Wielewaalstraat 30, 2802 EC, Gouda

(1)

Van 't Hof Makelaardij B.V.

Burgemeester Van Reenensingel 37

Wielewaalstraat 30, 2802 EC, Gouda

Vraagprijs € 159.000,00 kosten koper

In woonwijk gelegen 4 kamer gedeeltelijk uitgebouwde HOEKwoning met 16 meter diepe

achtertuin met aangebouwde berging met achterom. Deze leuke eengezinswoning beschikt

over 3 slaapkamers en een badkamer.

(2)

Omschrijving

In woonwijk gelegen 4 kamer gedeeltelijk uitgebouwde HOEKwoning met 16 meter diepe achtertuin met aangebouwde berging met achterom. Deze leuke eengezinswoning beschikt over 3

slaapkamers en een badkamer. Voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig. Gelegen in directe nabijheid van diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, het stadscentrum en diverse ontsluitingswegen.

Bouwjaar 1934

Perceeloppervlakte 137 m²

Gebruiksoppervlakte wonen 81 m²

Gebruiksoppervlakte overig 5 m² (berging)

Bijzonderheden:

-Gedeeltelijk uitgebouwde 4 kamer HOEKwoning met balkon.

-Zonnige tuin van maar liefst 16 m. diep.

-Ruime woonkamer met glas in loodramen en laminaatvloer.

-Oude paneeldeuren aanwezig.

-Moderne hoekkeuken met hardstenen blad en inbouwapparatuur.

-Badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting wasmachine.

-Verwarming middels CV combiketel (2009).

-Meterkast vernieuwd 4 groepen, 2 aardlekschakelaars (2010).

-Kruipruimte geïsoleerd (2004).

-Schilderwerk buitenzijde (2014).

-Dakgoot vernieuwd (2013).

-Dakbedekking uitbouw vernieuwd (2016).

INDELING (zie ook de plattegronden):

Begane grond:

Entree, hal met meterkast (voorzien van 4 groepen met 2 aardlekschakelaars), toiletruimte en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet.

Toegang naar de lichte woonkamer, deze is voorzien van glas in loodramen en een laminaatvloer.

In gedeeltelijke aanbouw is de keuken gesitueerd. Deze hoekopstelling is voorzien van een

hardstenen aanrechtblad en (inbouw)apparatuur: spoelbak, gastel, afzuigkap, oven, carousselkast, onder- en bovenkasten.

Deur naar aangrenzende achtertuin, deze tuin is super gelegen, volop zon en maar liefst 16 meter

diep! Aangebouwde houten berging voorzien van een betonvloer en electra.

(3)

1e Verdieping:

Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot een tweetal slaapkamers en een badkamer. De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, aansluiting voor een wasmachine en toegang naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast en parketvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van parketvloer en grote inbouwkast.

2e Verdieping:

Open zolderruimte/slaapkamer 3 voorzien van kunststof dakkapel aan de achterzijde en laminaatvloer. Kast met opstelplek voor de CV ketel (Intergas Kombi Kompact 2009).

Afmetingen:

-woonkamer: 6.86/3.51 x 4.60/2.77 m.

-keuken: 2.73 x 1.65 m.

-slaapkamer voorzijde: 3.71 x 2.90 m.

-slaapkamer achterzijde: 3.25 x 2.56 m.

-badkamer: 2.28 x 1.98 m.

-balkon: 3.00 x 1.98 m.

-zolderruimte/slaapkamer 3: 4.60/3.55 x 3.55/2.55 m.

Maatvoering conform de NEN norm 2580.

Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

(4)

Kenmerken

Vraagprijs € 159.000,00

Soort Woonhuis

Type woning Hoekwoning

Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 259 m

³

Perceel oppervlakte 137 m

²

Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

81 m

²

Soort woning Eengezinswoning

Bouwjaar 1934

Ligging In woonwijk, Aan rustige weg

Tuin Achtertuin 80 m

²

Garage Geen garage

Verwarming C.V.-Ketel (2009)

Isolatie Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas

Locatie

Adresgegevens

Wielewaalstraat 30

2802 EC GOUDA

(5)

Foto’s

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres Wielewaalstraat 30

Postcode / Plaats 2802 EC Gouda

Gemeente Gouda

Sectie / Perceel E / 4258

Oppervlakte 137 m

²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(10)

plattegrond

(11)

plattegrond

(12)

plattegrond

(13)

Lijst van zaken

Betreffende het

Perceel Wielewaalstraat 30

2802 EC Gouda

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- schutting -

- Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen

- zeil tweede verdieping

(14)

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen

Niet van toepassing Warmtevoorziening, te weten:

- Combi ketel HR 22/28 -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- gasfornuis - electrische oven - afzuigkap - koelkast -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- werkbladverlichting (TL) - overige lampen

- -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- losse kasten -

- Vast bureau

(15)

Burgemeester Van Reenensingel 37 Blijft achter Gaat mee Kan worden

overgenomen

Niet van toepassing -

Badkameraccessoires - wasmachine - droger -

Sauna met toebehoren

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

Voor akkoord,

De opdrachtgever,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

koper

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

Plaats en datum Plaats en datum

(16)

Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken?

Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie.

0 Geen interesse: toch even bellen.

U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende.

0 Wel interesse: onderhandelen.

Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten:

1. Financiering

Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past.

2. Specifieke vragen

Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door.

3. Bouwkundige staat

Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze.

Een bod uitbrengen.

Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is.

Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen.

Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief!

Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

(17)

De koopakte

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM.

Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de

onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen.

De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de

koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris.

Drie dagen bedenktijd

Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’.

De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren.

Transport / notariële eigendomsoverdracht

De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper.

Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij.

Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning.

Meer informatie?

Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven.

Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl

(18)