KUDELSTAART. Herenweg 80 A HEEMBORGH HILLEGOM. T

(1)

HEEMBORGH HILLEGOM

www.heemborgh.nl T 0252-516413

KUDELSTAART

Herenweg 80 A

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Deze brochure is met zorg samengesteld. Ze dient ter verduidelijking en informatie. Aan deze brochure en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

KUDELSTAART

Herenweg 80 A

Fantastische villa met directe ligging aan de Westeinderplassen!

Een unieke ligging met een prachtig weids uitzicht over de Westeinderplassen.

Het is een locatie met veel privacy en het huis heeft een uitzicht dat nooit verveelt! Mooie vergezichten over de "Grote Poel" richting Aalsmeer en

Leimuiden. Daarnaast zult u lang genieten van de zon tot deze onder gaat over het water. Dagelijks kunt u genieten van het water en watersportmogelijkheden van dit aantrekkelijke plassengebied en het nabijgelegen Aalsmeer met zijn vele watersportfaciliteiten. Met een zeilboot, motorboot of sloep kunt u direct de plas op (met waterski-baan) en tochten maken. Naast de Westeinderplassen zijn ook het Braassemermeer en Kagerplassen over het water te bereiken.

De luxe villa is onder architectuur geheel verbouwd en gemoderniseerd.

Daarnaast is de woning voorzien van mooie brede dakoverstekken. De woning beschikt over een riante leefruimte op de begane grond alsmede een extra ruimte met eigen entree; uitstekend te gebruiken als kantoor of praktijk aan huis.

Rondom de woning bevindt zich een onder architectuur aangelegde tuin, met veel groen, diverse terrassen bestaande uit sierbestrating en grote hardhouten vlonders. Aan de plaszijde is een lange steiger (T-steiger) en degelijke schoeiing aangebracht met mogelijkheid voor het aanleggen van meerdere schepen. Aan de voorzijde is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto's. Ook is een extra stenen berging aanwezig met dubbele carport waaronder kan worden geparkeerd. Het perceel is aan voorzijde middels een elektrische poort afgesloten.

De locatie van deze woning is bijzonder centraal, met uitstekende verbinding naar aansluiting op de A4/A44 waardoor binnen 20 minuten Amsterdam

bereikbaar is en de luchthaven Schiphol op ca. 15 autominuten is gelegen. Verder is het object landelijk gelegen op korte afstand van de dorpen Kudelstaart en Leimuiden. Kortom een centrale maar rustige ligging.

De indeling van dit bijzondere object is als volgt:

Begane grond:

een overdekt entree, ruime halpartij met garderobe en modern uitgevoerd toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal wordt toegang geboden tot de

volgende vertrekken: de living, met een oppervlakte van ca 42 m2; door de brede raampartijen en tuinramen heerlijk licht en voorzien van een brede kastenwand waarin de openhaard is geïntegreerd. Via de openslaande deuren (in de living) toegang tot het terras. Op het terras mooi uitzicht over de Westeinderplassen.

(13)

Naast de living bevindt zich de woonkeuken met een gezellige zithoek aan de achterzijde van de woning. Hierdoor heeft u vanuit de keuken uitzicht over de Westeinderplassen. De woonkeuken is voorzien van een luxe keukeninrichting, een licht front, diverse inbouwapparatuur en afgewerkt met een granieten aanrecht. Vanuit de woonkeuken een buitendeur naar het terras. De tweede woonkamer wordt momenteel gebruikt als bibliotheek en is ca. 23 m2. In de rechtervleugel van de woning bevinden zich de garage en

kantoor/praktijkruimte. Vanuit een deur in de hal toegang tot de dubbele garage met aansluitend de bijkeuken. De garage kan uitstekend worden gebruikt voor het stallen van een auto waarnaast voldoende bergruimte overblijft. De open bijkeuken is voorzien van vaste kasten, wasmachine- en drogeraansluiting en een buitendeur naar de tuin. Naast de garage een tweede hal met een aparte entree en toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit deze hal toegang tot de kantoor/praktijkruimte met een oppervlakte van ca. 25 m2. Alle zijden hebben ramen en een aantrekkelijk uitzicht. Vanuit de hal een fraaie luie en open trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:

