ARKELSTEIN 7. De woonverbetering die uw zoekt! Royale 2/1-kapwoning met iets extra's!

(1)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Type woning 2/1-kapwoning met garage uit 1978 Inhoud ca. 600 m³

Woonoppervlakte ca. 146 m²/ eigen grond 344 m² Tuin ca. 13 x 17 meter (N/O) Aantal kamers 6

Oplevering in overleg

De woonverbetering die uw zoekt! Royale 2/1-kapwoning met iets extra's!

Maak snel een afspraak, want u zult aangenaam verrast zijn door de ruimte, comfort en het

afwerkingsniveau van deze royale 2/1-kapwoning met garage, gelegen op een gewilde locatie. Het begint al met de ligging aan een autoluw hofje naast het Rustenburgpark. Via de mooi aangelegde oprit komt u in de centrale hal met toegang tot de garage, trap naar de verdiepingen (met onder andere 5 slaapkamers) en toegang tot de royale woonkamer met halfopen keuken aan de

achterzijde. Vanuit de woning bereikt u de zeer fraai aangelegde en grote achtertuin. De tuin is ca 13 meter diep en aan de achterzijde ca 17 meter breed.

(2)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Algemeen

 Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 4517, groot 344 m²;

 Energielabel C;

 Geheel voorzien van dubbel glas;

 Vrijwel geheel voorzien van hardhouten kozijnen.

Indeling begane grond Entree

Via de voordeur met fraai dubbel glas-in-lood betreedt u de centrale hal. Hier bevinden zich de meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar), de trapopgang naar de verdiepingen, de deur naar de garage, de deur naar de woonkamer, de garderobenis en de toiletruimte. De hal is afgewerkt met een mooie marmeren vloer.

Toilet

Moderne en volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fontein.

Woonkamer (oppervlakte ca. 42 m²)

De woonkamer is door een verhoging verdeeld in de zitkamer aan de voorzijde met onder andere een erker, brede vensterbank en gasgestookte open haard. Het lager gelegen

eetgedeelte ligt aan de achterzijde met onder andere openslaande deuren naar de achtertuin.

Dit gedeelte is afgewerkt met een eveneens warme marmeren vloer welke doorloopt in de keuken.

Keuken (oppervlakte ca. 7 m²)

L-vormig blok, voorzien van inbouwapparatuur, te weten: gaskookplaat, RVS afzuigkap, 3- ladenvriezer, koelkast en combimagnetron.

De marmeren vloer is voorzien van vloerverwarming en de wanden op de begane grond zijn grotendeels voorzien van een spachtelputz afwerking.

Garage (ca. 6,75 x 2,85 m.)

Inpandig te bereiken en thans in gebruik als hobby-/atelierruimte. De garage is verwarmd en voorzien van electra en water en heeft zowel een loopdeur aan de voor-, als aan de

achterzijde.

Indeling 1^e verdieping Overloop

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Tevens trapopgang naar de 2^e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 3,31 x 4,57 m.)

Slaapkamer aan de voorzijde met deur naar balkon.

(3)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Slaapkamer 2 (ca. 4,90 x 2,25 m.)

Slaapkamer aan de achterzijde met verhoging en bedombouw.

Slaapkamer 3 (ca. 3,87 x 2,22 m.)

Slaapkamer aan de achterzijde, welke thans in gebruik is als kastenkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 3,94 x 4,58 m., gemeten vanaf 1,50 m. hoogte)

Hoofdslaapkamer aan de zijkant, voorzien van Velux dakvenster, zijgevelraam, praktische bergzolder en lamelparket vloerafwerking.

Badkamer (ca. 2,30 x 2,25 m.)

Onlangs vernieuwde badkamer, welke voorzien is van modern tegelwerk, inloopdouche, wastafelmeubel, 2^e vrijhangend toilet, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspots.

Indeling 2^e verdieping Overloop

Voorzolder.

Stook-/wasruimte

Royale stook-/wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV-combiketel (Nefit HR uit 2001). De vloer is betegeld en er is een vaste wastafel en extra bergruimte aanwezig.

Slaapkamer 5

Slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster.

Tuin Voortuin

De voortuin is verzorgd aangelegd en de oprit is voorzien van sierbestrating.

Achtertuin

De achtertuin is opvallend groot en er is altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden dankzij de afmetingen. De aanleg is verzorgd met diverse terrassen, grasgazon, vijver en beplanting.

Tuinhuis (ca. 3,91 x 2,40 m.)

Achterin de achtertuin bevindt zich een royaal houten tuinhuis, voorzien van electra en een pannen gedekt dak.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Foto’s begane grond:

(5)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Foto’s begane grond:

(6)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Foto’s 1^e verdieping:

(7)

Vraagprijs € 329.500,- kk

(8)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Foto’s exterieur:

(9)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Foto’s exterieur:

(10)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Plattegrond begane grond:

(11)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Plattegrond 1^e verdieping:

(12)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Plattegrond 2^e verdieping:

(13)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Kadastrale kaart:

(14)

Vraagprijs € 329.500,- kk

Omgevingskaart:

(15)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 4 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(16)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!