Kerk en klooster op Zuilen
Ruimte voor samen zelfstandig wonen, vieren en werken aan een fijne buurt Meervoudige businesscase voor meervoudige financiering
inhoud
• Introductie: partners gezocht!
• Achtergronden buurtklooster: visie
• Vastgoed: gebouw en exploitatie
• Eigendom, organisatievorm en toezicht
• Acquisitie en financieringsconstructie
partners gezocht
• PGU transformeert voormalige Bethelkerk
• Kerk en klooster op Zuilen met koopwoningen
• Businesscase: wonen, energie en ‘welzijn’
• Financiering: stapelen meerdere bronnen
• Combinatie rendement en sociale impact
visie klooster op Zuilen
• Een initiatief van Blossom030 en PGU
• Samen wonen in een christelijke gemeenschap
• Samen vieren in de kerk en in de kapel
• Vier uur inzet van talenten in de buurt
• Gezamenlijk gebruik ‘huis van de buurt’
eigendom
kerkgebouw: Vereniging van Eigenaren
bewoner
kerk op Zuilen (eigendom kerken) klooster op Zuilen: stichting
bewoner
bewoner energie (esco of coöperatie)
bewoner bewoner
bewoner bewoner bewoner
bewoner bewoner
koopwoningen
duurzaamheid
• Eigen elektra opgewekt via PVT-panelen
• Warmwatervoorziening via zonneboilers
• Verwarming via aardwarmte (wisselaar)
• Exploitatie door energiebedrijf of coöperatie
• Huurders betalen via (lagere) energierekening
acquisitie en financiering
• PGU transformeert en splitst kerkgebouw
• Kerk houdt zalencentrum in Eigendom
• Verkoop woningen aan eigenaar-bewoners
• Verkoop klooster turnkey aan Stichting
• Buurtklooster: 100% financiering
businesscase
• Koopwoningen: marge dekt investering kerk
• Rendement verhuur zalen (30 jaar): 2,2%
• Rendement huurwoningen (30 jaar): 3,9%
• Rendement energiebedrijf (25 jaar): 5,1%
• Risico: explosieve bouwkostenstijging
conclusie
• Project haalbaar door meervoudig gebruik
• Kostenvoordelen (energie) goed verdelen
• Kapitaalverschaffer voor investering nodig
• Huurwoningen: 100% financiering mogelijk
• Partners zoeken voor maatschappelijke impact
