TE KOOP
€ 355.000 K.K.
Cobbingstraat 13
7631 JB Ootmarsum
Cobbingstraat 13 7631 JB Ootmarsum
Inleiding
Aan de rand van Ootmarsum en op loopafstand van het karakteristieke centrum gelegen helft van een dubbel blok. Deze verrassend ruime woning is uitgebouwd met o.a. een moderne kapsalon en een schoonheidssalon, beide voorzien van vloerverwarming.
Uiteraard is deze ook zeer geschikt als speelkamer, kantoorruimte etc..
De woning is op de begane grond voorzien van een ruime woonkamer aan de voorzijde, half open keuken aan de achterzijde (2022), handige bijkeuken én kapsalon/
schoonheidssalon welke zeer veel mogelijkheden biedt! Op de verdieping bevinden zich 3 slaapkamers én een ruime badkamer. Middels een vaste trap is de 2de verdieping te bereiken, welke beschikt over een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel en 2 opbergruimtes. De tuin is onderhoudsvriendelijk te noemen en beschikt over een sfeervolle veranda en een handige opbergschuur!
Ligging en indeling
Begane grond
Middels het ruime oprit komt u bij de voordeur. Via de voordeur wordt de hal met hal en toiletruimte met vrijdragend toilet en fontein bereikt. Vanuit de hal is het mogelijk om de salon of de woonkamer te betreden. De L-vormige doorzonwoonkamer is onderverdeeld in een eetgedeelte en leefgedeelte. Aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich de half open keuken uit 2021 voorzien van o.a. inductiekookplaat, afzuigkap en een
wastafel. Let op; de foto's zijn enkele jaren oud waardoor de nieuwe keuken er niet op wordt afgebeeld. Via de keuken is er doorgang tot de bijkeuken, deze is voorzien van de witgoed aansluitingen en een wastafel. De bijkeuken geeft toegang tot de salon en de fraaie tuin met overkapping.
De salon is bij binnenkomst in de hal aan de linkerzijde. De ruime salon biedt de mogelijkheid meerdere klanten te ontvangen. De ruimte is voorzien van spotjes en ingebouwde muziekboxen. Aan de achterzijde van de salon is een ruimte welke is gebruikt voor het geven van schoonheidsbehandelingen.
Ligging en indeling
Zowel de voorste ruimte als ook de achterste ruimte zijn voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming en een op maat gemaakt keukenblok. De achterste ruimte is eveneens voorzien van een lichttube waardoor er veel daglicht binnen komt!
Naast het voeren van een praktijk aan huis is deze ook zeer geschikt als kantoor- of speel- hobby ruimte!
Eerste verdieping
Via de trap op in de hal wordt de eerste verdieping bereikt. Grenzend aan de overloop zijn 3 ruime slaapkamers en een badkamer. 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De royale badkamer welke is voorzien van vloerverwarming beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche, vrijdragend toilet en een wanddesign radiator.
Tweede verdieping
Met de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Overloop met toegang tot een zeer ruime kamer. Vanuit deze kamer is er middels deuren toegang tot twee grote opbergruimtes. Eén van deze opbergruimtes biedt eveneens plek aan de Remeha CV ketel (2019, eigendom).
Ligging en indeling
Tuin
De achtertuin is vanuit de bijkeuken te bereiken. De achtertuin biedt zowel onder de overkapping als ook achter in de tuin een heerlijke plek om te kunnen genieten van het buiten zijn! Aan de achterzijde van de salon is 2013 een nieuwe stenen opbergschuur gerealiseerd. Deze is zeer geschikt om o.a. fietsen en tuingereedschap in op te bergen!
Bijzonderheden - Bouwjaar: 1980
- Perceeloppervlakte: 266 m2 - Woonoppervlakte: ca. 183 m2 - Moderne keuken uit 2021
- Ruime L-vormige woonkamer met parketvloer - Maar liefst 4 slaapkamers!
- Gave salon welke diverse mogelijkheden biedt!
- Alarminstallatie
- Remeha CV-ketel (2019, eigendom)
- Gelegen aan de rand van Ootmarsum en op steenworp afstand van het centrum
Overdracht
Vraagprijs € 355.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1980
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 266 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 183 m²
Inhoud 590 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8 m² Oppervlakte gebouwgebonden
buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Kenmerken
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Kenmerken
Foto's
Foto's
Google maps
Tekeningen
Tekeningen
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Welkom thuis!
Als u op zoek bent naar een woning, of uw woning wilt verkopen dan bent u bij Silderhuis Makelaardij aan het juiste adres! Uw makelaar waarbij vertrouwen en transparantie hoog in het vaandel staan. Helder, duidelijk, deskundig en discreet! Wij zijn voornamelijk werkzaam in Noord Oost Twente. Een prachtige streek om in te werken, te recreëren en bovenal om met veel plezier te wonen. En met dat wonen zijn we u graag van dienst!
Vragen, oriënterende of geïnteresseerd in de huizenmarkt? Bel ons op onderstaand telefoon- nummer of kom eens langs bij ons op kantoor!
Van der Heijdenstraat 24, 7591 VK Denekamp
0541-353433
Silderhuis Makelaardij
Van der Heijdenstraat 24 7591 VK Denekamp
0541-353433 info@silderhuismakelaardij.nl
De gegevens in onze brochure zijn bedoeld om u een algemene indruk te verschaffen van de woning. Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving en/
of tekeningen staan. Noch de verkoper, noch Silderhuis Makelaardij aanvaardt in dit geval enige aansprakelijkheid. Omdat veel gegevens vaak mondeling of via informatie van derden zijn verkregen, staat Silderhuis Makelaardij niet in voor de juistheid en volledigheid van de door ons geboden informatie (maatvoering, jaartallen e.d.). Aan de informatie en de tekeningen in de brochure
kunnen geen rechten worden ontleend.
