▪ KAART OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN
▪ KAART INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN
▪ KAART GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN
▪ KAART EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN
De watertoets is een instrument waarmee de overheid die beslist over een vergunning, een plan of een programma inschat welke de impact ervan is op het watersysteem.
4.3.1. TOETSING
Het plangebied behoort tot het Denderbekken. Het plangebied is niet gelegen in een signaalgebied. De watertoetskaarten geven voor het plangebied de volgende aspecten weer:
Tabel [ 4 ] Watertoetskaarten
THEMATISCHE KAART PLANGEBIED
Waterlopen O5028a
Overstromingsgevoelig (versie 2014) Mogelijk
overstromingsgevoelig langsheen de beekloop
Infiltratiegevoelig Ja, behalve in de beekvallei
Grondwaterstromingsgevoelig Matig gevoelig tot zeer gevoelig in de beekvallei
Erosiegevoelig Ja, voornamelijk in het
noorden van het plangebied
Winterbed /
Hellingenkaart 0,5 – 5%
4.3.2. WATERLOPEN
Het plangebied wordt in oost-westelijke richting doorsneden door een waterloop van tweede categorie (O5028a), beheerd door de provincie Oost-Vlaanderen.
Volgende wetgeving is van toepassing op deze waterloop:
▪ Wet op de onbevaarbare waterlopen van 28-12-1967 art. 17 § 1 en 2 dat stelt dat aangelanden van de waterlopen verplicht zijn, zonder recht op schadevergoeding binnen een strook van 5m:
o Doorgang te verlenen aan de waterloopbeheerder;
o Op hun eigendommen de maai- en ruimingspecie te aanvaarden afkomstig uit de waterloop, voor zover deze producten niet schadelijk zijn voor het milieu;
o Werktuigen en materialen nodig voor het uitvoeren van werken aan de waterloop te laten plaatsen.
▪ Provinciaal reglement 27-05-1955 art. 15 dat stelt dat het verboden is beplantingen, bouwwerken of herstellingen aan geklasseerde waterlopen binnen een strook van 3m vanaf hun uiterste boord uit te voeren zonder voorafgaande toelaten van het gemeentebestuur;
Wet op de onbevaarbare waterlopen van 28-12-1967 art. 12 en 14 die stellen dat buitengewone werken van verbetering of wijziging aan geklasseerde waterlopen maar mogen uitgevoerd worden na machtiging van de Deputatie.
4.3.3. BEOORDELING VAN DE EFFECTEN OP HET WATERSYSTEEM
4.3.3.1. Wijziging van het overstromingsregime
Voorliggend RUP beperkt het bouwen van nieuwe constructies en het aanleggen van verhardingen binnen het plangebied. Hierdoor zal minder ‘overstroombare ruimte’ ingenomen kunnen worden wat een gunstig effect heeft op het waterbergend vermogen van het gebied.
De gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater dient te worden nageleefd. Rekening houdende met deze stedenbouwkundige verordening die ook van toepassing zijn op de werken die in
verdere uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen uitgevoerd worden, zal de mogelijke impact op de waterhuishouding beperkt blijven.
4.3.3.2. Wijziging van de infiltratie- en afstromingshoeveelheid
Het plangebied ligt niet binnen een beschermingszone in het kader van een grondwaterwinning.
De kaart met infiltratiegevoelige gebieden toont dat het plangebied grotendeels infiltratiegevoelig is wat inhoudt dat het gebied theoretisch geschikt is voor infiltratie van hemelwater in de bodem.
Voorliggend RUP beperkt bijkomende bebouwing en verharding ten opzichte van de vroegere planologische bestemming waardoor de infiltratiehoeveelheid kan toenemen en de afstromingshoeveelheid beperkt wordt. Om mogelijke effecten op het watersysteem te verhelpen, dienen een aantal maatregelen genomen te worden:
▪ Stedenbouwkundige aanvragen na inwerkingtreding van voorliggend ruimtelijk uitvoeringsplan dienen minstens te voldoen aan de vigerende gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater.
▪ vanuit de dienst Integraal Waterbeleid van de provincie Oost-Vlaanderen wordt aangedrongen om bij realisatie van verharde oppervlaktes van meer dan 1000m², bovenop de geldende verordening meer gebiedsgerichte maatregelen te nemen om het effect van verhardingen te milderen om zo de (versnelde) afvoer naar de waterlopen te vermijden of te beperken. Deze maatregelen houden rekening met de terreinkenmerken (bodemtextuur en grondwaterstand), de overstromingsgevoeligheid van het stroomgebied en de omvang van de verharding. Zo worden opgesomd in het provinciaal beleidskader (zie
http://www.oost-vlaanderen.be/public/wonen_milieu/water/beleidskader/) ;
4.3.3.3. Wijziging van het erosiegedrag
Het plangebied is grotendeels erosiegevoelig, voornamelijk in het noorden van het plangebied. Volgens de potentiële bodemerosiekaart per perceel 2017 is de totale erosie echter laag (geel) tot zeer laag (groen). Gelet op de bestemming worden geen grote ingrepen op het reliëf voorzien. Indien dit nodig blijkt, kunnen erosiebestrijdende maatregelen genomen worden.
