Ballast Nedam ^7- Development ZZ" GD1. Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. Gemeente Dordrecht De gemeenteraad Postbus AA DORDRECHT

Ballast Nedam OntwikkelingsmaatschappijB.V.

29 juli 2020

Onderwerp Gezondheidspark Dordrecht

Geachte heer, mevrouw

Wij vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn geweest.

ft™Dl2020073007490228

30.07.2020

0228

M. Wittens

GD1

Bijlagen: als vermeld

— ZZ"

Ringwade 71 3439 LM Nieuwegein

Hierbij doen wij u onze zienswijze op het ontwerpbestemmingsplan Gezondheidspark West / Middenzone toekomen.

Postbus 1564 3430 BN Nieuwegein

Behandeld door Doorkiesnummer E-mailadres

Gemeente Dordrecht De gemeenteraad Postbus 8

3300 AA DORDRECHT

Telefoon (030)2 85 3333

Website www.development.ballast-nedam.nl

MaartenWittens 030-2854610

m.wittens@ballast-nedam.nl

Met vriendelijke groet,

Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V.

^7-

Ballast Nedam

__________ Development

Datum Uw kenmerk Ons kenmerk

Ballast IMedam

Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V.

Datum: 28 juli 2020

Behandeld door: M.Wittens

E-mail: m.wittens@ballast-nedam.nl

Geachte raadsleden,

o

o

Betreft: ontwerpbestemmingsplan Gezondheidspark West / Middenzone

Ringwade 71 Postbus 1564 3430 BN Nieuwegein

Gemeenteraad van Dordrecht Postbus 8

3300 AA Dordrecht

Middels dit schrijven ontvangt u een zienswijze namens Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. op het ontwerpbestemmingsplan Gezondheidspark West / Middenzone te Dordrecht, met identificatienummer NL.IMR0.0505.BP191Gezhparkwest-2001.

Gemeente Dordrecht heeft een marktselectieprocedure doorlopen waaraan Ballast Nedam

Ontwikkelingsmaatschappij B.V. heeft deelgenomen en het project gegund heeft gekregen, op grond hiervan is gemeente Dordrecht voornemens de bouwrijpe kavels en de parkeervoorzieningen te verkopen aan Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. In afstemming met gemeente Dordrecht zal Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. het bouwplan ontwikkelen en realiseren op basis van diens inschrijving d.d. 17 april 2020. Ballast Nedam

Ontwikkelingsmaatschappij B.V. kan zich dan ook vanzelfsprekend vinden in het

ontwerpbestemmingsplan. Op een paar punten voorziet het ontwerpbestemmingsplan echter niet in de inschrijving / bouwplan waarmee Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. de

tenderprocedure heeft gewonnen.

Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V. verzoekt u derhalve om het bestemmingsplan met de volgende aanpassingen van vast te stellen (en daarmee zodanig dat haar bouwplan / inschrijving past binnen het nader door uw raad vast te stellen bestemmingsplan, zonder dat er eerst een beroep zal moeten worden gedaan op eventuele afwijkingsregels/interne wijzigingsbevoegdheden). Deze voorgestelde aanpassingen zijn door ondergetekende besproken met de gemeentelijke projectleiding en ambtenaren van betrokken afdelingen en is in overeenstemming met de goede ruimtelijke

ordening.

ter plaatse van de bestaande en nieuwe parkeergarage van veld 1 een bouwhoogte van 14 meter;

ter plaatse van veld 1 het bouwveld gelegen aan de Karei Lotsyweg een bouwhoogte van 36 meter en het hoogte accent aan de Esplanade een bouwhoogte van 54 meter;

ter plaatse van veld 3 het bouwveld gelegen op de hoek van de Fanny Blankers- Koenweg en de Esplanade een bouwhoogte van 38 meter, het bouwveld aan de Voor wat betreft de bouwhoogtes verzoekt Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V.

de inschrijving in te passen in het bestemmingsplan, waarbij de bouwhoogtes als volgt worden aangepast:

o

Telefoon +31 30 285 33 33

Website www.development.ballast-nedam.nl KvK 24237504

BTWnr.. NL006382605B01

(^1 ^{Ballast Nedam}

Bovenstaande punten zijn nader aangeduid in de bijlage.

Met vriendelijke groet,

Ballast Neda lelingsmaatschappij B.V.

Maarten Wittens Projectontwikkelaar

Bijlagen: tekeningen bouwhoogten bouwplan en vergelijking met verbeelding

Voor de gewenste aanpassingen van de bouwhoogtes is in de bijlage aangegeven op welke posities in het bestemmingsplan een verruiming wordt verzocht.

