Singel 24 Leerdam
ERA Master Makelaars Leerdam
(0345) 619633
Vrijstaande woning met royale ga- rage/hobby ruimte op unieke plek!
Op rustige locatie aan de rand van het centrum
Veel tuin rondom
2 slaapkamers (meerdere mogelijk)
Vrijstaande woning met royale garage/hobbyruimte op unieke locatie!
Deze goed onderhouden, vrijstaande woning met garage ligt op een rustige locatie aan de rand van de historische kern van Leerdam. Rondom de woning ligt een ruime en verzorgde tuin. Het perceel is gelegen aan de voet van de dijk. Inkijk vanaf de weg is nau- welijks mogelijk en daardoor wordt er veel privacy en rust geboden.
Vanaf het perceel loopt u zo het centrum van de stad in waar een veelzijdig aanbod is van winkels en hore- cagelegenheden.
Kortom: rustig wonen en toch alles “om de hoek”!
Voor de dagelijkse voorzieningen (scholen, huisarts enzovoort) hoeft u niet ver weg, evenals voor een heerlijke wandeling langs De Linge en de jachthaven van Leerdam. Alles is op loopafstand. De snelwegen A2 en A15 richting Utrecht, Rotterdam, ‘s-Hertogen- bosch bereikt u binnen enkele minuten.
Deze karakteristieke woning is gebouwd omstreeks 1880 en in de loop der tijd altijd goed onderhouden en aangepast aan de eigentijdse woonwensen.
INDELING:
Begane grond: entree, gang met trapopgang, toilet, badkamer, keuken en woonkamer.
Eerste verdieping: ruime overloop met berging, was- ruimte met toilet en 2 slaapkamers.
Foto rechts:
Naast de woning is royale garage (groot ca. 5 x 10 m) gebouwd. Deze garage biedt vele mogelijkheden:
het is een heerlijke ruimte om meerdere voertuigen te stallen maar ook goed te benutten als hobby-/
klusruimte. Bovendien beschikt de garage over een enorme vliering waardoor er aan bergruimte geen gebrek is.
De ruime woonkamer met plavuizen vloer en veel lichtinval door de ramen aan drie zijden.
Op de gehele beneden verdieping ligt een lichtbruin/
beige plavuizen vloer.
De woonkamer is heerlijk licht doordat er aan drie zijden ramen zijn geplaatst.
In de ruime keuken past met gemak een eettafel waar- door er een sfeervolle woonkeuken te creëren is.
Het moderne keukenblok is roomwit. De apparatuur is uitgevoerd in RVS en er ligt een bruine natuurstenen aanrechtblad op.
De keuken is voorzien van keramische 4-pitskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en magnetron.
De achterdeur van de woning bevindt zich in de keu- ken. Er is onder de trap een kast met louvredeuren aanwezig.
Foto boven: de badkamer
De badkamer is gesitueerd op de begane grond en in zwart/witte kleurstelling betegeld.
Er is een dubbele wastafel, hoekbad en douchecabine.
Het separaat toilet op de begane grond is in zwart/
witte kleurstelling betegeld.
Algemeen:
Verwarming en warm water door middel van cv-ketel (Intergas/2012). Er is dakisolatie aanwezig.
Recent is het schilderwerk aan de buitenzijde van de woning gedaan.
De garage biedt veel ruimte en is voorzien van elek- tra. Er is een vliering aanwezig.
Inhoud ca. 300 m³.
Woonoppervlakte ca.108 m².
Perceelsoppervlakte 315 m².
Wilt u binnen kijken?
Om een juiste indruk te krijgen van de ruimte, inde- ling en sfeer nodigen wij u graag uit voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging van deze woning.
Op de eerste verdieping is een zeer royale overloop voorzien van tapijt en een ruime bergkast.
Er zijn twee slaapkamers, waarvan één grote slaap- kamer voorzien van dakkapel. Ook is er een derde ka- mer aanwezig welke thans in gebruik is als wasruim- te. In deze kamer is een toilet en wastafel gemaakt.
Op de bovenverdieping zijn mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers.