Afbeelding [ 10 ] Potentiële bodemerosiekaart per perceel 2017 (bron: DOV Bodemverkenner)
4.3.3.4. Wijziging van de grondwaterstroming
Met grondwaterstroming wordt de laterale beweging van grondwater doorheen de ondergrond en de toestroming van kwel bedoeld. Voor de watertoets is de ondiepe grondwaterstroming van belang. Deze stroming kan immers beïnvloed of verstoord worden door ondergrondse constructies.
Het plangebied is gelegen in een zone die matig tot zeer gevoelig is voor grondwaterstroming. Gelet op de geplande invulling van het gebied, kan worden aangenomen de kritische grenswaarden (diepte en lengte van constructies) niet overschreden zullen worden zodat geen nadelige effecten zullen ontstaan.
4.3.3.5. Wijziging van het oppervlakte- en grondwater
De discipline grond- en oppervlaktewater valt uiteen in twee sub-disciplines, namelijk de grond- en oppervlaktewaterhuishouding en de kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater.
4.3.3.5.1. Wijziging van de grond- en oppervlaktewaterhuishouding Volgens de Vlaamse Hydrografische Atlas (VHA) maakt het plangebied deel uit van het Denderbekken.
Er kan gesteld worden dat de uitvoering van het ruimtelijk uitvoeringsplan zal resulteren in een afname van de potentiële bebouwing en verhardingen. Er kan er gesteld worden dat er geen sprake zal zijn van een negatief effect op de grond- en oppervlaktewaterhuishouding.
4.3.3.5.2. Wijziging van de kwaliteit van het grond- en oppervlaktewater Het plangebied is niet gelegen in een waterwingebied. Er kan verwacht worden dat de bestemming van het ruimtelijk uitvoeringsplan geen activiteiten zullen voortbrengen die een significante invloed hebben op de kwaliteit van het watersysteem.
Volgens het zoneringsplan van de Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) is het plangebied niet aangesloten op een riolering.
4.3.4. CONCLUSIE
Er kan gesteld worden dat voorliggend plan geen significante nadelige effecten zal hebben op het watersysteem.
effectief overstromingsgevoelig OVERSTROMINGSGEVOELIGHEID
niet overstromingsgevoelig
mogelijk overstromingsgevoelig gemeentegrens
bestaande bebouwing
kadastrale percelen grens plangebied REFERENTIE
WATERLOPEN
O5028 Zwartengracht O5028a
geklasseerde waterloop
Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen
Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting.
OVERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN 2014
schaal 1 : 5000 LEGENDE
SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM
PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE
OPDRACHTHOUDER OPDRACHTGEVER
Gemeentebestuur Lede Markt 1
9340 LEDE
m
0 50 100
RUP KEIBERG
O5028a
O5028 O5028a
infiltratiegevoelig INFILTRATIEGEVOELIGHEID
niet infiltratiegevoelig gemeentegrens
bestaande bebouwing
kadastrale percelen grens plangebied REFERENTIE
WATERLOPEN
O5028 Zwartengracht O5028a
geklasseerde waterloop
Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen
Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting.
INFILTRATIEGEVOELIGE GEBIEDEN
schaal 1 : 5000 LEGENDE
SOLVA Gentsesteenweg 1B
PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE
OPDRACHTHOUDER OPDRACHTGEVER
Gemeentebestuur Lede Markt 1
9340 LEDE
m
0 50 100
RUP KEIBERG
O5028a
O5028 O5028a
matig gevoelig voor grondwaterstroming GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGHEID
zeer gevoelig voor grondwaterstroming gemeentegrens
bestaande bebouwing
kadastrale percelen grens plangebied REFERENTIE
WATERLOPEN
O5028 Zwartengracht O5028a
geklasseerde waterloop
Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen
Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting.