Karei Lotsyweg een bouwhoogte van 38 meter en het hoogte accent aan de Overkampweg een bouwhoogte van 53 meter;

• In veld 1 is het bouwvlak voor de toren van ruim 50 meter krap vormgegeven. Voor de uitwerking is het gewenst om dit kader te verruimen zodat een bouwvlak met een frontbreedte ontstaat van 36 meter. In overleg met stedenbouw en supervisie van de gemeente Dordrecht zal een passende uitwerking van dit torenaccent worden ontworpen.

• Daarnaast is er een belemmering opgenomen in de bouwvelden 1, 3 en het naastgelegen kavel met bestemming GD-2 in de vorm van een 'milieuzone geluidscontour sport'. Dit is in strijd met de tenderprocedure en wij verzoeken u deze geluidsbelemmering op te heffen.

De voormelde geluidscontour houdt voorts een voorwaardelijke verplichting in: Binnen de aanduiding 'milieuzone - geluidscontour sporthal' mogen woningen pas in gebruik worden genomen als uit akoestisch onderzoek is gebleken - als gevolg van het treffen van

maatregelen of anderszins - dat ter plaatse geen sprake meer is van in planologisch opzicht relevante milieuhinder. Deze voorwaardelijke verplichting is in strijd met het stelsel van de Wet Geluidshinder en aanverwante regelgeving, de Wet ruimtelijke ordening en

aanverwante regelgeving en bovendien rechtsonzeker; het is volstrekt onduidelijk op welke wijze hier aan zou kunnen worden voldaan. De relevante geluidshinder wordt onderzocht bij de vaststelling van dit bestemmingsplan en/of op basis van het bestemmingsplan te verlenen omgevingsvergunningen.

• Verzocht wordt de functieaanduiding en het bouwvlak van het kavel met bestemming GD-1, gelegen tussen de entree van de openbare parkeergarage en de bestaande kantoren aan de Amnesty Internationalweg, te verruimen conform de inschrijving van Ballast Nedam

Ontwikkelingsmaatschappij B.V. De huidige contour in het ontwerpbestemmingsplan is onvoldoende van omvang om de plannen van Ballast Nedam Ontwikkelingsmaatschappij B.V.

in te passen.

SS

Bijlage bij zienswijze

₀

• .

Q>

■3

Z

z

\

z

z V

--s

/

WR-A-2 G /

WG-2

A

^/

V

z

WA'

\

WG-1

1?3’5

zz

1 iD-2

(I

/

ÈS

¹

/ WG-1

(g) Z0;

V

r 0

WG-2 ■

Z ©

J

(pg)

4

©

^{GD-1 imV}

2 / :w)

sGD-1

verbiëelding voorontwerp bestemmingsplan dd 4-11-2019 nzo z /

■X

\\

z z

/ z

z z

z

6 -is

Z >

\ \

z z

I ƒ

z z

©

z z

' \ G

z z

z y

/ /

■

/ /

©

-L

xz

<zx

r

/ //

1S35

- z z

Z z

xz X

z X z z Z —x

Z5J

F

16.5 t

K

X

/

28.5 <

< 21.5

6

z

z

/

z^L'Z.

, Z ► z

z

/ 53.5

t’

p * _{F zZZ/} (tz

z xZ

/•

27.5

13 • 13

z

s < _\

/

s

ƒ '■>'

Q <%

verp dd 9-4-2020 maatvoering t.o

■

B

z

t /

28.5

LJ

21.5

r

•; % Ir

.

rr ’

)

53

r

//

'C

/ 16.5 r

0

.

*

\ x

■

%

L

z >

.

z

Middenzone on zz Z

/z

»/<

twe

o.v. peil Esplanade

/ \ S7 /\

1

■

.:5* _•9.

W ■" ■

eZ'l’.y

CQ R *■

35.5

23 F F

r-

38

1 *

38

!•>

28.5 > ^{' fe?}

\

\D-3

< * \

K

\ \

•.

\

\/

WR-?»-2

\ /

\

V /

X I

WG-2 z

x

z< ©

r /

\

^'

WG-1

(Q)

^15-3*5

o

\\

,<x

«1

n

t’ ■ \

. ¹

/

.D-2 (pi)

(I Verzoek tot verruimen bouwvlak torenaccent _-

(Q

^3S5O _/

_3"

WG-1

V

x

o

WG-2 /

/ (pg) /

i r

/

© IQ ■1 / <

^{7^}

12

z

\

\

I2 <

-4

■w) verzoek tot verruimen contour sGD-1

G

F 1

/

t'

ZxZ/

/ Zx ■'

G

\

/y 7 o

©

Jverzoek tot verwijderen

^geluidsbelemmering sport

\ \

X.

