3 Enquête naar prijsniveau en prijsopbouw
3.5 Resultaten enquêteronde 3
De belangrijkste resultaten voor de eerste enquêteronde zijn samengevat in tabel 3.4 op de volgende pagina. De volledige resultaten zijn te vinden in bijlage 1. De volgende drie subparagrafen bespreken de resultaten van ronde 3 per segment. Om een beeld te geven van de spreiding van de antwoorden, is in elke subparagraaf een grafiek opgenomen met daarin alle opgegeven
tijdsbestedingen per tijdscategorie en bijbehorende prijzen.
35 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel
Tabel 3.4 Belangrijkste resultaten derde enquêteronde
Basis/detail Variabele Gemiddelde Min Max Mediaan
Eengezinswoning van 125 m2 in het particuliere segment
Basis
Tijdsbesteding (in minuten) 413 175 1.140 290
Eengezinswoning van 125 m2 in het woningcorporatiesegment
Basis
Tijdsbesteding (in minuten) 539 200 1.140 408
Kantoorpand van 1.000 m2 in het segment utiliteitsbouw
Basis
Prijs (in €, excl. btw) 1.071 540 3.000 800
Uurtarief (in €, excl. btw) 80 50 120 81
Tijdsbesteding (in minuten) 742 260 2.340 580
Detail
Prijs (in €, excl. btw) 1.696 653 3.500 1.750
Uurtarief (in €, excl. btw) 89 73 100 90
Tijdsbesteding (in minuten) 1.124 425 2.690 1.080
3.5.1 Particulieren
• De mediane prijs van een energielabel – basisopname voor een particuliere eengezinswoning (125 m2, bouwjaar 2005) is opnieuw gelijk aan 260 euro. Het gemiddelde ligt deze ronde met 294 euro iets hoger, maar dat komt vooral door een enkele afwijkende respondent. Dit is ook terug te zien in de bandbreedte van prijzen: 189 euro tot 1.000 euro.
• De tijdsbesteding ligt nog steeds rond de vier uur, met een half uur reistijd, een half uur klantcontact, een uur gebouwopname en twee uur analyse en invoer.
• Het gemiddelde en mediane uurtarief zijn 69 en 70 euro. Het uurtarief varieert van 50 tot 95 euro. Deze resultaten zijn vrijwel gelijk aan de tweede ronde.
• Wanneer de ouderdom van de woning toeneemt, zorgt dit nog steeds voor een verhoging van de prijs. Deze opslag wordt echter steeds beperkter, gemiddeld nog geen tien euro.
• Een label voor een appartement van 75 m2 is gemiddeld 40 euro goedkoper en in de mediaan 20 euro goedkoper dan een eengezinswoning.
• De mediane en gemiddelde prijs van een energielabel – detailopname voor een bestaande particuliere eengezinswoning (125 m2, bouwjaar 2005) zijn respectievelijk 400 en 416 euro en liggen daarmee 120 en 140 euro boven de prijs voor een basisopname.
• De mediane tijdsbesteding is vijf uur, de gemiddelde tijdsbesteding zeven uur. De toename ten opzichte van de basisopname zit vooral in de analyse en invoer, met in de mediaan één uur en gemiddeld twee uur.
• De uurtarieven liggen iets hoger dan die van het basislabel met een gemiddelde en mediaan van 73 en 75 euro.
• De prijzen van een detailopname bij de vergunningaanvraag voor een nieuwbouwwoning en bij de oplevering van een nieuwbouwwoning wijken nog steeds niet significant af van die voor de bestaande bouw. Wel liggen de mediane en gemiddelde prijzen voor een label bij oplevering (380 en 464 euro) nu duidelijk hoger dan bij vergunningaanvraag (325 en 401 euro).
• Opvallend is dat in deze ronde bij de detailopname de mediane prijs voor oudere woningen en appartementen gelijk is aan die voor nieuwe eengezinswoningen: 400 euro.
Om een indicatie te geven van de spreiding van de prijzen en tijdsbestedingen zijn deze hieronder opnieuw weergegeven voor het energielabel – basisopname in het particuliere segment
(eengezinswoning van 125 m2, bestaande bouw). Ditmaal valt op dat één respondent een veel
36 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel
hogere prijs en tijdsbesteding heeft opgegeven. Verder komt het beeld overeen met dat van de eerdere rondes.
Figuur 3.7 Prijzen en tijdsbestedingen voor het energielabel – basisopname in het particuliere segment voor een eengezinswoning in de bestaande bouw, 3e enquêteronde
3.5.2 Woningcorporaties
• De mediane prijs van een energielabel – basisopname voor een eengezinswoning van een woningcorporatie (125 m2, bouwjaar 2005) is gelijk aan 200 euro, met een gemiddelde van 332 euro. Net als in het particuliere segment blijft de mediaan dus gelijk, terwijl het gemiddelde stijgt als gevolg van een enkele uitschieter. De prijs varieert van 145 tot 1.000 euro.
• De mediane tijdsbesteding ligt met drieënhalf uur weer iets hoger dan in de vorige ronde en is nu als volgt verdeeld: tien minuten klantcontact, dertig minuten reistijd, drie kwartier
gebouwopname en vijf kwartier analyse en invoer.
• Het gemiddelde en mediane uurtarief zijn gelijk aan respectievelijk 76 en 80 euro, nog steeds iets hoger dan in het particuliere segment.
• Het label voor oudere woningen is deze ronde weer iets duurder dan voor nieuwe woningen.
