Secretariaat: Haagwinde 6 Mierlo Internet: www.shgm.nl
Email: shg-m@hotmail.com
NIEUWSBRIEF JANUARI 2020
Wij wensen u alsnog een goed 2020 toe!
Beste huurders,
Wij informeren u weer over belangrijke zaken.
Wij willen u vaker op deze manier gaan informeren door middel van een digitale nieuwsbrief. Als u dat overigens niet wilt, moet u dat even aan ons doorgeven.
U mag onze brief ook doorsturen naar buren en kennissen die ook een huis huren of een huurhuis zoeken. Zij mogen hun emailadressen ook aan ons doorgeven, zodat we hen bij de volgende brief kunnen betrekken.
Als u vragen heeft over thema’s in deze brief; neem dan gerust contact met ons op! Ook als u dingen mist in ons verhaal.
Grote woningnood:
HET grootste probleem in Geldrop-Mierlo is het grote tekort aan sociale en particuliere huurwoningen. Sinds de recessie in 2008 zijn er slechts enkele huurwoningen gebouwd in onze gemeente. Dat kun je niet ongestraft doen.
Wachttijden van zes jaar zijn daarom geen zeldzaamheid meer. Als een woning vrijkomt en u geeft via Wooniezie te kennen, dat u belangstelling heeft, zijn er ca 1000 gegadigden die eveneens moeite doen voor dezelfde woning. Iedereen snapt dat de spoeling dan dun wordt. (U leest het echt goed! Dit is geen kommafout). Het hangt er dan sterk vanaf hoe lang u staat ingeschreven. Dus zorg dat u ingeschreven blijft als u een ander huis wil! Overigens kunnen ook mensen van buiten onze
gemeente hebben dezelfde rechten bij het inschrijven en kunnen kiezen voor een
Het aantal woningzoekenden voor een particuliere huurwoningen is overigens ook heel erg groot in onze gemeente. Ook daar is een groot tekort aan. Daarvan worden er veel te weinig gebouwd.
Nieuwbouw:
Het is daarom logisch, dat het bouwen van nieuwe huurwoningen voor SHGM grote prioriteit heeft in Geldrop- Mierlo. Je zou niet zeggen, dat de gemeente dat ook vindt, als je in de nieuwbouwwijken rondkijkt. Er zijn in de vorige raadsperioden nagenoeg alleen maar koopwoningen gebouwd, uitgezonderd de kleine plukjes die net vóór de crisis werden opgeleverd.
Tijdens dit college is er een kansenkaart ontwikkeld om samen naar nieuwe locaties te zoeken. Maar wat we ook zien is, dat er in deze collegeperiode van nu 2 jaar 15 particuliere huurwoningen, maar nog geen enkele sociale huurwoning gebouwd is.
Het duurt maar en duurt maar, terwijl er zoveel woningen nodig zijn.
We zijn er dan ook dagelijks druk mee, om de gemeente en de corporaties te overtuigen, dat er nieuwe huurwoningen moeten worden gerealiseerd.
Er is momenteel zicht op de bouw van enkele woningen in Luchen en op langere termijn De Jonckvrouw. Maar het duurt allemaal veel te lang, vinden wij. Het zijn enkele druppels op een gloeiende plaat.
Standpunt van de gemeente Geldrop-Mierlo:
De gemeente heeft jaren een anti-huurders standpunt ingenomen. Ze willen juist meer koopwoningen bouwen, terwijl we maar 29 % aan sociale huurwoningen hebben en er een percentage koopwoningen is van ruim 71 procent.
Waarom wil men geen huurwoningen? Het gemeentebestuur vindt dat huurders te veel geld kosten voor de gemeente. Er is een Woonvisie opgesteld met soortelijke cijfers. Dat zegt genoeg! Dat document moet overigens nog worden goedgekeurd door de gemeenteraad in 2020, mede door de inspraak van SHGM. U snapt wel dat we er veel energie insteken om deze trend te veranderen.
Urgenten:
Urgenten zijn mensen die voorrang krijgen bij het verkrijgen van een sociale huurwoning. Een groot percentage daarvan zijn gescheiden die hun koopwoning hebben moeten verkopen. Het kunnen ook medebewoners zijn, die een medische reden hebben en daarom recht hebben op een woning of mensen die een nieuwe status als Nederlander hebben verworven dus voor een sociale huurwoning in aanmerking komen. Door een speciale commissie, gemandateerd door de gemeente, worden deze woningen toegewezen.
Afgesproken is met de huurdersorganisaties dat in totaal jaarlijks niet meer als 25%
van de vrijkomende sociale huurwoningen aan urgenten worden toegewezen.
