Modern leven in historisch jasje

(1)

Modern leven in historisch jasje

Waterstraat 23 - ZALTBOMMEL - tel: 0418 680300 - fax:

E-mail: info@vankesselsmit.nl- internet: www.vankesselsmit.nl

Oliestraat 23 Zaltbommel

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

(2)

Oliestraat 23 - Zaltbommel

Achter deze fraaie, historische gevel gaat een modern, comfortabel woonhuis schuil!

Oorspronkelijk stamt het huis uit de eind twintiger jaren van de vorige eeuw, maar is volledig vernieuwd in 2005. De entree van de woning is via nr 25,

de andere voordeur (nr. 23) wordt in praktijk als berging gebruikt,

maar heeft ook een deur naar de woonkamer.

(3)

De woonkamer is ca. 2.85 hoog, voorzien van een houten vloer en ligt

aan de achterzijde van het huis

(4)

(5)

De luxe open keuken met inbouwapparatuur en een fraai kasteneiland ligt aan de

voorzijde van de woning. Aanrecht en eiland zijn voorzien van mooi hardsteen,

aan kastruimte is geen gebrek! De keuken en de woonkamer zijn samen zo’n 44 m2 groot.

(6)

Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers.

(7)

De grootste heeft openslaande deuren naar het dakterras. Hier is het goed toeven en

prettig zonnig, zeker door de lage bebouwing aan de zuidzijde.

(8)

(9)

(10)

Tussen de slaapkamers bevindt zicht de badkamer met dubbele wastafel,

ligbad, douchecabine en 2e toilet.

(11)

En dan is er nog de hoge zolder, met 2 ruime kamers.

Die aan de voorzijde heeft een fraaie dakkapel.

(12)

Vanuit deze kamer is ook de 2e badkamer (met douche, wastafel en 3e toilet) bereikbaar. Aan de achterzijde ligt een kamer die nu als berging wordt gebruikt, maar

ook goed geschikt is als werk- of slaapkamer.

(13)

De woning ligt in het gezellige, historische stadscentrum van de vesting dat de status heeft als beschermd stadsgezicht. Het huis ligt op een markant punt:

als je door de straat rijdt, valt de gevel gelijk op!

(14)

Oliestraat 23, 5301 BA Zaltbommel

Algemene gegevens

Adres gegevens Oliestraat 23

5301 BA Zaltbommel

Korte beschrijving Ruime stadswoning met dakterras.

Ligging object In centrum

Type woning Tussenwoning

Bijgebouw Geen

Bouwjaar/periode Omstreeks eind jaren ’20 (20e eeuw) Totaal vernieuwd sinds 2005.

Inhoud woning Ca. 417 m³

Woonoppervlakte Ca. 135 m²

Perceelsoppervlakte Ca. 69 m²

Kadastrale gegevens Zaltbommel

sectie A nr 2566

Huidig gebruik Woonruimte

Energielabel B, einddatum 8 maart 2025

Verwarming C.V.-Ketel

Type ketel Remeha HR

Bouwjaar ketel 2006

Bijzonderheden Volledig gerenoveerd, beschermd

stadsgezicht

Aanvaarding/oplevering In overleg

(15)

Algemene gegevens - vervolg

Bouwaard, materiaalgebruik Traditionele stenen bouw met pannen gedekt

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, dubbel glas

Woonkamer, maat en indeling Ca. 30 m²

Keuken, maat en indeling Ca. 14 m² open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur

Badkamer 1

^e

verdieping, maat en indeling

Badkamer zolder, maat en indeling

Ca. 7 m² voorzien van dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet

Ca. 5 m² toilet, douche en wastafel

Slaapkamers 4

Zolderverdieping bereikbaar

middels Vaste trap

Tuin Zonneterras

Tuin ligging Oosten

Tuin kwaliteit Normaal

(16)

Plattegrond begane grond

(17)

Plattegrond 1e verdieping

(18)

Plattegrond zolder

(19)

Lokatie overzicht

De Bommelerwaard ligt in het Gelderse Rivierengebied, met het gezellige vestingstadje Zaltbommel

als kloppend hart. Gunstig gelegen in het hart van Nederland - aan de A2, het spoor tussen Utrecht

en ‘s-Hertogenbosch en de rivieren de Maas en de Waal - biedt de gemeente goede woon- en

werkmogelijkheden voor haar 25.000 inwoners. Het stadje zelf (12.000 inwoners), beschikt over

een ruim opleidingaanbod en diverse sportaccommodaties, verder is er de middelbare

scholengemeenschap “ Cambium College”. Ook op cultureel gebied heeft Zaltbommel veel te

bieden. De levendige monumentale stad met zijn mooie gevels, oude stadswallen en de beroemde

Bommelse toren, en daarnaast het rustige buitengebied met zijn karakteristieke rivierlandschappen,

maken het tot een compleet en zeer afwisselend geheel, waar het prettig wonen is.

