INFO@MAKELAARDIJFRIESLAND.NL | WWW.MAKELAARDIJFRIESLAND.NL
30
OBRECHTSTRAAT LEEUWARDEN
WOONT U BINNENKORT
OP NUMMER
Soort eengezinswoning
Type tussenwoning
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Bouwjaar 1931-1944
Garage geen garage
Berging vrijstaand hout
Woonoppervlakte 115 m²
Perceeloppervlakte 135 m²
Volume 399 m³
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
Isolatie dakisolatie, dubbel glas
Tuin diepte/lengte 700 cm
Tuin breedte 457 cm
Achtertuin 32 m²
Ligging oost
Kwaliteit normaal
INDRUK
In de Componistenbuurt wordt deze goed onderhouden ruime
eengezinswoning voor verhuur aangeboden.
Een mooie open keuken met veel licht inval, grote doorzonkamer, meerdere slaapkamers, jaren 30 glas- in-lood, zonnige voor- en achtertuin, parkeren in de straat. Deze woning voldoet aan al deze punten! De woning is ook nog eens erg fijn gelegen ten opzichte van het centrum van Leeuwarden en biedt een kindvriendelijke omgeving.
Aan de achterzijde van de woning is een moderne uitbouw met
bovenlicht gerealiseerd. Hierdoor is er veel lichtinval. De openslaande deuren naar de achtertuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde geven de woon- en eetkamer een extra ruimtelijk effect.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een droogplat. Nog een verdieping hoger (bereikbaar met vaste trap) is er door een grote kunststof dakkapel met zonne-screens nog een vierde ruime slaapkamer gerealiseerd. En een vijfde kamer met dakvenster op deze verdieping voldoet goed als bijvoorbeeld werkruimte of handige inloopkast.
De woning is voorzien van glasisolatie en dakisolatie.
Indeling
Begane grond:
entree, meterkast, trapopgang en gastentoilet. Vanuit de hal is de woon- en eetkamer bereikbaar. Aan de voorzijde het vrije uitzicht over de Weberstraat. Richting de achterzijde de open keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van de gewenste inbouwapparatuur. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin.
INDRUK
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met de
witgoedopstelling. Tevens is vanuit deze bijkeuken de tuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
overloop met aan de voorzijde van de woning twee slaapkamers, aan de achterzijde de derde slaapkamer en de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Vanuit de badkamer is er een toegangsdeur naar het droogplat.
Tweede verdieping:
met vaste trap bereikbare tweede etage. Op deze verdieping is een grote dakkapel gerealiseerd
waardoor er aan de achterzijde een ruime vierde slaapkamer aanwezig is.
Aan de voorzijde bevindt zich een vijfde kamer met dakraam.
Tuin
diepe achtertuin met achterom en fietsenberging. De tuin is gelegen op het oosten en is verzorgd aangelegd.
De tuin biedt door zijn ligging en de omliggende bebouwing privacy.
Bijzonderheden:
- Inhoud: 399 m3
- Perceeloppervlakte: 135 m2 - Woning met 5 (slaap-)kamers - Woning met achtertuin op oosten - Isolatie: glasisolatie en dakisolatie - Verwarming: CV-ketel, Remeha Avanta, bouwjaar 2019
Huur:
- prijs € 950,00 exclusief service- en energiekosten per maand - waarborg: 1 maand huur - huurperiode : permanent - onderverhuur is niet toegestaan - indexatie: de huurprijs wordt jaarlijks volgens de CBS indexcijfers
geïndexeerd.
