90bis, Besl.Vl.Reg. van zestien februari tweeduizend en één). Hiervan kan enkel afgeweken worden op grond van artikel 47 en artikel 87 van het Bosdecreet.

- De verwerver neemt alle rechten en verplichtingen over die op het eigendom rus- ten, namelijk door het Bosbeheer verleende machtigingen, subsidies of goedgekeurd bosbeheerplan.

De verkavelaar verklaart dat er geen andere verplichtingen dan deze vermeld in de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden en het advies van Natuur en Bos van 19 oktober 2018 op het goed rusten krachtens het Bosdecreet en zijn uit- voeringsbesluiten, dat er geen bosbeheerplan bestaat en dat tot op heden voldaan is

DERDE ROL

(6)

6 aan alle lasten en verplichtingen desbetreffend.

NATUURDECREET

Noch uit de verklaringen van de verkavelaar, noch uit het Belgisch Staatsblad noch uit de opzoekingen bij het Agentschap Natuur en Bos noch uit voormeld steden- bouwkundig uittreksel blijkt dat voorschreven onroerend goed geheel of gedeeltelijk deelt uitmaakt van een terrein waarop een goedgekeurd natuurbeheerplan van toe- passing is.

II. VERKAVELING

1. De verkavelaar overhandigt aan ondergetekende notaris voor aanhechting aan

onderhavige akte de omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden afgele- verd door het College van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Keerber- gen op datum van 17 januari 2019, onder nummer V.019/18, omgevingsloket num- mer OMV_2018092344.

De verkavelaar verklaart dat geen beroep werd ingesteld en dat geen schorsing werd gevorderd tegen deze omgevingsvergunning en dat aan alle lasten en voorwaarden werd voldaan voorafgaandelijk dezer zodat deze uitvoerbaar is.

Deze vergunning bepaalt onder meer dat:

“…

De door de verkavelaar voorgestelde stedenbouwkundige voorschriften zijn van toe- passing op deze verkaveling, met inachtneming van volgende wijzigingen :

Alle Gebouwen:

De bouwvrije stroken voor LOT 1 en LOT 2 op minimaal 10m bepaald (minimum af- stand van 10m voor elke bebouwing van alle perceelsgrenzen).

Hoofdgebouw:

LOT 1: tot een bouwdiepte van 12m bedraagt de kroonlijsthoogte max. 6,50m indien de woning wordt afgewerkt met platte daken en max. 6,00m bij toepassing van hel- lende daken.

LOT 2: de max. kroonlijsthoogte van de woning bedraagt 3,50m voor zowel platte als hellende daken.

Voor LOT 1 en LOT 2: De dakhellingen kunnen variëren tussen 0° en 50°. Geen mi- nimale bouwdiepte, geen minimale kroonlijsthoogte, geen minimale gevelbreedte.

Het bestaande terreinreliëf dient te worden behouden. Enkel de toegang tot de wo- ning mag worden aangewerkt tot op de woningpas over een beperkte afstand, die toelaat het niveauverschil met de bestaande terreinpas te overbruggen. Bij het aan- leggen van de toegangsweg tot de woning op lot 2 mag het bestaande reliëf niet worden gewijzigd.

Op elk lot dient het niet bebouwde gedeelte van het terrein met hoogstammige loof-

bomen van minimum tweede categorie, met minimum maat 12/14, te worden her-

aangeplant (minstens 15 nieuwe bomen op elk lot), bomen die niet geknot mogen

worden of op eender welke manier mogen worden geremd in hun groei en die bij af-

sterven of kapping moeten vervangen worden door nieuwe bomen onder vermelde

voorwaarden, in een plantverband zoals bepaald in de omzendbrief van 08 juli 1997

(7)

7 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en ge- westplannen, inz. De bepalingen betreffende de woonparkgebieden art. 6.1.2.1.4:

“Het niet-bebouwbare gedeelte moet aangelegd worden met hoogstammig groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen. Slechts 10% van de perceels oppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruim- ten, tennisvelden en dergelijke.” Deze aanplantingen dienen ten laatste in het tweede plantseizoen na het beëindigen van de ruwbouwwerken uitgevoerd.

De gemeentelijke, provinciale en gewestelijke stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorziening en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater, zijn van toepassing op de verkaveling.

…….”

2. de verkavelaar legt tevens het attest voor, conform artikel 4.2.16 § 2 afgeleverd

door de gemeente Keerbergen, op 22 augustus 2019, waaruit blijkt dat hij aan alle lasten en verplichtingen, hem in de voormelde omgevingsvergunning voor verkave- len van gronden opgelegd, heeft voldaan.

Deze betreffen:

a) de kosteloze grondafstand van LOT 3, zoals hierna beschreven, aan de gemeente voor de realisatie van de rooilijn van de Leeuwerikweg; de akte van kosteloze grond- afstand aan de gemeente werd verleden voor notaris Evy WILLEMS, houder der mi- nuut, te Keerbergen, met tussenkomst van notaris Harold DECKERS, te Antwerpen, op heden, voorafgaandelijk dezer, eerlang over te schrijven op het kantoor der rechtszekerheid Leuven 2.

b) voldoening verkavelingsreglement van Eandis;

c) gevolg gegeven aan het advies van het Agentschap voor Natuur en Bos van 19 november 2018 en meer bepaald vereffening van de bosbehoudsbijdrage.

BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN DE VERDELING

Naast de hiervoor vermelde stedenbouwkundige voorschriften en naast de voor- waarden van de omgevingsvergunning zal de verkrijger van een lot uit deze verkave- ling ook volgende bijzondere voorwaarden en voorschriften moeten eerbiedigen en naleven, die worden opgelegd door de verkavelaar:

1° Alle akten van genots- of eigendomsoverdracht of -aanwijzing zullen moeten ver- melden dat, de verkrijgers van deze rechten, op de hoogte zijn van onderhavige akte met zijn bijlagen en van de omgevingsvergunning, en dat de titularissen van gezegde rechten, gesubrogeerd worden in alle rechten en verplichtingen die eruit voortsprui- ten.

2° De kosten verbonden aan de aansluitingen op de nutsvoorzieningen en distribu- tienetten zijn uitsluitend ten laste van de verkrijger van nagemelde loten 1 en 2. Dit geldt onder meer voor de aansluitingen op het waterbedelingsnetwerk, het elektrici- teitsnetwerk, het televisiedistributienetwerk, het telefoonnetwerk, het gasnetwerk, het internetnetwerk.

BESCHRIJVING VAN DE GEVORMDE KAVELS:

VIERDE ROL

(8)

8

LOT 1:

Een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een vrijstaande ééngezinswo- ning, aangeduid als lot 1 op het hier aangehechte verkavelingsplan, gelegen aan de Leeuwerikweg, ten kadaster gekend sectie F, deel van nummer 261/M/7, prekadas- traal nummer 261B8P0000, voor een grootte volgens het hieraan gehecht plan van afpaling lot 1 van 18a 35ca.

LOT 2:

Een perceel bouwgrond bestemd voor de bouw van een vrijstaande ééngezinswo- ning, aangeduid als lot 2 op het hier aangehechte verkavelingsplan, achterin gelegen met toegangsweg vanuit de Leeuwerikweg, ten kadaster gekend sectie F, deel van nummer 261/M/7, prekadastraal nummer 261C8P0000, voor een grootte volgens het hieraan gehecht plan van afpaling lot 2 van 29a 17ca.

BESCHRIJVING VAN LOT 3, kosteloos afgestaan aan de gemeente Keerbergen als last van de verkaveling:

LOT 3:

Een perceel grond, ter inlijving in de wegzate van de Leeuwerikweg, aangeduid als lot 3 op het hier aangehecht verkavelingsplan, gelegen aan de Leeuwerikweg, ten kadaster gekend sectie F, deel van nummer 261/M/7, prekadastraal nummer 261D8P0000, voor een grootte volgens het hieraan gehecht plan van afpaling lot 3 van 35ca.

Voormelde plannen van afbakening zijn geregistreerd in de databank van de afbake- ningsplans met referentienummer 24472/10380.

Deze grondplannen zullen – na door partijen en de notaris ne varietur te zijn gete- kend – aan deze akte worden gehecht, maar niet ter registratie noch ter overschrij- ving op het bevoegde kantoor worden aangeboden. Partijen vragen toepassing van artikel 26,3

^de

lid, 2° W.Reg. en van artikel 1,4

^de

lid Hypotheekwet.

Verkavelingsplan:

Zoals deze drie loten verder ook afgebeeld zijn op het hierna vermelde en hieraan- gehechte verkavelingsplan opgemaakt door de heer Pieter GOERON, namens LANDMETINGEN GOERON BVBA te 3120 Tremelo, Pater Damiaanstraat 7.

Er wordt alhier opgemerkt dat de oppervlakten van het verkavelingsplan louter ten titel van inlichting op gezegd plan werden opgegeven zonder enigerlei verbintenis.

De juiste afmetingen en oppervlakten werden voor elk lot daarna afzonderlijk vastge- steld en in plan gebracht op een afbakeningsplan opgemaakt door zelfde landmeter- expert op datum van 17 februari 2019. Deze plannen zijn opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimonium- documentatie onder refertenummer 24472/10380 en werden sindsdien niet meer gewijzigd.

Alle betwistingen welke zouden kunnen ontstaan betreffende de afpaling en afbake- ning van het gemaakte lot zullen voorgelegd worden aan de landmeter welke het plan heeft opgemaakt.

Deze zal optreden als minnelijk scheidsrechter, zonder enige vorm van rechtsple-

(9)

9 ging. Zijn beslissing zal zonder beroep en zonder verhaal zijn; zijn erelonen zullen gedragen en betaald worden door de partij wiens aanspraken als ongegrond worden beoordeeld.

AANGEHECHTE STUKKEN:

Daartoe heeft de verkavelaar, overeenkomstig artikel 5.2.3. § 1 en artikel 4.2.16. § 2, van de Vlaamse Codex Ruimtelijk Ordening, volgende stukken neergelegd om ge- hecht te worden aan deze akte, na door de verkavelaar en ondergetekende notaris

“ne varietur” te zijn getekend:

a. Het verkavelingsplan opgemaakt door de heer Pieter GOERON, namens LAND- METINGEN GOERON BVBA te 3120 Tremelo, Pater Damiaanstraat 7.

b. Het afbakeningsplan van LOT 1 opgemaakt door zelfde landmeter-expert, op 17 februari 2019. Plan opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie zoals hiervoor vermeld werd.

c. Het afbakeningsplan van LOT 2 opgemaakt door zelfde landmeter-expert, op 17 februari 2019. Plan opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie zoals hiervoor vermeld werd.

d. Het afbakeningsplan van LOT 3 (af te stane strook grond aan de gemeente) op- gemaakt door zelfde landmeter-expert, op 17 februari 2019. Plan opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Pa- trimoniumdocumentatie zoals hiervoor vermeld werd.

e. De omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden, afgeleverd door het Col- lege van Burgemeester en Schepenen van de gemeente Keerbergen op datum van 17 januari 2019, onder nummer V.019/18 en omgevingsnr. OMV-2018092344 met de er bijgevoegde stedenbouwkundige specifieke voorschriften voor Lot 1 en Lot 2.

f. Het advies van het Agentschap Natuur en Bos van 19 oktober 2018.

g. Het attest voorgeschreven door artikel 4.2.16. § 2 van de Codex en afgeleverd door de gemeente Keerbergen op 22 augustus 2019 waaruit blijkt dat alle voorwaar- den opgelegd in de omgevingsvergunning voor verkavelen van gronden, vervuld werden.

De verkavelaar stelt de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie vrij de voormelde aangehechte stukken over te schrijven.

SLOTVERKLARINGEN

1. Bevestiging identiteit en burgerlijke stand

Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de verkavelaar hem werd aangetoond aan de hand van de identiteitskaart. Om te voldoen aan de verplichtin- gen opgelegd door de hypotheekwet waarmerkt ondergetekende notaris de naam, voornamen, geboorteplaats en datum van verkavelaar op basis van een uittreksel uit het rijksregister, waarmee hij uitdrukkelijk instemt.

2. Ontslag ambtshalve inschrijving

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ervan ontslagen

VIJFDE ROL

(10)

10 ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte.

3. Woonstkeuze

Voor de uitvoering dezer kiest de verkavelaar woonst op het kantoor van ondergete- kende notaris.

4. Voorlezing – toelichting.

Ondergetekende notaris verklaart al hetgeen voorafgaat, met inbegrip van de bijla- gen aan deze akte, aan de comparant te hebben toegelicht. Tevens werden voorge- lezen de vermeldingen bedoeld in artikel 12, eerste en tweede alinea van de wet van 25 Ventôse jaar XI op het notarisambt en de wijzigingen die het ontwerp van akte nog onderging na de mededeling ervan aan comparanten op 6 augustus tweedui- zend negentien.

Comparanten verklaren voldoende tijd gehad te hebben om het ontwerp van akte en de aangehechte bijlagen te kunnen nalezen en begrijpen en derhalve geen prijs te stellen op integrale voorlezing ervan.

5. Recht op geschriften (Wetboek diverse rechten en taksen) Het recht bedraagt VIJFTIG EURO (€ 50,00).

WAARVAN AKTE

Opgemaakt en verleden te Antwerpen, op datum als voormeld.

Na gedeeltelijke voorlezing en toelichting als voormeld, heeft de comparant, de akte en de bijlagen welke hieraan gehecht zijn om samen als authentieke akte te gelden, samen met mij, notaris, ondertekend en waar nodig gekorttekend.

(volgen de handtekeningen).

(11)

6-NP

2-BP

7-NP

8-NP

9-NG

13-VP 10-NP

11-NP

14-VP

12.73 5.00

56.62

45.75 14.41

3-NG

1-NG 4-NP

5-NP

12-NP

50.60

EL

BS 16.01 BK

66.95

50.00

2.0758.44

2.70

5.04

7.04

2.08

6.00 6.00 6.00

5.31

12.00

13.3216.60 20.85

16.00

WS

WS WS BS

76

Sie F nr. 261 G 6

Sie F nrs. 261 Z 3 & 261 Y 3 Sie F nr. 230 G Sie F nr. 261 A 5

Leeuwerikweg

Sie F nr. 261 W 7

Sie F nr. 263 P

Sie F nr. 261 N7

Gre ns m

idde n gra

cht

op 13 cm

Oppervlakte: 29a 17ca Lot 2

Sie F nr. 261 M 7/deel

(Gemeenteweg) 70

Wordt kosteloos afgestaan aan de gemeente Keerbergen

Woning met tuin

Grenslijn op b asis van ka

dasterp lan

Grenslijn op basis van ka

dasterplan

Bos

Woning met tuin

Woning op basis van kadasterplan

Ontworpen rooilijn

Ontworpen rooilijn dd 17/02/2003

Lambert '72 coördinaten

Nr X Y

1 172112.29 187502.68 2 172113.27 187504.35 3 172113.33 187504.46 4 172142.93 187554.86 5 172205.87 187577.68 6 172222.55 187529.90 7 172175.60 187512.72 8 172128.65 187495.53 9 172126.11 187494.60 10 172117.65 187501.94 11 172146.33 187550.77 12 172159.87 187555.68 13 172158.40 187488.47 14 172167.79 187482.96

Gemeente KEERBERGEN

2e afdeling

Sectie F - Nr. 261 M 7 Schaal 1/750

Grensbepaling:

- Grenssegmenten 1-2-3-4: Volgens bestaande grenspaal, volgens afsluiting in betonpalen met gemeenschappelijk karakter, conform het oorspronkelijke verkavelingsplan door onbekende landmeter.

- Grenssegment 4-5: Volgens bestaande grenspalen, volgens afsluiting in betonpalen met privatief karakter, conform het oorspronkelijke verkavelingsplan door onbekende landmeter en conform het plan opgemaakt door landmeter Goeron dd 22/03/2013.

- Grenssegment 5-6: Volgens draad-paalafsluiting met privatief karakter gebuur, conform het oorspronkelijke verkavelingsplan door onbekende landmeter.

- Grenssegmenten 6-7-8-9: Volgens afsluiting in betonpalen met gemeenschappelijk karakter, conform het oorspronkelijke verkavelingsplan door onbekende landmeter.

- Grenssegmenten 3-10-8: Niet gematerialiseerde grenslijn, nieuwe grens conform het rooilijn- en onteigeningsplan opgemaakt door studiebureau F. van Eycken dd 17/02/2003.

- Grenssegmenten 10-11-12-7: Niet gematerialiseerde grenslijnen, nieuwe grenzen.

2897

Plan van afpaling - Globaal -

LEGENDE

BP = Bestaande grenspaal NP = Nieuwe grenspaal NG = Niet gematerialiseerd VP = Vast punt / hoek gebouw AP = Afsluitingspaal EP = Elektriciteitspaal WA = brand-/afsluitkraan water EL = elektriciteitsvoorziening = hoogtepunt [m tov TAW]

0.43

Tremelo, 17 februari 2019

De landmeter-expert (LAN 061275), wettelijk beëdigd door de Rechtbank van

eerste aanleg te Leuven

Pieter GOERON

Verkaveling goedgekeurd onder aanvraagnummer V.019/18 en omgevingsnr. OMV_2018092344 met datum 17 januari 2019

5.00 1-NG

EL 2 .0 7

ZESDE ROL

(12)

6-NP

2-BP

7-NP

8-NP

9-NG

13-VP 10-NP

11-NP

14-VP

12.73

56.62

45.75 14.41

3-NG

1-NG 4-NP

5-NP

12-NP

EL BS BK

50.00

5.04

7.04

2.08

6.00 6.00 6.00

5.31

12.00

13.3216.60 20.85

16.00

WS

WS WS BS

76

Sie F nr. 261 G 6

Leeuwerikweg

Sie F nr. 261 W 7

Sie F nr. 263 P

Sie F nr. 261 N7

Gre ns m

idde n gra

cht

op 13 cm

Lot 2

(Gemeenteweg) 70

Lot 3

Woning met tuin

dasterp lan

dasterplan

Bos

Woning met tuin

Ontworpen rooilijn

Nr X Y

1 172112.29 187502.68 2 172113.27 187504.35 3 172113.33 187504.46 4 172142.93 187554.86 5 172205.87 187577.68 6 172222.55 187529.90 7 172175.60 187512.72 8 172128.65 187495.53 9 172126.11 187494.60 10 172117.65 187501.94 11 172146.33 187550.77 12 172159.87 187555.68 13 172158.40 187488.47 14 172167.79 187482.96

Gemeente KEERBERGEN

2e afdeling

Grensbepaling:

2897

Plan van afpaling - Lot 1 -

LEGENDE

0.43

Pieter GOERON

Verkaveling goedgekeurd onder aanvraagnummer V.019/18 en omgevingsnr. OMV_2018092344 met datum 17 januari 2019 Referentienummer

plan van afbakening:

24472/10380

1-NG

EL

(13)

6-NP

2-BP

7-NP

8-NP

9-NG

13-VP 10-NP

11-NP

14-VP

5.00

56.62

45.75 14.41

3-NG

1-NG 4-NP

5-NP

12-NP

50.60

EL BS BK

66.95

50.00

58.44 5.04

7.04

2.08

6.00 6.00 6.00

5.31

12.00

13.3216.60 20.85

16.00

WS

WS WS BS

76

Sie F nr. 261 G 6

Leeuwerikweg

Sie F nr. 261 W 7

Sie F nr. 263 P

Sie F nr. 261 N7

Gre ns m

idde n gra

cht

op 13 cm

Lot 1

(Gemeenteweg) 70

Lot 3

Woning met tuin

dasterp lan

dasterplan

Bos

Woning met tuin

Ontworpen rooilijn

Nr X Y

1 172112.29 187502.68 2 172113.27 187504.35 3 172113.33 187504.46 4 172142.93 187554.86 5 172205.87 187577.68 6 172222.55 187529.90 7 172175.60 187512.72 8 172128.65 187495.53 9 172126.11 187494.60 10 172117.65 187501.94 11 172146.33 187550.77 12 172159.87 187555.68 13 172158.40 187488.47 14 172167.79 187482.96

Gemeente KEERBERGEN

2e afdeling

Grensbepaling:

2897

Plan van afpaling - Lot 2 -

LEGENDE

0.43

Pieter GOERON

24472/10380

5.00 1-NG

EL

ZEVENDE ROL

(14)

6-NP

2-BP

7-NP

8-NP

9-NG

13-VP 10-NP

11-NP

14-VP

12.73 5.00

3-NG

1-NG 4-NP

5-NP

12-NP

EL

BS 2.07 16.01 BK

2.70

5.04

7.04

2.08

6.00 6.00 6.00

5.31

12.00

13.3216.60 20.85

16.00

WS

WS WS BS

76

Sie F nr. 261 G 6

Leeuwerikweg

Sie F nr. 261 W 7

Sie F nr. 263 P

Sie F nr. 261 N7

Gre ns m

idde n gra

cht

op 13 cm

Lot 2

Lot 1

(Gemeenteweg) 70

Woning met tuin

dasterp lan

dasterplan

Bos

Woning met tuin

Ontworpen rooilijn

Nr X Y

1 172112.29 187502.68 2 172113.27 187504.35 3 172113.33 187504.46 4 172142.93 187554.86 5 172205.87 187577.68 6 172222.55 187529.90 7 172175.60 187512.72 8 172128.65 187495.53 9 172126.11 187494.60 10 172117.65 187501.94 11 172146.33 187550.77 12 172159.87 187555.68 13 172158.40 187488.47 14 172167.79 187482.96

Gemeente KEERBERGEN

2e afdeling

Grensbepaling:

2897

Plan van afpaling - Lot 3 -

LEGENDE

0.43

Pieter GOERON

24472/10380

5.00 1-NG

EL 2 .0 7

(15)

In opdracht:

Lieve De Wachter

wnd. ajge een directeur

, 1

(-e},rC9),4ij` t(9.l)- 2

AanhangsqI v akte verleden voor geassocie rd Notaris .C.: c cx.:o te Antwerpen, op 2Y.iat.1219

Keerbergen

meer dan groen

Deckers notarissen Leon Stynenstraat 75B 2000 Antwerpen

Aangetekend

Gemeenteplein 10 - 3140 Keerbergen

Dienst Contactpersoon Uw kenmerk Ons kenmerk

TD/ruimtelijke ordening Marc Dooms 2019-2022

Telefoonnummer Faxnummer e-mail Datum

015/50 90 30 015/50 90 14 marc.dooms@keerbergen.be 22 augustus 2019

Betreft: attest verkoopbaarheid V.019/18

ATTEST

Toepassing van artikel 4.2.16§2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Verkavelaar: de heer Pieter Goeron

Het college van burgemeester en schepenen van de gemeente Keerbergen verklaart hiermee dat de verkaveling betreffende het perceel gekadastreerd sectie F nr. 261/M/7, palend aan de Leeuwerikweg, werd goedgekeurd in zitting van 17 januari 2019 onder nummer V.019/18.

Derhalve mogen lot 1 en lot 2 van kwestige verkaveling, thans gekadastreerd sectie F delen van nr.

261/M/7, als bouwgrond worden verkocht of aangewend, daar de verkaveling niet is vervallen en daar aan de lasten en voorwaarden van de verkaveling werd voldaan.

Namens het college:

~

Erik Moons

wnd. Urgemeester

ACHTSTE ROL

(16)

Rev,r\z f .9)1)2

I.. _} i.,~

Keebergen

'

meer dan groen

OMGEVINGSVERGUNNING — VERKAVELEN VAN GRONDEN

Intern dossiernummer: V.019/18

ID omgevingsplatform: OMV 2018092344 MOTIVERING

Feiten en context

De aanvraag ingediend door de heer Pieter Goeron ns. LANDMETINGEN GOERON BVBA, gevestigd te 3120 Tremelo, Pater Damiaanstraat 7, werd via het omgevingsloket verzonden op 29 augustus 2018. Deze aanvraag werd voor de eerste maal ontvangen op 29 augustus 2018 en vervolledigd op 11 oktober 2018.

De aanvraag werd volledig en ontvankelijk verklaard op 22 oktober 2018.

De aanvraag heeft betrekking op een terrein gelegen te Keerbergen, aan de Leeuwerikweg, met als kadastrale omschrijving afdeling 2, sectie F, nr. 261 m7.

De aanvraag strekt tot het verkavelen van een bebost perceel in twee nieuwe achterliggende bouwkavels (lot 1 en lot 2) en voorziet in de kosteloze afstand van een grondstrook {lot 3) om te worden ingelijfd in de wegzate van de Leeuwerikweg.

Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.

