VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE

(1)

TE KOOP

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE 'S-HEERENBERGSEWEG 5 C

7038 CA ZEDDAM

(2)

VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE 'S-HEERENBERGSEWEG 5 C

ZEDDAM

Vraagprijs : € 320.000,- k.k.

Kadastrale gegevens

: Gemeente Sectie Nummer(s) Grootte

BERGH C 171 596 m

²

Gebruiksoppervlakte : Circa 202 m

²

.

Inhoud : Circa 744 m³.

Bouwjaar : 1957.

Omschrijving : DE EIGENAAR VAN DEZE WONING STAAT OPEN VOOR WONINGRUIL.

VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET DE VERKOPEND MAKELAAR.

Verrassend veel woonruimte (202 m²) vindt u in dit royale (744m³) volledig onderkelderde VRIJSTAANDE WOONHUIS met een speelse niet alledaagse indeling, met half open garage en berging op een heerlijk perceel van 596 m² eigen grond.

De gehele woning is in 2008 voorzien van nieuwe kozijnen, ramen met dubbele beglazing, voordeurpui en achterdeuren met kozijnen. In 2012 algehele spouwmuurisolatie en plaatsing zonneboiler.

Gelegen in het centrum van Zeddam op korte afstand van Doetinchem, Arnhem en Emmerich/Duitsland.

Vanwege de indeling is het ook uitstekend geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis.

Op loopafstand zijn de Montferlandse bossen, winkels, basisschool, openbaar vervoer en andere centrumvoorzieningen van Zeddam bereikbaar. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de snelwegen in Nederland en Duitsland.

Een royaal leefhuis met veel gebruiksmogelijkheden!

(3)

Objectinformatie: 's-Heerenbergseweg 5 C te 7038 CA Zeddam

Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding wenst, kan de makelaar deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis

van specifieke gegevens verzorgen.

3

Website: www.sopar.nl E-mail: info@sopar.nl

Indeling:

Souterrain: Zowel via een eigen opgang aan de buitenzijde als inpandig te bereiken souterrain bestaande uit een riante kantoor-/hobbyruimte op splitlevel niveau, pantry/keukenblok, archief, toilet met fontein, was-/bijkeuken, opstelplaats CV en veel bergruimte.

Begane grond: Royale entree/hal met garderobe, gezellige en zeer lichte woonkamer, woonkeuken met inrichting in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur, vloerverwarming en een schuifpui naar verhoogd terras, Praktische bijkeuken.

1e Verdieping: Ruime lichte overloop, 3 ruime slaapkamers (voorheen 4) waarvan 2 met balkon; Badkamer voorzien van douchehoek, wastafel en toilet.

2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken royale zolderverdieping, momenteel ingericht als grote slaapkamer.

De zolder is verder voorzien van een wastafel en veel bergruimte.

Alle verdiepingsvloeren bestaan uit (hol)stenen etagevloeren.

Bijzonderheden:

- De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft diverse terrassen/zitjes, ruime parkeervoorziening en een vrijstaande houten 'kap' schuur met garage, werkplaats en stalling.

- Als een dijkwoning deels gebouwd in de stuwwal Montferland.

- Bouwjaar 1957.

- Renovatie en isolatie uitgevoerd in de periode 2008/2012.

- Speels niet standaard ingedeelde woning!

- Vanuit souterrain en bij-/waskeuken ook toegang tot de achtertuin.

- Uitstekende gelegenheid tot het combineren van wonen en werken of om heerlijk riant te wonen in een prachtige woonomgeving!

Maak vrijblijvend een afspraak voor bezichtiging van dit object.

Plattegrond:

Wilt u weten hoe deze woning ingericht kan worden met uw

eigen meubels? Dat kan met de 2D/3D plattegronden op Deze

zijn vanuit verschillende perspectieven te draaien en te

bekijken. U kunt de plattegrond zelf bewerken, opnieuw

indelen en inrichten. U krijgt dan een goed beeld van de

grootte van de ruimtes en de mogelijkheden.

(4)

Aanvaarding : in overleg.

