van Caldenborghstraat CG Gronsveld

(1)

van Caldenborghstraat 22

6247 CG Gronsveld

(2)

Kenmerken

Pagina 2 van 18

van Caldenborghstraat 22, Gronsveld

Status Verkocht

Oplevering In overleg

Soort woonhuis Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1965

Onderhoud binnen Goed

Onderhoud buiten Goed

Oppervlakte 122m²

Perceel 297m²

Inhoud 475m³

Slaapkamers 4

Verdiepingen 2

Energielabel C

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

(3)

Omschrijving

Pagina 3 van 18

van Caldenborghstraat 22, Gronsveld -Beschrijving:

Ruim uitgebouwde, halfvrijstaande woning met garage, bij ruimte, 4 slaapkamers en omsloten tuin, gelegen op een perceel van ca. 300 m². Rustig gelegen in Gronsveld; Maastricht centrum, MUMC en UNI zijn op 10 minuten te bereiken.

Indeling:

-Begane grond:

In de hal (ca. 5 m²), mooi voorzien van een licht beige travertin tegelvloer bevindt zich de meterkast, de betegelde toiletruimte (ca. 1 m², voorzien van toilet en fonteintje), de trapkast en de toegangsdeuren naar de woonkamer en naar de keuken. Tevens treft u hier de trap naar de eerste etage aan. De aangename uitgebouwde woonkamer met de keuken is samen ca. 53 m² !groot. Fijn is de vele lichtinval van het grote raam aan de voorzijde en het grote glazen pui aan de tuinzijde. In de woonkamer (ca. 45 m²) ligt een gelakte parketvloer. Zowel de hal, als de keuken (ca. 8 m²) en de aanbouw van de woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer. (travertin).

De witte keuken is in een hoek gepositioneerd, en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, keukenboiler, koelkast en een oven.

De aanbouw van de woonkamer is voorzien van lichtkoepels; dit zorgt voor extra sprankeling in deze ruimte. Mooi is het zicht op de achterliggende tuin van hieruit. Via de openslaande deuren in de tuinkamer heeft u toegang tot de praktische, onderhoudsvriendelijke tuin.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de extra “multifunctionele” ruimte; deze kamer (ca. 12,5 m²) kan dienen al speelkamer voor de kinderen, maar ook als bv. parterre slaapkamer, eetkamer of als werkkamer/studiekamer.

Vanuit deze ruimte heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Via de keuken loopt u naar de bijkeuken (ca. 9,5 m²). Hier bevindt zich de cv- combi ketel (eigendom). Tevens treft u hier de wasmachineaansluiting aan, en er is voldoende plaats voor wasdroger, diepvries e.d. Maar ook voor extra voorraad, stofzuiger e.d.

Via de bijkeuken loopt u de garage in.

• Garage:

De verwarmde garage (ca. 18 m²), is voorzien van een elektrische kantelpoort met loopdeur.

-Eerste verdieping:

Hier bevinden zich 4 slaapkamers en een doucheruimte.

• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot.

• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9,5 m² groot.

• Doucheruimte: De doucheruimte is ca. 1,7 m² groot, en voorzien van een douche en een wastafel.

• Tuin.

De tuin (ca. 123 m²) is gelegen op het noorden, en is geheel voorzien van tuintegels, met aan de achterzijde enkele

(4)

Omschrijving

Pagina 4 van 18

van Caldenborghstraat 22, Gronsveld borders.

In de tuin bevindt zich tevens een houten tuinhuisje.

Nadere bijzonderheden:

• Per direct te aanvaarden.

• CV-combi-ketel is in eigendom.

• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.

• Muren zijn geïsoleerd (rockwool wol)

• Aan te kopen van de eerste bewoner.

-Omgeving:

Gronsveld is een plaats in de gemeente Eijsden-Margraten in het zuidwestelijke deel van de Nederlandse provincie Limburg. Ten noorden bevindt zich de gemeente Maastricht en aan de zuidzijde liggen de plaatsen Eijsden en Rijckholt.

Een dorp vol van tradities en sfeer. Een plaats waar het heerlijk wandelen is in het hier gelegen 'Savelsbos'. Diverse kleine winkels in het dorp treft u aan: bakker, patisserie, slager en Aldi, doe het zelf zaak e.d. Tevens heeft Gronsveld een basisschool en een peuterschool. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen; Maastricht centrum, MUMC+(AZM) en Universiteit zijn op slechts 10 autominuten te bereiken

(5)

Foto's

Pagina 5 van 18

(6)

Foto's

Pagina 6 van 18

(7)

Foto's

Pagina 7 van 18

(8)

Foto's

Pagina 8 van 18

(9)

Foto's

Pagina 9 van 18

(10)

Foto's

Pagina 10 van 18

(11)

Foto's

Pagina 11 van 18

(12)

Kaart

Pagina 12 van 18

(13)

Plattegrond

Pagina 13 van 18

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.

(14)

Plattegrond

Pagina 14 van 18

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief.

(15)

Voorwaarden

Pagina 15 van 18

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig

mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.

(16)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 16 van 18

Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging

U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.

U bent enthousiast?;

Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook

(17)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 17 van 18

besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

(18)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Pagina 18 van 18

van Caldenborghstraat 22, Gronsveld In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.

In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.

Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.

Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.

Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.

Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!

Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)