vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Valkenswaardstraat 122
5036 SP Tilburg
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
Sfeervolle tweekapper
met luxe woonkeuken,
5 slaapkamers en tuin op
het Zuiden !!
kenmerken
soort woning 2-onder-1- kapwoning
woonoppervlakte 160 m²
perceeloppervlakte 245 m²
inhoud 640 m³
kamers 6
slaapkamers 5
vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Valkenswaardstraat 122
5036 SP Tilburg
omschrijving
VALKENSWAARDSTRAAT 122 TILBURG
Sfeervolle, fraai afgewerkte 2-onder-1 kapwoning met onder andere een luxe woonkeuken, 5 slaapkamers en een tuin op het Zuiden, gebouwd in jaren 30 stijl en gelegen in de gewilde kindvriendelijke wijk Koolhoven aan een brede straat met groenstrook.
In de nabije omgeving bevinden zicht verder winkelcentrum "Heyhoef" en het nieuwe winkelcentrum "Dalem", diverse basisscholen,
voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, en op korte afstand het nieuwe NS station.
Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen. In de
BIJZONDERHEDEN
directe omgeving is ook het Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de
kinderboerderij. Midden in Reeshof ligt
de Dongevallei, een natuurgebied van 40 hectare groot, met de rivier de Donge als ruggengraat. Het natuurgebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgen- elzen en berkenbosjes,
aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal met meterkast, kelderkast, moderne wc en trapopgang naar de 1e verdieping.
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, een erker en openslaande deuren naar de tuin. De open woonkeuken is voorzien van nat schiereiland en luxe inbouwapparatuur, zoals o.a. een keramische kookplaat, inbouw combimagnetron en een Quooker.
1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot de badkamer met bad, inloopdouche, wastafel en 2e toliet. Er zijn 3
slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer is voorzien van een inloopkast en tv aansluiting. De eerste 2 slaapkamers zijn voorzien van ramen met ingebouwde horren.
ZOLDER
Via een vaste trap komt u op de zolder. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers en een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De 1e kamer heeft 2 velux kiep-ramen, de 2e kamer is voorzien van een grote dakkapel met 2 draai-
kiepramen, inbouwspots en aansluiting voor wastafel.
Via een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder
BUITEN
De royale zonnige tuin op het zuiden is voorzien van een stenen terras, kunstgras gazon en houten
overkapping op een vlonderveranda achterin de tuin.
Aan de achterkant van het huis bevindt zich een groot zonnescherm (ter overname). Er is toegang tot de half betegelde garage.
-Luxe afwerking
-Van alle gemakken voorzien -Ruime tuin op het zuiden -Apart washok
-Compleet afgewerkte zolder -Jaren 30 stijl
-Eigen oprit
KOPERSINFORMATIE
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
plattegronden
locatie op de kaart
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
ALGEMENE INFORMATIE
Woning bezichtigen
Je kunt een bezichtiging aanvragen door een e-mail te sturen naar info@hallomakelaar.nl of door te bellen naar 088-2800800. De woonconsulent begeleidt de bezichtiging en neemt contact met je op om de afspraak te maken.
Een bod uitbrengen
Als je een bod wilt uitbrengen op deze woning stuur dan even een e-mail naar info@hallomakelaar.nl. Je kunt ons ook bellen op 088-2800 800 om je bod uit te brengen.
Wij nemen je bod altijd in behandeling en stemmen het af met de verkoper. Je bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Ouderdomsclausule
Als de woning ouder is dan 15 jaar kunnen de eisen die gesteld mogen worden aan de bouwkwaliteit van de woning, anders zijn dan bij nieuwere of nieuwe woningen. De verkoper staat niet in voor de kwaliteit van de fundering, de vloeren, de gevels, het dak en de installaties.
Je bod blijft van kracht totdat het door de verkoper wordt geaccepteerd, wordt afgewezen of beantwoord wordt met een tegenbod. Je bent in onderhandeling als Hallo makelaar uitdrukkelijk aangeeft dat je in onderhandeling bent. Je bent nog niet in
onderhandeling als wij het bod overbrengen aan de verkoper.
Wil je zelf ook een woning verkopen?
Hallo Makelaar is een innovatieve NVM makelaar. We bieden je full service voor een vaste all-in prijs van
€2495 inclusief btw. Wij zijn ervaren, deskundig, transparant en staan graag voor je klaar om je te
Bel vrijblijvend voor informatie naar 088-2800800 of kijk voor meer informatie op www.hallomakelaar.nl.
Ons team is je graag van dienst! Je kunt ook altijd een e-mail sturen naar: info@hallomakelaar.nl
VERKOOPINFORMATIE
Koopakte
Als er overeenstemming wordt bereikt over de koop en verkoop van de woning zullen de afspraken hierover worden vastgelegd in een koopakte. Wij hanteren hiervoor het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen deze afspraken door de notaris worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie.
Ontbindende voorwaarde financiering
Voor het verkrijgen van financiering kan een voorbehoud worden opgenomen. Hallo Makelaar hanteert standaard een termijn van 6 weken waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden, gerekend vanaf het moment van bereiken van overeenstemming.
Waarborgsom / bankgarantie
De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt 6 weken om dit te regelen, gerekend vanaf het moment van
bereiken van overeenstemming.
Onderzoeksplicht koper
Als koper heb je zelf een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor jou van belang kunnen zijn om de juiste koopbeslissing te kunnen nemen. Indien je geen
gebruik maakt van deskundige aankoopbegeleiding dien je zelf onderzoek te doen naar bijvoorbeeld de bouwtechnische staat van de woning, de rechten en plichten die op de woning en/of het perceel kunnen rusten (ook wel kwalitatieve rechten/plichten en
erfdienstbaarheden genoemd), bestemmingsplannen, omgevingsfactoren, enzovoorts. Als koper aanvaard je deze onderzoeksplicht als zodanig.
Meldingsplicht verkoper
Hallo Makelaar en de verkoper zullen je uiteraard zo goed mogelijk informeren en voorzien van alle informatie die je behoort te krijgen. Je mag ook verwachten dat de informatie die verstrekt wordt correct is. Over zaken die je zelf behoort te weten of die op basis van onderzoek bij je bekend hadden kunnen zijn, hoeven we je echter niet te informeren. Wel zal er altijd melding van worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden.
Erfdienstbaarheden
Indien er op de woning of het perceel
erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld.
Energielabel
Bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel overhandigen. Indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke
monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2), kan van het voorgaande door verkoper worden afgeweken. Voor meer informatie www.energielabel.nl.
Uitnodiging
Alle informatie die wordt verstrekt door de verkoper en door Hallo Makelaar moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand
088 2800 800 | info@hallomakelaar.nl | www.hallomakelaar.nl
komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.
Voorbehouden
De informatie voor deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaardt de verkoper noch Hallo Makelaar enige
aansprakelijkheid voor de onjuistheid van gegevens.
Gegevens zoals bedragen, jaartallen, omschrijvingen etcetera, kunnen mondeling verkregen zijn en eventuele tekeningen die zijn opgenomen in de brochure geven vaak de standaardsituatie weer. De verkoper kan wijzigingen hebben aangebracht zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de actuele situatie. Hallo Makelaar aanvaardt derhalve geen enkele aansprakelijkheid, behalve voor zover deze recht geeft op uitkering via de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering.
