Kantoorruimte ca. 300 m2 gelegen op tweede verdieping van “De Maalderij”.
(www.demaalderijhouten.nl)
De Maalderij behoort tot het weinig industrieel erfgoed dat Houten rijk is. Dit robuuste pand, met een historie vanaf 1907 is jaren lang een beeldbepalend element geweest in het vlakke land rondom Houten.
Sinds 1980 is het pand gedeeltelijk in gebruik als kantoor. Recentelijk is het pand verder gemoderniseerd en zijn de overige ruimtes omgebouwd tot sfeervolle kantoorunits. Tevens is in het pand een lift geplaatst.
Tijdens de verbouwing is gestreefd om zo veel mogelijk de oorspronkelijke sfeer van de beton-skeletbouw weer terug te brengen.
De Maalderij bestaat uit huisnummer 18 en 20. Huisnummer 18 betreft een zelfstandige kantoorunit aan de voorzijde van het gebouw van ca. 200 m².
Nummer 20 omvat een begane grond, onderverdeeld in diverse ruimtes, en drie verdiepingen van elk 400 m² groot. deze verdiepingen zijn weer onderverdeeld in een unit van 300 m² en een van 100 m².
Nummer 20-2a betreft een unit van 300 m2 gelegen op de tweede verdieping, die op dit moment volledig gerenoveerd wordt. Het betreft een open ruimte van 12.5 x 24 meter. Doordat de ramen in beide, ruim twintig meter lange, zij-gevels gesitueerd zijn, is dit een zeer prettige lichte ruimte. Tevens is deze unit voorzien van airco.
In het midden van de ruimte bevindt zich de entree die bereikt wordt via een ruime spiltrap vanuit de centrale hal.
De ruimte kan ook via de lift bereikt worden of via de trap in het liftportaal.
Verder bevindt zich in de ruimte een blok met de toiletgroepen en werkkast.. Aan de achterkant van dit blok is een pantry gesitueerd. Omdat we op dit moment nog volop bezig zijn met de renovatie kunnen eventuele wensen van geïnteresseerde huurders eenvoudig worden mee genomen.
Huurcondities:
Huurprijs: € 28.500,- per jaar excl .BTW, excl servicekosten ( € 95,-/m2)
Huurtermijn: In overleg, een meerjarige huurovereenkomst geniet de voorkeur.
Servicekosten: Nader te bepalen Opzegtermijn: 6 maanden.
Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het
consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100)
gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal
nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.
BTW: Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste presentaties)
voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur.
Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief
omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.
Servicekosten
€ 25,-- per m² per jaar, te vermeerderen met de verschuldigde omzetbelasting, op voorschotbasis met jaarlijkse nacalculatie, wat elektra en gas betreft middels eigen tussenmeters. In de servicekosten zijn de volgende leveringen en diensten opgenomen:
- gas- en elektriciteitsverbruik incl. vastrecht;
- waterverbruik;
- kosten gemeenschappelijke restafval- en papiercontainer;
- schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimtes.
- gebruikersheffingen;
- onderhoud van: CV, luchtbehandelingsinstallatie, brand-preventiemiddelen, brandmeldinstallatie, alarminstallatie etc.;
- onderhoud liftinstallatie.
- onderhoud buitenterrein;
- assurantiepremie beglazing buitenzijde;
- administratiekosten ad. 10% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Oplevering/aanvaarding
Het gehuurde wordt aan huurder opgeleverd en door huurder aanvaardt in de huidige staat, o.a. inclusief de navolgende voorzieningen;
- zandcement vloeren v.v. vloerverwarming middels CV;
- eigen tussenmeters t.b.v. gas en elektra;
- wanden volledig gestuukt en gesausd latex, kleurstelling wit;
- 2x toilet v.v. tegelwerk en fonteintje.
- pantry voorzien van close in boiler;
- vensters voorzien van luxaflex;
- kabelgoot in plint, voorzien van diverse elektra inbouw elektrapunten en
mogelijkheid voor databekabeling;
- geschakelde stopcontacten op plafond t.b.v. door huurder te plaatsen opbouw verlichtingsarmaturen;
- brandmeldinstallatie;
- alarminstallatie;
- intercom met automatische voordeuropener
- 1 brandslanghaspel;
- 2 poederblussers;
Ligging:
Het gebied "De Molenzoom" nabij het centrum van Houten en direct nabij de winkelvoorzieningen van winkelcentrum "Het Rond". Per auto is de locatie vanaf de rijksweg A27 via de Rondweg in enkele minuten te bereiken. Door de aanwezigheid van een spoorverbinding en goede
busverbindingen is ook de bereikbaarheid middels openbaar vervoer uitstekend te noemen. Het NS
station ligt op 5 minuten afstand lopen van het kantoorpand.
Opmerking: Deze afbeeldingen zijn van een soortgelijke ruimte binnen het kantoorpand waardoor de daadwerkelijk ruimte en de indeling zouden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de Online Bedrijfsmakelaar.
Ondanks dat deze brochure en de daarvan deel uitmakende bijlagen met de grootst mogelijke zorgvuldigheid zijn samengesteld kunnen aan de inhoud daarvan geen rechten worden ontleend.
Mocht u naar aanleiding van deze brochure, de van deze brochure deel uitmakende bijlagen of de anderszins in verband met dit object vragen of opmerkingen hebben of voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging, neemt u dan contact met ons op.
CONTACTGEGEVENS:
