Rooseveltlaan BL Utrecht

Rooseveltlaan 790 3526 BL Utrecht

Appartement

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving

Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met afzonderlijke berging op de begane grond, plaatselijk bekend

Rooseveltlaan 790 te Utrecht, kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie S, complexaanduiding nummer 1310A, appartementsindex 1, uitmakende het negentien / eenhonderdtweeënvijftigste onverdeelde aandeel in de

gemeenschap, bestaande uit het gebouw met aanbehoren en ondergrond, staande en gelegen te Utrecht, de woningen plaatselijk bekend Rooseveltlaan 790 tot en met 804 (even) en de garages Rooseveltlaan 806 en 806 A, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Utrecht, sectie S, nummer 1303 groot zes are en eenendertig centiare;

een appartementsrecht

Kadastrale gegevens

kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie S, complexaanduiding nummer 1310A, appartementsindex 1,

Bezichtiging

Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum

Arienslaan UTRECHT

vrijdag 18 december 2009 vanaf 14:00

Koop

Verkoop Executieveiling

Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden

Omzetbelasting Ja

Geen

Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom

Afmijnsom Gegund

CMS Derks Star Busmann - Amsterdam Amstelplein 8-A

1096BC Amsterdam

Mevr. I.D. Louis

Notariskantoor

Algemene voorwaarden

Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.

Bijzondere voorwaarden

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling

De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op achttien december tweeduizend negen om veertien (14.00) uur, in Hotel Mitland aan de Ariënslaan 1 te Utrecht.

2. Betaling koopsom

De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.

3. Kosten

Voor rekening van koper komen de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE - met uitzondering van de inzetpremie - en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.

Hieronder is met name begrepen de vergoeding (in verband met bezichtiging casu quo publicatiekosten) aan de makelaar.

De inzetpremie als bedoeld in artikel 9 lid 1 sub c komt voor rekening van verkoper.

Ingeval van onderhandse executie zijn alle daarmee verband houdende kosten, zoals salaris advocaat/procureur, door deze te maken verschotten, griffierechten etcetera voor rekening van de koper.

De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.

Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper maximaal vierduizend vierhonderd negentig euro (€ 4.490,00) in rekening worden gebracht te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.

4. Belastingen

Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming

De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.

- Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed gedeeltelijk in gebruik bij rechthebbende en voor dat gedeelte niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.

De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Bepalingen van Geldlening en Algemene Bepalingen van Zekerheidstelling het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.

Voor het geval dat het registergoed voor dit gedeelte toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.

Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:

b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en

overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.

g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

De koper op de veiling aanvaardt voor dat gedeelte het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.

- Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed voor het overige gedeelte thans gedeeltelijk verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek.

Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Utrecht wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.

Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Utrecht wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.

De huidige huurders hebben het registergoed inmiddels verlaten en voor zover bij de schuldeiseres bekend is het registergoed niet aan anderen verhuurd.

1. De verkoper heeft het hiervoor bedoelde verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de Voorzieningenrechter gevraagd. Het gevraagde verlof nog niet verleend.

2. Het risico van de ontruiming van het registergoed en de daaraan verbonden kosten komen geheel voor rekening van de koper.

Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:

e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd.

g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

6. Energieprestatiecertificaat

De verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake.

Koper is zich ervan bewust, dat indien hij een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar het registergoed, dan wel dat hij als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico's aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de verkoper of de notaris.

7. Voorbehoud recht van beraad

Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.

In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.

Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.

8. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom

De koper moet uiterlijk zes dagen na de gunning bij de notaris storten een bedrag ter grootte van tien procent (10%) van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 sub b tot en met h van de AVVE. De overdrachtsbelasting dient gelijktijdig met de koopsom door de koper te worden voldaan.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b van de AVVE dient door de koper uiterlijk de eerste werkdag na de veiling de waarborgsom ten bedrage van tien procent (10%) van de koopsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 van de AVVE een garantieverklaring te worden afgegeven.

Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 8 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.

Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.