Advies

openbaar onderzoek

De aanvraag werd openbaar gemaakt volgens de regels vermeld in het besluit van de Vlaamse Regering van 05 mei 2000 betreffende de openbare onderzoeken over aanvragen tot omgevingsvergunning. Het openbaar onderzoek werd uitgevoerd door het aanschrijven van de aanpalende eigenaars, door digitale bekendmaking op de website van de gemeente en door aanplakking op het verkavelingsterrein, van 25 oktober 2018 tot 24 november 2018. Tijdens de periode van het openbaar onderzoek werden geen bezwaarschriften of opmerkingen ingediend.

externe adviezen

archeologisch vooronderzoek:

Het betreft een aanvraag waarbij de totale oppervlakte van de kadastrale percelen waarop de aanvraag betrekking heeft meer dan 3000m2 bedraagt. De initiatiefnemer is daarom verplicht een bekrachtigde archeologienota toe te voegen aan de vergunningaanvraag.

Met toepassing van art. 5.4.9 en 5.4.13 van het Onroerenderfgoeddecreet van 12 juli 2013 heeft het Agentschap Onroerend Erfgoed de archeologienota, ingediend op 17/01/2018,

Aanhangsel v akte verleden voor geassocie rd

Notaris .bta ia. te Antwerpen, op 2I.a.S

i.dy

Pagina 1 van 11

(17)

met ID en onderwerp Vooronderzoek_Keerbergen_Leeuwerikweg 72-74, op 29 januari 2018, bekrachtigd als volgt:

"De archeologienota voldoet aan de beoordelingsrichtlijn archeologienota's zoals meegedeeld aan de Vlaamse Regering op 16 december 2016, met name:

1. De doorgevoerde inschatting van de archeologische waarde van het onderzochte gebied is plausibel en gemotiveerd onderbouwd;

2. Het programma van maatregelen dat wordt vooropgesteld is adequaat.

De archeologienota toont gemotiveerd aan dat er geen verder archeologisch onderzoek moet plaatsvinden."

boscompensatievoorstel

Het Agentschap voor Natuur en Bos heeft het compensatievoorstel goedgekeurd op 19 november 2018. Het dossier is bij het Agentschap voor Natuur en Bos geregistreerd onder het nummer 18-218043.

DE WATERGROEP heeft voor dit verkavelingsproject, met een schrijven van 13 november 2018, met ref. 30/MVdW/AVo/ 2018092344, bericht dat er geen uitbreiding van de moerleiding nodig is voor de watervoorziening van deze verkaveling. De aanvraag is niet gelegen in een beschermingszone voor waterwinningsgebieden.

PROXIMUS heeft voor dit verkavelingsproject, met een schrijven van 22 november 2018, gemeld dat voor het geplande project voldoende telecominfrastructuur van Proximus aanwezig is om de percelen aan te sluiten.

EANDIS heeft voor dit verkavelingsproject, met een schrijven van 30 oktober 2018, met ref.

NLAN/1810/3002/ 324344, kopie laten geworden van de offerte, waarin voor de uitbreiding van de distributienetten een totaalbedrag van 1.650,55euro wordt gevraagd.

TELENET heeft met een schrijven van 12 november 2018, met kenmerk 25032023.

medegedeeld dat de nodige infrastructuur al aanwezig is en geen verdere verplichtingen worden opgelegd. De aftak- en aansluitkosten worden met de latere abonnee verrekend.

interne adviezen gemeenteraad

De gemeenteraad heeft op 17 december 2018 een beslissing genomen over de lasten en voorwaarden.

GECORO

Voor deze aanvraag werd de GECORO niet geconsulteerd.

erfdienstbaarheden en wegenaanleg

Het verkavelingsterrein is gelegen aan de Leeuwerikweg. Deze gemeenteweg is voldoende uitgerust. De aanvraag voorziet in de kosteloze afstand van een grondstrook (lot 3) om er plaatselijk de rooilijn te realiseren.

toetsing aan de regelgeving en de stedenbouwkundige voorschriften

Volgens het bij K.B. van 07 april 1997 goedgekeurde gewestplan Leuven, gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van 23 juni 1998, zijn de voorgestelde nieuwe bouwkavels gelegen in woonparkgebied.

Pagina 2 van 11

NEGENDE ROL

(18)

De woonparken zijn gebieden waarin de gemiddelde woningdichtheid gering is en de groene ruimten een verhoudingsgewijs grote oppervlakte beslaan (art. 6 1.2.1.1. Koninklijk besluit van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen).

Een woonpark is bedoeld als een woongebied van louter residentiële aard en bijgevolg gericht op het rustig verblijven in een homogeen voor het wonen bestemd woongebied in het groen.

De nog open gebleven ruimten mogen verder bebouwd worden mits rekening wordt gehouden met de bepalingen van artikel 6.1.2.1.4. en met de bestaande bebouwingswijze (oppervlakte van de percelen, bebouwde oppervlakte van perceel, bouwtrant, bestaand groen).

De woningdichtheid, rekening houdend met de toekomstige bebouwing op al de mogelijke loten in het betrokken woonpark is gelegen tussen 5 à 10 woningen per ha. De perceelsoppervlakte voor elk perceel zal worden afgeleid uit de woningdichtheid. Als orde van grootte kunnen kaveloppervlakten van 1.000 à 2.000m2 worden vooropgesteld. Een en ander is afhankelijk van de dichtheid van het bestaande groen.

