1
VIER LUXE
VRIJSTAANDE WONINGEN
BINNEN EEN INTIEME
SETTING
3
“LUXE EN VERRASSEND RUIM WONEN IN EEN UNIEK EN KLEINSCHALIG HOFJE”
Ervaar de rust, de ruimte, de hoogwaardige afwerking en de prachtige locatie. Dit is Segerenhof:
vier luxe vrijstaande woningen binnen een intieme setting aan de Bavelselaan in Breda. Een bijzonder nieuwbouwproject dat feilloos opgaat in de grote diversiteit aan woningen in het
Ginneken. Met oog voor het verleden én de toekomst is Segerenhof verrassend op vele manieren.
Namens SB Invest
Bas van Boxtel & Rob Seegeren
Namens Storimans en Partners Bart Kimenai
Namens GB Makelaars Thomas van den Bemd
SEGERENHOF,
BAVELSELAAN te BREDA
5
Deze informatiebrochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. De hierin opgenomen teksten, situatietekeningen, artist impressions, foto’s en dergelijke zijn ter indicatie. Druk- en zetfouten voorbehouden. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Segerenhof B.V. is het niet toegestaan de inhoud van deze brochure geheel of gedeeltelijk over te nemen of op enige andere wijze openbaar te maken.
november 2020 © Segerenhof B.V.
DISCLAIMER:
INLEIDING 06
SITUATIE 07
LOCATIE 10
BOUWTYPEN: A, Asp & B 12
Kenmerken, plattegronden en aanzichten
INHOUDSOPGAVE
TECHNISCHE OMSCHRIJVING 32
HYPOTHEEKADVIES 41
COLOFON & CONTACT 44
TYPE A
bouwnummer 1 & 3
INLEIDING
Segerenhof bestaat uit vier vrijstaande woningen met een bijzonder groot woonoppervlak. Er is nauwkeurig gekeken naar de bestaande omgeving van deze woningen. Daarom is gekozen voor een licht uiterlijk met een ambachtelijke uitstraling. Op deze manier sluit Segerenhof feilloos aan bij de kenmerkende look & feel van de Bavelselaan. Kleinschalig maar groots.
Het hofje in het Ginneken biedt een thuis aan twee type woningen met prijzen vanaf €975.000 v.o.n.: drie huizen met een riante indeling van 221m2, prachtige afwerking en carport.
Daarnaast kent Segerenhof een nog grotere variant van 242m2, eveneens hoogwaardig afgewerkt, maar met zelfs een dubbele carport.
Het verrassingselement van Segerenhof zit voornamelijk in het woonoppervlak en indeling. Want dankzij een ongeëvenaarde ondergrondse leefruimte bieden deze huizen meer ruimte dan op het eerste oog zichtbaar is. Door het verlagen van het maaiveld beschikken deze innovatieve woningen over een volwaardige verdieping onder straatniveau mét lichtinval dankzij de fraaie raampartijen. Volledig naar wens in te delen.
Ideaal als leefruimte, speelkamer of slaapkamer.
Op de tweede woonlaag zijn de huizen in Segerenhof voorzien van een zeer ruime woonkamer, een fraaie leefkeuken, royale buitenruimte en een prachtige vouwpui voor een optimale binnen-buiten beleving. Aan alle zijdes van de woningen beschikt u over daglicht, wat zorgt voor een open en ruimtelijke uitstraling. De derde bouwlaag biedt plaats aan drie ruim opgezette slaapkamers, voldoende bergruimte en maar liefst twee riante badkamers voor optimaal wooncomfort.
TYPE A
bouwnummer 1 & 3
SITUATIE
7
Bavelselaan
9 9
EEN LICHT UITERLIJK
MET EEN AMBACHTELIJKE
UITSTRALING
TYPE A
bouwnummer 1 & 3
LOCATIE
In de nabije toekomst wordt dit sfeervolle hofje aan de stadskant van de Bavelselaan gerealiseerd. Segerenhof dankt haar naam aan de locatie waar voorheen aannemersbedrijf Segeren gevestigd was. Een locatie gekenmerkt door een directe verbinding met de binnenstad van Breda, alle benodigde voorzieningen op loopafstand en het prachtige groene gebied Wolfslaar om de hoek. Een plek bij uitstek voor kwalitatief wonen met gevoel voor luxe binnen een uitstekende omgeving.
