Morelberg 31, 4708 NL Roosendaal

(1)

Morelberg 31, 4708 NL Roosendaal

Vraagprijs € 339.500,- k.k.

(2)

Wijk-Regio Makelaardij Dorpsstraat 2 4751 AL, OUD GASTEL Tel: 0165-522044 Fax: 0165-522040 E-mail: info@wijk-regio.nl

Omschrijving

Morelberg 31, 4708 NL Roosendaal

Op een top locatie gelegen ruime twee onder een kap woning met garage en aangename tuin.

Deze woning is in de gewilde wijk “Weihoek”gelegen nabij scholen, veel groen en voldoende parkeergelegenheid. De huidige bewoners hebben de garage naar voor verplaatst zodat de

achtertuin optimaal tot zijn recht komt. Deze woning is ruim van indeling, heeft een nette entree en een sfeervolle lichte L-vormige woonkamer met een fraaie erker aan de voorzijde en is v.v. een fraaie hardhouten Robijn vloer. Achter in de woonkamer treft u de strakke open keuken met eetkamertafel, de openslaande deuren naar de tuin en de sfeervolle overkapping. De garage is inpandig bereikbaar en v.v. een keurige plavuizen vloer.

De woning is op de eerste verdieping ook ruim van indeling, geheel v.v. een nette grenen vloer en op deze verdieping treft u een zeer ruime master bedroom ( voorheen 2 kamers), een grote

slaapkamer aan de achterzijde, een deels in 2015 vernieuwde badkamer en een separaat toilet.

Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, ruime zolderslaapkamer v.v. grenen vloer en openslaande deuren naar een ruim dakterras aan de voorzijde van het pand.

De woning is keurig van afwerking, het schilderwerk aan de buitenzijde is recent gedaan en de woning is v.v. een Hr combiketel uit 2013.

Indeling Begane grond

Voortuin:

Nette voortuin met bestrating en planten, ruime oprit naar de garage en toegang tot de zij-entree van de woning.

Oprit:

Keurige geheel bestrate oprit voor de garage met openslaande houten deuren.

Garage:

Ruime garage net naast de woning, de garage was voorheen achter op het perceel gesitueerd. De garage is geïsoleerd en v.v. een fraaie plavuizen vloer, tevens treft u hier een aansluiting voor de wasmachine. De garage is via openslaande houten deuren aan de voorzijde toegankelijk, via de tuin en tevens vanuit de woning bereikbaar.

Entree:

Nette entree v.v. een fraaie hard houten vloer, v.v. vaste trap, meterkast en toilet, toegang tot de woonkamer.

(3)

Meterkast:

De meterkast is v.v. een nieuwe groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Toilet:

Geheel betegeld toilet v.v. duoblok opstelling, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer:

Ruime doorzon woonkamer v.v. een hardhouten Robijn vloer, stuc wanden, erker aan de voorzijde, trapkast en een open keuken. Aan de voorzijde treft u een ruim zithoek gedeelte, de eetkamer tafel is aan de achterzijde nabij de keuken gesitueerd.

Keuken:

Open keuken aan de achterzijde van de woonkamer met een fraaie rechte opstelling v.v.

gaskookplaat, recirculatie afzuigkap, oven en vaatwasser. Verder treft u hier een losse koel-vries combinatie en een design radiator. Vanuit de keuken is er toegang tot de garage en via de

openslaande tuindeuren toegang tot de tuin. Net achter de keuken treft u een sfeervolle en praktische overkapping.

Tuin:

Heerlijke tuin met overkapping achter de keuken en v.v. sierbestrating, beplanting en terrassen, de tuin is extra groot door het naar voor verplaatsen van de garage.

Eerste verdieping Overloop:

Nette overloop met vaste trap naar de zolder. De overloop is v.v. een fraai grenen vloer. Vanuit de overloop heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer.

Slaapkamers:

De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim van indeling (voorheen 2 kamers) v.v. een grenen vloer, stuc wanden en een fraaie vaste kast opstelling.

Ruime achterslaapkamer, tevens v.v. de grenen vloer en stuc wanden.

Badkamer:

Keurige geheel betegelde badkamer, deels vernieuwd in 2015 en v.v. een douche in douchecabine, een ligbad en dubbele vaste wastafel in een keurig meubel.

2e toilet:

Op deze verdieping treft u een separaat 2e toilet.

