3 Enquête naar prijsniveau en prijsopbouw
4.3 Resultaten per peildatum
Alle gerapporteerde prijzen in de volgende paragrafen zijn exclusief btw.
4.3.1 Ronde 1 (peildatum: 12 mei 2020)
• Een particulier kan voor elk woningtype een energielabel basisopname krijgen voor gemiddeld zo’n 300 euro. De mediaan is voor elk woningtype gelijk aan 310 euro. De maximale
aangeboden prijs ligt daar niet ver boven, met 326 euro voor een appartement en 364 euro voor een vrijstaande woning. De minimale prijs ligt wel beduidend lager met 161 euro voor
appartementen en rij-/hoekwoningen en 198 euro voor vrijstaande woningen. Een klein aantal adviseurs geeft dus prijzen af ver onder het gemiddelde.
• De levertijd varieert van 4 tot 40 dagen, maar ligt bij de meeste adviseurs op 2 tot 3 weken.
• Een particulier kan gemiddeld kiezen uit vier adviseurs. In sommige gemeenten zijn er slechts twee adviseurs beschikbaar, in andere wel zeven.
• De spreiding van prijzen tussen provincies is beperkt. De gemiddelde prijs wijkt niet meer dan enkele tientjes af van het landelijk gemiddelde. Dit geldt ook voor de levertijd. Het gemiddelde per provincie varieert van 17 tot 22 dagen. Het gemiddeld aantal beschikbare adviseurs per postcodegebied laat wel duidelijke verschillen zien per provincie. In Drenthe, Friesland, Limburg en Overijssel kan men slechts kiezen uit twee adviseurs, terwijl men in Noord-Holland, Zuid-Holland en Zeeland de keus heeft uit vijf adviseurs.
De gedetailleerde resultaten zijn weergegeven in tabel 4.3 en 4.4.
Tabel 4.3 Resultaten webscrape – ronde 1 Beoordelings-
methodiek Variabele Woningtype Gemiddelde Min Max Mediaan
Basis
* = Totaal aantal aangesloten adviseurs ten tijde van de peiling: 80.
Tabel 4.4 Resultaten webscrape per provincie – ronde 1
Provincies
Prijs (€ excl. btw) Levertijd (dagen) Aantal adviseurs per gemeente
46 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel
4.3.2 Ronde 2 (peildatum: 2 juli 2020)
• In de tweede ronde is als gevolg van de aangepaste parameters de spreiding in prijs tussen woningtypen beter zichtbaar. Een basisopnamelabel voor een appartement kost nog steeds rond de 300 euro, voor een rij-/hoekwoning ligt de prijs zo’n 20 euro hoger. Met name de vrijstaande woning komt nu duurder uit de bus met een gemiddelde prijs van 419 euro. Voor de bandbreedte van prijzen geldt nog steeds dat het maximum niet veel hoger ligt dan het
gemiddelde (26-75 euro hoger), terwijl het minimum aanzienlijk lager ligt (115-175 euro lager).
• De levertijd varieert inmiddels van 4 tot 70 dagen, maar de stijging van het gemiddelde is beperkt, met een gemiddelde van 3 weken.
• Een particulier kan gemiddeld nog steeds kiezen uit vier beschikbare adviseurs, met een bandbreedte van twee tot zeven.
• De prijs voor een detailopname ligt zo’n 100 tot 175 euro hoger dan voor een basisopname.
Opvallend is dat het aantal adviseurs per gemeente kleiner is (1 tot 4), maar de levertijd korter (gemiddeld 14 dagen).
• De prijsverschillen tussen provincies blijven beperkt, met een bandbreedte van 25 euro voor appartementen en 80 euro voor vrijstaande woningen. De verschillen in levertijd en aantal adviseurs zijn kleiner geworden ten opzichte van de eerste ronde.
De gedetailleerde resultaten zijn weergegeven in tabel 4.5 en 4.6.
Tabel 4.5 Resultaten webscrape – ronde 2 Beoordelings-
methodiek Variabele Woningtype Gemiddelde Min Max Mediaan
Basis
Prijs (€ excl. BTW)
Appartement 297 182 326 322
Rij/Hoek 318 223 368 322
Vrijstaand 419 244 495 393
Levertijd (dagen) 22 4 70 18
Aantal adviseurs per gemeente 4 2 7 4
Detail
Prijs (€ excl. BTW)
Appartement 397 248 409 409
Rij/Hoek 457 264 537 450
Vrijstaand 591 309 744 574
Levertijd (dagen) 14 14 30 14
Aantal adviseurs per gemeente* 2 1 4 1
* = Totaal aantal aangesloten adviseurs ten tijde van de peiling: 104.