De Bavelselaan is van oorsprong een oud lint met een grote diversiteit aan huizen uit de jaren ’50 en ouder. Dankzij het oog voor detail in het ontwerp van Segerenhof zal deze inbreidingslocatie moeiteloos onderdeel worden van dit karakteristieke straatbeeld en bestaande bebouwing van het Ginneken.
11
TYPE A
TYPE A k enmerk en
• De woningen zijn voorzien van een carport
• De woningen worden duurzaam gebouwd en o.a. voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp
• Unieke vouwwand aan achterzijde
• Het souterrain heeft veel lichtinval
• Bouwnummer 1: tuin op het Westen
• Bouwnummer 3: tuin op het Oosten
Bouwnummer 1 en 3
Prijs v.o.n. € 975.000
Woonoppervlakte ca. 221 m²
Inhoud: ca. 915 m�
Perceeloppervlakte: ca. 359 m²
TYPE A
3
1
13
TYPE A sout err ain
TYPE A GA TA TYPE A begane gr ond
TYPE A eerst e v er dieping
15
TYPE A aanzich ten
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld
5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld
5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
TYPE A aanzich ten
17
TYPE A
TYPE A sp k enmerk en
• De woning is voorzien van een carport
De woning wordt duurzaam gebouwd en o.a. voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp
• Unieke vouwwand aan achterzijde
• Het souterrain heeft veel lichtinval
• Tuin op het Westen
Bouwnummer 2
Prijs v.o.n. € 975.000
Woonoppervlakte: ca. 221 m²
Inhoud: ca. 915 m�
Perceeloppervlakte: ca. 358 m²
TYPE Asp
2
TYPE A sp sout err ain
19
TYPE A GA TA TYPE A sp begane gr ond
TYPE A sp eerst e v er dieping
21
TYPE A sp aanzich ten
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
Voorgevel Linkerzijgevel
Achtergevel
Rechterzijgevel
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
8730+P Hoogste punt
4880+P 01 bk. goot
Voorgevel Linkerzijgevel
Achtergevel
Rechterzijgevel
TYPE A sp aanzich ten
23
TYPE A
TYPE B k enmerk en
TYPE B
4
• De woning is extra ruim op de begane grond en beschikt over een extra kamer.
• De woning is voorzien van een dubbele carport
• De Woning wordt duurzaam gebouwd en
o.a. voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp
• Unieke vouwwand aan achterzijde
• Souterrain met veel lichtinval
• Tuin op het westen
Bouwnummer 4
Prijs v.o.n. € 1.075.000
Woonoppervlakte: ca. 242 m²
Inhoud: ca. 985 m�
Perceeloppervlakte: ca. 452 m²
TYPE B sout err ain
25
TYPE A GA TA N
TYPE B begane gr ond
TYPE B eerst e v er dieping
27
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
-700+P 00 maaiveld verdiept 4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
Voorgevel Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
TYPE B aanzich ten
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
0+P 00 begane grond 3000+P 01 eerste verdieping
-150+P 00 maaiveld 5900+P 02 vliering 8000+P 03 bk. scharnierkap
-700+P 00 maaiveld verdiept 4880+P 01 bk. goot
8730+P Hoogste punt
Voorgevel Rechterzijgevel
Achtergevel
Linkerzijgevel
TYPE B aanzich ten
29
31 31
OOG VOOR
HET VERLEDEN,
HEDEN ÉN
DE TOEKOMST
TECHNISCHE OMSCHRIJVING - A & B
A. ALGEMENE INFORMATIE
UITVOERINGSDUUR
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning bedraagt 355 werkbare werkdagen, dit is nader aangegeven in de aannemingsovereenkomst, en wordt berekend vanaf het tijdstip dat de ruwe begane grondvloer gereed is. Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV- dagen, alsmededagen met slechte weersomstandigheden zoals bijvoorbeeld regen en vorst, vallen niet onder werkbare werkdagen. Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene omstandigheden zoals bijvoorbeeld brand of storm,
dan kan de bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare werkdagen, benodigd voor het verhelpen van deze schade. Voor een volledige definitie van onwerkbare werkdagen verwijzen wij u naar de Algemene Voorwaarden van uw aannemingsovereenkomst. De uitvoerginsduur kan worden vertraagd als gevolg van (internationale Covid - 19) coronamaatregelen. Een vertraging als gevolg van coronamaatregelen dient te worden aangemerkt als overmacht en kan de aannemer en verkoper (hierna:
ondernemer) derhalve niet worden aangerekend. De duur van de vertraging is dan afhankelijk van de duur van de coronamaatregelen die invloed hebben op de voortgang en uitvoering van de bouwwerkzaamheden.