Inlichtingen ten Hag makelaarsgroep Plantsoenstraat 75 7001 AB DOETINCHEM Tel. 0314-332491

Email: Doetinchem@tenhag.nl

(5)

5 FOTOREPORTAGE

(6)

(7)

7

(8)

(9)

9

(10)

(11)

11

(12)

(13)

13

(14)

(15)

15

(16)

(17)

17

(18)

(19)

19

(20)

PLATTEGRONDEN

(21)

21

(22)

(23)

23

(24)

(25)

25

(26)

KADASTRALE KAART

(27)

27

(28)

Bij ons vindt u altijd de hypotheek die bij úw toekomst past

Een hypotheek afsluiten doet u niet iedere dag. Als het goed is gaat uw hypotheek jaren mee, misschien zelfs wel voor de rest van uw leven. Daarom gaat u bij de keuze voor een hypotheek niet over één nacht ijs. U laat zich uitgebreid adviseren over de mogelijk- heden, waarbij uw persoonlijke situatie en uw toekomst- plannen het uitgangspunt zijn.

Kortom, u gaat naar HypotheekNet!

HypotheekNet is een onafhankelijke, landelijke keten waar de adviseurs u helpen de hypotheek te vinden die het beste bij u past. Wij behoren met 20 vestigingen tot de grootste hypotheek- adviseurs van Nederland. U heeft bij HypotheekNet keuze uit alle gerenommeerde geldverstrekkers, waardoor u een goede vergelijking kunt maken. De adviseurs van HypotheekNet weten wat er speelt in de markt.

Wilt u weten hoeveel deze woning u per maand kost?

Bel ons voor een afspraak: 0314-332491

Voor meer informatie www.hypotheeknet.nl

(29)

29 Opstalverzekering

De woning moet goed beschermd zijn tegen alle risico's van buitenaf. Graag maken wij van deze gelegenheid gebruik om u te attenderen op onze woonhuisverzekering. Deze dekt onder andere de schade als gevolg van brand, ontploffing, blikseminslag, inbraak, diefstal, storm, waterschade, rook- en roet, neervallen van luchtvaartuigen, aanrijding en aanvaring, omvallen van bomen en (indien gewenst) alle van buiten komende onheilen

De opstalverzekering kan ondergebracht worden in het door ons speciaal ontwikkelde ten Hag Privé-Pakket. Het ten Hag Privé-Pakket is een bijzonder slimme en voordelige manier van verzekeren. Vrijwel alle gangbare (gezins)verzekeringen kunnen in het pakket ondergebracht worden in drie verschillende categorieën te weten: wonen, verkeer en recreatie. Denkt u hierbij aan de inboedel-, aansprakelijkheid-, rechtsbijstand-, auto en bijvoorbeeld de doorlopende reisverzekering. Het ten Hag Privé- Pakket kent een aantal aantrekkelijke voordelen zoals:

 Pakketkorting vanaf 3 verzekeringen. Hoe meer verzekeringen er ondergebracht worden in het pakket des te hoger wordt de pakketkorting. Deze kan zelfs oplopen tot maar liefst 10% bij 6 of meer verzekeringen.

 Termijnbetaling zonder kostenopslag; U bepaalt dus zelf of u per maand, half jaar, kwartaal of per jaar uw premie wilt voldoen. Voor de premie maakt dit geen verschil.

 Één polisblad. Al uw verzekeringen komen overzichtelijk op één polisblad,

 Mijn pagina. Eenvoudig en snel uw eigen polisgegevens beheren op www.tenhagverzekeringsadviseurs.nl

 Dekking. Zeer ruime dekking tegen alle plotselinge en onvoorziene van buiten komende onheilen voor de opstal- en inboedelverzekering.

 Oversluitservice. Uiteraard zijn wij u van dienst bij het oversluiten van uw verzekeringspakket. Wij zorgen ervoor dat uw verzekeringen naadloos over gaan naar het ten Hag Privé-Pakket.

__________________________________________________________________

Wilt u meer weten over ons aanbod? Neem dan contact met ons op! Indien gewenst kunnen wij in een persoonlijk gesprek u verder informeren over de mogelijkheden.

Uw contactpersonen:

Mireille Verheul Thea Tjoonk

m.verheul@tenhag.nl t.tjoonk@tenhag.nl

tel. 053 – 850 60 96 tel. 053 – 850 60 65

(30)

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN

Koopovereenkomst

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte volgens het laatste model vastgelegd door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van een koopovereenkomst wordt men geacht bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden.

Waarborgsom

Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd.

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of de grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Bedenktijd

Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan de aspirant- koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.

Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen

voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

(31)