TE KOOP VORDENSEBINNENWEG BD WARNSVELD

(1)

ten Hag groep heeft vestigingen in:

Enschede Almelo Deventer Doetinchem Hengelo (O) Zutphen Zwolle

Apeldoorn (tijdelijke vestiging nieuwbouwproject Spartahof)

kantoor Zutphen makelaars / adviseurs o.g.

mevr. M. Plagman W.B.F. Rijsemus M.L.J. Suurmeijer

ten Hag

makelaars Zutphen b.v.

Postbus 4048 7200 BA ZUTPHEN Spittaalstraat 93 7201 EC ZUTPHEN T 0575 - 516361 F 053-8506060 W www.tenhag.nl E zutphen@tenhag.nl KvK Zutphen 66988 IBAN: NL95ABNA0616529201 BIC: ABNANL2A

IBAN: NL68INGB0656328053 BIC: INGBNL2A

BTWnr: NL008771492B01

TE KOOP

VORDENSEBINNENWEG 38

7231 BD WARNSVELD

(2)

Objectinformatie: Vordensebinnenweg 38 te 7231 BD Warnsveld

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen.

Website: www.sopar.nl E-mail: info@sopar.nl

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE VORDENSEBINNENWEG 38

WARNSVELD

Vraagprijs : € 650.000,- k.k.

Kadastrale gegevens

: Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte

Warnsveld I

2466 860 m

²

Gebruiksoppervlakte : Circa 265 m

²

.

Inhoud : Circa 885 m³.

Bouwjaar/-periode : 1979.

Omschrijving : In oud Warnsveld aan favoriete straat gelegen royaal HERENHUIS met garage en rondom gelegen tuin (perceelgrootte 860m2)

Dit ruime woonhuis is in 2011 met veel zorg en onder architectuur verbouwd tot een gezellig en sfeervol gezinshuis. De op het zuid/westen gelegen tuin biedt veel privacy. Een blik meer dan waard !!

Indeling:

Onderverdieping:

Vanuit de hal bereikbare (wijn)kelder.

Begane grond:

Riante hal; Moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje; Woonkamer voorzien van moderne xl plavuizenvloer met vloerverwarming, sfeer(gas)haard en leuke raampartijen; TV/werk kamer; Kleine serre met vaste kast en ruimte voor speel/werkhoek; Open woonkeuken voorzien van kookeiland en apparatenwand. De keuken is v.v. een inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koffiezetapparaat, afzuigkap, vaatwasser en een koel/vriescombinatie; Bijkeuken v.v. opstelplaats wasmachine/droger, keukenblok, provisiekast en een douche.

1e Verdieping:

Overloop; Toiletruimte; Vier royale slaapkamers, waarvan

er drie voorzien zijn van een badmeubel met vaste

wastafel; De ouderslaapkamer heeft een balkon en directe

toegang tot de badkamer met vaste wastafel, ligbad en

(3)

douche. De badkamer is ook vanaf de overloop bereikbaar.

Er is een separaat toilet.

2e verdieping:

Via vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping.

Garage:

Ruime garage met fietsenhok en bergzolder.

Overige informatie:

In 2011 is dit oorspronkelijk in 1979 gebouwde huis onder architectuur (Silvan v/d Linden) verbouwd. Niet alleen de indeling is gewijzigd, ook de kozijnen, vloeren, wandafwerking sanitair en keuken zijn vervangen/gemoderniseerd met als resultaat een modern huis in een charmante jas. De op het zuid/westen gelegen riante tuin biedt veel privacy. De garage is vanwege de tuinaanleg niet bereikbaar met de auto, dit is eenvoudig aan te passen.

Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een goed geïsoleerd huis met een CV ketel (Remeha) uit 2013.

Aanvaarding : in overleg.

Meer informatie? ten Hag makelaarsgroep Spittaalstraat 93

7201 EC ZUTPHEN Telefoon: 0575-516361 Email: zutphen@tenhag.nl

Uiteraard kunt u ook rechtstreeks contact opnemen met de

behandelend makelaar Marion Plagman-Nijland, te

bereiken per email via m.plagman@tenhag.nl.

