Documentenlijst Besluit (P) (GG)
Algemene informatie:
Dossier:201618323 Type: Aanvraag Wabo
Omschrijving: het realiseren van een appartement in het kluscomplex Witte de Withstraat 123A Adres: Witte de Withstraat 123A
Datum Besluit (P) (GG): 01-02-2017
Documenten bij besluit:
Document: Besluit (P) Bestandsnaam: A6235210.pdf Documentid: 32561704 Bestandsgrootte: 99225
Retouradres Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag [Geanonimiseerd]
Uw brief van
Ons kenmerk 201618323/6235210 Contactpersoon [Geanonimiseerd]
Telefoonnummer [Geanonimiseerd]
E-mailadres [Geanonimiseerd]
Aantal bijlagen Datum -
zie documentenlijst Onderwerp
Gemeente Den Haag Postbus 12600 T [Geanonimiseerd]
Spui 70 2500 DJ Den Haag www.denhaag.nl
Den Haag
WABO123
verlening van de gevraagde omgevingsvergunning voor Witte de Withstraat 123A
Geachte mevrouw/mijnheer,
Op 22 november 2016 hebben wij uw aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen voor het realiseren van een appartement in het kluscomplex Witte de Withstraat 123A.
Uw aanvraag omvat de activiteit ‘Bouwen’ waarop de reguliere voorbereidingsprocedure van toepassing is. Tijdens de behandeling van uw aanvraag hebben wij vastgesteld dat op basis van de beoordeling en de ingewonnen adviezen de omgevingsvergunning voor voornoemde activiteit kan worden verleend.
Voor de motivering van onze beslissing verwijzen wij naar de bij deze beschikking behorende bijlage waarin per activiteit de beoordeling, advisering en de van toepassing zijnde voorschriften zijn opgenomen. Deze bijlage moet hier als herhaald en ingelast worden beschouwd.
Besluit:
Gelet op het bepaalde in artikel 2.10 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht hebben wij besloten de gevraagde omgevingsvergunning, als bedoeld in artikel 2.1, lid 1 sub a van deze wet te verlenen met de daarbij behorende in de documentenlijst
genoemde bescheiden.
Burgemeester en wethouders van Den Haag, namens dezen,
[Geanonimiseerd]
Deze omgevingsvergunning treedt op grond van het bepaalde in artikel 6.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in werking op de dag na de bekendmaking ervan.
Gemeente Den Haag
Ons kenmerk 201618323/6235210
2/4 Ten slotte wijzen wij u erop dat deze vergunning aan u wordt verleend behoudens rechten van derden
en dat door het verlenen van deze vergunning niet wordt vooruitgelopen op enige andere door de gemeente krachtens de wet of een gemeentelijke verordening, dan wel krachtens eigendomsrecht van de gemeente met betrekking tot de onderhavige aanvraag eventueel te nemen beslissing.
Bent u het niet eens met dit besluit? En bent u belanghebbende?
Dan kunt u een bezwaarschrift indienen.
Stuur dit bezwaarschrift binnen zes weken na de bekendmaking naar:
Burgemeester en wethouders van Den Haag, AWB/bezwaar, Postbus 12600, 2500 DJ Den Haag.
Voor het indienen van een bezwaarschrift gelden de volgende regels.
a. Uw naam, adres en telefoonnummer vermeldt u in het bezwaarschrift.
b. U zet uw handtekening onder het bezwaarschrift.
c. U stuurt een kopie van het besluit mee. Heeft u of kunt u dit niet, dan geeft u een duidelijke omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt.
d. U vermeldt het kenmerk en de datum van het besluit.
e. De argumenten voor bezwaar schrijft u in de brief.
f. Dient u namens iemand anders het bezwaar in? Stuur dan een volmacht mee.
Indien u schriftelijk bezwaar maakt, wordt u verzocht om een kopie van het besluit waartegen het bezwaar is gericht mee te zenden en in de linkerbovenhoek van de envelop de woorden
'AWB/BEZWAAR' te vermelden.
De indiener van het bezwaarschrift kan, als onverwijlde spoed dat - gelet op de betrokken belangen - vereist, eveneens een voorlopige voorziening (bijvoorbeeld een schorsing van het besluit) vragen bij de president van de rechtbank, Postbus 20302, 2500 EH Den Haag.
Op www.denhaag.nl/bezwaar vindt u meer informatie.
3/4 Bijlage
Beoordeling activiteit
Het bouwwerk waarop de aanvraag betrekking heeft is gelegen in het gemeentelijk en
Rijksbeschermde stadsgezicht maar betreft niet een bouwwerk dat wordt vermeld op de Lijst Rijks- en Gemeentelijke Monumenten.
Voor zover van toepassing is deze activiteit getoetst aan Zeeheldenwijk waar in het onderhavige geval de bestemming Maatschappelijk is opgenomen;
Binnen deze bestemming is de grond aangewezen voor onder andere Onderwijs,
Welzijnsvoorzieningen en Bijeenkomsten van recreatieve- of culturele aard. Het realiseren van
appartementen is op basis van de voorschriften niet toegestaan. Voor de bestemming om te zetten naar wonen is de afwijking van de desbetreffende bestemmingsplanregels geregeld op grond van artikel 2.12, lid 1, onder a, sub 2º van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, juncto artikel 4, lid 9 bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Op grond van de algemene gebruiksregels (artikel 23) dient voor de functie te worden voorzien in het stallen van fietsen en parkeren volgens de parkeernormen conform het parkeerbeleid dat als bijlage bij de regels is gevoegd.