overloop, aan voorzijde 1 slaapkamer (ca. 13 m2), voorzien van een vaste

kastenwand en binnendeur naar de naastgelegen badkamer. Deze badkamer is recent geheel vernieuwd en luxe uitgevoerd met een 3e toilet met hangcloset, bidet, kunststof ligbad, douchegelegenheid en dubbele vaste wastafel met meubel. De badkamer is uitgevoerd met luxe wit sanitair, volledig wit

gecombineerd met antraciet gekleurd tegelwerk. Tevens zijn een designradiator en luxe kranen aangebracht. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime 2e

slaapkamer (ca. 22 m2) met een deur naar het goed gesitueerde brede balkon met een prachtuitzicht over het water. Verder op deze verdieping een riante 3e

slaapkamer (ca. 31 m2) met eigen badkamer. Deze 2e badkamer is voorzien van een 4e toilet met hangcloset, ruime inloopdouche met glazen scherm en dubbele vaste wastafel met meubel. De uitvoering van deze badkamer is luxe uitgevoerd met wit sanitair, wit tegelwerk gecombineerd met antraciet gekleurd tegelwerk.

Ook deze slaapkamer heeft een deur naar het brede balkon aan plaszijde. Vanaf de overloop een vaste open trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:

voorzolder met vaste kasten onder het dakvlak. Een open 4e kamer met een oppervlakte van ca. 30 m2 met een breed dakkapel op het achterdakvlak. Deze magnifieke ruimte is eventueel te splitsen in 2 (slaap)kamers en onder het dakvlak is de nodige bergruimte aanwezig.

(14)

Bijzonderheden:

Gebruiksoppervlakte wonen 274 m2.

Inhoud 1050 m3.

Begane grond voor het grootste gedeelte voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming.

Luxe binnendeuren aangebracht en diverse ingebouwde verlichting.

Garage is voorzien van een elektrische segmentaal deur.

Overstek uitgevoerd met verlichting.

Aan de buitenzijde buitenkranen en zonwering aangebracht.

Afmetingen extra stenen berging (ca. 2.70 x 5.50 m.).

Aanvaarding: In overleg.

(15)

Object gegevens

Soortwoning Villa

Typewoning Vrijstaande woning

Bouwjaar 1982

Bouwperiode

Bouwvorm Bestaande bouw

Permanente bewoning Ja

Huidig gebruik Woonruimte

Huidige bestemming Woonruimte

Maten object

Aantal kamers 7

Aantal slaapkamers 4

Volume 1.050 m³

Perceeloppervlakte 1.990 m²

Woonoppervlakte 274 m²

Woonkamer 65 m²

Details

Ligging object Aan water, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen

Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk

Premies / sub

Verwarming C.V.-Ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk

Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Berging vrijstaand steen

Kabel Nee

Alarm Nee

Zonwering Ja

Tuin gegevens

Tuin tuin rondom, zonneterras

Tuin diepte m

Tuin breedte m

Achtertuin m²

Ligging

Kwaliteit aangelegd onder architectuur

(16)

Heemborgh makelaars is een samenwerkingsverband van vier zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven

Beschrijving zaken blijft

achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder  ^ ^ ^

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren  ^ ^ ^

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen  ^ ^ ^

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling ^ ^ ^ ^

airconditioning ^ ^ ^ ^

open haard met toebehoren  ^ ^ ^

allesbrander ^ ^ ^ ^

kachels    

isolatievoorzieningen ^ ^ ^ ^

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

radiatorafwerking ^ ^ ^ ^

schilderijophangsysteem ^ ^ ^ ^

keukenblok met bovenkasten    

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

H E E M B O R G H BENNEBROEK

Rijksstraatweg 22, 2121 AE Bennebroek

Telefoon (023) 584 52 65 Telefax (023) 584 91 35 www.heemborgh.nl H E E M B O R G H HILLEGOM

Hoofdstraat 142, 2181 EH Hillegom Telefoon (0252) 51 64 13

Telefax (0252) 52 37 89 www.heemborgh.nl H E E M B O R G H SASSENHEIM

Hoofdstraat 271, 2171 BE Sassenheim Telefoon (0252) 21 70 11

Telefax (0252) 23 30 04 www.heemborgh.nl H E E M B O R G H NIEUW-VENNEP

Hoofdweg 1334a, 2153 LT Nieuw- Vennep

Telefoon (0252) 62 90 90 Telefax (0252) 62 46 66 www.heemborgh.nl