Het gestelde in artikel 13 van de AVVE ten aanzien van de volgorde waarin betalingen worden toegerekend, komt, voorzover in strijd met in dit lid 8 bepaalde te vervallen.

9. Onderhandse biedingen

Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.

10. Inzetpremie

Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.

11. Bieden voor een ander

Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:

3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de

vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.

VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING

Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Rooseveltlaan 790 tot en met 804 (even) en Rooseveltlaan 806 en 806 A te Utrecht", gevestigd te Utrecht, bestaande uit:

a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig verleden voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, bij afschrift overgeschreven in voormelde openbare registers op één maart daarna in het register hypotheken nummer 4 deel 2561 nummer 76, en

b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in

appartementsrechten op achtentwintig juli negentienhonderd zesenzeventig verleden voor H. Riemers, (destijds) notaris te Utrecht, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (destijds te Utrecht) op negentwintig juli negentienhonderd zesenzeventig in register Hypotheken 4, in deel 3170, nummer 44, mede in verband met een akte van rectificatie op dertien december negentienhonderd zevenenzeventig verleden voor genoemde notaris Riemers, overgeschreven op diezelfde dag te Utrecht in deel 3492 nummer 15.

Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten een honderd negen en veertig euro (€ 149,00) per maand. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per een en dertig december tweeduizend negen vijf honderd zes en negentig euro (€ 596,00) euro.

Het aandeel in het reservefonds bedraagt: vier duizend vier honderd zes en veertig euro en een en zestig eurocent (€

4.446,61)

OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN EN BUURWEG

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:

"Erfdienstbaarheden

Voor bekende erfdienstbaarheden verwijzen partijen naar wat is vermeld in de akte van levering op zeventien november negentienhonderd eenenzestig verleden voor H.J.M. Swane, destijds notaris te Utrecht, bij afschrift

ingeschreven te Utrecht op zeventien november negentienhonderd eenenzestig in deel 1700 nummer 50. In deze akte staat onder meer woordelijk vermeld:

"De comparanten verklaren voorts ten laste van het bij deze verkochte en ten behoeve van een strook grond,

grenzende aan de meest Zuid-Oostelijke grens van het bij deze verkochte, ter breedte van ongeveer acht meter en ter diepte van ongeveer zevenentwintig meter, zoals die strook grond op de aan deze akte gehechte tekening is

aangegeven met een zwarte arcering, uitmakende een gedeelte van het aan de Gemeente in eigendom resterende gedeelte van voormeld kadastraal perceel te vestigen:

de erfdienstbaarheid van weg, uit te oefenen over een strook grond ter breedte van drie meter vijftig centimeter en ter

diepte van ongeveer zevenentwintig meter, grenzende aan voormelde Zuid-Oostgrens. Bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van het heersend erf is geen verzwaring der erfdienstbaarheid.

Voorts verklaarde de comparant handelende als gemeld, bij deze te bestemmen als buurweg in de zin van artikel 719 van het Burgerlijk Wetboek:

a. een strook grond, gelegen achter de huizen Rooseveltlaan 694 tot en met 740 te Utrecht en uitkomende op de Afrikalaan, zoals ter plaatse behoorlijk is aangegeven en uitmakende ongeveer noordoostelijke gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Utrecht sektie S nummers 1297, 1298 en 1299, welke buurweg als weg zal dienen tot gemeenschappelijk gebruik door de bewoners van de woningen Rooseveltlaan 694 tot en met 740 (even) en de gebruikers van de garages Afrikalaan 88 tot en met 98 (even);

b. een strook grond, gelegen achter de huizen Rooseveltlaan 742 tot en met 804 en naast de woning Rooseveltlaan 792 te Utrecht en uitkomende op de Rooseveltlaan, zoals ter plaatse behoorlijk is aangegeven, uitmakende ongeveer noord- oostelijke gedeelten van de percelen kadastraal bekend alsvoor nummers 1300, 1301, 1302 en 1303, alsmede een ongeveer zuidoostelijk gedeelte van het gemelde kadastrale perceel nummer 1303, welke buurweg als buurweg zal dienen tot gemeenschappelijk gebruik door de bewoners van de woningen Rooseveltlaan 742 tot en met 804 (even) en de gebruikers van de garages Rooseveltlaan 806 tot en met 812 (even) met A nummers;

onder bepaling:

1. dat onder de bestemming van weg als hiervoor bedoeld is begrepen het recht om met personen-motorvoertuigen, rijwielen, bromfietsen, kinderwagens, kruiwagens en dergelijke, ofwel te voet te komen en te gaan naar de openbare weg;

2. dat het niet is toegestaan op gemelde buurweg motorvoertuigen te parkeren ofwel anderszins het vrije in- en uitgaan van de betreffende woning respectievelijk garage te belemmeren;

3. dat deze buurwegen zullen moeten worden onderhouden door de eigenaren van de woningen en garages die van de betreffende buurweg gebruik mogen maken, met dien verstande dat, in afwijking van het bepaalde in artikel 17 van het hiervoor gemelde Reglement van Splitsing, de kosten van onderhoud zullen worden gedragen in verhouding: voor een woning één deel, voor een garage drie delen.

Koper aanvaart deze erfdienstbaarheden uitdrukkelijk.""

OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:

"Overige bijzondere bepalingen met derdenwerking

Wat betreft de bijzondere verplichtingen met betrekking tot het verkochte, wordt vermeld:

a. de Algemene Voorwaarden voor de Verkoop van bouwterrein en industrieterrein der gemeente Utrecht ("Algemene Verkoopsvoorwaarden 1956"), zoals die zijn vermeld in het gemeenteblad van Utrecht, op drie december

negentienhonderd zesenvijftig verleden voor Mr F.A. Gutteling, notaris te Utrecht, overgeschreven te Utrecht op tien december daarna, in deel 1564 nummer 37. Koper heeft een exemplaar van deze bepalingen ontvangen.

b. de navolgende bijzondere bepaling:

koper en diens rechtsopvolgers in de eigendom van het verkochte terrein, verplicht(en) zich tegenover de Gemeente Utrecht tot medewerking aan de ontpoldering daarvan zodra Burgemeester en Wethouders die wenselijk achten, met dien verstande evenwel dat de daaraan verbonden kosten wegens afkoop van waterschapslasten en dergelijke voor rekening van de Gemeente Utrecht komen.

Koper aanvaardt alle hiervoor vermelde bijzondere lasten en beperkingen uitdruikkelijk. Voor zover in voormelde bepalingen verplichtingen, lasten en/of beperkingen voorkomen, waarvan verkoper verplicht is deze aan koper op te leggen, worden deze verplichtingen, lasten en/of beperkingen bij deze aan koper opgelegd.

Voor zover voormelde bepalingen rechten behelzen die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, worden die rechten bij deze uitdrukkelijk door verkoper bedongen en door verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.".

Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.

GEBRUIK / BODEMINFORMATIE

Ten aanzien van het gebruik van het registergoed/bodeminformatie wordt te dezen verwezen naar:

1. een door de gemeente Utrecht afgegeven verklaring de dato drie december tweeduizend negen waarvan een kopie

aan deze akte is gehecht;

2. voormeld reglement van de vereniging van eigenaars, waarin is vastgesteld dat de bestemming van het registergoed is: woning respectievelijk berging.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN

Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid

publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Utrecht de dato drieëntwintig september tweeduizend negen, in welk schrijven de

gemeente Utrecht stelt dat vanaf een juli tweeduizend zeven betreffende het registergoed geen besluiten zijn genomen in het kader van de eerste tranche van de met ingang van een juli tweeduizend zeven ingevoerde Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen. Ook zijn er blijkens opgave van de gemeente Utrecht, voor zover na te gaan, geen nog geldende publiekrechtelijke beperkingen die zijn opgenomen in de eerste tranche van toepassing op het registergoed.

Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht.