vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Voorschotenstraat 30
5036 WG Tilburg
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
kenmerken
soort woning geschakelde woning
woonoppervlakte 181 m²
perceeloppervlakte 349 m²
inhoud 761 m³
kamers 7
slaapkamers 6
vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Voorschotenstraat 30
5036 WG Tilburg
omschrijving
VOORSCHOTENSTRAAT 30 TILBURG
"Riant, luxe, instapklaar”, dat is kort samengevat de beste omschrijving van deze woning.
Deze, slechts door de garage, geschakelde
uitgebouwde woning beschikt over 6 slaapkamers, een luxe keuken- en badkamerinrichting, alsmede een riant, veel privacy biedend perceel van maar liefst 349 m² groot. Kortom het ideale woonhuis voor diegene die ruimte, privacy en luxe zoekt.
OMGEVING
De wijk "Koolhoven" kenmerkt zich door de
kindvriendelijke omgeving met veel speeltuinen en groen. Er zijn in de wijk diverse basisscholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum met hierin gevestigd een huisarts, een tandarts en een
fysiotherapeut. Sportaccommodaties en winkelcentra liggen in de directe omgeving en openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar.
INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/hal: de hal, voorzien van tegelvloer, geeft toegang tot trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, berging onder de trap, toilet en
woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset en fonteintje. De ruim bemeten
woonkamer is voorzien van een vol eikenhouten vloer, veel lichtinval door de vele ramen en hoekerker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren met zijramen aan de achterzijde. De open keuken, aan de
achterzijde, is modern en voorzien van alle gemakken.
Zo is er een grote Amerikaanse koelkast (2017), combi magnetronoven, koffiemachine met warmhoudlade, vaatwasser, oven, een kookeiland met
inductiekooktoestel en RVS afzuigschouw.
De aangebouwde garage is vanuit de keuken te bereiken en is voorzien van een automatische kanteldeur, tegelvloer, verwarming, elektra en water.
In de garage hangt het bedieningspaneel van de sproei-installatie voor de tuin. Tevens is er een loopdeur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING:
Deze verdieping herbergt 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de voorzijde en 1, de masterbedroom, aan de achterzijde gelegen. Alle slaapkamers hebben eikenhouten vloeren. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, ligbad met
thermostaatkraan, wastafelmeubel met onder- en bovenkasten en een inloopdouche met regendouche.
Daarnaast is er een separaat toilet in dezelfde uitvoering als het toilet op de begane grond.
TWEEDE VERDIEPING:
Op deze verdieping, met zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel, zijn 3 (slaap)kamers gesitueerd. De kamer aan de achterzijde kan worden gebruikt als slaap- of chillkamer. In deze kamer zijn de warmteterugwinnings-installatie en wasapparatuur geplaatst. De vol eikenhouten vloer is over de hele verdieping doorgetrokken. Daarnaast is er veel ruimte achter de knieschotten.
Via een vlizotrap is ook nog de bergzolder, over de volle breedte van de woning, te bereiken.
BUITEN:
Doordat de hoge erfafscheiding heeft u volop privacy in de achtertuin. De achtertuin heeft een eigen achterom, diverse terrassen, gazon en borders. Er is rondom verlichting in de tuin aanwezig.
Aan de voorzijde vindt u de houten berging, voorzien van elektra en meet ca 2.40 x 5.00m.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 181 m2 - Inhoud 761 m3
- Perceeloppervlakte 349 m2 - Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Voorzien van mechanische ventilatie - Aangesloten op de stadsverwarming - Tuin vol op het zuiden
- Goed afgewerkt met degelijke materialen
- Ruime dakkapellen op de 2e etage aan zowel voor- als achterzijde
- De woning is voorzien van een geavanceerd alarmsysteem
- De tuin is volledig ommuurd door gedeeltelijk houten en gedeeltelijk stenen schutting
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
kadastrale kaart
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
Tuin
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/
bewegingsmelder
X
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Tuinhuis/buitenberging X
Woning
Brievenbus X
Rookmelders X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten/inbraakpreventie X
Raamdecoratie
Gordijnrails X
Gordijnen/vitrages X
Rolgordijnen X
Vloerdecoratie
Plavuizen X
Parketvloer/laminaat X
Warmwatervoorziening
Thermostaat X
Mechanische ventilatie X
Keukenapparatuur
Siemens oven X
Siemens koffiezetapparaat X
Siemens oven/magnetron X
Siemens kookplaat en afzuigkap X
LG koelkast X
Verlichting
alle verlichting X
Losse kasten legplanken
planken trapkast X
kledingkast ouderslaapkamer X
lijst van zaken
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT
stelling/kast garage X
Toilet accessoires
spiegels X
Badkamer accessoires
speakers plafond X
Overige zaken
beregening tuin X
camerasysteem X
alarminstallatie X
Algemeen
Schilderijophangsysteem X
Keukenblok met bovenkasten X
Wastafels met accessoires X
lijst van zaken
locatie op de kaart
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
ALGEMENE INFORMATIE
Woning bezichtigen
Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.
Een bod uitbrengen
Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.
Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Ouderdomsclausule
Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.
Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in
onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.
Wil je zelf ook een woning verkopen?
Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van
€2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te
Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl.
Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl
VERKOOPINFORMATIE
Koopakte
Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie.
Ontbindende voorwaarde financiering
Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.
Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van
bereiken van overeenstemming.
Onderzoeksplicht koper
Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen
gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig.
Meldingsplicht verkoper
Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Energielabel
Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Uitnodiging
Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Voorbehouden
De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige
aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.
Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
