Leden der gemeenteraad Gemeente Utrechtse Heuvelrug Postbus 200
3940 AE Doorn
Gemeente Utrechtse Heuvelrug
2 5 FEB 2019
Nr.
Driebergen-Rijsenburg, 22 februari 2019
Betreft: Aanvullende zienswijze bestemmingsplan Broekbergen te Driebergen-Rijsenburg
Geachte leden van de gemeenteraad,
Van het college van burgemeester en wethouders (hierna: het college) heb ik een brief ontvangen met gewijzigde, dan wel toegevoegde documenten aangaande de ruimtelijke onderbouwing van de buitenplaats Broekbergen te Driebergen.
Zoals u bekend heeft de eigenaar van het voormalige kloostercomplex op de laatste dag dat dat mogelijk was een pro forma zienswijze ingediend aangaande zijn eigen deel in het ontwerp bestemmingsplan Driebergen buitengebied en deze later aangevuld. Daaruit blijkt dat hij zijn eigen plannen zoals die bij het college bekend waren, wil wijzigen. Deze plannen zijn zonder dat een voorontwerp ter inzage heeft gelegen, ambtelijk in het ontwerp bestemminsplan opgenomen. Aangezien het onbekend is wat u met zijn zienswijze gaat doen, terwijl dit kan leiden tot wijziging van het ontwerp bestemmingsplan, is het niet mogelijk een zienswijze te geven, laat staan een goed onderbouwde zienswijze. Dit duidt er eens te meer op dat deze plannen door het college het ontwerp bestemmingsplan in gerommeld zijn. U dient mijn schrijven dan ook te zien als een aanvulling op mijn eerder ingediende zienswijze.
Uit de nieuwe stukken valt op te maken dat deze niet geschreven zijn om de plannen te toetsen aan wat mogelijk is, doch dat ze zijn geschreven om de plannen hoe dan ook mogelijk te maken; de werkelijkheid wordt ondergeschikt gemaakt aan de commerciële wensen van de eigenaar van het voormalige klooster.
Hoewel de plannen ambtelijk aan het ontwerp bestemmingsplan zijn toegevoegd blijft de regie bij de projectontwikkelaar liggen daar waar deze in handen van de overheid zou moeten blijven.
In het rapport van de Stee Groep staat op pagina 5:
Tevens constateren we dat het perceel aan de noordoostkant wordt begrensd door een boomkwekerij en aan de noordwestkant aan een manege, woningen, nieuwe woonwijk, en buitenplaats Dennenburg.
En vervolgens de conclusie:
.„ Gezien de ligging als onderdeel van het bestaand stedenbouwkundig samenstel van bebouwing en de stedelijke fiinctie concluderen we dat sprake is van bestaand stedelijk gebied. Dit betekent dat niet gemotiveerd hoeft te worden waarom de ontwikkeling niet binnen BSG kan landen.
119.02455
De situatie zoals die in dit rapport van de Stee Groep geschetst wordt strookt totaal niet met de werkelijkheid. U weet zelf bijvoorbeeld ook wel dat Broekbergen niet grenst aan een nieuwbouwwijk.
Wat kw alijker is, is dat mijn rundveebedrijf met mestopslag wordt omschreven als een manege binnen dit kader van "bestaand stedelijk gebied". Dit is niet juist. Vanwege het gegeven dat mijn familie hier al sinds de 19e eeuw een boerenbedrijf heeft kan er absoluut geen sprake zijn van stedelijk gebied. Sterker nog, in de Wet geurhinder veehouderij is opgenomen dat voor agrarische bedrijven met dieren zonder geumorm een minimale afstand tot geurgevoelige objecten binnen bebouwde kom I stedelijk gebied geld van 100 meter. Het realiseren van woningen en kantoren binnen deze straal is dus niet mogelijk.
Omdat volgens de Stee groep Broekbergen binnen bestaand stedelijk gebied ligt zou daarom de ladder duurzame verstedelijking niet behoeven te worden toegepast. Zowel de eigenaar als de mensen van de Stee Groep realiseren zich dat men dan op grote problemen zal stuiten; de bestaande plannen zullen niet kunnen worden uitgevoerd. Heel bewust manipuleert men de situatie en probeert men wetgeving te ontduiken om het gestelde doel te kunnen bereiken. U dient de conclusies uit dit rapport dan ook terzijde te schuiven en de plannen te toetsen middels de ladder van duurzame verstedelijking zoals de wet voorschrijft.
Wat betreft de 1500 m2 te realiseren kantoorruimte kan volgens de geldende NEN normen
geconstateerd worden dat deze oppervlakte ruim voldoende is voor een enorm aantal medewerkers met ongetwijfeld bijna evenveel auto's.
In een onderzoek dat de eigenaar van Broekbergen heeft laten uitvoeren wordt gesteld dat is berekend dat de plannen 159 tot 174 ritten per etmaal zal genereren. Dit maakt het waarschijnlijk dat is gerekend met onbekende, door de eigenaar aangeleverde data. Wederom duidt dit erop dat de eigenaar niet
geïnteresseerd is of zijn plannen w erkelijk uitgevoerd kunnen worden, maar dat de resultaten van in zijn opdracht uitgevoerde "onderzoeken" dat wel mogelijk moeten maken.
Het benodigde aantal parkeerplaatsen voor zijn plannen ontbreken en kunnen ook absoluut niet in voldoende mate op zijn eigen terrein worden gerealiseerd. Zoals ik al eerder heb aangegeven moeten wekelijks een aantal grote vrachtwagens mijn boerderij kunnen bereiken. Her en der in de bermen geparkeerde auto's zouden dan mijn bedrijfsvoering ernstig kunnen belemmeren. Dit is onacceptabel.
Concluderend moet ik stellen dat de aangeleverde rapporten zijn geschreven vanuit de doelstelling om ontwikkelingen op het voormalige kloostercomplex mogelijk te maken die eigenlijk niet mogelijk zijn.
Daarnaast zijn, vanwege de door de eigenaar ingediende zienswijzen, de plannen zo onduidelijk en onzeker dat ik mij het recht voorbehoud om later, als de plannen wel duidelijk en concreet zijn, een aanvullende zienswijze in te dienen.
Met vriendelijke groet,
Wijnen Engweg 42
3972 JJ Driebergen-Rijsenburg
