Kerkweg 42, VENHUIZEN

(1)

Kerkweg 42, VENHUIZEN

(2)

Bouwjaar: ca. 1910

Woonoppervlakte: ca. 200 m²

Inhoud: ca. 700 m³

Perceeloppervlakte: 815 m²

Aanvaarding: per direct

U kunt nu wonen in een volledig verbouwde woonboerderij! Het object

beschikt over een grote schuur (welke inpandig bereikbaar is) met op

de verd. een gastenverblijf! De stolp heeft een balzaal van een living,

welke sfeervol en behaaglijk is, door o.a. de vloerverwarming en de

marmeren schouw met houtkachel! De woning is prima geïsoleerd en de

stookkosten zijn dan ook laag. Buitenom is er ruimte in overvloed met

romantische zitjes o.a. aan het water, een kasteelmuur en een doorkijkje

naar het achtergelegen weiland. Een heerlijke woonplek met landelijk

uitzicht aan de achterzijde, op fietsafstand van een badplek aan het IJs-

selmeer. Daarnaast zijn alle overige voorzieningen in de nabijheid, ook

uitvalswegen richting Hoorn en Amsterdam zijn snel bereikbaar.

(3)

Indeling

Begane grond: hal met zij-entree en meterkast (12 gr + aardlek, mogelijkheid tot krachtstroom). Ruime living met openslaande tuindeuren naar het terras aan de achterzijde en een eeuwenoude marmeren schouw met houtkachel. De eetkamer aan de voorzijde is afgescheiden met antieke openslaande deuren met bewerkt glas- werk. Gezellige landelijke keuken (spoelbak, vaatwasmachine, induc- tiekookplaat en combi-oven) met serre, bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, een wastafel, vaste kast en een achterdeur.

Toilet met fontein. De schuur is zowel inpandig bereikbaar als via de openslaande deuren aan de voorzijde.

Verwarming en warm water: dmv een CV-ketel, bouwjaar 1993. Vloer- verwarming t.p.v. de begane grond. Marmeren schouw met houtkachel, waarbij er al voorbereidingen zijn getroffen voor een openhaard d.m.v. een dubbelwandig kanaal.

Eerste verdieping: bereikbaar via een vaste trap vanuit de living. Over- loop met twee dakramen, lambrisering en een inloopkast. Badkamer (douchecel, ligbad, wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator en dak- raam) en 3 slaapkamers. De ouderslaapkamer is v.v. 2 dakramen, de 2 andere slaapkamers zijn v.v. een dakkapel en inbouwbedden. Het is mogelijk om een 4e slaapkamer te creëren door een doorbraak te maken naar de schuur. Een offerte en tekeningen zijn beschikbaar en opvraagbaar bij ons kantoor.

(4)

Bijzonderheden:

-Prima geïsoleerd, lage stookkosten, de huidige eigenaren verbruikte ca. 2000 tot 2500 m³ gas per jaar;

- Ca. 14 jaar geleden is de woonstolp door de vorige eigenaren gerenoveerd, waarbij dak, vloeren en muren zijn geisoleerd.

-De schuur is zowel inpandig bereikbaar als via openslaande deuren aan de voorzijde en betreft ca. 80 m² vloeroppervlak. De schuur biedt allerlei mogelijkheden voor werken aan huis en hobby.

-De ruime schuur heeft ook nog eens een verdieping waar nu een gastenverblijf is gerealiseerd met eigen toilet en wastafel.

Deze ruimte is eenvoudig bij de overige slaapvertrekken van de boerderij te betrekken, maar is tevens ideaal voor een atelier of praktijk aan huis.

Schuur: ca. 16 x 5 meter, waarvan het achterste gedeelte later is aangebouwd. De schuur is v.v. openslaande deuren aan de voorzijde (inrijhoogte 2,20 m). Betonnen begane grond vloer en een houten verd.vloer welke bereikbaar is via een vaste trap met trapliftje. Op de 1e verd. is een gastenverblijf gecreëerd met o.a. een toilet, wastafel en een boiler voor warmwater.

Tevens is er gedeeltelijk een plat dak. Achter in de schuur is een luik naar de kelder van ca. 5 x 3 meter, hoogte ca. 1,5 meter.

Tuin: er zijn twee opritten. De oprit aan de rechterzijde biedt toegang tot de schuur. De tuin is omsloten met een kindvrien- delijk hekwerk. De voortuin en zijtuin zijn voorzien van bestrating, grind, borders, leibomen (peer, puim, appel) en er is een houthok voor opslag voor de houtkachel. Aan de linkerzijde is een klein stukje Chinese tuin met een prieeltje en met een door bamboe beschut terrasje. Via een poortje bereikt u het romantische terras aan de achterzijde. Dit terras is tevens direct bereikbaar via de openslaande tuindeuren vanuit de living. U kunt hier heerlijk uit de wind zitten, genietend van het mooie uitzicht via het doorkijkje van de zgn. kasteelmuren naar het achtergelegen weiland. In de winter laat de ijsvereniging het weiland onder lopen voor ijsbaan, zodat u kunt genieten van echte Hollandse gezelligheid. Tussen het weiland en de tuin loopt een sloot, aan dit water ligt een derde terras.

(5)

(6)

gaat mee

blijft achter ter overname

Kadaster en lijst van zaken

Kadaster: Gemeente Venhuizen, sectie G, nummers:3172 (163 m²) en 3173 (652 m²).

Totaal groot: 815 m².

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ar

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, ALKMAAR, 18 februari 2010 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

VENHUIZEN G3173

0 m 5 m 25 m

50 4842 40 46

Kerkweg

87858381797573777169 1481 2353

3274 1793

1479 197

1478 3173

3112 3111 3172

1718

199 1792

1482 2483

Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.

Ten tijde van een overeenkomst dienen tevens de eventueel over te nemen roerende zaken te worden besproken.

(7)

Over Klaver Makelaardij

Aan- en verkoop van ‘buitenwoningen’ en agrarische bedrijven zijn ware specialismen. Zeker wanneer er sprake is van agrarische bestemming, zijn gerichte kennis en ervaring vereist. Klaver Makelaardij staat van oudsher middenin de agrarische wereld. Die roots en de West-Friese mentaliteit van de Klavers verklaren de toonaangevende positie in landelijke en agrarsiche makelaardij. Het totaalpakket van aan elkaar verwante disciplines creeert dan ook ongeevenaarde mogelijkheiden. Zowel voor agrarische ondernemers als voor iederen met landelijke woonwensen!

vlnr: Marga Leegwater-Manshanden, Frank Minnema, Anne Bakker, Geert Klaver, Kirsten Snoek, Dick Waiboer, Dorien Bos- Klaver, Rino Kliffen, Anne Reijne en Thieu Bink.

Wij zijn een full-service makelaarskantoor, naast aan- en verkoop, kunt u bij ons ook terecht voor taxaties. Daarnaast geven wij een eigen exclusief woonmagazine uit waarmee wij onze panden extra onder de aandacht brengen.

Wij zijn aangesloten bij de branchevereniging Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Hierdoor adverteren wij op de meest bekeken sites van Nederland, namelijk www.funda.nl en www.fundalandelijk.nl en natuurlijk onze eigen website:

www.klavermakelaardij.nl. Daarnaast zijn wij mede initiatiefnemer van www.buitenstate.nl.

Bel ons voor een afspraak en u gaat ervaren wat wij voor u kunnen betekenen.

(8)