Herenstraat 81, Rhenen k.k.

(1)

Herenstraat 81, Rhenen

€ 425.000 k.k.

www.herenstraat81.nl

(2)

Herenstraat 81, Rhenen

Van buiten karakteristiek en van binnen smaakvol en hoogwaardig afgewerkt. Liefhebbers van jaren ‘30 details worden op slag verliefd; paneeldeuren, granitovloeren en markiezen, je vind ze hier allemaal. Als klap op de vuurpijl heeft deze charmante twee-onder-een kapwoning een achtertuin van maar liefst 50 meter diep met een heerlijke veranda zodat ook mensen met groene vingers zich hier helemaal thuis voelen. Gelegen aan de rand van het centrum, op een perceel van maar liefst 590 m² waarop je je helemaal uit kunt leven. Een moestuin, eendenvijver, gazon, beplanting en zelfs ruimte voor kippen, konijnen en andere kleine dieren.

Beknopte indeling

Begane grond: ontvangsthal met trapopgang naar de 1e verdieping met fraaie granito vloer, moderne toiletruimte, straatgerichte woonkamer met vaste kast en aansluitend het eetgedeelte met open keuken in hoekopstelling voorzien van granieten werkblad, lades en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gas kooktoestel, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Via de keuken is een open verbinding naar een bijkeuken met aansluitingen voor wassen- en drogen en deur naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een houten visgraat vloer en de keuken van een tegelvloer met vloerverwarming. Aangebouwde (buitenom bereikbare) stenen berging met cv-opstelling.

1e verdieping: fraaie bordes trap naar de 1e verdieping met royale overloop voorzien van kunststof kozijnen en toegang tot 2 slaapkamers met dakkapel. De ouderslaapkamer heeft een mooie schuifkastenwand. Badkamer met douchehoek voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel met spiegel, kast en toilet. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van

vloerverwarming.

2e verdieping: via afgesloten trapopgang komt u op de 2e verdieping met voorzolder met extra opbergruimte en vaste kast, 3e slaapkamer met 2 grote Velux dakramen.

Buiten: de voortuin is voorzien van een leiboom en beplanting. Oprit en toegang via de afsluitbare poort naar de zeer diepe achtertuin met o.a. sierstraatwerk, borders, een verhoging met terras en een stenen berging. Via een pad bereik je een 2e riante tuin met borders, gazon, moestuin, kippenhok en sfeervolle veranda met aangebouwde houten berging. Dankzij het niveauverschil heeft de tuin een speelse indeling. Echt een prachtige tuin waar je je energie in kwijt kunt!

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1942.

- Woonoppervlakte 98 m², inhoud 395 m², perceeloppervlakte 592 m².

- Verwarmd middels cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2014.

- Geheel voorzien van isolerende beglazing.

- Keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming.

- Zijkant 1e verdieping en voorzijde kinderkamer voorzien van elektrische bedienbaar screens.

- Goed gelegen op loopafstand van het centrum van Rhenen, het NS-Station, de bossen en de Nederrijn.

- Uitstekend afgewerkt.

(3)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Status Beschikbaar

Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw Bestaande bouw

Bouwjaar 1942

Specifiek Gedeeltelijk gestoffeerd

Soort dak Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en Inhoud

Woonoppervlakte 99 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 2 m²

Externe Bergruimte 17 m²

Overige inpandige ruimte 9 m²

Perceeloppervlakte 592 m²

Inhoud 396 m³

Indeling

Aantal kamers 4 (3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen 1 douche, 1 toilet, 1 wastafel en 1 wastafelmeubel

Aantal woonlagen 3 woonlagen

Voorzieningen Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam en rookkanaal

Energie

Definitief energielabel

F

Isolatie Dakisolatie en dubbel glas

Verwarming Cv-ketel

Warm water Cv-ketel

Type ketel Ketel Nefit gas gestookt uit 2014, eigendom

Kadastrale gegevens

Rhenen E 2503

Oppervlakte 592 m²

Omvang Geheel perceel

Eigendomssituatie Volle eigendom

(4)

Buitenruimte

Ligging In bosrijke omgeving

Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin

Achtertuin 518 m² (54m diep en 9.6m breed)

Ligging tuin Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging Vrijstaande stenen berging (2)

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Herenstraat 81, Rhenen

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

Plattegrond

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

Plattegrond 3D

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

Kadastrale kaart

(36)

Lijst van zaken

(37)

(38)

(39)

(40)

(41)

Vragenlijst

(42)

(43)

(44)

(45)

(46)

(47)

(48)

(49)

(50)

(51)

Energielabel

(52)

(53)

(54)

(55)

(56)

(57)

(58)