NUTSVOORZIENINGEN
Elke woning worden aangesloten op nutsvoorzieningen zoals water, elektra, riolering en wordt tevens voorzien van loze leidingen te gebruiken voor data en/of TV/
telefoon.
De aansluitkosten en/of entreegelden voor water en elektra zijn bij de koopsom inbegrepen.
De aansluitkosten en/of entreegelden voor eventueel data, TV en telefoon zijn niet bij de koopsom inbegrepen.
TEKENINGEN
De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze technische omschrijving
Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De maatvoering op de tekeningen betreft ‘circa’
maten, geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.
SITUATIESCHETS
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.
Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres.
Deze worden tijdig voor de oplevering aan u kenbaar gemaakt. Getekende openbare voorzieningen, bestaande of geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting buiten de erfgrenzen, vallen onder de verantwoordelijkheid van de ontwikkelaar, tenzij in deze technische omschrijving anders staat vermeld.
PARTIJEN
De partijen die betrokken zijn bij de ontwikkeling van het project Segerenhof zijn:
- SB Invest B.V.
- Bouwbegeleiding Aannemersbedrijf Segeren
- Oomen Architecten
- Storimans en partners makelaars - GB makelaars
- Linders notarissen - Lorentzen hypotheken
B. AANKOOPPROCEDURE
Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.
KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST Met het ondertekenen van de koop- en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom opgebouwd uit de grondkosten, de voorbereidende kosten en werkzaamheden en de aanneemsom, terwijl de ondernemer zich verplicht tot het bouwen van uwwoning.
Nadat de overeenkomsten door betreffende partijen zijn ondertekend, ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariële akte van eigendomsoverdracht opgemaakt.
informatie verstrekken over de diverse hypotheekvormen.
EIGENDOMSRECHT
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woning met bijbehorende grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag is opgebouwd uit de grondkosten (v.o.n.) verwijzend naar de koopsom in de koop – aannemingsovereenkomst.
GEMEENSCHAPPELIJK EIGENDOM Een/ vierde (1/4e) onverdeeld aandeel in een gedeelte van het totale bouwperceel zal worden bestemd tot mandeligheid, en dus gemeenschappelijk eigendom van de eigenaren van de vier te stichten woonhuizen. Dit gemeenschappelijke eigendom heeft betrekking op de toegangsweg tot de eigen percelen (inclusief infrastructuur) en wordt in de koop – aannemingsovereenkomst nader kadastraal omschreven.
VERZEKERING
Tijdens de bouw, tot de datum van oplevering, is de woning door de ondernemer verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u zelf voor de benodigde verzekeringen (bijvoorbeeld opstal- en inboedelverzekering en dergelijke) te zorgen.
PRIJSWIJZIGINGEN De met u in de koop- en de
aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief.
Wijzigingen in loon- en materiaalkosten tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De koopsom van de woning is vrij op naam, tenzij nadrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten (exclusief opties
respectievelijk meer- en/of minderwerk), die met het verwerven van een eigen woning gemoeid zijn, bij de koopsom zijn inbegrepen:
TECHNISCHE OMSCHRIJVING - B
• notariskosten inzake eigendomsoverdracht;
• makelaarscourtage;
• leges;
• de eenmalige aansluitkosten voor externe warmtelevering, water en elektra op het distributienet van de betreffende leverancier.
• de eenmalige aansluitkosten voor de riolering en eventuele inritkosten (echter niet de
aansluitkosten en/of entreegelden van eventueel data, TV en telefoon).
• bouwkosten;
• B.T.W. (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• kadastrale inmeting;
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet bij de koopsom
inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn:
• afsluitkosten voor een hypothecaire lening;
• renteverlies over de grondkosten, over de voorbereidende kosten en werkzaamheden en over de vervallen bouwtermijnen;
• notariskosten voor de hypotheekakte;
• kosten voor de aanvraag van een eventuele Nationale Hypotheekgarantie.
BETALINGSVOORWAARDEN
De aanneemsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw en conform de termijnregeling zoals deze in de aannemingsovereenkomst is opgenomen. In de koop- en de
aannemingsovereenkomst is mogelijk opgenomen dat u, tot de datum van notarieel transport onder vergoeding van rente, recht heeft op uitstel van betaling.
