HILLEGOM. Prinses Irenelaan 22 HEEMBORGH HILLEGOM. T

(1)

HEEMBORGH HILLEGOM

www.heemborgh.nl T 0252-516413

HILLEGOM

Prinses Irenelaan 22

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

Deze brochure is met zorg samengesteld. Ze dient ter verduidelijking en informatie. Aan deze brochure en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

HILLEGOM

Prinses Irenelaan 22

Fraaie villa met garage en aantrekkelijke centrale ligging!

Deze ruime villa heeft een riant woonoppervlak van ca 218 m2 en is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 765 m2. De in 2002 gebouwde woning (degelijk en met duurzame materialen) heeft een gunstige ligging op loopstand van het centrum, gezellig winkelgebied, scholen en overige voorzieningen. Tevens

gesitueerd nabij het Van Nispenpark en sport- en zwembadcomplex De Vosse. De woning beschikt aan voorzijde over voldoende parkeergelegenheid op eigen perceel; er is ruimte voor meerdere auto's (3). Aan achterzijde bevindt zich de bijna 30 meter diepe en 13 meter brede tuin met uitstekende zonligging op het zuiden; hierdoor de gehele dag zon. De tuin, via een poort aan de zijkant van de woning bereikbaar, biedt veel privacy en is aangelegd met terrassen, beplanting en extra houten berging (ca. 15 m2).

De indeling van deze mooie woning is als volgt:

Begane grond:

Overdekt entree, halpartij met vaste garderobekast, meterkast en luxe uitgevoerd toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal sfeervolle glasdeuren naar de living, met een forse oppervlakte van ca 85 m2. Door de grote raampartijen is de living heel licht; heeft aan voorzijde een brede erker en aan achterzijde

openslaande deuren naar het terras. De living beschikt over meerdere zithoeken, een fraaie gasgestookte openhaard, uitgevoerd met een zandstenen schouw. In woonkamer is een vaste bergkast aanwezig. Aan achterzijde, vanuit de

woonkamer, geven glazen deuren toegang tot de woonkeuken. De woonkeuken met buitendeur naar de tuin is uitgevoerd met een luxe "Zeyko"

keukeninrichting, geplaatst in hoekopstelling, afgewerkt met een licht en houten front, granieten aanrecht en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Aansluitend de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de kelder die onder de woning is

aangebracht. Deze is uitstekend te gebruiken als wijnkelder of provisieruimte en heeft een oppervlakte van ca. 7 m2. Ook vanuit de bijkeuken een binnendeur naar de ruime garage (ca. 25 m2), uitgevoerd met een loopdeur aan de zijkant en brede elektrische "Crawford" segmentaaldeur. Vanuit de hal een fraaie

hardhouten trap naar de 1e verdieping.

(18)

Deze brochure is met zorg samengesteld. Ze dient ter verduidelijking en informatie. Aan deze brochure en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

1e Verdieping:

Ruime overloop, aan voorzijde de master bedroom met aansluitend een eigen badkamer en walk-in closet. De badkamer is uitgevoerd met een kunststof ligbad, aparte douchegelegenheid, dubbele vaste wastafel en toilet. Voorzien van luxe licht sanitair en tegelwerk, compleet met thermostaatmengkranen,

designradiator en vloerverwarming. De walk-in closet is voorzien van een brede vaste kastenwand en biedt hierdoor veel ruimte. Aan achterzijde bevinden zich 2 ruime identieke slaapkamers. Verder op deze verdieping een 4e slaapkamer met dakkapel en praktische, licht uitgevoerde, 2e badkamer met douchegelegenheid en vast wastafelmeubel. Op de overloop een separaat 3e toilet, uitgevoerd met een vrijhangend closet. Vanaf de overloop een vlizotrap naar de

zolderverdieping.

Zolderverdieping:

Over de gehele diepte van de woning een ruime verdieping met veel bergmogelijkheden en opstelplaats CV-combiketel.

Bijzonderheden:

Inhoud ca. 900 m3.

Living voorzien van massief eiken parketvloer (visgraat); woonkeuken en hal uitgevoerd met plavuizen (met vloerverwarming).

Fraaie glad stucwerk plafonds met ingebouwde verlichting en plafondplinten.

Diverse spachtelputz wandafwerkingen.

Woning is voorzien van een professionele alarminstallatie.

Aan achterzijde 2 elektrisch bedienbare zonweringen (begane grond) en rolluiken (verdieping).

Buitenkraan aan achterzijde.

Garage voorzien van plavuizenvloer en watertappunt met uitstortbakje.

Extra berging is geïsoleerd en voorzien van elektra.

Aanvaarding: In overleg.

(19)

Object gegevens

Soortwoning Villa

Typewoning Halfvrijstaande woning

Bouwjaar 2002

Bouwperiode

Bouwvorm Bestaande bouw

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Huidige bestemming Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 5

Aantal slaapkamers 4

Volume 900 m³

Perceeloppervlakte 765 m²

Woonoppervlakte 218 m²

Woonkamer 85 m²

Details

Ligging object In centrum, in woonwijk, beschutte ligging Bijzonderheden

Premies / sub

Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Volledig geïsoleerd

Warmwater C.V.-Ketel

Berging vrijstaand hout

Kabel Ja

Alarm Ja

Zonwering Ja

Tuin gegevens

Tuin achtertuin, voortuin, zonneterras

Tuin diepte 29 m

Tuin breedte 13 m

Achtertuin 377 m²

Ligging Zuid

Kwaliteit fraai aangelegd

(20)

(21)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder  ^ ^ ^

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

overige tuin, te weten:

- losse potten   ^ ^

   

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren  ^ ^ ^

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen  ^ ^ ^

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling ^ ^ ^ ^

airconditioning ^ ^ ^ ^

open haard met toebehoren  ^ ^ ^

allesbrander ^ ^ ^ ^

kachels    

isolatievoorzieningen ^ ^ ^ ^

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking ^ ^ ^ ^

schilderijophangsysteem ^ ^ ^ ^

keukenblok met bovenkasten    

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- inbouwspots    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

(22)

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t.

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

H E E M B O R G H BENNEBROEK

Rijksstraatweg 22, 2121 AE Bennebroek

Telefoon (023) 584 52 65 Telefax (023) 584 91 35 www.heemborgh.nl H E E M B O R G H HILLEGOM

Hoofdstraat 142, 2181 EH Hillegom Telefoon (0252) 51 64 13

Telefax (0252) 52 37 89 www.heemborgh.nl H E E M B O R G H SASSENHEIM

Hoofdstraat 271, 2171 BE Sassenheim Telefoon (0252) 21 70 11

Telefax (0252) 23 30 04 www.heemborgh.nl H E E M B O R G H NIEUW-VENNEP

Hoofdweg 1334a, 2153 LT Nieuw- Vennep

Telefoon (0252) 62 90 90 Telefax (0252) 62 46 66 www.heemborgh.nl