Tweede verdieping Zolderkamer:

Riante zolderverdieping welke ingericht is als zolderslaapkamer v.v. een fraaie grenen vloer, er is

(4)

aansluiting aanwezig voor een wasmachine, in een vaste kast treft u de opstelling van de HR Cv combiketel van het merk Vaillant uit 2013.

Vanuit deze kamer is middels openslaande deuren een ruim dakterras bereikbaar.

Bijzonderheden van de woning:

Dubbel glas:Geheel

CV ketel bouwjaar,merk: Vaillant HR combiketel uit 2013

Meterkast: moderne groepenkast v.v. 8 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel B geldig t/m 08-05-2027

(5)

Kenmerken

Vraagprijs € 339.500,00

Soort Woonhuis

Type woning 2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 518 m³

Perceel oppervlakte 242 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

132 m²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1999

Ligging In woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin 86 m²

Garage Vrijstaand steen

Energielabel B

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

C.V.-ketel HR Vaillant (Gas gestookt combiketel uit 2013, Eigendom)

:

Locatie

Adresgegevens Morelberg 31

4708 NL ROOSENDAAL

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Foto's

(13)

Foto's

(14)

Foto's

(15)

Foto's

(16)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Morelberg 31

Postcode / Plaats 4708 NL Roosendaal

Gemeente Roosendaal en Nispen

Sectie / Perceel K / 6969

Oppervlakte 242 m²

Soort Volle eigendom

(17)

(18)

(19)

(20)

Lijst van zaken

Betreffende het perceel

Morelberg 31

4708 NL Roosendaal

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft

achter Gaat mee Overname

(mogelijk) n.v.t.

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- tuinmeubels - kussenbox - gas BBQ

Woning ^. ^. ^. ^.

Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- - losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

-

Warmtevoorziening, te weten:

-

CV met toebehoren Thermostaat

(21)

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- vaatwasser - oven

- gaskookplaat, afzuigkap - koelkast en vriezer - waterkoker en nespresso

Keukenaccessoires ^. ^. ^. ^.

-

Verlichting, te weten: ^. ^. ^. ^.

- plafondverlichting

- los (staand+ bureau+ bed)

(Losse) kasten, legplanken, te weten: ^. ^. ^. ^.

- inbouwkast slaapkamer - losse kasten

Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

-

Badkameraccessoires ^. ^. ^. ^.

-

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

-

Overige zaken, te weten: ^. ^. ^. ^.

- kapstok/sleutelkast berging - tv slaapkamers

- kajuitbed slaapkamer - lamp boven eettafel - wasmachin en droger

. . . .

Opmerkingen

(22)

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(23)

WIJ HOPEN DAT U IN DEZE BROCHURE DE WONING VAN UW DROMEN TREFT

Om op financieel gebied eventuele teleurstelling te voorkomen is het van het grootste belang dat u hierover goed wordt geïnformeerd.

Wijk-Regio Makelaardij is trots u te mogen melden dat wij u voor uw woningfinanciering,

hypotheekinformatie en woonhuisverzekeringen kunnen verwijzen naar gerenommeerde financiële partners.

De informatie die u aantreft is slechts indicatief, deze informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter de gegevens zijn soms verkregen uit mondeling of telefonisch contact.

Bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc. genoemd in de brochure kunnen derhalve afwijken. Wij wijzen de koper erop dat hij zelf een onderzoekplicht heeft naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

Verkoper stelt uitdrukkelijk dat de verkoop niet eerder tot stand is gekomen dan nadat

overeenstemming is bereikt over prijs, object, datum van oplevering maar ook over details als roerende zaken en b.v. ontbindende voorwaarden. Hiervoor telt het schriftelijkheids beginsel.

Indien de oplevering langer dan 2 maanden na de mondelinge overeenkomst plaatsvindt wordt standaard een bankgarantie van 10% van de koopsom gesteld.

Koper heeft van rechtswege 3 dagen bedenktijd na ondertekening van een contract (en het ontvangen van een kopie hiervan)

Wij verzoeken koper(s) echter alleen onderhandelingen te starten bij serieuze belangstelling om onnodige teleurstellingen te voorkomen.

Verkoper gaat exclusief met u in onderhandeling tenzij specifiek anders gemeld.

Ook voor verkoper is dit een spannende periode hij / zij is zeer benieuwd naar uw reactie. Mocht u ons per ongeluk vergeten dan bellen wij u altijd uiterlijk 1,5 week na de bezichtiging.

Wij kunnen tevens voor u diverse diensten verzorgen:

AANKOOPBEGELEIDING TAXATIE

VERKOOP EIGEN WONING