Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl Hazerswoude-Rijndijk
Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Diepenbrockstraat 11 Hazerswoude-Rijndijk
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 225.000= k.k.
in overleg
Zeer riant en centraal gelegen 2-kamer TOP-appartement met maar liefst 2 balkons én eigen overdekte parkeerplaats
Dit ruime TOP-appartement bevindt zich op de 4e etage van een kleinschalig, goed onderhouden appartementencomplex en is centraal gelegen in Hazerswoude- Rijndijk nabij de winkelstraat van Rijndijk.
Het appartement heeft u onder meer het volgende te bieden:
een riante woonkamer met open keuken en vrij uitzicht op de molen en het achtergelegen polderlandschap
een open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur en voldoende berg-/
werkruimte
twee balkons met een weids uitzicht
een ruime slaapkamer met directe verbinding tot de badkamer en het woningbrede balkon
een eigen, overdekte parkeerplaats
een fietsenberging op de begane grond
De ligging van het appartementencomplex is werkelijk fantastisch! Binnen enkele minuten wandelt u naar het kleinschalige winkelcentrum, de diverse sportaccommodaties, en scholen. Bovendien kunt u naar hartenlust fietsen en wandelen in de polders van “het Groene Hart”, heerlijk genieten! Zowel met de auto als met het openbaar vervoer zijn grote steden zoals Zoetermeer, Leiden, Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel bereikbaar, tevens bent u met een kwartier in Alphen aan den Rijn.
De indeling is als volgt:
De begane grond:
Middels de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen op de begane grond, betreedt u het moderne appartementencomplex. Middels het trappenhuis of de lift bereikt u de 4e verdieping.
De 4e verdieping:
U komt boven aan in het overdekte trappenhuis, van waaruit u middels de entree de ruime hal betreedt. Vanuit de hal betreedt u de woonkamer met open keuken, alsmede de toegang tot de se- parate toiletruimte, de zeer riante slaapkamer en de badkamer.
De woonkamer:
De ruime en neutraal afgewerkte woonkamer bevindt zich aan de zuidzijde van het appartement. De wanden in de woonkamer zijn voorzien van een fijnkorrelige spachtelputz in een neutrale kleurstel- ling en een nette vloer met vloerbedekking. Tevens heeft u vanuit de woonkamer toegang tot het ruime balkon, welke is gesitueerd op het zuiden. De grote raampartijen in de woonkamer maken deze ruimte prettig verlicht. Indien u verkoeling wenst zijn er screens aangebracht op de raampar- tijen om de warmte buiten te houden.
De keuken:
De open keuken bevindt zich in de hoek van de woonkamer en is ruim van opzet. De keuken is voorzien van zijdeglans witte kast fronten met RVS handgrepen.
Daarnaast beschikt de keuken over ruim voldoende werk-/opbergruimte en over de navolgende in- bouwapparatuur:
een fraaie ronde spoelbak voorzien van mengkraan
een 4-pits gaskookplaat met netjes weggewerkte afzuigkap
een ingebouwde combi-oven
een koel/-vries combinatie
Vanuit de keuken heeft u een vrij uitzicht over de woonwijk en het achtergelegen polderlandschap.
De slaapkamer:
De slaapkamer bevindt zich aan de ‘koele’ noordzijde van het appartement en beschikt over bijzonder ruime afmetingen. (5.90m x 3.21m exclusief kastenwanden). Het balkon is verder voorzien van dezelfde afwerking als de woonkamer en beschikt dus over wanden voorzien van spachtelputz en vloerbedekking. Daarnaast verleent de slaapkamer toegang tot het woningbrede balkon en heeft u vanuit de slaapkamer de directe toegang tot de badkamer.
De badkamer:
De ruime, neutraal uitgevoerde badkamer staat zich in de directe verbinding van de slaapkamer. De vloer is voorzien van een nette lichtbruine vloertegel, de wanden zijn volledig betegeld met een fraaie witte wandtegel met sierstrip.
Naast de fraaie betegeling beschikt de badkamer over:
een ruime inloopdouche met afvoerdrain
een wastafel met spiegel
Tevens biedt het grote raam in de badkamer de mogelijkheid tot extra ventilatie.
De separate toiletruimte:
De toiletruimte is volledig betegeld met een fraaie vloer-/wandtegel en is voorzien van een
vrijhangend toilet met fonteintje.
De balkons:
Het balkon aan de zuidzijde van het appartement is bereikbaar middels de openslaande deur in de woonkamer. Vanuit dit balkon heeft u een prachtig en vrij uitzicht over de achtergelegen woonwijk, de molen en de polder. Door de uitstekende zonligging kunt hier ook de gehele dag genieten van de zon.
Het balkon aan de noordzijde van het appartement is te bereiken vanuit de ruime slaapkamer. Dit balkon beslaat de volledige breedte van het appartement en biedt een leuk vrij uitzicht over Hazers- woude-Rijndijk.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 2006
Woonoppervlakte : 67 m²
Inhoud : 175 m³
Externe bergruimte : 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 16 m²
Overige bijzonderheden:
- Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigena- ren. De stukken van deze vereniging zijn via ons kantoor digitaal te verkrijgen. De bijdrage voor de actieve VvE voor de woning bedraagt €118,- per maand.
- De raampartijen aan de zuidzijde zijn uitgevoerd met screens
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Hazerswoude
Sectie : B
Nummer : 3829 A14
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk: Vaillant, bouwjaar: 2019 Isolatie : volledig geïsoleerd
Elektrische installatie : 4 groepen en 2 aardlekschakelaars Energielabel: : A
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