Omdat het aantal vrijkomende sociale huurwoningen de laatste jaren echter alleen maar terugloopt, is in 2019 voor de situatie ontstaan, dat voor diverse corporaties dit percentage grof is overschreden. We zijn daar heel erg boos over!
Vrijkomende woningen waar urgenten inkwamen: In de woningen van Woonbedrijf 33,8%; in de woningen van Compaen 25% en in de woningen van Wooninc 12,9 %.
Toewijzing gebeurt aan de hand van de urgentieverordening die ook wel huisvestingsverordening wordt genoemd. Er moest afgelopen jaar precies een nieuwe verordening worden opgesteld. Wij hebben daarom geadviseerd aan de gemeente om de regeling aan te scherpen. Deze verordening is kennelijk geschreven door ambtenaren die ver van de werkelijkheid verwijderd zijn, want de
toewijzingsregels werden zelfs nog versoepeld in plaats van aangescherpt.
De gemeenteraad heeft echter niets aangescherpt en heeft de verordening ongewijzigd vastgesteld op 16 december 2019. Als huurdersorganisatie zijn we woedend over dit besluit. Concreet betekent dit namelijk voor de huurders, dat de wachttijden nog verder zullen gaan oplopen. Voor ons is dat onacceptabel en beraden ons nog op de benodigde stappen. Daarvoor plannen wij een overleg met de Projectleider om wijzigingen aan te brengen d.m.v. een aanvullend document.
Bovendien komen mensen met gedragsproblemen allemaal in dezelfde wijken terecht, wat een doodsteek kan worden voor de leefbaarheid.
Hoogte van de huur:
We proberen als gemeenschappelijke huurdersorganisaties om ook daar flink op in te zitten. Het percentage wat huurders aan de woning betalen is inmiddels
opgelopen tot ca 40% van hun loon. Dat is gigantisch. Waarschijnlijk heeft dan ook ca 25-30% van de huurders problemen met het betalen van de maandelijkse huur.
Ook dat is een jaarlijks thema bij de bepaling van de huurverhoging.
Een corporatie heeft momenteel te maken met grote kosten; de financiële ruimte is daarom beperkt. Jaarlijks moet de verhuurdersheffing (belasting) betaald worden.
Concreet betekent dit, dat de corporatie jaarlijks ongeveer € 800,- aan belasting aan het Rijk moet betalen voor IEDERE WONING. Indirect betaalt u dus ook ongeveer € 800 aan extra belasting. Dat is gigantisch. Als SHGM beseffen we dat ook. Daarom zet met name de Woonbond zich voor u in, om dat bedrag te verlagen.
De waarde van de woningen stijgt mee met die van de koopwoningen. Gevolg: De bijdrage aan het Rijk wordt ook nog eens steeds groter.
Daarnaast moet er veel geld naar het onderhoud van de woningen, naar groot- onderhoudsprojecten, naar extra isolatiemaatregelen en naar het investeren in nieuwbouw. Het is een wankel evenwicht.
Het zal duidelijk zijn dat de discussies met de corporaties over de huurverhogingen ieder jaar, er niet eenvoudiger op worden.
Samenwerkingsverbanden:
We werken intensief samen met de Huurdersbelangenverenigingen van
Woonbedrijf, Wooninc en Compaen van de sociale huursector, maar tevens met de HBV’s van aangesloten particuliere huurders. Iedere vergadering wordt grondig voorbereid. Hierin worden met regelmaat wethouders en ambtenaren uitgenodigd om aan één tafel de situaties te bespreken.
Overlegbesprekingen:
SHGM overlegt ongeveer maandelijks met de eigen bestuursleden. Overleg met de gemeente vindt ook ongeveer maandelijks plaats. Bovendien worden met de
gemeente en de corporaties prestatieafspraken gemaakt die uiterst belangrijk zijn..
Particuliere huurders: (maken ook deel uit van onze organisatie)
Het aantal particuliere huurwoningen in Geldrop-Mierlo is inmiddels flink gedaald.
Heel veel particuliere huurwoningen werden er de laatste jaren particulier verkocht.
Zij ervaren veel problemen met hun verhuurders. Ook omdat de wetgeving niet altijd voorziet in inspraak van de particuliere huurders.
De onderhoudstoestand van de huurwoningen:
De sociale huurwoningen zijn niet altijd in goede staat. Het onderhoud loopt soms flink achter. Als uw woning dat ook heeft, kunt u dat bij ons melden!
