Roserije 203 a - Maastricht

(1)

Akersteenweg 25 ׀ 6226 HR Maastricht ׀ Postbus 4109 ׀ 6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀ F 043-3630819 ׀ info@erikbessems.nl

Roserije 203 a - Maastricht

(2)

XXL APPARTEMENT MET 3 SLAAPKAMERS! MOGELIJKHEID KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS OF VOOR STUDERENDE ZOON/DOCHTER!

Op de begane grond en eerste verdieping gelegen ruim appartement (ca. 102m2) met drie slaapkamers. De slaapkamer op de begane grond kan ook prima dienst doen als kantoor- of praktijkruimte. Het appartement ligt aan de buitenzijde van de Roserije, gratis

parkeervoorzieningen zijn voor de deur aanwezig. Alle benodigde voorzieningen vindt u in de talrijke winkels van het winkelcentrum, welke u binnen een minuut kunt bereiken.

Ligging:

Het appartementencomplex ligt in de met veel groen omzoomde Maastrichtse woonwijk "De Heeg' nabij het Academisch Ziekenhuis, Medische Faculteit, ruim aanbod aan winkelvoorzieningen, diverse scholen,

openbaar vervoers- en recreatiemogelijkheden en met goede verbindingen richting het stadscentrum (ca. 10 minuten fietsen) en de A2.

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin met zonneterras (oost) bereikt u de entree van het appartement. In de hal vindt u de meterkast, tevens heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een zitkamer (ca. 5.00 x 3.60 meter) met erker aan de voorzijde, het eetgedeelte (ca.

4.20 x 3.10 meter) vindt u aan de achterzijde. De keuken heeft een eenvoudige keukeninrichting met losse apparatuur. Vanuit de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken, onder de trap is een bergkast met toegang tot de toiletruimte. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Vanuit de woonkamer is een ruime slaapkamer te bereiken (ca. 6.50 x 2.90 meter). Deze kamer kan tevens prima dienst doen als kantoor of praktijk aan huis.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn een cv-ruimte en een muurkast te bereiken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers (ca. 4.10 x 3.30 en 4.10 x 1.80 meter) gelegen. De badkamer heeft een ligbad met douche, een toilet en een vaste wastafel. Tenslotte is er een inpandige berging (ca. 3.00 x 2.00 meter) met aansluitingen voor de wasapparatuur. Aan bergruimte geen gebrek!

Bijzonderheden:

- gunstige ligging aan de buitenzijde van het winkelcentrum

- het gehele appartement is voorzien van laminaat- en novilon vloeren

- het complex wordt professioneel beheerd en is uitstekend onderhouden (o.a. dubbele beglazing, schilderwerk)

- in het complex is een lift aanwezig

- er is de mogelijkheid voor het huren van een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (onder voorbehoud van beschikbaarheid)

- bijdrage VvE ca. € 155,= per maand incl. opstal - en glasverzekering, waterverbruik, elektra algemene ruimten, onderhoud liftinstallaties en algemeen planmatig onderhoud b.v. schilder - en

dakwerkzaamheden

- verwarming middels CV ketel (Intergas, 2010, huur). De maandelijkse bijdrage voor de CV ketel is € 31,50 inclusief periodiek onderhoud en storingsdienst.

(3)

Kenmerken

Vraagprijs : € 125.000,- kk

Soort : Appartement

Type : Maisonnette

Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 260 m³

Woonoppervlakte : 102 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1981

Ligging : In woonwijk

Tuin : Zonneterras

Garage : Mogelijkheid voor huren van een parkeerplaats in parkeergarage.

Isolatie : Dubbel glas

Verwarming : C.v.-ketel (bouwjaar 2010, huur)

Locatie

Roserije 203 a 6228 DP Maastricht

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

Lijst van Zaken

Beschrijving zaken blijft

achter gaat

mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

woning:

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

- novilon    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- losse apparatuur    

keukenaccessoires verlichting, te weten:

- hal en keuken    

- overig    

(losse) kasten, legplanken, te weten:

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)    

- aard en nagelvast    

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

- aard en nagelvast    

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- cv ketel hesi (2010)    

overige zaken, te weten:

- extra deur berging    

bijzondere opmerkingen:

(15)

Overige zaken/ extra informatie Onderhoud:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De

informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt.

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte:

De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website www.erikbessems.com

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom:

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te

laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te

verkrijgen in de staat van onderhoud.

(16)

Roserije 203 a - Maastricht