Concordiastraat 3 te Margraten

(1)

Concordiastraat 3 te Margraten

Sterre der Zeestraat 25, 6269AK Margraten Telefoon: 0641 225684

E-mail: info@heleneterra.nl Internet: https://www.heleneterra.nl

(2)

Omschrijving:

Concordiastraat 3 Margraten

Aan het begin van de Concordiastraat staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een oprit, garage, carport en in de kelder de mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis. Op de begane grond zijn de ruime woonkamer en de lichte, tuingerichte keuken. Doordat er een trap naar de tweede verdieping is heeft deze woning vier slaapkamers. Ook de badkamer is heerlijk ruim en dient net als de rest van de woning gemoderniseerd te worden. De spouwmuren zijn reeds geïsoleerd en alle ramen zijn voorzien van isolatieglas.

De woning staat aan het begin van de straat, vlakbij de Sebastiaanstraat. Vlak om de hoek zijn basisschool Maurice Rose, de peuterspeelzaal, bibliotheek, de velden van RKVVM en sporthal De Hoven. Margraten heeft een prima voorzieningenniveau met een supermarkt, diverse winkels en een goede busverbinding met Maastricht, Gulpen en Aken. Met de auto ben je binnen een kwartier in Maastricht!

Indeling:

Begane grond:

Kom binnen in de ruime hal van deze woning en laat je verrassen door de ruimte.

De open trap naar de eerste verdieping maakt de hal optisch ruim en bij binnenkomst in de hal is aan de linkerzijde de garderobe.

Verder door in de hal is de meterkast. De marmeren vloer ligt op de hele begane grond; in de hal, woonkamer, keuken en het portaal aan de achterzijde.

De woonkamer is een lichte, L-vormige leefruimte met ramen in de voor- en zijgevel en een schouw met open haard. De vloeroppervlakte van de woonkamer is maar liefst 38.6m2 en dat is fors meer dan de buitenzijde van de woning doet vermoeden. In de aanbouw zijn de keuken, toiletruimte en een portaal met een trap naar de kelder. De keuken (12.7m2) heeft ramen aan de tuinzijde, een leuk doorkijkje naar de woonkamer en een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is het portaal te bereiken met een bergkast, toiletruimte met fonteintje, een deur naar de tuin en de trap naar de kelder. In het portaal ligt dezelfde marmeren vloer als in de keuken en de hal. Ook in de toiletruimte zie je marmer; op de wanden én de vloer.

Aan het einde van de oprit staat een stenen garage (17.3m2) met een stalen kanteldeur aan de voorzijde en een carport (22 m2).

Onder de carport is een houten poort die toegang geeft tot de achtertuin.

(3)

Omschrijving:

Kelder:

Onder de woonkamer en de aanbouw is een ruime kelder welke bestaat uit een portaal, kantoor- of praktijkruimte (15.3m2), wasruimte (8.7m2) en een hobby-/opslagkelder van bijna 30m2. De kelder heeft een goede stahoogte, tegels op de vloer en de verdieping-hoge kantoorruimte heeft een raam aan de achterzijde.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping is de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers (15.2, 13.9 en 6.8m2) en de badkamer. Alle slaapkamers zijn opvallend groot, zo zijn twee slaapkamers in te richten als tweepersoonskamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een wastafel en in een van deze kamers is een deur naar het grote dakterras. Op deze verdieping ligt deels laminaat en deels tapijt op de vloer; aan jou de taak om hier jouw woonwensen werkelijkheid te laten worden.

De gedateerde badkamer (5.4m2) is ingedeeld met een ligbad, douche, toilet, bidet en een wastafelmeubel met twee wastafels. Het raam zorgt voor lichtinval en zowel de wanden als vloer zijn geheel betegeld in een crèmekleur.

Zolder:

Voorheen was er een vlizotrap naar de zolder maar dankzij de vaste trap is er sprake van een volwaardige verdieping. De ruimte is verdeeld in een overloop, zolderberging, cv-ruimte en een vierde slaapkamer (14m2) met een brede dakkapel.

Exterieur:

Vanuit de keuken loop je vier stappen omlaag naar de tuin, gelegen op het zuidoosten. De tuin is niet al te groot en merendeels betegeld; zo heb je weinig onderhoud. Tegen de achtergevel hangt een brede zonwering en het dakterras op de eerste verdieping is de plek om nagenoeg de hele dag van de zon te genieten. De voortuin is ingedeeld met diverse beplanting en een pad naar de voordeur, voorzien van een leuning. Op de oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s achter elkaar.

(4)

Omschrijving:

Bijzonderheden:

De woning is gebouwd in 1974 en in 1982 aan de achterzijde uitgebouwd;

Groot souterrain met een vloeroppervlakte van bijna 60m2;

Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, eigendom);

Warm water in de keuken via een close-in-boiler;

Vloerverwarming in de zitkamer en keuken;

De gevels van de hoofdbouw zijn in 2011 nageïsoleerd; de gevels van de uitbouw zijn in 1982 geïsoleerd;

De dakranden van het plat dak zijn in 2010 vernieuwd;

De schouw en schoorsteen zijn in 1982 opnieuw opgemetseld;

Uitgebreide meterkast met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars;

Houten kozijnen (deels vuren en merbau) voorzien van isolatieglas.

(5)

Soort woning 2/1 kapwoning met garage

Bouwtype Bestaande bouw

Bouwjaar ₁₉₇₄

Wijk kern Margraten

Ligging Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk

Woonopp 140 m²

Perceelopp _{253 m²}

Inhoud _{647 m³}

Totaal aantal kamers 8

Aantal slaapkamers 4

Tuin Normaal, zuidoost, 6.50 x 8.50

Parkeren Vrijstaand steen, garage met carport Isolatie dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas Energielabel

Kenmerken:

Klasse B

(6)

Foto's:

(7)

Foto's:

(8)

Foto's:

(9)

Foto's:

(10)

Foto's:

(11)

Foto's:

(12)

Foto's:

(13)

Foto's:

(14)

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheids-vereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien de woning ouder is dan 20 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Hélène TERRA makelaardij is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode, en Geschillenregeling.

Aan de opgegeven maten / afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Data en gegevens zijn ontleend aan door de opdrachtgever aan de makelaar verstrekte informatie en dokumentatie.

(15)

U kunt bij Hélène TERRA Makelaardij o.a. terecht voor:

VERKOOP AANKOOP

TAXATIES voor hypotheken, NWWI, Nationale Hypotheek Garantie, banken etc.

VERHUUR WOZ-ADVIES

HYPOTHEKEN onafhankelijk in samenwerking met diverse marktpartijen

Meer informatie:

Wilt u meer informatie of een afspraak?

Dan kunt u ons mailen of bellen.

Hélène TERRA Makelaardij Hélène Opreij Schnackers

Sterre der Zeestraat 25 6269 AK Margraten T: 0641 225684

E: info@heleneterra.nl W: www.heleneterra.nl