Voor het label van een woning van voor 1975 is de mediane prijs 248 euro en de gemiddelde prijs 345 euro.
• Voor opdrachten van 10, 25 en 50 woningen zijn de kortingen deze ronde (zowel kijkend naar het gemiddelde als naar de mediaan) iets lager zo’n 20%, 30% en 40%. Bij een opdracht van 50 woningen is de mediane prijs van een label in deze ronde 117 euro per woning.
• De mediane en gemiddelde prijs van een energielabel – detailopname voor een bestaande eengezinswoning (125 m2, bouwjaar 2005) van een woningcorporatie zijn 420 en 572 euro. De prijs varieert van 200 tot 1.250 euro.
• De opgegeven tijdsbesteding is fors gestegen, met een mediaan van zeven uur en een gemiddelde van negen uur. Zowel de tijd voor gebouwopname als voor analyse zijn
37 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel
toegenomen. In de mediaan is de tijdsbesteding nu een uur klantcontact, drie kwartier reistijd, twee uur gebouwopname en drie uur analyse en invoer.
• Het gemiddelde uurtarief is 81 euro en het mediane uurtarief is 85 euro. Beide zijn iets hoger dan bij de basisopname.
• In deze ronde ligt de prijs bij een detailopname voor vergunning duidelijk lager dan bij
bestaande bouw. Bij oplevering van een nieuwbouwwoning is de labelprijs ongeveer gelijk aan die van de bestaande bouw. De prijzen van labels voor oudere woningen wijken deze ronde niet duidelijk af van die voor nieuwe woningen.
• De gemiddelde prijs voor opdrachten van 10, 25 en 50 woningen laat net als bij de
basisopname deze ronde kortingen zien van rond de 20%, 30% en 40%. De mediane kortingen liggen zijn echter vele malen groter: 55%, 65% en 75%. Een detailopname van 50 woningen kost nu gemiddeld 340 euro per woning, met een mediaan van 117 euro. Het aantal
respondenten was deze ronde in dit segment echter te klein om op basis van deze resultaten conclusies te trekken.
Figuur 3.8 Prijzen en tijdsbestedingen voor het energielabel – basisopname in het
woningcorporatiesegment voor een eengezinswoning in de bestaande bouw, 3e enquêteronde
3.5.3 Utiliteitsbouw
• De mediane prijs van een energielabel – basisopname voor een kantoorpand van 1.000 m2 is gelijk aan 800 euro. Het gemiddelde is gelijk aan 1.071 euro. De prijs varieert van 540 tot 3.000 euro. De spreiding neemt dus iets af, maar blijft groot. Ook het gemiddelde en de mediaan liggen iets dichter bij elkaar dan in vorige rondes.
• De mediane en gemiddelde tijdsbesteding zijn nu ongeveer tien en twaalf uur. De mediane tijdsbesteding bestaat uit een uur klantcontact, een half uur reistijd, drie uur gebouwopname en vijf uur analyse en invoer.
38 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel
• Het gemiddelde en mediane uurtarief is ongeveer 80 euro, met een bandbreedte van 50-120 euro. Dit is nog steeds vergelijkbaar met het woningcorporatiesegment, al blijft het maximale tarief significant hoger.
• De complexe gebruiksfunctie, en in mindere mate meerdere gebruiksfuncties, zorgen deze ronde voor een iets hogere prijs, met in de mediaan opslagen van 325 en 200 euro.
• De prijsstijging als gevolg van een groter oppervlak heeft dezelfde orde van grootte als in de vorige rondes. Een label voor een gebouw van 2.500 m2 is bijna twee keer zo duur als voor een gebouw van 1.000 m2 en een label voor een gebouw van 10.000 m2 is drie keer zo duur.
• De gemiddelde en mediane prijs voor een energielabel – detailopname zijn met 1.696 euro en 1.750 euro respectievelijk anderhalf en twee keer zo hoog als bij een basisopname. De bandbreedte van prijzen loopt nu van 653 tot 3.500 euro.
• De mediane en gemiddelde tijdsbesteding zijn nu bijna gelijk met 18 en 19 uur. In de mediane tijdsbesteding is de reistijd één uur, duurt de gebouwopname vier uur, de analyse en invoer twaalf uur en de afstemming met de klant anderhalf uur.
• De gemiddelde en mediane uurtarieven zijn 89 en 90 euro. wat opnieuw hoger is dan bij de basisopname.
• Bij de detailopname wordt deze ronde voor een label voor een gebouw met meerdere
gebruiksfuncties gemiddeld 150 euro extra gevraagd en voor een complexe gebruiksfunctie 400 euro extra.
• In deze ronde zijn zowel het label bij aanvraag van een omgevingsvergunning als het label bij oplevering duurder dan labels voor bestaande bouw. Deze kosten nu gemiddeld 1.988 en 2.125 euro.
• Bij grotere oppervlakten geldt nog steeds dat de prijs beperkt meestijgt. Een label voor een gebouw van 2.500 m2 is gemiddeld anderhalf keer zo duur en een label voor een gebouw van 10.000 m2 is gemiddeld tweeënhalf maal zo duur als voor een gebouw van 1.000 m2.
Figuur 3.9 Prijzen en tijdsbestedingen voor het energielabel – basisopname in het segment utiliteitsbouw voor een kantoorpand in de bestaande bouw, 3e enquêteronde
39 Prijspeiling en internationale vergelijking van het NTA 8800 energielabel