Binnenstadliefhebbers opgelet! In hartje centrum gelegen, goed onderhouden en bijzonder smaakvol afgewerkte stadswoning.

(1)

Binnenstadliefhebbers opgelet! In hartje centrum gelegen, goed onderhouden en bijzonder smaakvol afgewerkte stadswoning.

Achter de 19ê-eeuwse voorgevel van deze historische stadswoning schuilt een zeer fraai woonhuis. De woning dateert oorspronkelijk uit circa 1614, maar is omstreeks 2009 grondig gerenoveerd en voldoet dan ook volledig aan de hedendaagse wooneisen. Daarnaast verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud. De huidige eigenaren hebben bijvoorbeeld recentelijk nog het dak vernieuwd (2016). Tijdens de renovatie is het voorhuis op een speelse wijze met het achterhuis verbonden. Deze woning is voorzien van een besloten stadstuin met direct erboven een terras, welke is te bereiken via de woonkeuken. Diverse karakteristieke balkenconstructies zijn bij de renovatie gelukkig in het zicht gehouden. Op de begane grond bevinden zich 2 kamers welke uitstekend als werk- of slaapkamer kunnen worden gebruikt. Op de eerste woonlaag bevinden zich de woonkamer en de woonkeuken. Op de 2ê verdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en de mooie badkamer. Voorts zijn de 1ê en 2ê verdieping fraai afgewerkt met grenen vloerdelen en glad stucwerk op de wanden.

(2)

Vraagprijs € 245.000,- kk

Type woning stadswoning uit 1614 / 2009 Inhoud ca. 419 m³

Woonoppervlakte ca. 106 m²/ eigen grond 57 m²

Tuin stadstuin

Aantal kamers 5 Oplevering in overleg

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 3004, groot 57 m²;

 De woning beschikt over een fundering op ‘staal’;

 Beschermd stadsgezicht;

 Recentelijk is de bitumineuze dakbedekking van de woning vernieuwd (in 2016 met 10 jaar garantie);

 Gelaagd glas aanwezig ter plaatse van kijkvenster naar de woonkamer vanaf de overloop 2^e verdieping en slaapkamer 2 op de 2^e verdieping.

Indeling begane grond Entree

Entree in hal met rechte trapopgang naar de woonverdieping en meterkast (7 groepen en dubbele aardlekschakelaar). L-vormige tussenhal met toegang tot een handige voorraadkast, wasruimte, het toilet en de 2 kamers.

Kamer 1 (ca. 3.18 x 2.70 m.)

Deze kamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en glad stucwerk op de wanden. Deze kamer kan natuurlijk gewoon als slaapkamer dienen, maar ook als berging of werkkamer.

Toilet

Het voor ¾ betegelde toilet is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Vaste kast

Vaste kast met aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en ophangplek van de CV- combiketel (Remeha uit ca. 2006).

Kamer 2 (ca. 3.97 x 2.76 m.)

Deze kamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook deze kamer is afgewerkt met een plavuizen vloer en glad stucwerk op de wanden. De kamer kan natuurlijk als slaapkamer dienen, maar ook als berging of werkkamer. Middels een loopdeurtje kan men de besloten stadstuin bereiken.

Indeling 1^e verdieping

Woonkeuken (ca. 5.97 x 2.76 m.)

Aan de achterzijde van de woning is de heerlijke woonkeuken gelegen. Deze ruimte is fraai afgewerkt met grenen vloerdelen en glad stucwerk op de wanden. De keuken is geplaatst in rechte opstelling en voorzien van een RVS spoelbak, diverse boven- en onderkasten, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Middels openslaande deuren kan men het terras bereiken.

(3)

Terras

Vanuit de keuken is middels openslaande deuren het terras te bereiken. Dit terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en gelegen op het noordoosten.

Woonkamer (ca. 6.67 x 2.76 m.)

Aan de voorzijde van de woning is de sfeervolle woonkamer gelegen. Deze kamer is ook weer fraai afgewerkt met grenen vloerdelen en glad stucwerk op de wanden. Voorts beschikt deze ruimte over een mooie houten schouw.

Indeling 2^e verdieping Overloop

Lichte overloop met veel daglichtinval en de dakspantconstructie mooi in het zicht.

Slaapkamer 1 (ca. 5.24 x 3.58 m.)

Deze slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is afgewerkt met grenen vloerdelen en glad stucwerk op de wanden en heeft de beschikking over een tweetal Velux dakvensters. Voorts ligt de kapconstructie fraai in het zicht.

Badkamer (ca. 2.89 x 1.90 m.)

De moderne badkamer is voorzien van geheel betegelde wanden, wastafelmeubel, zwevend closet en royale inloopdouche. Voorts beschikt deze badkamer over een Velux dakvenster.

Slaapkamer 2 (ca. 2.19 x 2.89 m.)

Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamer is afgewerkt met grenen vloerdelen en glad stucwerk op de wanden en heeft de beschikking over een tweetal Velux dakvensters.

Achtertuin

Via kamer 2 op de begane grond is de besloten stadstuin bereikbaar. Deze stadstuin wordt overdekt door het terras op de eerste verdieping.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 245.000,- kk

Foto’s begane grond:

(5)

Foto’s 1^e verdieping:

(6)

Vraagprijs € 245.000,- kk

Foto’s 2^e verdieping:

(7)

Foto’s exterieur:

(8)

Vraagprijs € 245.000,- kk

Plattegrond begane grond:

(9)

Plattegrond 1^e verdieping:

(10)

Vraagprijs € 245.000,- kk

Plattegrond 2^e verdieping:

(11)

Kadastrale kaart:

(12)

Vraagprijs € 245.000,- kk

Omgevingskaart:

(13)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(14)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!