TE KOOP. Meddoseweg 27, 7142 HA Groenlo. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Meddoseweg 27, 7142 HA Groenlo

Vraagprijs € 239.000,- k.k.

TE KOOP

(2)

Meddoseweg 27 Groenlo

makelaars met meer…

Omschrijving

Fraai gelegen in de buurtschap Zwolle, tussen Groenlo, Meddo en Eibergen, vindt u deze zeer ruime TWEE-ONDER- ÉÉN-KAPWONING op een ruim perceel (500 m²!) met riante houten schuur en diepe achtertuin.

De woning beschikt over een moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, een bijkeuken en een eigen oprit. De lokale basisschool bevindt zich om de hoek evenals een speeltuin. Op 10 fietsminuten is de vestingsstad Groenlo gelegen met alle benodigde voorzieningen.

Indeling

Begane grond: Entree aan de voorzijde in de hal voorzien van toilet, trapopgang en toegang naar de kelder. De ruime open keuken is modern en beschikt over een grote kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, magnetron, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De aansluitende woonkamer is riant en evenals de keuken, voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken met witgoedopstelling, CV-ketel (Remeha, 2015) en toegang naar de achtertuin.

Verdieping: De overloop biedt toegang naar de 3 slaapkamers, de badkamer en beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping. De drietal slaapkamers zijn ruim, licht en voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is voorzien een dubbele wastafel, inbouwspots, luxe douchecabine (met jets) en een groot ligbad (met bubbels).

Zolderverdieping: De zolder is middels een vaste trap bereikbaar en biedt ruimte voor een vierde slaapkamer of kantoor/hobbyruimte. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De woning heeft een ruime voor- en achtertuin. Mede door de diepte van de tuin is het mogelijk om de gehele dag van de zon te kunnen genieten. Middels een eigen oprit is de grote houten schuur bereikbaar. Hierin is ruimte voor het uitoefenen van een hobby of de stalling van een auto.

Nadere informatie:

- Bouwjaar 1956

- Perceeloppervlakte 500 m²

- Volledig geïsoleerd (spouw na-geïsoleerd) - Brede eigen oprit

- Voorzien van vloerverwarming

- Instapklare twee-onder-één-kap woning

Voor informatie of een afspraak:

Thoma Enning Makelaars, lid NVM

Burgemeester Bosmastraat 2d, 7101 DG Winterswijk Telefoonnummer: 0543 - 51 61 51

E-mail: info@thomaenning.nl Internet: www.thomaenning.nl

Contactpersoon: drs. T. Schreurs, RM RT

(3)

Meddoseweg 27 Groenlo

makelaars met meer…

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 1956

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 500 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

136 m²

Inhoud woning 504 m³

Woonkamer 30 m²

Details

Ligging In woonwijk, vrij

uitzicht

Energie

Isolatie Dakisolatie,

Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel,

Vloerverwarming gedeeltelijk

Warmwater C.V.-Ketel

C.V.-ketel Remeha

Bouwjaar C.V.-ketel 2015

Eigendom Eigendom

Lijst van zaken

Blijft Gaat mee Ter overname n.v.t

Woning Interieur

- inbouwspots/dimmers -opbouwspots/armaturen/

lampen/ dimmers - losse (hang)lampen

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- kledingkast slaapkamer ouders

- kasten schuur

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- gordijnrails - gordijnen - overgordijnen - vitrages - rolgordijnen - lamellen - jaloezieën

- (losse) horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer

- houten vloer(delen) - laminaat

- plavuizen

(voorzet) open haard met toebehoren

allesbrander houtkachel (gas)kachels designradiator(en) radiatorafwerking spiegelwanden

schilderij ophangsysteem Keuken

Keukenblok (met bovenkasten)

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- kookplaat - (gas) fornuis - afzuigkap - magnetron

- oven

- combi-oven/magnetron - koelkast

- vriezer

- koel-vriescombinatie - vaatwasser

- quooker

- koffiezetapparaat

Keukenaccessoires, te weten:

-

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - fontein

Badkamer met de volgende toebehoren:

- ligbad

- jacuzzi/whirlpool - douche (cabine/scherm) - stoomdouche (cabine) - wastafel

- wastafelmeubel - planchet - toiletkast - toilet

- toiletrolhouder - toiletborstel(houder) - sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing schotel/antenne

brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten en overige inbraakpreventie rookmelders

screens/rolluiken CV met toebehoren (klok)thermostaat

Warmwatervoorzieningen, te weten:

- via Cv-installatie - boiler

(24)

Meddoseweg 27 Groenlo

makelaars met meer…

- close-in boiler - geiser

-

mechanische ventilatie luchtbehandeling Airconditioning met toebehoren

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

-

telefoonaansluiting/

internetaansluiting veiligheidsschakelaar wasautomaat

waterslot wasautomaat Zonnepanelen

Tuin Inrichting

tuinaanleg/bestrating beplanting

- fruitbomen

Verplichting/installaties buitenverlichting

tijd- of

schemerschakelaar/

bewegingsmelder Bebouwing

tuinhuis/buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas - klein dieren ren Overig

Overige tuin, te weten:

- (sier)hek

- Vlaggenmast(houder)

Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten:

-

Opmerkingen

(25)

Algemene informatie

makelaars met meer…

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo- gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe

samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(26)

Thoma Enning makelaars met meer…

Thoma Enning Makelaars

Burgemeester Bosmastraat 2 d 7101 DG WINTERSWIJK 0543 - 51 61 51

info@thomaenning.nl