47 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel
Tabel 4.6 Resultaten webscrape per provincie – ronde 2
Provincies
Prijs (€ excl. BTW) Levertijd (dagen) Aantal adviseurs per gemeente
Basis Detail
Basis Detail Basis Detail Apt Rij/Hoek Vrij Apt Rij/Hoek Vrij
Drenthe 288 314 396 377 413 521 22 15 4 1
Flevoland 288 315 418 409 450 574 21 14 4 1
Friesland 308 330 417 374 410 517 22 15 3 1
Gelderland 301 328 421 398 477 625 24 14 3 2
Groningen 287 302 359 409 450 574 22 14 4 1
Limburg 304 323 394 392 491 653 30 14 3 2
Noord-Brabant 312 331 408 401 470 613 25 14 3 1
Noord-Holland 290 306 443 400 442 564 18 14 5 1
Overijssel 288 318 407 409 450 574 24 14 4 1
Utrecht 298 317 440 405 446 569 21 14 4 1
Zeeland 283 308 370 409 450 574 21 14 5 1
Zuid-Holland 296 315 435 397 437 550 22 16 5 1
4.3.3 Ronde 3 (peildatum: 1 september 2020)
• In de derde ronde zijn de prijzen gedaald ten opzichte van de tweede ronde. Voor een basisopname ligt de gemiddelde prijs voor appartementen op 268 euro, voor een rij-/hoekwoning op 293 euro en voor een vrijstaande woning op 373 euro. De verdeling van de prijzen is meer symmetrisch geworden. Het maximum ligt nu 60-120 euro boven het gemiddelde en het minimum ligt 85-130 euro lager dan het gemiddelde.
• De levertijd varieert nu van 3 tot 70 dagen. De gemiddelde levertijd is iets afgenomen en bedraagt nu 18 dagen.
• Het gemiddeld aantal beschikbare adviseurs per postcodegebied is gestegen naar vijf, met een bandbreedte van twee tot negen.
• De opslag voor een detailopname ten opzichte van een basisopname is toegenomen. De prijs ligt nu zo’n 165 tot 220 euro hoger dan voor een basisopname. Het aantal beschikbare adviseurs per postcodegebied is nog steeds kleiner dan bij een basisopname (gemiddeld 2) en de levertijd korter (gemiddeld 12 dagen).
• De prijsverschillen tussen provincies nemen iets toe, met een bandbreedte van 80-90 euro. Ook de verschillen in levertijd (13 tot 24 dagen) en in aantal adviseurs (2 tot 7) nemen toe, waarbij over het algemeen in de Randstad de keus groter is en de levertijd korter dan daarbuiten.
De gedetailleerde resultaten zijn weergegeven in tabel 4.7 en 4.8.
48 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel
Tabel 4.7 Resultaten webscrape – ronde 3 Beoordelings-
methodiek Variabele Woningtype Gemiddelde Min Max Mediaan
Basis
* = Totaal aantal aangesloten adviseurs ten tijde van de peiling: 119.
Tabel 4.8 Resultaten webscrape per provincie – ronde 3
Provincies
Tabel 4.9 laat de belangrijkste ontwikkelingen over de tijd zien op nationaal niveau. Drie ontwikkelingen springen daarbij in het oog:
• De prijzen voor een basisopname zijn in de derde ronde met zo’n 10% gedaald ten opzichte van de tweede ronde, terwijl de prijzen voor een detailopname licht zijn gestegen (1-10%, afhankelijk van het woningtype).
• Het aantal beschikbare adviseurs per postcodegebied is in elke ronde groter dan de vorige en neemt dus gestaag toe over de tijd.
• De levertijd nam tussen ronde 1 en 2 toe, maar nam tussen ronde 2 en 3 weer af. Dit suggereert dat het verschil tussen vraag en aanbod het grootst was in ronde 2, maar door de toename van adviseurs inmiddels weer aan het dalen is.