Te koop aangeboden:
HOFSTEDE WONING
OP RUIM PERCEEL GROND Hoge Woerd 7 te Huissen
Korte omschrijving:
Degelijk gebouwde en onderhoudsarme woning in het buitengebied van Huissen, op slechts 5 autominuten van het centrum. Centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen.
De woning heeft een inhoud van 710 m3 en ligt op een perceel van ruim 1 ha groot (10.880 m2).
Er is een kleine tuinbouwkas (1.430 m2) aanwezig, welke eventueel kan worden weggehaald indien de koper hier geen belang bij heeft.
Het woonhuis en het bijbehorende ruime perceel hebben talloze gebruiks- en inrichtingsmogelijk- heden, bijvoorbeeld als hobbykwekerij, voor tuinieren, het houden van paarden of andere dieren.
De bedrijfsgebouwen aan de noordzijde van het te verkopen object zijn eigendom van de verkoper. De verkoper is bereid om met de koper afspraken vast te leggen omtrent beëindiging van de agrarische bedrijfsvoering.
Adres:
Hoge Woerd 7, 6851 ET Huissen
Kadastrale omschrijving:
- kadastrale gemeente Huissen, sectie N, nummer 43 (geheel), groot 0.25.50 ha, en:
- kadastrale gemeente Huissen, sectie N, nummer 44 (geheel), groot 0.03.25 ha, en:
- kadastrale gemeente Huissen, sectie G, nummer 931 (gedeeltelijk), groot circa 0.23.90 ha, en:
- kadastrale gemeente Huissen, sectie G, nummer 791 (gedeeltelijk), groot circa 0.56.15 ha, alzo samen groot circa 1.08.80 ha.
Omschrijving woning:
Het gaat om een degelijk gebouwde woning, omstreeks 1954 opgetrokken uit spouwmetselwerk als hofstedewoning van een toenmalige tuinderij. Het pand is van origine verdeeld in een voorhuis en een achterhuis. De verdiepingsvloer van het voorhuis is van hout. De verdiepingsvloer in het achterhuis is van holle bouwstenen.
Omstreeks 1998 vond de laatste grote verbouwing plaats, waarbij onder andere de kap werd vernieuwd. Deze is daarbij voorzien van nieuwe betonpannen dakbedekking, onderschoten met geïsoleerde dakplaten. Rondom is sprake van onderhoudsarme betimmering met Rockpanel panelen.
Bij de verbouwing in 1998 werden tevens de kozijnen vervangen door aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Op de benedenverdieping zijn de ramen bovendien voorzien van screens.
Mede als gevolg van de verbouwing van 1998, is het pand te omschrijven als onderhoudsarm.
Het pand is aangesloten op aardgas, leidingwater, elektra en riolering (persriool) en wordt
centraal verwarmd door middel van een Vaillant combi-c.v. ketel (2004). Er is geen aansluiting op kabel-TV. De elektrische installatie is bij de verbouwing in 1998 aangepast.
De woning heeft een woonoppervlakte van zo’n 140 à 150 m2 en een inhoud (inclusief de kelder) van ongeveer 710 m3 en omvat de volgende vertrekken:
Benedenverdieping • ruime entree met ingebouwde provisiekast, plavuizenvloer;
• bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, plavuizenvloer;
• keuken, eenvoudige inrichting in hoekopstelling bestaande uit: 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en oven;
• woonkamer van circa 28 m2 met laminaatvloer;
• hal met toilet, toegang tot de kelder, meterkast en vaste trap naar de bovenverdieping;
• kelder (circa 3 x 3½ m);
• deel in het achterhuis, te gebruiken als inpandige garage of voor het realiseren van extra vertrekken;
Bovenverdieping • overloop met vaste kast;
• drie slaapkamers, waarvan één doorloopkamer;
• badkamer met douchecabine, vaste wastafel en tweede toilet;
Tuinbouwkas:
Aan de westzijde van de woning bevindt zich een kleine tuinbouwkas met een oppervlakte van circa 1.430 m2. De kas betreft een zogenaamd “Venlo warenhuis” met een gegalvaniseerd stalen onderbouw en aluminium gevels en aluminium dek. De luchtramen zijn computergestuurd. Er is een waterpomp en een eigen waterbron (70 m diep) aanwezig. De kas is op dit moment niet voor tuinbouw maar voor caravanstalling in gebruik. Om de doorrijhoogte te verbeteren, is het grond- peil verlaagd. De grond is vervolgens afgedekt met antibewortelingsdoek.
De tuinbouwkas kan eventueel worden weggehaald indien de koper hier geen belang bij heeft.
Perceel:
Rondom en achter de woning ligt een ruim perceel grond met aan de zuidzijde van de woning een zonneterras en aan de noordzijde een ruime oprit welke is verhard met rode H-profiel beton- klinkers. Op de ruime oprit is ruimte voor circa 6 auto’s. Het erf, tuin en grasland rondom de woning is op dit moment zo’n 2.500 m2 groot.
Vervolgens is het perceel vlak achter de woning bebouwd met de bovenomschreven tuinbouwkas (1.430 m2). Dan is er naast en achter deze tuinbouwkas nog circa 6.500 m2 onbebouwde grond aanwezig.
Het perceel biedt derhalve (zowel met als zonder verwijdering van de tuinbouwkas) voldoende mogelijkheden voor het aanleggen van een sier- en/of moestuin, een hobby-kwekerij en/of voor het houden paarden of andere (hobby)dieren.
Het perceel grenst maar liefst aan drie zijden aan de openbare weg.
Woonomgeving en bereikbaarheid:
Huissen is gelegen in de gemeente Lingewaard: een aantrekkelijke en bedrijvige gemeente met veel landelijk gebied dat is omgeven door dijken en uiterwaarden van de Waal, de Rijn en het Pannerdensch Kanaal.
De gemeente Lingewaard telt 45.834 inwoners (1-2-2014). Zij wonen in de kernen Angeren, Bemmel, Haalderen, Gendt, Doornenburg, Huissen en Ressen. Allemaal plaatsen met een eigen identiteit en historie. In de komende jaren zal Lingewaard zich verder ontwikkelen naar een gemeente van circa 50.000 inwoners.
Er zijn diverse recreatiemogelijkheden en deze zullen in de toekomst nog toenemen zodra het nieuwe stedelijke uitloopgebied “Park Lingezegen” is ontwikkeld. Fietsers kunnen nu al hun hart ophalen in Lingewaard, dat wordt gekarakteriseerd als landelijke oase in een stedelijk knooppunt.
Alle woonkernen zijn met elkaar verbonden door goede fietspaden. Daardoor leent het gebied zich uitstekend voor prachtige fietstochten.
Huissen zelf heeft 18.395 inwoners (1-1-2014) en kent een rijke historie aan cultuur, tradities en feesten waardoor de gezelligheid en kleinschaligheid voelbaar blijven. Huissen wordt dan ook het
“stadje van plezier” genoemd.
Ook op het gebied van onderwijs, sportaccommodatie en overige voorzieningen heeft de gemeente haar inwoners voldoende te bieden.
Arnhem bevindt zich op zo’n 4 km afstand, Nijmegen op zo’n 14 km. Huissen heeft via de Pleyroute en de Karstraat goede aansluitingen op het landelijk hoofdwegennet.
Overigen:
• De woning ligt in een gebied met agrarische bestemming. Ook de woning zelf heeft een agrarische bestemming;
• Het dakbeschot op het voorhuis van de woning is asbesthoudend;
• De bedrijfsgebouwen aan de noordzijde van het te verkopen object zijn eigendom van de verkoper. De verkoper is bereid om met de koper afspraken vast te leggen omtrent beëindiging van de varkenshouderij;
• Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten. De aanslagbiljetten zijn voor aspirant-kopers ter inzage;
• In de te koop aangeboden oppervlakte zijn twee gedeeltelijke kadastrale percelen opgenomen (931 en 791). De genoemde oppervlakte van deze twee deelpercelen betreft een schatting (samen circa 0.80.05 ha). De verkochte oppervlakte zal door het kadaster voor of na de eigendomsoverdracht worden ingemeten. De metingsresultaten kunnen enigszins afwijken van de hier aangegeven oppervlakte. Verkoper en koper kunnen eventueel overeenkomen over- of ondermaat te verrekenen aan de hand van de metingsresultaten van het kadaster.
Aanvaarding, betaling en levering:
Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg.
Belastingen en kosten:
Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten komen ten laste van de koper.
Vraagprijs: € 375.000,-- k.k.
Bezichtiging:
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na afspraak via het kantoor van Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening te Andelst.
Een bezichtiging is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken.
Heeft u na de bezichtiging nog vragen, neem dan gerust contact op.
Waarborgsom, bankgarantie:
Indien een koopovereenkomst tot stand komt, zal een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom worden gevraagd.
Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot:
Agrivesta Joosten – Makelaardij en Onteigening
Bezoekadres : Wanraaij 4 te Andelst
Postadres : Postbus 7, 6675 ZG Valburg
Contactpersoon : de heer ir. M.F.A. (Marcel) Joosten
Telefoon kantoor : 0488 – 470 157 Telefoon mobiel : 06 – 20 895 895 Fax kantoor : 0488 – 470 128
E-mail kantoor : joosten@agrivesta.nl Website : www.agrivesta.nl
Dit object en onze andere woonobjecten en agrarische objecten vindt u op de website www.agrivesta.nl. Vergeet niet om deze website in uw Favorietenlijst op te nemen !
Dit object wordt in collegiale verkoop aangeboden met:
Zaat Vastgoed Makelaardij Van Wijkplein 1 te Huissen telefoon: 026 – 388 40 03 fax: 026 – 388 4038
www.zaatvastgoed.nl
Bijlagen:
• foto’s;
• lijst (on)roerende zaken;
• afschrift bouwtekening(en);
• kadastrale kaart;
• plattegronden omgeving.
versie: 3.00
Alle aanbiedingen worden vrijblijvend en onder voorbehoud verstrekt. De gegevens met betrekking tot de
bovenvermelde onroerende zaken zijn zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Mochten er desalniettemin onjuistheden worden geconstateerd, dan kunnen aan deze verkoopdocumentatie geen rechten worden ontleend. De koper heeft ook nadrukkelijk een eigen onderzoeksplicht. Alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen zijn circa.
Foto’s
Lijst met (on)roerende zaken
Afschrift bouwtekening
(niet op schaal)
Kadastrale kaart
(niet op schaal)
Plattegrond omgeving
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie:
Onderzoeksplicht koper:
Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta Joosten - Makelaardij en Onteigening, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeks- plicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een
deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Vrijblijvende aanbieding:
Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden.
Bouwkundige risico’s:
Indien een woning is gebouwd in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten.
Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende
materialen kan voortvloeien.
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks:
Tenzij anders vermeld:
• is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van veront- reinigende stoffen in de ondergrond;
• is nimmer een ondergrondse olietank in de grond aangebracht.
Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
