Alphen aan den Rijn Julianastraat 133
2405 CG Alphen aan den Rijn telefoon: 0172- 43 45 61
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel 3
2394 BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: 071- 341 27 36
Email: info@koppesmakelaardij.nl
Witte de Withstraat 45 Alphen aan den Rijn
Vraagprijs :
Oplevering :
€ 215.000,= k.k.
in overleg
Een prachtig gemoderniseerde woning, echt een plaatje!
4 slaapkamers én een ruime zolder én een diepe tuin
U bent op zoek naar een écht mooie modern uitgevoerde eengezinswoning met 4 slaapkamers, een prachtige keuken, een zonnige tuin en gesitueerd nabij het centrum? Het liefst helemaal spic en span, daar waar u enkel uw meubelen hoeft neer te zetten? Dat kan in deze verrassend ruime en fraai uitgevoerde eengezinswoning!
De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren werkelijk van alles aan deze woning gemoderni- seerd. Vooruitlopend op de volledige beschrijving noemen wij u alvast enkele kenmerken:
een gezellige woonkamer met fraaie laminaatvloer
een in bijpassende stijl en fraai uitgevoerde keuken met kookeiland, Amerikaanse koelkast en inbouwapparatuur
de toiletruimte en de badkamer zijn fraai uitgevoerd in een lichte kleurstelling
een strakke afwerking met glad gestuukte wanden en plafonds, afgewerkt met sierlijsten én fraaie vloeren met bijpassende plinten
goede staat van onderhoud, zo zijn de kozijnen aan de buitenzijde van de woning in 2016 geschilderd door een erkend schildersbedrijf
de centrale locatie: de Witte de Withstraat is een gezellige buurt langs de Prins Bernhard- laan nabij het centrum van Alphen aan den Rijn. Met de auto bereikt u binnen enkele minu- ten de uitvalswegen naar de grote steden en ook het openbaar vervoer,
sportaccommodaties en diverse scholen liggen binnen handbereik. En ook erg praktisch:
voor de deur is veel parkeergelegenheid!
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Toegang tot de woning via de voortuin en de eigen voordeur. U betreedt de lichte hal met de
garderobe, de meterkast, de gestoffeerde trapopgang naar de 1e verdieping, een praktische trapkast en de toiletruimte met modern fonteintje. Een fraaie paneeldeur met melkglas biedt toegang tot de woonkamer en de keuken.
De begane grond is afgewerkt met een antracietgrijze laminaatvloer met tegellook en glad gestuukte wanden en plafonds.
De woonkamer:
Een sfeervolle woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte van waaruit u een leuk uitzicht heeft op de Prins Bernhardlaan. Aan de achterkant is er voldoende ruimte voor het creëren van een aparte eethoek. De eethoek staat middels een toog op sfeervolle wijze in contact met de zithoek, de bar in het kookeiland zorgt voor de afscheiding van het kookgedeelte.
De keuken:
Deze moderne en luxe uitgevoerde keuken sluit met zijn strakke uitstraling goed aan bij de algehele afwerking van de woning. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met een kookeiland met bar, waardoor u beschikt over extra veel werk- en bergruimte. De hoogglans zwarte fronten combi- neren mooi bij de rvs accenten en het lichte natuurstenen werkblad.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
een 6-pits gaskookplaat
een rvs afzuigkap
een elektrische oven
een combi-oven/magnetron
een Amerikaanse koelkast
een vaatwasser
Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de zonnige en diepe achtertuin.
1e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de 1e verdieping, welke toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de moderne badkamer en de aparte wasruimte.
De 1e verdieping is wederom strak afgewerkt met nette vloeren met bijpassende plinten en glad ge- stuukte wanden en plafonds.
De grote hoofdslaapkamer beschikt over 2 praktische ingebouwde kasten en een tv-aansluiting. Er ligt een lichte laminaatvloer en de radiatoren zijn weggewerkt achter een fraaie ombouw.
De badkamer:
De ruime badkamer is strak en fraai: modern uitgevoerd met een donkere vloertegel en witte wand- tegels. Om het geheel af te maken is het plafond voorzien van spots en de badkamer is voorzien van:
een moderne douchecabine met douchescherm
een design badkamermeubel met wastafel en een bijpassende spiegelkast
een radiator, welke is weggewerkt met een ombouw .
2e verdieping:
Deze tweede verdieping is een grote open ruimte met de opstalplaats voor de cv-ketel en veel berg- ruimte. Wanneer u deze verdieping vergroot d.m.v. een dakkapel is het goed mogelijk om hier nog een 5e slaapkamer te realiseren.
De tuin:
Een fijne en ruime achtertuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating met aan de zijkant borders met groen, zonneterrassen. U kunt de gehele dag heerlijk van de zon kunt genieten.
Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en hier bevindt zich bovendien een achterom.
Bijzonderheden:
Bouwjaar : 1955
Woonoppervlakte : 107 m²
Inhoud : 320 m³
Externe bergruimte : 6 m²
Overige bijzonderheden:
- De cv-ketel wordt middels een onderhoudscontract jaarlijks onderhouden
- De plaat aan de buitenzijde van de keuken kan asbesthoudende materialen bevatten - De ramen, deuren en buitenkozijnen zijn in 2016 geschilderd door een erkend schildersbe-
drijf
- De woning is onderdeel van een actieve en financieel gezonde VvE. De maandelijkse servicekosten die u aan de VvE moet betalen zijn € 169,18 per maand.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Alphen aan den Rijn
Sectie : A
Nummer : 7942, indexnummer A7
Technische gegevens:
Cv installatie / warmwater : combiketel merk AWB, bouwjaar +/- 2004 Isolatie : volledig dubbel glas en dakisolatie
Elektrische installatie : voldoende groepen en een aardlekschakelaar Energielabel: :
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in
onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goed- keuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN...
Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren.
Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt ma- ken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.
Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning – dan weet u waar u aan toe bent.
In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventu- ele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen:
Notaris: tenzij anders vermeld, kiest koper een notaris voor het passeren van de koopakte.
Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen
met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daar-
van.
Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uit- zondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de nota- ris verrekend naar rato.
Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport.
Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hier- van dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper ver- klaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.