Energie-investeringen:
Corporatie moeten flink investeren in energiezuinigheid. Tot de woonkosten
rekenen wij ook de energiekosten. Dat levert u in ieder geval op, dat de woonkosten beperkt kunnen blijven. De mate van isolatie van de woningen is van belang. Daar moet de komende jaren ook heel veel geld in worden geïnvesteerd. Wat vindt u van de energie-maatregelen; laat het weten !
Ook moet er tempo gemaakt worden met het aanbrengen van zonnepanelen. Ook daar hebben wij voor geijverd. Dat levert weer direct geld op voor de huurders.
De grote verduurzamingsoperatie komt er nog aan over een paar jaar.
Ook dat kan u een extra besparing opleveren. Als u moeite heeft met het nemen van een beslissing voor zonnepanelen, neemt u dan a.u.b. contact met ons op.
Bijscholing:
Jaarlijks besteden we ook tijd aan bijscholing. Steeds zijn er nieuwe wettelijke ontwikkelingen, die we ons eigen moeten maken.
Bestuursleden:
Ons bestuur heeft dringend uitbreiding, maar ook verjonging nodig. Om alles te
hebben we dringend de kennis en de drive van jongeren nodig. Het zou jammer zijn als straks het werk van bijna 15 jaar verloren gaat, omdat er niet voldoende
bestuursleden meer zijn. Het kan ook een kleinere taak zijn. Dus als u een vijftiger of nog jonger kent, die iets voelt voor ons werk of die geschikt is voor dit werk, maar nog niet aan ons heeft gedacht, meldt het alstublieft aan bij ons. Ook als u een kleine taak zou kunnen doen, bent u welkom.
Zo zoeken we mensen die kleinere taken zouden kunnen doen… Vindt u dat leuk om te doen? Mooi en nuttig werk. Meldt u zich dan aan!
Wie is Stichting Huurders Belangen Geldrop-Mierlo?
Stichting Huurders Belangenvereniging Geldrop-Mierlo is opgericht in april 2004.
SHGM vormt een samenwerkingsverband van alle huurdersorganisaties in Geldrop- Mierlo.
Samenstelling van ons huidige bestuur:
Jos van Breemen, voorzitter;
Frans van Grunsven, secretaris;
Jo Klink, penningmeester Cor van Dee, bestuurslid Gé Sars, bestuurslid Ria Weel, bestuurslid
Gerrit de Bruijn, bestuurslid;
Is dit iets voor u? Laat het even weten. Vele handen maken licht werk!
Email: shg-m@hotmail.com Telefoonnummer: 0492 662300
SHGM OOK op Platform TV
Let op als er een nieuw bericht geplaatst wordt op de website krijgt u een email dat er een nieuw bericht is geplaatst deze mail is afkomstig van ONSPLATVORMTV.
Hieronder de link naar onsplatvormtv
https://www.onsplatform.tv/geldrop-shgm/
Home - geldrop-shgm - OnsPlatform.tv
Bij de besprekingen handelt het deze keer over de volgende onderwerpen: Het aantal huurders dat in financiële problemen zit of dreigt te komen, is nog steeds hoog; de huren moeten daarom gematigd blijven; hoge huurverhogingen op de inflatiecorrectie zijn daarom niet verantwoord.
www.onsplatform.tv
Wij hebben 2 websites:
1- http://shgm.nl/ hier kunt u alles lezen wat wij doen en u kunt u aanmelden voor de nieuwsbrief
2- 2-https://www.onsplatform.tv/geldrop-shgm/ hier kunt u ook alles lezen wat wij doen u kunt hier zich voor aanmelden door op registreer te klikken en de
gegevens dan volledig invullen.
Zodra er dan nieuws of een artikel geplaatst is krijgt u daar een melding van in uw e- mailbox deze is wel afkomstig van onsplatvormtv.
Mocht na een tijdje toch genoeg van hebben dan kunt u zich ook weer afmelden.
https://www.onsplatform.tv/geldrop-shgm/
Indien u een bericht wil ontvangen als er aanpassingen zijn op de site, dan moet u lid worden.
De gegevens vindt u hieronder.
Aan de slag - Lid worden van een community
Dit artikel legt u stap voor stap uit hoe u lid kunt worden van een community. Door lid te worden kunt u deelnemen aan discussies, afgeschermde informatie bekijken en andere leden e-mailen.
Om deel te nemen aan een community zult u eerst uiteraard lid moeten/registreer worden. Dit doet u door lidmaatschap aan te vragen, waarna uw aanvraag meestal moet worden goedgekeurd door een beheerder. In sommige gevallen kunt u
meteen lid worden.
Om lid te worden klikt u rechtsboven in de zwarte balk op "Lid worden c.q.
registreer".
U moet alle gegevens invullen en dan registreer klikken
