TE KOOP Mauritsweg 54 | Dordrecht
Een unieke kans! Deze sfeervolle, ruime hoekwoning met garage, gelegen op een riant perceel. Dit maakt wonen midden in de stad wel heel aantrekkelijk.
OMSCHRIJVING Een unieke kans, deze sfeervolle, ruime hoekwoning met garage, gelegen op een riant perceel op loopafstand van het centraal station Dordrecht. In de directe omgeving bevinden zich het park, de kinderboerderij, de speeltuin en ook het centrum is te voet bereikbaar.
Dit maakt wonen midden in de stad wel heel aantrekkelijk
Wij laten u deze woning graag zien dus bel nu voor een afspraak.
Indeling
Wanneer u deze woning binnenstapt vallen direct de prettige sfeer en
karakteristieke details op. Vanuit het tochtportaal komt u in de gang vanwaar zowel de woonkamer, de keuken als de trap naar de eerste verdieping te bereiken zijn.
De woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde van de woning. De erker zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. De dichte keuken is in stijl van de woning en is praktisch. Ook vanuit de keuken kunt u naar de riante achtertuin.
1e Verdieping
Deze verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Ook hier is weer sprake van ruimte en licht. De badkamer is voorzien van een bad, 2e toilet en een wastafelmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon.
2e Verdieping
Op deze verdieping is een aparte ruimte voor de wasmachine en wasdroger aan de ene kant en aan andere kant is de opstelplaats van de CV ketel. Verder is hier nog een ruime slaapkamer welke extra groot is dankzij de dakkapel. In deze kamer zit de toegangsdeur tot een ruime opbergzolder.
De achtertuin ligt op het zuiden. Op zomerse dagen een heerlijke plek. De tuin loopt langs de zijkant door tot aan de voorkant van het huis. Vanuit de achtertuin kunt u naar de garage.
De woning is voorzien van zonnepanelen, deze blijven ook achter waardoor uw energienota een stuk lager zal zijn.
Afmetingen
-Woonkamer : 3.89 x 8.32 m (incl. erker) -Keuken : 1.98 x 3.24 m
-Slaapkamer I : 3.90 x 3.74/4.41 m -Slaapkamer II : 1.99 x 3.12 m -Slaapkamer III : 3.89 x 2.96 m -Badkamer : 1.84 x 1.75 m -Zolderkamer : 3.88 x 4.55 m -Garage : 2.82 x 7.18 m
Bijzonderheden
- De woning is volledig geïsoleerd: spouwmuur-, dak- en vloerisolatie aanwezig;
- Gelegen op 190 m2 eigen grond;
- Ideaal gelegen op loopafstand van station en centrum;
- Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR++);
- Onder architectuur gebouwd (architect Oskam);
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 1958
Maten object
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 4slaapkamer(s)
Inhoud woning 370 m3
Perceel oppervlakte 190 m2
Gebruiksoppervlakte woonfunctie 130 m2
Details
Kabel Nee
Buitenzonwering Nee
Energie
Energielabel C
Verwarming C.V.-Ketel
Warmwater C.V.-Ketel
C.V.-ketel Remeha Avanta 28C ( uit 2011,
Eigendom)
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Tuin diepte (cm) 1.220
Tuin breedte (cm) 860
Hoofdtuin Achtertuin
Kwaliteit Normaal
KENMERKEN
KADASTRALE GEGEVENS Adres Mauritsweg 54 Postcode / Plaats 3314 JH Dordrecht
Gemeente DORDRECHT
Sectie / Perceel P / 288 Oppervlakte 190 m2
Soort Volle eigendom
LIJST VAN ZAKEN
Blijft achter Gaat mee Overname mogelijk N.v.t.
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of
schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
-
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren
-
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
- Marmoleum en zeil Warmtevoorziening, te weten:
- CV met toebehoren Thermostaat Mechanische
LIJST VAN ZAKEN
ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Allesbrander Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- Radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Combi-oven (met magnetron)
- Vaatwasmachine - Koel-vries-kast - Afzuigkap - Gasfornuis
Keukenaccessoires . . . .
-
Verlichting, te weten: . . . .
- Inbouwverlichting keuken
- Inbouwverlichting badkamer
- Diverse plafondlampen (Losse) kasten, legplanken, te weten:
. . . .
- Losse kasten Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- Toiletaccessoires
Badkameraccessoires . . . .
- Badkamer accessoires Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten: . . . .
LIJST VAN ZAKEN
- Zonnepanelen
. . . .
Opmerkingen
De deur tussen de keuken en de gang en de deur tussen de bergzolder en de overloop hebben we eruit gehaald. Deze deuren staan beide op zolder en blijven achter.
Persoonlijk en dichtbij
Ooms is sinds 1927 uw vertrouwde makelaar in de regio die denkt in oplossingen.
Oplossingen die verder gaan dan alleen het bemiddelen tussen huurder en verhuurder of koper en verkoper. Wij zijn adviseurs. Wij weten wat de behoefte is, waar de kansen liggen en eventuele obstakels. Weten wat er leeft, vertaald naar het juiste advies op het gebied van (zakelijk) onroerend goed en financiële diensten. Om dit te bereiken staan we dichtbij de klant. Met zeven vestingen in de regio Groot- Rijnmond is er altijd een Ooms kantoor bij u in de buurt, waar u terecht kunt voor al uw vragen en een persoonlijk advies.
Full service NVM-makelaar
Wij bieden een full service dienstverlening op het gebied van woning- en
bedrijfsmakelaardij, taxaties en beleggingen. Als lid van VastgoedCert en de landelijke makelaarsorganisatie NVM bent u met Ooms verzekerd van een integere en
betrokken kennispartner, waarbij het belang van de opdrachtgever centraal staat. Ook voor hypotheekadvies bent u bij Ooms aan het juiste adres. Al sinds 1994 zijn wij actief als onafhankelijk hypotheekadviseur- en bemiddelaar.
Partner in Dynamis
Samen staan we sterk. Wij werken nauw samen met onze klanten, maar ook met andere makelaarskantoren binnen Dynamis. Dynamis is een landelijk
samenwerkingsverband, waarbinnen diverse makelaarskantoren hun krachten bundelen en kennis delen. Ooms is geaccrediteerd onder de RICS Regulation en voldoet hiermee aan de hoogste integriteitsstandaarden voor bedrijfsvoering in de
vastgoedbranche. Voor ons een vanzelfsprekendheid: wij doen wat wij zeggen en CONTACT
Ooms
Johan de Wittstraat 40 3311 KJ DORDRECHT T 078 - 6144333 E dordrecht@ooms.com W www.ooms.com