Aan de westzijde van het perceel bevindt zich het ge- maal van het Hoogheemraadschap. Door dit gemaal wordt geen overlast veroorzaakt.
Het terrein naast het gemaal mag worden gebruikt door de bewoners van de Singel 24. Wanneer het Hoogheemraadschap afstand wenst te doen van het perceel, dan heeft de eigenaar van de Singel 24 het recht van eerste koop.
Afbeelding links: de kadastrale kaart (noordgericht) met daarop aangegeven het perceel en de opstallen.
Begane grond.
Eerste verdieping. Deze plattegronden dienen uitsluitend ter indicatie. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteits- makelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoef- ten bij iedere opdrachtgever.
Hiertoe hebben zij een marktbewerkingssysteem ontwikkeld, met behulp waarvan meer mogelijke kopers worden gewe- zen op een te koop staand huis.
Hoe meer mensen van een te koop staand huis af weten, des te groter de kans dat de koper sneller wordt gevonden. We weten dat gemiddeld 35% van alle kopers uit een andere re- gio komt. Het is fijn te weten dat een ERA-makelaar ook deze kopersgroep in een vroeg stadium bereikt.
Hoe aantrekkelijker en duidelijker de presentatie van een woning, des te beter een kijker het huis kan selecteren en beoordelen. Daar is iedereen bij gebaat. Vrijwel iedere hui- zenkijker wil het liefst dat het eerste huis meteen het droom- huis is.
Een greep uit de producten die uitsluitend ERA-makelaars bieden om huizen beter onder de aandacht te brengen:
1. ERA tuinbord – er staan er 7.000 in Nederland alleen al, dus maximale herkenbaarheid.
2. ERA Garantie – garandeert de koper van het huis dat de mechanische installaties niet ouder dan 10 jaar het eer- ste jaar blijven functioneren.
3. ERA Omwonendenmailing – de gouden tip voor de koper komt vaak uit de buurt.
4. Landelijke Open Huizen Route – de ideale manier om hui- zen te vinden, met name voor degenen van buiten de re- gio.
5. ERA Earth – in een oogopslag zien hoe en waar een huis gelegen is.
6. ERA Service Waarborg – no cure no pay.
7. ERA voor Mij – Communicatie in optima forma. Brochu- res, samenvattingen van bezichtigingen en lopende on- derhandelingen, contracten en rapporten. Alle informa- tie rond het kopen en verkopen van een huis volgens de wensen van de opdrachtgever.
Kijk voor meer informatie op www.era.nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE
R oerende Z aken
blijft achtergaat meeter overname n.v.t.Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Zonwering binnen X
Vliegenhorren X
Raamdecoratie, te weten:
-gordijnrails/gordijnen/vitrages X
-rolgordijnen X
Vloerdecoratie, te weten:
-Vloerbedekking X
-plavuizen X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Bosch koel-/vriescombinatie X
- Bosch vaatwasser X
- Bosch magnetron X
Inbouwverlichting X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Opmerkingen
Leerdam
Leerdam (Zuid Holland), gelegen tussen de rivieren de Waal en de Lek, aan de rivier De Linge.
In een landelijke omgeving met fraaie oude polders, grienden en plassen.
Centrale ligging tussen de snelwegen A2, A15 en A27 op ca. 25 autominuten van Utrecht, Den Bosch, Breda en Rotterdam.
Voorzieningen Leerdam
Gezellige binnenstad met breed aanbod aan winkel- en horecavoorzieningen, NS-station, bushaltes, postkantoor, bibliotheek en banken.
Tevens een breed pakket aan voorzieningen op gebied van werkgelegenheid,
gezondheidszorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs), diverse
kerkgenootschappen en een groot verenigingsleven met betrekking tot onder andere muziek, sport- en ontspanning.
Leerdam is van oudsher bekend als Glasstad en heeft een te bezoeken glasblazerij en verschillende glasgalerieën.
Heeft u nog vragen?
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
ERA Master Makelaars, Leerdam Meent 10
4141 AC Leerdam (0345) 619633 info@mastermakelaars.nl www.mastermakelaars.nl