Voor de tot transportdatum reeds vervallen bouwtermijnen ontvangt u bij transport van de verkoper de betreffende termijnnota’s. Op de datum van notarieel transport dient u de betreffende (reeds vervallen) bouwtermijnen en de daarbij behorende uitstelrente te voldoen. Na het notarieel transport ontvangt u, telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd, een volgende termijnnota van de ondernemer. U dient die termijnnota’s uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening te voldoen.
SUBSIDIES
Eventuele beschikbare (overheids)subsidie(s) op bijvoorbeeld bouwkundige en/of installatietechnische onderdelen worden door de verkoper danwel de ondernemer aangevraagd en komen volledig ten gunste van de verkoper danwel de ondernemer.
Deze subsidies zijn verdisconteerd in de koopsom / aanneemsom. Het is de verkrijger
nadrukkelijk niet toegestaan om bedoelde subsidie(s) zelf aan te (laten) vragen ten gunste van verkrijger.
SCHOONMAKEN
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden schoon opgeleverd.
OPLEVERING
Minimaal twee weken vóór de oplevering van uw woning wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van opleveren.
Tijdens deze oplevering worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd als zogenaamd
‘proces-verbaal van oplevering’ dat door beide partijen wordt ondertekend. De desbetreffende punten dienen, voor zover mogelijk, vervolgens binnen 30 werkbare werkdagen te worden hersteld. Indien u vóór oplevering aan alle verplichtingen heeft voldaan, inclusief de eindafrekening van de termijnen en het restant van de eventuele opties, ontvangt u bij oplevering de sleutels van uw woning.
OPTIES RESPECTIEVELIJK MEER- EN/OF MINDERWERK
Nadat de koop- en de
aannemingsovereenkomst door alle partijen is ondertekend, bestaat voor u de mogelijkheid opdracht te geven tot individuele wijzigingen.
SANITAIR EN TEGELS
Wij wijzen u erop dat de woning, ongeacht wijzigingen, te allen tijde wordt voorzien van afwerkvloeren, sanitair, wand- en vloertegels.
Deze onderdelen kunnen, in tegenstelling tot wat er in de ‘algemene voorwaarden’, behorende bij de aannemingsovereenkomst, staat beschreven derhalve niet vervallen.
Voor het bezichtigen van het sanitair en het tegelwerk (zoals in deze omschrijving is omschreven), kunt u een afspraak maken met één van de verkoopmedewerkers van het Badhuys te Breda. Zij kunnen, indien u wijzigingen wenst aangepast voorstel doen.
Alle wijzigingen zijn exclusief eventuele bouwkundige aanpassingen en wijzigingen van aansluitpunten als elektra en riool en water.
KEUKEN
Tot de koop - aannemingssom van de woning is een keuken ter waarde van € 15.000,- incl. btw inbegrepen (stelpost) die
exclusief in de showroom van Van Leersum te Breda kan worden aangekocht. Wat betreft de afzuigkap van de keuken wordt in de basis uitgegaan van het toepassen van een recirculatiekap. Dit is een afzuigkap met motor zonder afvoer naar buiten.
De complete keukeninrichting wordt direct na oplevering geplaatst.
OVERIGE WENSEN
Mocht u andere wijzigingen aan of in de door u gekochte woning wensen dan is dat (onder bepaalde voorwaarden) mogelijk. U kunt uw wensen kenbaar maken tijdens het gesprek met de kopers begeleider. Indien uw wensen bouwtechnisch mogelijk zijn én voldoen aan de geldende eisen en voorschriften, ontvangt u een offerte en wordt daarin aangegeven hoe u verder dient te handelen.
Eventueel door u gewenste wijzigingen kunnen echter onverkort doch gemotiveerd worden afgewezen. Het verdient derhalve aanbeveling uw eventuele specifieke woonwensen tijdig voor aankoop te bespreken met de makelaar.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op een aantal aspecten die bij opties/wensen van belang zijn:
• Werkzaamheden in en om de woning door u en/of derden, niet zijnde de ondernemer, zijn vóór het opleveren van uw woning niet toegestaan.
• Wijzigingen aan buitengevels met uitzondering van wijzigingen zoals
opgenomen in de optielijst, zijn niet mogelijk.
• Bij woningen die verkocht worden na de start van de bouw, behoudt de ondernemer zich het recht voor om opties resp. meer- en/of minderwerk zoals opgenomen in de optielijsten, afhankelijk van de stand van de bouw en voorbereiding, al dan niet te accepteren.
• Alle opties resp. meer- en/of minderwerken die met u worden overeengekomen dienen te voldoen aan de geldende voorschriften en regelgeving,