De bebouwbare oppervlakte mag slechts 250m2 bedragen met inbegrip van eventuele afzonderlijke gebouwen.

De constructie mag maximaal uit twee bouwlagen bestaan en de inwendige verticale verdeling moet een verdere splitsing van het perceel uitsluiten.

Het niet-bebouwbare gedeelte moet aangelegd worden met hoogstammig groen (het bestaande moet bewaard worden). Het groen moet aangebracht worden langs alle zijden van het perceel, min de nodige toegangen. Slechts 10% van de perceelsoppervlakte mag ingenomen worden voor het aanleggen van grasperken, speelruimten, tennisvelden en dergelijke (omzendbrief van 08 JULI 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief d.d. 25/1 /2002 en 25/10/2002).

Volgens het bij Koninklijk besluit van 04 december 1963 goedgekeurde algemeen plan van aanleg, in herziening gesteld bij Koninklijk besluit van 28 oktober 1977, is het terrein gelegen in de boszone A.

Bij besluit van de Vlaamse Regering d.d. 30 maart 2001 werd vastgesteld dat het ^APAbehouden blijft voor de delen die volgens het APA in de boszone A zijn gelegen en volgens het gewestplan in woon parkgebied.

In de boszone A kunnen nieuwe bouwkavels warden gevormd met een minimum oppervlakte van 15are en met een minimum breedte van 25m langs de openbare weg of achterin gelegen kavels met een oppervlakte van minimum 15are en met een toegang van minstens 5m breed in volle eigendom tot aan de openbare weg (oppervlakte toegangsweg is niet begrepen in de vereiste 15are).

De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan of bijzonder plan van aanleg.

De voorgestelde kavelvorming voldoet aan de plannen van aanleg.

beschrijving van cie bouwplaats, de omgeving en de aanvraag

De aanvraag voorziet in het verkavelen van een bebost perceel in twee nieuwe achterliggende bouwkavels (lot 1 en lot 2), elk bestemd om bebouwd te worden met één eengezinswoning in open verband, en voorziet in de kosteloze afstand van een grondstrook (lot 3) om te worden ingelijfd in de wegzate van de Leeuwerikweg.

Het verkavelingsterrein is gelegen op ± 4,4 km van de dorpskern van Keerbergen en op ± 1,8 km van de dorpskern van Tremelo. De straatzijde heeft t.o.v. van beide

Pagina 3 van 11

(19)

bouwzones een zuidwestelijke oriëntatie, De omgeving wordt gekenmerkt door vrijstaande villa's, op percelen van minimum 15are, met beboste tuinen, aan beide zijden van de straat, met nog enkele te ontwikkelen bouwgronden er tussen in. De omgeving is ingericht als een zuiver residentieel woonparkgebied met nog veel hoogstammig groen.

Het betreft een veelhoekig perceel dat volgens het opmetingsplan van de landmeter een oppervlakte heeft van 47a 81 ca, met een breedte aan de openbare weg van 18m. Het perceel ligt aan de straatkant tussen twee bebouwde panden (huisnrs. 70 en 76). In het noord-westen wordt het terrein begrensd door een onbebouwd bebost perceel en in het noord-oosten door beboste tuinen. Het terrein is thans dicht bebost; vertoont geen markante niveauverschillen en ligt ongeveer één meter lager dan de voorliggende Leeuwerikweg. Om toekomstige bebouwing mogelijk te maken en een toegangsweg te kunnen aanleggen dient het terrein te worden ontbost.

Geen van beide kavels heeft een minimum breedte van 25m langs de openbare weg, zoals het APA vereist voor kavelvorming langs de straat. Lot 1 heeft een breedte van 13m langs de Leeuwerikweg en een oppervlakte van 18a 58ca. Lot 2 ligt achter lot 1, heeft een oppervlakte van 29a 23ca en is bereikbaar via een 5m brede private toegangsweg. Om voormelde reden (voorschriften APA) dienen beide kavels als achterin gelegen terreinen te warden beschouwd. Mits aanpassing van de voorgestelde stedenbouwkundige voorschriften staat de voorgestelde verkaveling de goede ruimtelijke ordening van de omgeving niet in de weg.

beoordeling van de goede ruimtelijke ordening

De overeenstemming met de goede ruimtelijke ordening wordt voor zover noodzakelijk of relevant, beoordeeld aan de hand van aandachtspunten en criteria die betrekking hebben op de functionele inpasbaarheid, de mobiliteitsimpact, de schaal, het ruimtegebruik en de bouwdichtheid, visueel-vormelijke elementen, cultuurhistorische aspecten, het bodemreliëf en op hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen, in het bijzonder met inachtneming van de doelstellingen van artikel 1.1.4:

- functionele inpasbaarheid: de aanvraag strekt tot het verkavelen van een bebost perceel in twee nieuwe achterliggende bouwkavels (lot 1 en lot 2), elk bestemd om te worden bebouwd met één vrijstaande eengezinswoning. Woningsplitsing is niet toegelaten. De enige uitzondering hierop is de regeling van het zorgwonen. Nevenbestemmingen vreemd aan de woonfunctie zelf zijn niet toegelaten. De voorgestelde grondbestemming stemt overeen met de bestemmingsvoorschriften van het gewestplan en het algemeen plan van aanleg. Het verkavelingsvoorstel is een uitvoering van de planbestemming en valt functioneel te verantwoorden op deze locatie. Het voorstel is inpasbaar bij de bestaande functies in de onmiddellijke omgeving;

- mobiliteitsimpact: de impact van voorliggend project, namelijk het voorzien in twee nieuwe bouwgronden voor elk één eengezinswoning, op de bestaande mobiliteitssituatie is te verwaarlozen en als dusdanig verenigbaar met de onmiddellijke omgeving. Er is voldoende parkeergelegenheid op het eigen terrein, zodat er geen parkeeroverlast op het openbaar domein dient gelegd;

- schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid: het betreft een gebied met geringe bouwdichtheid. De "Leeuwerikweg" is gelegen in een buitenkerngebied met een af te werken lintbebouwing in 1 ste en 2de bouworde. Door het bebouwen van de nieuwe loten zal de plaatselijke ruimte verder warden verdicht. De twee bouwpercelen (loten 1 en 2) hebben samen een oppervlakte van 47a 81 ca. De voorziene kavels zijn voldoende ruim voor de inplanting van een hedendaagse vrijstaande eengezinswoning (ca. 4 woningen/ha). Het

Pagina 4 van 11

TIENDE ROL

(20)

voorgestelde project voorziet in de oprichting van twee nieuwe eengezinswoningen met max. twee bouwlagen. De diepte van de woningen is maximaal 15m op het gelijkvloers en 12m op de verdieping. Elke woonst zal beschikken over een private tuin, die voldoende ruimte en privacy biedt. De voorgestelde bouwvorm is in overeenstemming met de plannen van aanleg en de reeds bestaande omliggende bebouwing;

- visueel-vormelijke elementen: de omliggende bebouwing bestaat uitsluitend uit vrijstaande eengezinswoningen op percelen van minimum 15are. De straat en omgeving heeft het typische voorkomen van een woonparkgebied. Evenwel bevinden zich op minder dan 400m afstand verschillende kleinhandelszaken en een lagere school. De architectuur van de woningen in de Leeuwerikweg is zeer divers. De voorliggende kavelindeling sluit aan bij de bestaande ruimtelijke indeling van het gebied en de nieuwe bebouwing zal visueel-vormelijk en architecturaal integreren in de bestaande omgeving;

- bodemreliëf: het terrein ligt vrij vlak en vertoont geen markante niveauverschillen. Het verkavelingsterrein ligt ongeveer 1 m lager dan de voorliggende Leeuwerikweg. Het bestaande terreinreliëf dient behouden;

- cultuurhistorische aspecten: in de onmiddellijke omgeving zijn geen beschermde monumenten of landschappen aanwezig. De omliggende bebouwing heeft geen historische waarde.

hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid in het algemeen: de impact van voorliggende aanvraag op deze aspecten is in tijd beperkt tot de bebouwingswerk- zaamheden. Door de reeds bestaande bebouwing, de afgegeven bouwen verkavelingsvergunningen en de reeds aanwezige infrastructuur, is de ordening van het gebied bekend. De voorgestelde configuratie sluit aan op de omliggende bebouwde percelen. De voorgestelde verkaveling brengt, mits eerbiediging van de opgelegde voorwaarden (zie verder), de goede ruimtelijke ordening niet in het gedrang.

watertoets

Overeenkomstig art. 8 van het decreet van 18 juli 2003 en latere wijzigingen betreffende het integraal waterbeleid dient de aanvraag onderworpen te worden aan de watertoets. Het besluit van de Vlaamse regering van 20 juli 2006 en latere wijzigingen stelt nadere regels vast voor de toepassing van de watertoets. De aanvraag werd getoetst aan het watersysteem, aan de doelstellingen van art. 5 van het decreet integraal waterbeleid en aan de bindende bepalingen van het bekkenbeheersplan,

Het terrein ligt niet in een risicozone voor overstromingen of in overstromingsgevoelig gebied, zodat in alle redelijkheid dient geoordeeld te worden dat er geen schadelijk effect zal worden veroorzaakt bij het bouwen van een constructie, mits de gewestelijke / provinciale / gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen inzake hemelwater worden nageleefd.

Deze beoordeling kan echter pas gemaakt worden bij het indienen van een aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.

project-m.e.r.-screening

Het voorwerp van de vergunningsaanvraag werd afgetoetst aan de rubrieken van bijlage I, Il en Ill van het Besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004 houdende vaststelling van de categorieën van projecten onderworpen aan milieueffectrapportage. Rekening houdend met de kenmerken van het project, de omgeving en de analyse blijkt dat de mogelijke milieueffecten van het project niet aanzienlijk zijn..

Pagina 5 van 11