TE HUUR
ca. 105 m² Horecaruimte
OBJECT
Algemeen
Te huur op goede zichtlocatie in het centrum van Losser een winkelruimte, ten behoeve van horeca in de categorie I en II van het bestemmingsplan. Het is mogelijk om aan de voorzijde een buitenterras te creëren.
Bestemmingsplan
“Losser Centrum 2007” met als bestemming volgens artikel 5 – ‘Centrum A’ met als medebestemming ‘horeca’.
Kadastraal
Gemeente Losser
Sectie N
Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 105 m² en is als volgt onderverdeeld:
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Bouwlaag Omschrijving Oppervlakte
Begane grond Horecaruimte 105 m²
Totaal 105 m²
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• CV (gas) installatie met radiatoren
• Deels systeemplafond voorzien van spots en verlichting
• Frontbreedte winkelpui ca. 6,8 meter
• Leveranciersingang / bevoorrading via achterzijde met parkeergelegenheid
• Eigen aansluitingen ten behoeve van nutsbedrijven
HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 1.250,-- per maand, te vermeerderen met btw.
Verhuurder is bereid om gedurende de 1ehuurperiode van 6 maanden een gereduceerde huurprijs te hanteren van € 750,-- per maand.
Huurtermijn
Minimaal 2 (twee) jaar.
Verlengingstermijn
Met aansluitende periode van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw- norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief eventuele servicekosten en inclusief btw.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
LOCATIE
Bereikbaarheid
De winkelruimte is gelegen aan de rand van het kernwinkelgebied van Losser en is goed bereikbaar. De Gronausestraat en in het verlengde de Oldenzaalsestraat zorgen voor een goede ontsluiting richting de omliggende wijken alsmede plaatsen zoals De Lutte, Overdinkel, Oldenzaal en Enschede.
Omgevingsfactoren / Locatieaanduiding
De winkelruimte is gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg aan de rand van het kernwinkelgebied van Losser en is goed bereikbaar. Het object is gesitueerd op een herkenbare plek in Losser direct tegenover de Kerk.
Parkeren
In de directe omgeving bevinden zich meerdere grote parkeerplaatsen alsmede parkeervoorzieningen in het stadserf van Losser.
OVERIGE INFORMATIE
Aanvaarding
Aanvaarding per direct.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
OVER ONS
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars
Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft binnen haar vakgebied op een breed terrein veel kennis en ervaring opgebouwd en is diep geworteld in deze regio.
Wij streven ernaar een full-service kantoor te zijn.
Hierdoor zijn wij in staat op alle facetten van de vastgoedsector onze opdrachtgevers van dienst te zijn. Voor ieder onderdeel staat ons kantoor garant voor een hoge mate van knowhow.
Het kantoor kenmerkt zich door een gezonde agressieve commerciële aanpak. Door de specialistische werkwijze en de directe
betrokkenheid van de directieleden werkt men zeer resultaatgericht. Het kantoor positioneert zich in het hogere segment van de zakelijke
vastgoedmarkt. Creativiteit, inventiviteit,
betrouwbaarheid, deskundigheid en rendement per m² zijn kernbegrippen.
Alexander Engelbertink 053 485 22 44
Bestemmingsplan Losser Centrum 2007
ARTIKEL 05. CENTRUM A
DOELEINDEN
1. De op de plankaart voor "Centrum A" aangewezen gronden en de volgens dit artikel mogelijke bouwwerken zijn bestemd voor de volgende doelein-den:
a. voor zover het de begane grond betreft, voor detailhandel, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening;
b. voor zover het de begane grond betreft en uitsluitend voor zover de gronden op de plankaart zijn aangeduid met een "(h)", tevens voor ho-recabedrijven als genoemd in categorie I en II van de lijst van hore-cabedrijven1;
c. voor zover het de begane grond betreft, tevens voor ambachtelijke
bedrijven, waarbij uitsluitend bedrijven worden verstaan die behoren tot één van de categorieën 1 en 2, waaronder die bedrijven worden ver-staan die op
f. voor zover de gronden op de plankaart zijn aangeduid met "(bw)" zijn deze gronden uitsluitend bestemd voor een bedrijfswoning; met bijbehorende tuinen, erven, terreinen, horecaterrassen en parkeervoor-zieningen.
BOUWVOORSCHRIFTEN
2. Op de tot "Centrum A" bestemde gronden mogen uitsluitend worden ge- bouwd bouwwerken ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat:
a. voor gebouwen de volgende bepalingen gelden:
1. een gebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden ge-bouwd;
2. voor zover het woningen betreft, mag het aantal woningen per bouwperceel niet meer bedragen dan het bestaande aantal;
3. in zoverre op de plankaart een bebouwingspercentage is opgeno-men, mag geen groter deel van het bouwvlak worden bebouwd dan het percentage aangeeft;
4. de goothoogte en/of de bouwhoogte mogen/mag niet meer bedra-gen dan de op de plankaart aangegeven goothoogte en/of bouw-hoogte;
5. de dakhelling mag niet meer dan 60o bedragen;
6. de gevelbreedte van het hoofdgebouw aan de wegzijde mag niet 11meer dan 12 m bedragen;
b. voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen in aanvulling op of in afwijking van het bepaalde in sub a de volgende bepalingen gelden:
1. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 4 m bedragen;
2. afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd;
3. de gezamenlijke oppervlakte mag niet meer dan 100 m2 bedragen;
4. de goothoogte mag niet meer dan 4 m bedragen;
c. voor aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een woning in aanvulling op of in afwijking van het bepaalde in sub a de volgende bepalingen gelden:
1. de afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mag niet minder dan 4 m bedragen;
2. de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 1 m bedragen, tenzij in de perceelsgrens wordt gebouwd;
3. de gezamenlijke oppervlakte mag per woning niet meer dan 65 m2bedragen;
4. de goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen;
d. voor andere bouwwerken de volgende bepalingen gelden:
1. indien zij vóór de voorgevel of een naar de weg gekeerde zijgevel van het
VRIJSTELLING
3. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het be- paalde in lid 1 ten behoeve van:
a. het gebruik van de verdieping(en) voor detailhandel, horecabedrijven als genoemd in categorie I of II van de lijst van horecabedrijven1, kanto-ren, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening;
b. de vestiging van een horecabedrijf als genoemd in categorie I of II van de lijst van horecabedrijven1 op een andere plaats dan op de plankaart is
aangegeven.
4. Burgemeester en Wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het be- paalde in lid 2, sub a onder 2 ten aanzien van het aantal toegestane wo- ningen, indien en voor zover:
a. de toename van het aantal woningen geen onevenredige afbreuk doet aan de woon- en leefsituatie in de omgeving;
b. de woningen met het hoofdwoonvertrek op de straatzijde zijn geörien-teerd;
c. voorzien wordt in tenminste drie parkeerplaatsen per twee woningen;
d. de plannen voor woningbouw passen in het beleid van de gemeente-lijke Woonvisie.
5. De in lid 3 en 4 genoemde vrijstellingen worden slechts verleend, indien geen blijvend onevenredige aantasting plaatsvindt van:
a. het straat- en bebouwingsbeeld;
b. de milieusituatie;
c. de verkeersveiligheid;
d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
e. de sociale veiligheid.
GEBRUIKSBEPALING
6. Onder strijdig gebruik als bedoeld in artikel 24 lid 1 wordt in ieder geval begrepen het gebruik van bijgebouwen voor detailhandel.
VERWIJZINGEN
Deel 1: Begripsbepalingen
Deel 3: Bepalingen dubbelbestemmingen Deel 4: Overige bepalingen
CATEGORIE I:
Horeca in de categorie I zijn vormen van horeca:
1. die wat betreft exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen en daar- mee qua openingstijden nagenoeg overeenkomen en waar naast kleinere etenswaren ook alcoholvrije dranken wordt verstrekt, zoals een lunchroom, koffiehuis, ijssalon, broodjeszaak, croissanterie, patisserie of een crêperie;
2. waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt, die ter plaatse worden ge- consumeerd, zoals een restaurant, bistro, poffertjeszaak, pannenkoeken-huis, hotel-restaurant of pension;
3. waar in hoofdzaak maaltijden worden verstrekt, die deels ter plaatse wor- den geconsumeerd maar voor een belangrijk deel ook elders, zoals pizzeria's of (afhaal)restaurants;
4. die wat betreft de exploitatievormen behoren bij en ondergeschikt zijn aan een sociaal/culturele hoofdfunctie, zoals kerkelijke centra.
Mogelijke effecten: komen en gaan, parkeerdruk, afval op straat.
CATEGORIE II: Horeca in de categorie II zijn vormen van horeca:
1. die wat betreft exploitatievorm aansluiten bij winkelvoorzieningen, maar qua openingstijden daarvan afwijken in die zin, dat ze ook in (een deel van) de avonduren geopend zijn en waar naast kleinere etenswaren in hoofdzaak alcoholvrije drank wordt verstrekt. Voorbeelden van dergelijke voorzienin-gen zijn een cafetaria, snackbar of een shoarmazaak;
2. waarin hoofdzaak al dan niet alcoholhoudende drank wordt verstrekt. Voor- beelden zijn een café, bar, eetcafé, pub of een café-restaurant.
Mogelijke effecten: komen en gaan, parkeerdruk, stankoverlast, afval opstraat, afvalopslag.
U hebt uw zaken goed geregeld, maar in uw bedrijf kan er altijd iets misgaan. Wij helpen u risico’s in kaart te brengen en bieden u vervolgens de meest ideale verzekeringsoplossing.
Over ons
Wij zijn ontstaan uit een samenwerking tussen Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars en Veldsink Velten Groep. De unieke combinatie van kennis van bedrijfsmatig onroerend goed en kennis op het gebied van risicobeheersing zorgt ervoor dat wij in staat zijn onze relaties een verzekeringspakket op maat te bieden. Of het nu gaat om risico’s op het gebied van aansprakelijkheid, bedrijfscontinuïteit, vervoer, inkomen, pensioen etc.
Profiteer mee
Profiteer mee van deze unieke combinatie! Voor vragen, een oriënterend gesprek en/of een gratis polischeck kun u contact met ons opnemen!
Denken in oplossingen!
Welke risico’s wilt u verzekeren en welke
draagt u zelf? Wij stellen een uniek verzekeringspakket samen dat past bij
uw situatie!
