Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hendrick Avercampstraat 10 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 389.000,= k.k.
in overleg
Ruime eengezinswoning aan de rand van het centrum in de nieuwe groen aangelegde woonwijk ‘Park 100’
Wilt u graag ruimer wonen of droomt u van een nieuwbouwwoning in een groene woonomgeving?
Dan vind u in deze Parkwoning een heerlijk thuis. Terwijl u staat te koken kijkt u uit op het prachtige groen en het water. De Parkwoningen liggen namelijk fraai, aan de centrale parkvijver en bieden uit- zicht op de Oude Rijn. Bovendien is deze Parkwoning bijzonder ruim, zodat u de woning gemakkelijk volledig naar eigen wens kunt inrichten. Deze fraaie woning heeft u dan ook het volgende te bieden:
Drie ruim opgezette woonlagen
Een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken
Een ruime open keuken, voorzien van de nieuwste inbouwapparatuur
Een moderne badkamer die voorzien is van alle gemakken
Drie ruime slaapkamers en een vrij indeelbare zolder
De locatie is zeer centraal op enkele minuten fietsen van het vernieuwde stadshart van Alphen aan den Rijn. Nabij de woning is recentelijk de woonwijk Nieuwe Sloot gerealiseerd. Middels de uitvalswegen richting de N207 en N11 bereikt u binnen 30 minuten de grote steden zoals Utrecht, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam.
De indeling is als volgt, de begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal welke u toegang biedt tot de moderne separate toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en natuurlijk de ruime woonkamer.
De woonkamer:
De woonkamer is ruim van opzet en staat in directe verbinding met de tuin en de open keuken. Door de grote raampartijen kunt u hier een prettige leefruimte creëren. De ruime afmetingen van de woon- kamer maken deze ruime makkelijk indeelbaar met een aparte zithoek en eethoek. De wanden en de vloeren kunnen nog volledig naar eigen wens afgewerkt worden.
De keuken:
De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt een leuk uitzicht op het groen. De keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling en uitgevoerd in een antracietgrijze kleurstelling met een donker kunststof werkblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
Een 4-pits gaskookplaat
Een rvs afzuigkap
Een combi-oven
Een vaatwasser
Een koel-/vriescombinatie.
1e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping met toegang tot 3 ruime slaapka- mers en de moderne badkamer. Ook deze verdieping is nog geheel naar eigen wens in te richten.
De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over zeer ruime afmetingen. Hiernaast een klei- nere kamer welke zich uitstekend leent als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamers is even- eens als ruim te betitelen en gemakkelijk in te delen.
Slaapkamer 1
De overloop Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
De badkamer:
De moderne badkamer is ruim van afmeting en volledig betegeld in antracietgrijze/witte kleurstelling.
De badkamer is compleet uitgevoerd met:
Een ruime inloopdouche
Een ligbad met handdouche
Een zwevend toilet met inbouwreservoir
Een wastafelmeubel
Verder heeft u hier de mogelijkheid om de badkamer extra te ventileren, naast de mechanische ventilatie, door middel van het grote raam boven het bad.
2e verdieping:
Op de 2e verdieping bevindt zich de ruime zolder welke nog vrij in deelbaar is. U heeft hier o.m. de beschikking over voldoende bergruimte achter de knieschotten en tevens hier de opstelling van de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Het is goed mogelijk deze verdie- ping te vergroten d.m.v. een dakkapel, onze makelaar vertelt u hier graag meer over.
De tuin:
Sublieme zonligging op het zuiden, de hele dag zon! Deze zonnige tuin is nog volledig naar eigen wens aan te leggen en is aan weerzijden omsloten door hardhouten schuttingen. Aan de achterzijde een houten berging met elektra en een achterom richting het achtergelegen parkeerterrein.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2018
Woonoppervlakte : 136 m²
Inhoud : 503 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
- De woning is gebouwd onder Woningborggarantie, deze gaat over op de koper
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Oudshoorn
Sectie : C
Nummer : 10910
Grootte : 1 are 21 centiare
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Intergas HR, bouwjaar: 2018 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 6 groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: : A
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
