Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient zij slechts als indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.
Woonderijen
R.H.H. Steverink Kwartiersedijk 36 6909 DJ Babberich tel: 0316-248768 mobiel: 06-10659354 info@woonderijen.nl www.woonderijen.nl
Informatiebrochure
Landkamp 36 te Babberich
Vraagprijs: € 249.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg
Landkamp 36, Babberich
In rustige woonwijk gelegen, helft van dubbel woonhuis met garage, overdekt terras en besloten achtertuin op het noord - westen op een perceel van 253 m2.
Deze woning is in 1994 op traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. De woning is geheel voorzien van rolluiken en heeft over de hele breedte van de achtergevel een overdekt terras. De besloten achtertuin, met tuinhuisje, ligt op het noordwesten. De oprit naar de garage biedt je
voldoende parkeer gelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen op een rustige locatie, in een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning gunstig gesitueerd; op loopafstand van het centrum van Babberich, loopafstand van een supermarkt, basisschool, dorpshuis en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden.
Indeling:
Begane grond: Entree met trap naar 1e etage, toilet en meterkast, eet-/woonkamer en keuken.
De woonkamer heeft mede door het speelse hoekraam aan de voorzijde veel lichtinval. De half open keuken is ruim van opzet, beschikt over veel werkruimte en is van alle gemakken voorzien.
De gehele begane grondvloer is voorzien van houten vloerdelen.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar drie slaapkamers en badkamer. Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer. De badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet is voorzien van een plavuizenvloer
Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken, boven de gehele woning gelegen, royale zolder-, slaapkamer met dakraam, cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Tuin
Zowel aan de voor- en achterzijde is de tuin onderhoudsvriendelijke aangelegd, aan de voorzijde een ruime oprit waardoor er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein is. De besloten, zonnige, achtertuin is voorzien van kunstgras, straatwerk voor meerdere terrasjes, een tuinhuisje en een degelijke schutting met tuindeur. Over de gehele breedte van de achtergevel een
overdekt terras
Dit woonhuis biedt u zoveel mogelijkheden dat u bij een bezichtiging een nog beter beeld krijgt of uw eigen, specifieke, woonwensen hier gerealiseerd kunnen worden.
Wij nodigen u hier graag voor uit.
Platte grond begane grond
Platte grond 1e verdieping
Plattegrond berging
Plattegrond 2e verdieping
ALGEMEEN
Type woning Helft van dubbel woonhuis met garage
Bouwjaar 1994
Inhoud 477 m3
Perceel grootte 253 m2
Woonoppervlakte woning 118 m2 Onderhoud binnen Voldoende Onderhoud buiten Voldoende
Ligging woning In rustige woonwijk van Babberich
Bereikbaarheid Goed, ligt nabij de aansluiting op de A-12 naar Arnhem, A-18 naar Doetinchem en A-3 naar Oberhausen.
Op korte afstand (5 autominuten) van de plaatsen Zevenaar, Didam en ’s-Heerenberg.
Eigen grond/ erfpacht Eigen grond Verwarming / Warm water HR combiketel
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bijzonderheden Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Geheel voorzien van rolluiken
Overdekt terras aan achterzijde
In achtertuin kunstgras
Garage voor 1 auto met oprit geschikt voor 2 auto’s, in de straat zijn ook voldoende parkeermogelijkheden
INDELING WONING
Begane grond Entree met toilet, meterkast en trapopgang, woon- en eetkamer, half open keuken met inductie kookplaat, elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
1e Verdieping Overloop, 3 slaapkamers en badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
2e Verdieping Via vaste trap te bereiken zolder-, slaapkamer, met dakraam, cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
BIJGEBOUWEN
Garage 3.00 bij 6.00 meter
ALGEMENE INFORMATIE
KOOPAKTE Conform het V.B.O. model
WAARBORGSOM Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper, wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een
bankgarantie of waarborgsom in handen van de notaris gestort van 10 % van de koopsom
MEET UITKOMSTEN Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of
beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.
ONDERZOEKPLICHT KOPER
De informatie welke is vermeld tijdens de bezichtiging en in de brochure heeft als doel een potentiële koper zo nauwkeurig te informeren. Op grond van het Nieuw Burgerlijk Wetboek rust er op de koper een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat een koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning die
eigenschappen bezit die voldoen voor het gebruik dat hij zal willen maken. De verantwoordelijkheid van het (laten) uitvoeren van een bouwkundige keuring en het informeren bij overheidsinstanties of het inschakelen van een deskundige berust dan ook bij een koper.
