Vraag nr. 7
van 17 oktober 2002
van de heer JAN VERFAILLIE
Huisvestingsbeleid – Doorstromingsmogelijkheden Naast de bouw van nieuwe woningen blijft er de uitdaging om het aanbod van bestaande woningen zo goed mogelijk af te stemmen op de vraag. O o k in de Westhoek blijkt dat senioren vaak in panden blijven wonen die veel te groot geworden zijn door hun situatie.
Diverse instrumenten zijn denkbaar om een door-stroming aan te moedigen. In Nederland wordt geëxperimenteerd met een doorstromingsfonds. Senioren die willen verhuizen naar een kleinere woning krijgen hiertoe een aanmoedigingspremie. Op deze wijze kunnen sneller opnieuw woningen ter beschikking komen die kunnen worden ingezet voor startende gezinnen.
De Westhoek stelt zich kandidaat om hiervoor als experimenteergebied te functioneren.
1. Werd reeds onderzocht op welke wijze door-stroming kan worden aangemoedigd ?
Werden er vanuit de diensten van de minister reeds stappen ondernomen of plannen gemaakt om doorstroming aan te moedigen ?
2. Ziet de minister een mogelijkheid om in V l a a n-deren te starten met een doorstromingsfonds en eventueel aan te moedigen met een premie ? 3. Wordt eraan gedacht een bepaalde regio aan te
duiden als proefproject om na te gaan of derglijke doorstroming met premie ook in V l a a n d e-ren werkt ?
Antwoord
In de huidige sociale huurreglementering (besluit van de Vlaamse regering van 20 oktober 2000 tot reglementering van het sociale huurstelsel voor so-ciale huurwoningen die worden verhuurd of onder-verhuurd door de Vlaamse Huisvestingsmaat-schappij of een sociale huisvestingsmaatHuisvestingsmaat-schappij met toepassing van titel VII van de Vlaamse Wo o n-code) zijn er reeds bepalingen opgenomen die de doorstroming van huurders naar de voor hen meest gepaste woningen qua rationele bezetting moeten of kunnen bevorderen.
Onder rationele bezetting verstaat men de bezet-ting van een woning, waarbij rekening gehouden wordt met de samenstelling van het gezin van de huurder en de fysieke toestand van de huurder en van allen die met hem de woning betrekken of zul-len betrekken.
In het sociaal huurbesluit wordt zowel bij de toe-wijzing als tijdens de verhuring aan de optimale ra-tionele bezetting van de sociale huurwoningen de nodige aandacht besteed.
Zo werd bij de voorrangsregels een bepaling opge-nomen die sociale huurders wier woning niet lan-ger voldoet aan de rationele bezettingsnorm, e e n reglementaire voorrang verleent om naar een aan-gepaste woning te verhuizen.
Een tweede bepaling in het sociaal huurbesluit heeft specifiek betrekking op de onderbezetting van de woning. Een socialehuisvestingsmaatschap-pij kan vanaf de tweede overtollige slaapkamer een bijdrage vragen bovenop de huurprijs. Deze moge-lijkheid werd in het sociaal huurbesluit ingeschre-ven om de zittende huurders die te ruim wonen (meestal uitgebloeide gezinnen), ertoe aan te zet-ten om vrijwillig te muteren. Indien de zitzet-tende huurders dit wensen, kunnen ze immers een regle-mentaire voorrang genieten.
Wat de eventuele premie betreft, kan worden ge-wezen op artikel 20 van het sociaal huurbesluit dat bepaalt dat de verhuurder geld kan aanwenden voor het financieel aanmoedigen van een rationele bezetting van woningen, op voorwaarde dat de op-drachthouder de goedkeuring geeft en voorzover de resultatenrekening van de betrokken verhuur-der per 31 december van het voorbije boekjaar een positief resultaat vertoonde.
