Pruimboomsteeg 21 4901 HP Oosterhout Nb
Appartement
Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.
Objectomschrijving
- het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woonruimte gelegen op de eerste en tweede verdieping, met een entree gelegen op de begane grond, Pruimboomsteeg 21 te Oosterhout, kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie S, complexaanduiding 6003-A, appartementsindexnummer 8, uitmakende het tweehonderd negenenveertig/twaalfhonderd negenennegentigste (249/1299ste) onverdeeld aandeel in de
gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van zes flatwoningen met een fietsenberging en verder toebehoren gelegen op de begane grond en de eerste en tweede verdieping, plaatselijk bekend gemeente Oosterhout, Pruimboomsteeg 11 tot en met 21 (oneven nummers), kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie S complexaanduiding 6003A, appartementsindexnummer 1, uitmakende het vier/vijfde (4/5e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het perceel grond met opstallen en verdere
aanhorigheden, staande en gelegen aan de Kloosterstraat (verder ongenummerd) te Oosterhout, kadastraal bekend gemeente Oosterhout sectie S nummer 5997, groot vijf are en eenendertig centiare; alsmede
- het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Kloosterstraat (verder ongenummerd) te Oosterhout, kadastraal bekend gemeente Oosterhout sectie S, complexaanduiding 6003-A, appartementsindex 9, uitmakende het een/negentiende (1/19e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van negentien (19) parkeerruimten gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend gemeente Oosterhout, Kloosterstraat (verder ongenummerd), kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie S, complexaanduiding 6003-A,
appartementsindexnummer 2, uitmakende het een/vijfde (1/5e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit het perceel grond met opstallen en verdere aanhorigheden, staande en gelegen aan de Kloosterstraat (verder
ongenummerd) te Oosterhout, kadastraal bekend gemeente Oosterhout sectie S nummer 5997, groot vijf are en eenendertig centiare,
het appartementsrecht gelegen op de eerste en tweede verdieping, parkeerpla
Kadastrale gegevens
kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie S, complexaanduiding 6003-A, appartementsindexnummer 8; en kadastraal bekend gemeente Oosterhout sectie S, complexaanduiding 6003-A, appartementsindex 9,
Bezichtiging
Bezichtiging is mogelijk.
Veilinglocatie & -datum
Vastgoedveiling Midden- en West-Brabant Van der Valk Hotel Gilze-Rijen
Hermans & Schuttevaer N.V. te Amsterdam Jozef Israëlskade 46
1072 SB Amsterdam
Telefoonnummer (0)85 – 0 810 896 E-mailadres veilingen@herschut.nl
Mevr. M. van Oort
Telefoonnummer 085 - 0810 898
Frits von Seydlitz Notariaat Mevr. N. Bagchus Klein Zwitserland 8
5126TA Gilze
donderdag 17 november 2011 vanaf 14:00
Koop
Verkoop Executieveiling
Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden
Omzetbelasting Ja
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom
Afmijnsom Gegund
Notariskantoor
Partnerkantoor
Algemene voorwaarden
Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden van toepassing.
Bijzondere voorwaarden
Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 9 november 2011 op te vragen bij Frits von Seydlitz Notariaat. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden.
BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling
De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeventien november tweeduizend elf om veertien (14.00) uur, in het Van der Valk Hotel Gilze-Rijen te Gilze.
2. Betaling koopsom
De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.
3. Kosten
Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad
eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE (waaronder begrepen de kosten van publicaties op veilingsites) en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.
De taxatiekosten ad driehonderd vijfentwintig euro (€ 325,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper.
De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.
Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan een akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.
4. Belastingen
Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.
Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan.
De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.
Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen.
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt:
b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte.
g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.
Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
6. Voorbehoud recht van beraad
Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.
In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.
Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.
7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom
De koper moet uiterlijk achttien november tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een
garantieverklaring te worden afgegeven.
Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.
Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen
waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.
Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen.
8. Onderhandse biedingen
Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.
9. Inzetpremie
Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.
Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.
10. Bieden voor een ander
Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:
"3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces- verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de
vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde".
VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING
Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "V.v.E. Hoofdsplitsing Appartementengebouw Pruimboomsteeg/Kloosterstraat, gevestigd te Oosterhout, vastgesteld bij akte op twaalf november tweeduizend vier verleden voor mr. R. van Eerten, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Beda op vijftien november tweeduizend vier in register Hypotheken 4, in deel 15235, nummer 91.
Op het registergoed met appartementsindexnummer 8 is tevens van toepassing het reglement van de vereniging:
"V.v.E. Ondersplitsing Woningen Appartementengebouw Pruimbouwsteeg/Kloosterstraat" gevestigd te Oosterhout, vastgesteld bij akte op twaalf november tweeduizend vier verleden voor mr. R. van Eerten, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op vijftien november tweeduizend vier in register Hypotheken 4, in deel 15235, nummer 92.
Op het registergoed met appartementsindexnummer 9 is tevens van toepassing het reglement van de vereniging:
"V.v.E. Ondersplitsing Parkeerruimte Appartementengebouw Pruimbouwsteeg/Kloosterstraat" gevestigd te Oosterhout, vastgesteld bij akte op twaalf november tweeduizend vier verleden voor mr. R. van Eerten, voornoemd, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Breda op vijftien november tweeduizend vier in register Hypotheken 4, in deel 15235, nummer 93.
Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten vijfennegentigeuro (€.95,00) per maand. Volgens de administrateur van de vereniging van eigenaren zijn er per een oktober tweeduizend elf geen achterstanden in de betaling van de servicekosten.
Het aandeel in het reservefonds bedraagt:
voor het appartementsrecht A-8 eenduizend tweehonderd zevenenzestig euro en tien cent (€.1.267,10) en voor het appartementsrecht A-9 eenhonderd drieënzeventig euro en vijfennegentig cent (€.173,95).
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:
"Kwalitatieve verplichting Artikel 9
De koper en diens eventuele rechtsopvolgers moeten gedogen, dat palen, kabels en leidingen cum annexis, voor openbare doeleinden of kabelontvangst bestemd, op, in, aan, of boven het verkochte zijn of worden aangebracht en onderhouden, hersteld casu quo vervangen op de plaatsen waar en wijze waarop dit nodig is.
De bepalingen van dit artikel moeten bij elke vervreemding van het verkochte of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het verkochte of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende
eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de rechthebbende(n), tenzij de bedoelde bepalingen inmiddels zijn uitgewerkt.
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
- de aanwijzing van het verkochte casu quo de in de hoofd- en ondersplitsingen betrokken onroerende zaken als beschermd monument in de zin van artikel 6 van de Monumentenwet, met de daarbij behorende bepalingen en bedingen;
- een akte van verkoop, koop en levering op twaalf november tweeduizend vier voor mij, notaris, verleden,
ingeschreven in Register 4 ten kantore van gemelde Dienst te Breda op vijftien november tweeduizend vier in deel 15235 nummer 90, in welke akte ondermeer woordelijk staat vermeld:
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Voorts verklaarden de komparanten, handelend als gemeld:
- dat genoemde besloten vennootschap B.V. Bouwbedrijf Hazenberg eigenaar is van het perceel grond met opstallen en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend gemeente Oosterhout, Kloosterstraat (verder nog ongenummerd),
kadastraal bekend gemeente Oosterhout sektie S nummer 5997, hierna ook te noemen het dienend erf;
- dat laatstgemeld registergoed door genoemde vennootschap B.V. Bouwbedrijf Hazenberg in eigendom is verkregen bij voormelde akte van verkoop, koop en levering op dertien juni tweeduizend drie voor genoemde notaris Van den Broek, verleden.
De komparanten, handelend als gemeld, verklaarden bij deze akte te vestigen, OM NIET:
I. erfdienstbaarheid van voetpad
Ten behoeve van voormeld perceel grond kadastraal bekend gemeente Oosterhout sektie S nummers 5994, hierna ook te noemen het heersend erf en ten laste van voormeld perceel grond met opstallen kadastraal bekend gemeente Oosterhout sektie S nummer 5997 als dienend erf, de erfdienstbaarheid van voetpad, om over het dienend erf van en naar het heersende erf te komen en te gaan, naar en van de Pruimboomsteeg, een en ander zoals schetsmatig met rode kleur is aangegeven op de aan de akte gehechte situatietekening.
Terzake van deze erfdienstbaarheid zullen gelden de navolgende bepalingen:
a. het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt als in- en uitgang;
b. op het voetpad mogen geen zaken worden geplaatst of anderszins aanwezig zijn dan voor het direkte gebruik van voetpad als zodanig, zodat het gebruik door de eigenaren van beide erven van het voetpad ongehinderd zal kunnen plaats hebben; het onderhoud van bedoeld tot voetpad bestemde gedeelte van het dienend erf komt ten laste van de eigenaar van het dienend erf;
c. alle kosten van de vestiging van gemelde erfdienstbaarheid, waaronder begrepen de notaristarieven (inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting), de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de eigenaar van het dienend erf;
d. partijen doen afstand van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te vorderen.
II. Erfdienstbaarheid bestaande toestand
Zo ten behoeve als ten laste van gemeld perceel grond kadastraal bekend gemeente Oosterhout sektie S nummer 5994 als van gemeld perceel grond met opstallen kadastraal bekend gemeente Oosterhout sektie S nummer 5997, over en weer, al zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die vaste goederen zich ten opzichte van elkander bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal wat betreft de afvoer van gootwater, hemelwater en faecaliën, door riolering als anderszins, eventuele inbalking en inankering, toevoer van licht, lucht enzovoorts, zijnde daaronder echter niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen, terwijl de muren, welke de percelen van elkander scheiden gemene muren zullen zijn en de eigendomsgrens door het hart dier muren zal lopen voor zover de betreffende opstallen over de perceelsgrens heen aan elkaar zijn vastgebouwd, terwijl ten aanzien van de overige muren van de betreffende opstallen, voor zover deze de percelen van elkander scheiden geldt dat de eigendomsgrens loopt juist langs de buitenkant af, zodat deze geen gemene muren zijn."
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.
ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT
Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een
energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.
