schoorl klopt
onderzoek
programma en fasering centrum
mei 2011
Aad Trompert Westsingel 11b NL-3811BA Amersfoort tel +31 (0)33 4631252 / 06 53176390 email info@aadtrompert.nl
inhoud
hoofdstuk bladzijde
1. inleiding 3
2. bestaande situatie - eigendommen en bebouwing 4
3. fasering - fase 1 centrum 5
4. fasering - fase 2 centrum 7
5. fasering - fase 3 centrum 8
6. uitwerking centrum - beganegrond - schaal 1:500 9 7. uitwerking centrum - parkeerkelder - schaal 1:500 10 8. uitwerking centrum - verdieping - schaal 1:500 11 9. uitwerking centrum - dakverdieping - schaal 1:500 12
10. uitwerking centrum - programmaoverzicht 13
11. uitwerking centrum - plan over bestaande situatie - schaal 1:500 14
1. inleiding
Het programma voor het centrum wordt in deze studie geanalyseerd. Tevens is bezien of er een zinvolle fasering is te bedenken, gekoppeld aan het gewenste en min of meer afgerond stedenbouwkundige beeld. in elke fase.
Zowel de fasering als de opbouw van het programma zijn in nauw overleg met de beoogde ontwikkelaar van het cen- trum besporken en afgestemd. Zowel het Q-team als de pro- jectgroep kunnen zich in de opzet van het centrum vinden.
3
massa’s bestaande situatie
herenweg
laan weg
paardenmarkt
maquette schoorl klopt
2. bestaande situatie - eigendommen en bebouwing
4 te handhaven bebouwing schaal 1:1000
te handhaven bebouwing kavels
In deze analyse is de mogelijkheid opgenomen om, in afwijking met het plan schoorl klopt, te bezien of de nieuwe Rustende Jager aan de noordzijde van het nieuwe dorpsplein zou kunnen komen. Dat is een mooie plek op de zon, direct aan het nieuw te vormen dorpspleintje.
te slopen of te vervangen bebouwing schaal 1:1000
fase 1 fase 2 fase 3
Op termijn moet er voor de realisatie van het hele centrum het volgende programma geammoveerd c.q. verplaatst worden: 25 woningen (Wo)
632 m2 horeca (Ho) 794 m2 winkels (Wi)
1426 m2 voorzieningen totaal 279m2 Wi
3Wo
532 m2 Ho
1Wo 17Wo
1Wo 100 m2 Ho 120 m2
Wi
240 m2 Wi
275 m2 Wi 1Wo 2Wo
3. fasering - fase 1 centrum
5 te slopen of te vervangen bebouwing schaal 1:1000 beganegrond fase 1
winkels
appartementen
eengezins woningen
supermarkt
In de eerste fase worden de kavels langs de Laanweg vrij gemaakt en is het ook noodzakelijk de appartementen aan de zuidzijde van de paardenmarkt te slopen. Op die plaats kan dan de nieuwe supermarkt (1.400 m2), de bevoorrading daarvan, de parkeergarage en een aantal woningen rond en op de supermarkt en de parkeergarage gerealiseerd worden.
In die zelfde tijd zal de Sportlaan moeten worden verlegd en het parkeerterrein worden aangepast. Dan kunnen er verderop ook de woningen langs het nieuwe tracé van de Sportlaan gerealiseerd worden.
De situatie die dan is ontstaan kan tijdelijk functioneren totdat de andere panden op de Paardenmarkt verworven en gesloopt zijn. Stedenbouwkundig gezien is deze situatie tijdelijk te accepteren maar op termijn niet wenselijk. (zie vogelvlucht)
situatie na realisatie fase 1 in vogelvlucht
herenweg
laan weg
paardenmarkt
tijdelijke wand tot fase 2 is gerealiseerd
4. fasering - fase 2 centrum
6 beganegrond fase 2
winkels horeca
appartementen
eengezins woningen
albert hein supermarkt entree
woon/werkwoningen
dagwinkels
tweede fase
In de tweede fase wordt de Rustende Jager en de twee panden midden op de Paardenmarkt gesloopt. De Rustende Jager wordt verplaatst naar de noordzijde van het nieuwe dorpsplein.
Aan de zuidzijde van dit plein kunnen dagwinkels met woningen er op komen en wordt de entree van de supermarkt uitgebouwd. Er ontstaat dan een aansluitend winkelfront waarbij de super- markt als trekker voor het centrum functioneerd.
In het aanloopgebied tussen het pleintje en de parkeerplaats kunnen woon/werkwoningen gere- aliseerd worden. Die sluiten dan mooi aan bij de panden aan de noordzijde van de Paardenmarkt.
rustende jager
dorpsplein
parkeergarage
181 ppl. in een keer te realiseren
parkeergar age
De parkeergarage kan in een keer gerealiseerd worden. De garage ligt zowel onder de super- markt als onder de woningen langs de verlegde Sportlaan.
De grotere entree voor de supermarkt kan pas in de tweede fase gerealiseerd worden als de pan- den op de paardenmarkt gesloopt zijn.
dorpsplein
7 wonen op verdieping . 1e+2e fase
appartementen
eengezins woningen
De meeste eengezinswoningen worden op en tegen de super- markt gerealiseerd. Juist daar- door kan de bouwhoogte beperkt blijven en het beeld een dorpse uitstraling krijgen.Op andere plekken worden appartementen in twee lagen inclusief een kap op de winkels gerealiseerd. De kleine appartementen tegen de supermarkt kunnen als eerste fase op de parkeergarage wor- den gerealiseerd. Hier kunnen de mensen waarvan hun wonin- gen op de Paardenmarkt worden gesloopt een nieuwe woning krijgen.
situatie na realisatie 2e fase in vogelvlucht
herenweg
laan weg
nieuwe dorpsplein.
wonen op het dak van de winkels
5. fasering - fase 3 centrum
8 wonen op verdieping . 3e fase
Als aanvulling op de eerste twee fasen kan een woonstraatje langs de achterzijde van de kavels aan de Herenweg worden gemaakt.
Het woonstraatje ligt op de hoogte van het woondek op de supermarkt of even- tueel een halve meter lager. In het laatste geval hoeft er maar een trap van 2 meter overbrugd worden vanaf het nieuwe dorpsplein. Vanaf de laanweg kan met twee korte trappen het straatje worden bereikt.
Onder de woningen ligt een souterrain die voor de woningen gebruikt kan worden of eventueel als opslagruimte voor de win- kels langs de Herenweg kan dienen.
appartementen
eengezins woningen
situatie na realisatie 3e fase in vogelvlucht
herenweg
laan weg
nieuwe
woonstr aatje als extr a fase wonen op het dak van de winkels
9
6. uitwerking centrum - beganegrond - schaal 1:500
programma winkelhof beggr.
1.1 1.600 m2 bvo verplaatsing winkels/dienstverl.
1.2 1.450 m2 bvo supermarkt incl. magazijn/entree 1.3 650 m2 bvo horeca(uitbreiding en verplaatsing)
totaal 3.700 m2 bvo progr. verplaatsing en uitbreiding
woningbouw programma winkelhof beggr.
