Rustenburgh 28 Diemen

(1)

Rustenburgh 28 Diemen

Precio: 450.000 €

(2)

Domek B.V.

Burgemeesters Godschalxstraat 59, 5235 AB, ‘s-Hertogenbosch

T: 088 1021 500 | E: info@domek.nl | W: www.domek.nl KvK: 52.84.73.49 | AFM numer: 12042369

CERTYFIKATY I LICENCJE

Descripción

Wilt u graag groots genieten van lekker veel ruimte, een heerlijk ruime achtertuin en dat op het mooiste en kindvriendelijkste plekje van Diemen-Noord? Zoek dan niet verder! Wij bieden u deze ruime 4-kamer gezinswoning aan van maar liefst 111 m2 woonoppervlakte, een heerlijke grote en zonnige achtertuin met achterom, een vrijstaande houten berging en aan de voorzijde

een heerlijk vrij uitzicht. Echt een hele ﬁjne plek om te wonen. Hebben wij u al nieuwsgierig gemaakt? Lees dan snel verder!

Ligging en omgeving: Diemen is een eigen gemeente, welke direct is gelegen aan Amsterdam, maar met een dorps karakter. Een plek waar men zich snel thuis zal voelen, een ideale plek voor starters danwel jonge gezinnen. Te meer om een eigen woning met

tuin te kunnen betrekken en toch in de buurt van Amsterdam te wonen. Diemen-Noord kenmerkt zich door ruime opgezette woonwijken met veel groen, voldoende parkeergelegenheid en is zeer kindvriendelijk door de aanwezigheid van veel speelmogelijkheden en een basisschool. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals het gezondheidscentrum, winkelcentrum Gruttoplein, kinderdagverblijf en diverse openbaar vervoer mogelijkheden. Zo bevind zich het

NS-station Diemen Centrum, het overdekte winkelcentrum Diemerplein, theater De Omval, de bibliotheek, gezellige horeca, het Diemerbos en diverse basisscholen op ﬁetsafstand. Maar ook diverse uitvalswegen zijn op korte afstand, waaronder de A1, A9 en

A10 en goed bereikbaar. Wilt u lekker sporten? Hockey, voetbal, tennis zijn zomaar enkele sporten die te beoefenen zijn in Diemen. Maar ook het Sportpark IJburg, gelegen in het recreatiepark IJburg, is op de ﬁets in 5 minuten te bereiken middels de

"Nescio" ﬁets- en wandelbrug. Bent u liever een natuurliefhebber? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u. Of maak een wandeling langs het Amsterdam Rijnkanaal. Alles is voor handen. Indeling: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een grote garderobekast. Achter deze schuifdeuren zit tevens de meterkast, welke is voorzien van 4

groepen met aardlekbeveiliging. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het toilet is netjes uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. De sfeervolle en tuingerichte woonkamer is lekker licht en biedt middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De wanden en het plafond zijn hier voorzien van spuitwerk en de

vloer is voorzien van een laminaatvloer. De aanwezige trapkast geeft u extra opslagmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime L-vormige open keuken. Door middel van het grote raam heeft u een heerlijk vrij uitzicht op het water en groen. De keuken zelf is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap met

motor, vaatwasser, koelkast, combi-magnetronoven, spoelbak met mengkraan en apothekerskast en diverse boven- en onderkastjes voor veel opberg mogelijkheden. 1e verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers en

de badkamer. Laten we beginnen bij de masterbedroom. Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette laminaatvloer. Een ideale slaapkamer. De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer heeft u vrij uitzicht op het water en kunt u heerlijk genieten van het zonlicht dat binnenkomt door

de raampartijen. Ook hier is de vloer voorzien van een laminaatvloer. De derde slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar kan ook uitstekend worden gebruikt als kinderkamer of kantoor aan huis. Ook deze slaapkamer is gesitueerd aan

de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. Last but not least de ruime badkamer.