Op eigen terrein dient ruimte aanwezig te zijn voor parkeren of stallen van personenauto’s. De aanvraag voorziet niet in parkeren op eigen terrein. Door het realiseren van woningen in een wijkgebouw zal de parkeerdruk afnemen van -14,66 tot - 7,80pp. In de privaatrechtelijke overeenkomst is bedongen dat de kopers moeten voorzien in een eigen parkeerplaats in de nabij gelegen parkeergarage. Hiertoe heeft de gemeente 11 parkeerplaatsen gereserveerd die moeten worden afgenomen door de kopers van de appartementen.
Er is voorts voldoende aannemelijk gemaakt dat voldaan wordt aan de beoordelingsgronden van het Bouwbesluit 2012 en de Bouwverordening.
Eindoordeel activiteit ‘Bouwen’
Op grond van de beoordeling van de activiteit en de ingewonnen adviezen bestaat er geen bezwaar tegen het met toepassing van artikel 2.10 Wabo verlenen van de vergunning voor de activiteit ‘Bouwen’.
Aan deze omgevingsvergunning verbinden wij met betrekking tot de activiteit ‘Bouwen’
de volgende voorschriften:
Het bouwen moet gebeuren volgens de bepalingen van het Bouwbesluit en de Bouwverordening. Tevens moet worden voldaan aan de in de documentenlijst genoemde bescheiden, nadere voorschriften en bepalingen.
Ingewonnen adviezen
Voorschriften op basis van de Regeling omgevingsrecht (Mor)
Gegevens en bescheiden waaruit blijkt dat het appartement kan voldoen aan de Bouwbesluit eisen in relatie tot Bouwfysische onderdeel:
Gemeente Den Haag
Ons kenmerk 201618323/6235210
4/4 De volgende gegevens en bescheiden dienen daartoe per email te worden aangeleverd aan Dienst
Stedelijke Ontwikkeling, Afdeling Vergunningen en Toezicht, Team Bouwconstructies, Bouwfysica en ecologie via oloaanvraag@denhaag.nl onder vermelding van ons kenmerknummer 201618323.
U kunt de gegevens en bescheiden ook indienen via www.omgevingsloket.nl indien de aanvraag via dit loket is ingediend.
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met dhr M.G.G. de Ronde, Projectingenieur bouwfysica, telnr 070-353 5149.
Afdeling 3.11 Daglicht
Een daglicht berekening is niet ingediend.
Vergunninghouder dient met een daglicht berekening aan te tonen dat voldaan kan worden aan de Bouwbesluit eis.
Er zijn geen tekeningen van de bestaande situatie bijgevoegd. Er kan niet beoordeeld worden wat de nu geldende eisen zijn. Verblijfsruimte en –gebieden zijn niet aangegeven.
Vergunninghouder dient aan te tonen wat het huidige kwaliteitsniveau van daglichtvoorzieningen is.
Met deze gegevens kan het rechtens verkregen niveau worden bepaald. Afhankelijk van dat niveau kan het nodig zijn aanpassingen te doen.
Met de uitvoering van de desbetreffende werkzaamheden mag niet worden begonnen voordat de daarop betrekking hebbende tekeningen en/of berekeningen door de Dienst Stedelijke Ontwikkeling, Team Bouwconstructies, Bouwfysica en –ecologie, zijn goedgekeurd.
Voorschriften op basis van het Bouwbesluit 2012 Aanwezigheid bescheiden (artikel 1.23)
Tijdens het bouwen moeten, voor zover van toepassing, de volgende bescheiden of een afschrift daarvan op het terrein aanwezig zijn:
a. de omgevingsvergunning voor het bouwen;
b. het bouwveiligheidsplan als bedoeld in artikel 8.3 van het Bouwbesluit;
c. afschrift van een besluit ingevolge artikel 13, 13a, of 14 van de Woningwet, dan wel een besluit tot oplegging van een last onder bestuursdwang dan wel last onder dwangsom, en
d. overige voor het bouwen van belang zijnde vergunningen en documenten met nadere voorwaarden en ontheffingen.
Mededeling aanvang en beëindiging bouwwerkzaamheden (artikel 1.25 Bouwbesluit) Ten minste twee werkdagen voor de feitelijke aanvang van de bouwwerkzaamheden waarop deze vergunning ziet, dient de houder van deze vergunning ons schriftelijk van de aanvang van die werkzaamheden, met inbegrip van ontgravingswerkzaamheden, in kennis te stellen.
Ten minste op de dag van beëindiging van de bouwwerkzaamheden waarop deze vergunning ziet, dient de houder van deze vergunning ons schriftelijk van de beëindiging van die werkzaamheden in kennis te stellen. Het bouwwerk voor het bouwen waarvan deze vergunning is verleend, mag niet in gebruik worden gegeven of genomen indien dit niet gereed is gemeld.