6 appartementen ca. 60 m2 gbo (i.p.v. paardenmarkt) 17 eengezinswoningen naast winkels ca. 350 m3 (3 cat 2) 6 twee onder een kap ca. 480 m3
29 woningen op beganegrond
winkels horeca
appartementen
eengezins woningen
7.00 +nap 5.00 +nap 5.00 +nap
5.00 +nap
5.25 +nap
5.25 +nap
5.25 +nap
5. 25 + n a p
5.70 +nap
5.60 +nap
5.25 +nap 6.00 +nap
9. 0 0 + n a p
6 .0 0 + n a p
7.00 +nap
5.00 +nap
5.00 +nap
7. 0 0 + n a p
7.00 +nap
6.30 +nap
5.70 +nap
6 .0 0 + n a p 5. 25 + n a p 5. 25 + n a p
5.25 +nap
5.25 +nap
parkeerlaag
10
6. uitwerking centrum - parkeerkelder - schaal 1:500
parkeren winkelhof
181 p.pl. parkeergarage 2x fietsenstalling/berging
11
6. uitwerking centrum - verdieping - schaal 1:500
woningbouw programma winkelhof verd.
13 appartementen 70-90 m2 gbo
6 appartementen ca. 60 m2 gbo (i.p.v. paardenmarkt) 13 eengezins op winkels ca. 250 m3 (8 cat 1 + 5 cat 2) 33 woningen op winkels/verdieping
appartementen
eengezins woningen
7.00 +nap 5.00 +nap 5.00 +nap
5.25 +nap
5.25 +nap
5.25 +nap
5. 25 + n a p
5.70 +nap
5.60 +nap
5.25 +nap 6.00 +nap
9. 0 0 + n a p
6 .0 0 + n a p
11.00 +nap
9.50 +nap
9.50.00 +nap 11.00 +nap
10.30 +nap
8.70 +nap
9. 0 0 + n a p 8 .2 5 + n a p 8 .2 5 + n a p
8.25 +nap
8.25 +nap 9.50.00 +nap
11.00 +nap
12
6. uitwerking centrum - dakverdieping - schaal 1:500
woningbouw programma winkelhof dakverd.
9 appartementen 70-90 m2 gbo
4 appartementen ca. 60 m2 gbo (i.p.v. paardenmarkt) 13 woningen onder de kap
7.00 +nap 5.00 +nap 5.00 +nap
5.25 +nap
5.70 +nap
5.60 +nap
5.25 +nap 6.00 +nap
9. 0 0 + n a p
6 .0 0 + n a p
14.00 +nap
14.00 +nap
13.30 +nap
11 .2 5 + n a p 11 .2 5 + n a p
11.25 +nap
11.25 +nap 9.50.00 +nap
14.00 +nap
programma winkelhof beggr.
1.1 1.600 m2 bvo verplaatsing winkels/dienstverl.
1.2 1.450 m2 bvo supermarkt incl. magazijn/entree 1.3 650 m2 bvo horeca(uitbreiding en verplaatsing)
totaal 3.700 m2 bvo progr. verplaatsing en uitbreiding
woningbouw programma winkelhof beggr.
6 appartementen ca. 60 m2 gbo (i.p.v. paardenmarkt) 17 eengezinswoningen naast winkels ca. 350 m3 (3 cat 2) 6 twee onder een kap ca. 480 m3
29 woningen op beganegrond
woningbouw programma winkelhof dakverd.
9 appartementen 70-90 m2 gbo
4 appartementen ca. 60 m2 gbo (i.p.v. paardenmarkt) 13 woningen onder de kap
woningbouw programma winkelhof totaal
16 appartementen ca. 60 m2 gbo (i.p.v. paardenmarkt) 22 appartementen 70-90 m2 gbo
17 eengezinswoningen naast winkels ca. 350 m3 (3 cat 2) 13 eengezins op winkels ca. 250 m3 (8 cat 1 + 5 cat 2) 6 twee onder een kap ca. 480 m3
75 woningen op totaal rond en op het centrum
woningbouw programma winkelhof verd.
13 appartementen 70-90 m2 gbo
6 appartementen ca. 60 m2 gbo (i.p.v. paardenmarkt) 13 eengezins op winkels ca. 250 m3 (8 cat 1 + 5 cat 2) 33 woningen op winkels/verdieping
parkeren winkelhof
181 p.pl. parkeergarage 2x fietsenstalling/berging