De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad met thermostatische kraan, een tweede toilet, een wastabel met meubel en spiegel en niet te vergeten de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Het aanwezige raam geeft u daglicht en een extra ventilatie mogelijkheid. 2e verdieping: Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Door het plaatsen van een tussenwand is er een 4e slaapkamer gecreëerd. Deze slaapkamer is ruim, voorzien van een laminaatvloer en gesitueerd aan de achterzijde. Voor daglicht is ook gezorgd door het plaatsen van een groot dakraam aan de achterzijde. Uiteraard behoort het tot de mogelijkheid om hier een dakkapel te plaatsen. De overloop is ruim en voorzien van de CV-combiketel. U zou hier knieschotten kunnen plaatsen voor extra opslagruimte. Tuin: De woning beschikt over een ruime en zonnige achtertuin. De ligging is Noordwest dus zowel in de middag als aan het einde van een zware werkdag kunt u heerlijk van het zonnetje genieten.

De tuin is voorzien van veel tegelwerk met aan de zijkanten een border voor groen. Middels de achterom heeft u toegang tot de

(3)

openbare weg en kunt u gemakkelijk uw ﬁetsen plaatsen in de vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 450.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1990; - De woning is gelegen op 119m2 eigen grond; - Woonoppervlakte is 110,8m2 (conform

NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (Remeha Quinta, bouwjaar 2007, eigendom en gasgestookt); - Vrijstaande houten berging en achterom; - Achtertuin gesitueerd op het Noordwesten; - De tuin en de kruipruimte zijn omstreeks 2018 opgehoogd; - Oplevering

in overleg; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar. Geïnteresseerd geraakt? Voor meer informatie enof vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars. Wij geven een graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere

koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als

een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden.

Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit

verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen

enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van

belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u speciﬁeke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig

kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen

overzien.

(4)

Domek B.V.

Brak tłumaczenia: szczegółowe informacje DLA es

Información general

Precio 450.000 €

Disponibilidad Hoy

Estado Beschikbaar

Aceptación In overleg

Propiedad

Tipo Eengezinswoning, tussenwoning

Tipo de construcción Bestaande bouw

Año de construcción Brak tłumaczenia: 1990 DLA es

Tipo de techo Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos

Sala exterior Brak tłumaczenia: 111 DLA es Área terrestre Brak tłumaczenia: 6m² DLA es

Área Brak tłumaczenia: 119m² DLA es

División

Número de habitaciones 5 kamers (4 slaapkamers) Número de baños 1 badkamer en 1 apart toilet

Equipo de baño Ligbad en toilet

Número de pisos 3 woonlagen

Equipo Mechanische ventilatie en TV kabel

Energía

Tipo C

Isolación Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Calefacción Cv-ketel

(5)

Agua caliente Cv-ketel

Caldera Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom) Fecha catastral

Área 0

Estructura de propiedad 119 m² Espacio exterior

Ubicación Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht

Jardín Achtertuin en voortuin

Patio exterior 52 m² (10,6 meter diep en 5,48 meter breed)

Exposición de jardín Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom Colocación adicional

Caseta de jardín Vrijstaande houten berging

(6)

Domek B.V.

Brak tłumaczenia: zdjęcia DLA es

(7)

(8)

Domek B.V.

(9)

(10)

Domek B.V.

Brak tłumaczenia: kim jesteśmy ? DLA es

Firma Domek.nl załatwia kredyty hipoteczne dla swoich klientów.

Posiadamy wszystkie wymagane certyﬁkaty i licencje.

Jesteśmy niezależnym doradcą hipotecznym.

Skontaktuj się z nami, to Cię jeszcze do niczego nie zobowiązuje.

Burgemeesters Godschalxstraat 59 5235 AB, ‘s-Hertogenbosch

Telefon:088 1021 500 E-mail: info@domek.nl

Numer konta: NL35 ABNA 0447 8425 28 KvK: 52.84.73.49

AFM numer: 12042369