\

\

X

Z\

s/z

■* •

•fez

AZ‘ -JV- z<XZrZ

zx

ZZ

^Xzz X

/

IX

f

Zz

_7y

^7

x^

\ ze

••

W Z

IVMhr

©

©

x- >tZ4Zx.

X^x ; *

MXv Z4Z

<X.V

©

\ JA

/-

z

k

x

?z

< z z

X

z>

z ' y

/ i-3 \

#\

XX

X

X z

x x.

; |

.•Q

• \ ,

wZ'Z' XZZ.

w?

xk ]Z

\x xvfX:

V z

sy-s» * \

X \

J3 .

X.

X x^

. \

Jk (.

y y Y

/

777 y^

©

X-

7 7 y

v-X.

- »

»»- V e

Ze-> X

-« /

7

'Z

■

he.zJ

zX-Z?

.•®y

\

\

X

M x +1.5

\

e

\

/ 28.5

^WR-A-2

G

V

28.5

WG-2

21.5 6

\

W/V \ r

+3.0 21.

^r

// WG-1

’ A “

28.5

*

/

₁₁

Sr*

■

>D-2

\

0-3.1 _{• /' •}

z '

^WG-1

16

27.5

V

WG-2

®+1.0

(pg)

\

3

\

+0.5

z\

<

12

X

--- -

2

/ X- >)

BD-1

7 7

G r^~^.

ShMI

1^.

»

*

L

/

» »

verzoek aanpassing bouwhoogtes in rood

I

X "

/ / X ! AeS

+3.0

k \

■

\ \

X4/

7»’

‘:5>

z

•/ 9X

i

X2

• 0 X.

V 16.5 ,

X H1

x.

'Z •

\Z V KX

/ jz .

■

G • (Rl)

jr

Z i

/

\ \ X

z /

■' 7

XI

3^

Z *0 X

A "

\ \

\ \

••' • \l\

~7 /

zz %

XZ '

+3.0

>z r

\

TzXz^

~~~

\

Zx' • X.

X • *

X Af—

K

\X

-•X

-^1

./

G

Z ’’

r

x 1

XX Xx x

\>

X xi +^\

x

■• 7-

• r -..

x z\

z^ >X

\

x

\ z

Xz X \ xF

;x< .

• X'*

bx \ ^«X

7\.

z

/

zX

>v

-

.-XA

Z !

IM>

z.

• z z^~+ — 0

, _ 'z

z

zX

Xz\

Zvv

X

\

s.

X,

\ /

\

/

_\

\A/R-A-2

\NG-2

X

21.

\

38

z /

38

WG-1 J

15#5 XO.

n

/

28.5

\ X l\x G

v

(pl) (I

r

16

\

^WG-1

y

(Q

^10-30

27.5

\

\T

\

13

/

/ / /

/ (pg)

35.5

GD-1

\ »■

\7 16.5

.GD-1

____

G

■ h

.<•> ?

\

K

V\X

\

X\\

\ X—

/ • /

ƒ

X2S

\zX

/ /

X

21.5

,®

X

\

53 .

z >

28.5

/ ■ .. :JÏÏ'

\

s*5

1

K \

X.

X

<2

/

I / /

X

\

! V

x.

X. X

/ /

\G

•Zx

\ 23

\

\Z

xZ**

/ zx / / x

\ X,

• 'x x* «X*

X.

//

WAX>

zX

z' X.

/

7

z\

X.

X

e’

/X

y'

X \

16.5 Z/\ X

// \

'/

\

/ /*

4/.X*z <f\/

- • Zz o

\ ^ziïxx.» Z

XX' X

SX '

Xx* X />Z

zz>

xz\Z<

XX XX' \

2

/ s 7

\X\

x, •

\ 1 x

\ x

Z”x

\// 7

\ •

\ \ XX

\ X _{\ • •}

, zZ' K’

X

28.5

53.5

35-50)

£> ■ xx> 4^

\

xc

X/

/77 • •

Ballast IMedam

Postbus 1339 3430 BH Nieuwegein

ist

IMedam Ballast

Nedam Ballast Nedam Ballas?

n

(^)

Ballast

IMedam Ballast

Nedam Ballast Nedam

[ ast Nedam

Ballast

Nedam

Ballast Nedam

Ballast

n C|) Ballast Nedam (f) Ballast

Nedam

(^) Ballast Nedam [

ist Nedam

Ballast Nedam

Ballast Nedam

(^)

Ballast L

Ctl

Ballast

Nedam

fT)

Ballast Nedam (Tl

Ballast Nedam

8 n o

s 8

§

§

<3

<3 e>

W:

PostNL Port Betaald Port Payé Pays-Bas

/