(20)

Kadastrale kaart

(21)

Lijst van zaken

Blijft

achter Gaat

mee Overname

mogelijk n.v.t.

Tuin . . . .

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen

Woning . . . .

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten: . . . .

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren - silhoutte luxafles voor beneden

Vloerdecoratie, te weten: . . . .

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

- grenen vloer

Warmtevoorziening, te weten: . . . .

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: . . . .

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: . . . .

(22)

Blijft

achter Gaat

mee Overname

mogelijk n.v.t.

- 6-pits gaskookplaat

- combi oven-magnetron 2017 - vaatwasser 2017

- afzuigkap - koel/vries combi

(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires

Badkameraccessoires . . . .

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Opmerkingen . . . .

(23)

ALLES OP EEN RIJ

Brochure:

Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door ons verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering zijn voorbehouden.

Tekeningen:

Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief.

Reactie:

De verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft of waarvan u de verkoopbrochure heeft ontvangen aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.

Vraagprijs:

Een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.

Koopsom:

Bij een koopsom zal er slechts over oplevering en eventuele aanvullende voorwaarden onderhandeld kunnen worden.

Kosten koper:

Onder kosten koper verstaan we de kosten die een koper betaalt bij de aankoop, te weten:

▪ 2% overdrachtsbelasting;

▪ Overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Kadaster en het Hypotheekregister;

▪ Het passeren van de akte van levering en, indien van toepassing, het inschrijven van de hypotheekakte door een notaris;

▪ Wanneer er een hypotheekaanvraag nodig is zal de woning getaxeerd dienen te worden door een onafhankelijk makelaar.

Onderzoeksplicht:

Ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper. Dit houdt in dat de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q.

onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene ,dat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.

Bouwkundige keuring:

Koper heeft het recht om tijdens de aankoop een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de bouwkundige staat.

Ouderdomsclausule:

Indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de

koopkandidaat ook zelf uit om onderzoek te (laten) doen naar de staat van onderhoud van het gehele object.

Optie:

Een optie is toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal dan in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopend makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde

toezeggingen worden gedaan.

Bieding:

Een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met de daarbij behorende (ontbindende) voorwaarden, omschrijving roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Tijdens het proces van bieden mag de makelaar niet met een andere kandidaat koper in onderhandeling gaan.

(24)

Oliestraat 23, 5301 BA Zaltbommel Overeenkomst:

Van een overeenkomst is sprake wanneer de schriftelijke koopovereenkomst door koper en verkoper is getekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Voor het opmaken van een koopovereenkomst zijn koper en verkoper het eens over de koopsom, datum van transport, ontbindende voorwaarden en de roerende zaken. Een overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de akte ondertekenen.

Bedenktijd:

Per 1 september 2003 is een wet aangenomen waarin onder meer is opgenomen dat de koper na het ontvangen van de door beide partijen getekende koopovereenkomst drie dagen bedenktijd heeft. Binnen deze termijn kan hij, zonder opgaaf van reden, van de koop afzien.

Ontbindende voorwaarden:

Dit zijn voorwaarden die in een koopakte kunnen worden opgenomen. Op grond van een van de voorwaarden kan de koper kosteloos van de overeenkomst afzien. Een ontbindende voorwaarde kan zijn de financiering, het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst van een bouwkundige keuring of bodemonderzoek.

Financiering:

De ontbindende voorwaarde voor financiering is mogelijk voor een periode van 3 weken na overeenstemming over prijs, oplevering en eventuele andere voorwaarden.

Waarborgsom:

Een bedrag dat binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst gestort wordt door koper als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10% van de koopsom).

Bankgarantie:

Een garantieregeling van een Nederlandse bankinstelling. Door de verklaring garandeert de bank dat de koper zijn verplichtingen, voortvloeiend uit de koopakte, zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is (standaard 10%

van de koopsom).

Er wordt standaard een bankgarantie of een waarborgsom opgenomen in de koopakte. Er wordt dan van u verlangd dat u deze bankgarantie of waarborgsom, binnen de daarvoor vastgestelde termijn, deponeert bij de notaris.

Lijst van (on)roerende zaken:

Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan de documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Notaris:

Deze is naar keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

Baten en lasten:

De notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lasten worden op datum van het notarieel transport naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar.

Betaling koopsom:

De betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.

Oplevering:

In de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.