(4)

FOTOREPORTAGE

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

Bij ons vindt u altijd de hypotheek die bij úw toekomst past

Een hypotheek afsluiten doet u niet iedere dag. Als het goed is gaat uw hypotheek jaren mee, misschien zelfs wel voor de rest van uw leven. Daarom gaat u bij de keuze voor een hypotheek niet over één nacht ijs. U laat zich uitgebreid adviseren over de mogelijk- heden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomst- plannen het uitgangspunt zijn.

Kortom, u gaat naar HypotheekNet!

HypotheekNet is een onafhankelijke, landelijke keten waar de adviseurs u helpen de hypotheek te vinden die het beste bij u past. Wij behoren met 20 vestigingen tot de grootste hypotheek- adviseurs van Nederland. U heeft bij HypotheekNet keuze uit alle gerenommeerde geldverstrekkers, waardoor u een goede vergelijking kunt maken. De adviseurs van HypotheekNet weten wat er speelt in de markt.

Wilt u weten hoeveel deze woning u per maand kost?

Bel ons voor een afspraak: 0575-516361

Voor meer informatie www.hypotheeknet.nl

(29)

OPSTALVERZEKERING

De woning moet goed beschermd zijn tegen alle risico's van buitenaf. Graag maken wij van deze gelegenheid gebruik om u te attenderen op onze woonhuisverzekering. Deze dekt onder andere de schade als gevolg van brand, ontploffing, blikseminslag, inbraak, diefstal, storm, waterschade, rook- en roet, neervallen van luchtvaartuigen, aanrijding en aanvaring, omvallen van bomen en (indien gewenst) alle van buiten komende onheilen

De opstalverzekering kan ondergebracht worden in het door ons speciaal ontwikkelde ten Hag Privé-Pakket. Het ten Hag Privé-Pakket is een bijzonder slimme en voordelige manier van verzekeren. Vrijwel alle gangbare (gezins)verzekeringen kunnen in het pakket ondergebracht worden in drie verschillende categorieën te weten: wonen, verkeer en recreatie. Denkt u hierbij aan de inboedel-, aansprakelijkheid-, rechtsbijstand-, auto en bijvoorbeeld de doorlopende reisverzekering. Het ten Hag Privé- Pakket kent een aantal aantrekkelijke voordelen zoals:

 Pakketkorting vanaf 3 verzekeringen. Hoe meer verzekeringen er ondergebracht worden in het pakket des te hoger wordt de pakketkorting. Deze kan zelfs oplopen tot maar liefst 10% bij 6 of meer verzekeringen.

 Termijnbetaling zonder kostenopslag; U bepaalt dus zelf of u per maand, half jaar, kwartaal of per jaar uw premie wilt voldoen. Voor de premie maakt dit geen verschil.

 Één polisblad. Al uw verzekeringen komen overzichtelijk op één polisblad,

 Mijn pagina. Eenvoudig en snel uw eigen polisgegevens beheren op www.tenhagverzekeringsadviseurs.nl

 Dekking. Zeer ruime dekking tegen alle plotselinge en onvoorziene van buiten komende onheilen voor de opstal- en inboedelverzekering.

 Oversluitservice. Uiteraard zijn wij u van dienst bij het oversluiten van uw verzekeringspakket. Wij zorgen ervoor dat uw verzekeringen naadloos over gaan naar het ten Hag Privé-Pakket.

__________________________________________________________________

Wilt u meer weten over ons aanbod? Neem dan contact met ons op! Indien gewenst kunnen wij in een persoonlijk gesprek u verder informeren over de mogelijkheden.

Uw contactpersoon:

Thea Tjoonk

t.tjoonk@tenhag.nl

tel. 053 – 850 60 65

(30)

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

Koopovereenkomst

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Bedenktijd

Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirant- koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen

voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

(31)