GRONDWATERSTROMINGSGEVOELIGE GEBIEDEN
schaal 1 : 5000 LEGENDE
SOLVA Gentsesteenweg 1B 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM
PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE
OPDRACHTHOUDER OPDRACHTGEVER
Gemeentebestuur Lede Markt 1
9340 LEDE
m
0 50 100
RUP KEIBERG
O5028a
O5028 O5028a
niet erosiegevoelig
erosiegevoelig EROSIEGEVOELIGHEID
gemeentegrens
bestaande bebouwing
kadastrale percelen grens plangebied REFERENTIE
WATERLOPEN
O5028 Zwartengracht O5028a
geklasseerde waterloop
Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Bron: GDI - Vlaanderen
Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting.
EROSIEGEVOELIGE GEBIEDEN
schaal 1 : 5000 LEGENDE
SOLVA Gentsesteenweg 1B
PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE
OPDRACHTHOUDER OPDRACHTGEVER
Gemeentebestuur Lede Markt 1
9340 LEDE
m
0 50 100
RUP KEIBERG
O5028a
O5028 O5028a
[ 5 ] GEWENSTE ONTWIKKELING ZONE KEIBERG
▪ KAARTCONCEPTGRAFISCHPLAN
Zoals het GRS aangeeft, is een herbestemming van het noordelijke deel van de ambachtelijke zone Keiberg naar agrarisch gebied aangewezen. De bufferzone ten westen van de ambachtelijke zone in de richting van de woningen langsheen Keiberg, verliest door deze herbestemming zijn functie. Er wordt daarom geopteerd om ook deze zone te herbestemmen naar agrarisch gebied.
Opdat één planologisch geheel gevormd wordt met het oostelijk gelegen agrarische gebied, wordt het gebied herbestemd naar landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Op deze manier gelden dezelfde voorschriften voor het hele aaneengesloten koutergebied. Hierop wordt een uitzondering gemaakt voor het zuidoostelijke deel van het plangebied dat grenst aan het Habitatrichtlijngebied
“Bossen van het zuidoosten van de Zandleemstreek” BE2300044. Dit deel is volgens de natura 2000 habitatkaart gekend als een Europees beschermd bostype (91E0 Beekbegleidend vogelkers – essenbos en essen-iepenbos). Het betrokken perceel ligt bovendien in zoekzone wat betekent dat het voorlopig voorbehouden is voor de realisatie van de instandhoudingsdoelstellingen voor de betrokken speciale beschermingszone. Het betrokken perceel ligt bovendien in zoekzone wat betekent dat het voorlopig voorbehouden is voor de realisatie van de instandhoudingsdoelstellingen voor de betrokken speciale beschermingszone. In de nota is sprake dat het habitatrichtlijngebied herbestemd wordt naar agrarisch gebied. Gezien de actuele biologische waarde (zowel volgens de biologische waarderingskaart en natura 2000 habitatkaart) moet dit perceel als natuurgebied bestemd worden. Hierdoor wordt uitvoering gegeven aan de bestaande situatie en natuurdoelen.
Perceel Lede 1ste afdeling, sectie C nummer 687 grenst aan het plangebied en sluit aan bij perceel 686 B. Dit perceel kent dezelfde kartering volgens de natura 2000 habitatkaart. Tijdens het verdere verloop van het planningsproces zal verder onderzocht worden hoe het landschappelijk waardevol agrarisch gebied en natuurgebied het best geïntegreerd worden.
In het noorden wordt het deel van de Solegemweg dat in ambachtelijke zone was gesitueerd in een geëigende bestemming gelegd.
Het betreft hier een concept grafisch plan. Op basis van voortschrijdende inzichten kan het grafisch plan nog beperkt gewijzigd worden. De uitgangsprincipes waarop het plan gesteund is, blijven uiteraard behouden.
KEIBERG
SOLEGEMWEG
KEIBERGKERKWEG
KEIBERG
landschappelijk waardevol agrarisch gebied BESTEMMINGEN
gemeentegrens bestaande bebouwing grens plangebied REFERENTIE
zone voor openbare wegenis kadastrale percelen
waterloop (indicatief, in overdruk) natuurgebied
LEGENDE
D:\GISBESTANDEN\LOGOS\SOLVA_logo.jpg
Gemeentebestuur Lede Markt 1
9340 LEDE
SOLVA Gentsesteenweg 1B
PROVINCIE OOST- VLAANDEREN GEMEENTE LEDE
OPDRACHTHOUDER OPDRACHTGEVER
D:\GISBESTANDEN\LOGOS\LEDE_logo.jpg
Bron onderlegger: GRB, AGIV (december 2016) Opmerking: de afmetingen in dit plan zijn slechts een benadering. Dit plan is geen topografische opmeting.
Opmerking: de projectie van het GRB op het gewestplan is slechts een eigen interpretatie en heeft enkel een informatieve waarde
CONCEPT GRAFISCH PLAN
schaal 1 : 3000
RUP KEIBERG
m
0 30 60