De aanvraag ingediend door Rita Hendrickx wonende te Johan Demaegtstraat 44 te 1673 Pepingen, werd ingediend op 19 januari 2021
De aanvraag werd ontvankelijk en volledig verklaard op 1 februari 2021.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein, gelegen Johan Demaegtstraat 44, kadastraal bekend: afdeling 3 sectie A nr. 497A
Het betreft een aanvraag tot: het slopen van bestaande veranda en deze te vervangen door het bouwen van een nieuwe veranda aan de achterkant van de woning.
De aanvraag omvat: stedenbouwkundige handelingen
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de terzake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene
bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en hun uitvoeringsbesluiten.
Stedenbouwkundige basisgegevens
Ligging volgens de plannen van aanleg, uitvoeringsplannen, verkavelingen.
De aanvraag is volgens gewestplan Origineel bij Koninklijk Besluit goedgekeurd gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse dd. 7 maart 1977 (KB 07/03/1977, gelegen in woongebieden met landelijk karakter en agrarische gebieden. De woongebieden met een landelijk karakter zijn bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven;
De agrarische gebieden zijn bestemd voor de landbouw in de ruime zin. Behoudens bijzondere bepalingen mogen de agrarische gebieden enkel bevatten de voor het bedrijf noodzakelijke gebouwen, de woning van de exploitanten, benevens verblijfsgelegenheid voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaakt, en eveneens
para-agrarische bedrijven. Gebouwen bestemd voor niet aan de grond gebonden para-agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, mogen slechts opgericht worden op ten minste 300 m van een woongebied of op ten minste 100 m van een
woonuitbreidingsgebied, tenzij het een woongebied met landelijk karakter betreft. De afstand van 300 en 100 m geldt evenwel niet in geval van uitbreiding van bestaande bedrijven. De overschakeling naar bosgebied is toegestaan overeenkomstig de bepalingen van artikel 35 van het Veldwetboek, betreffende de afbakening van de landbouw- en bosgebieden.
De aanvraag is niet gesitueerd in een bijzonder plan van aanleg.
De aanvraag is niet gesitueerd in een ruimtelijk uitvoeringsplan.
De aanvraag is niet gelegen binnen de grenzen van een behoorlijk vergunde en niet vervallen verkaveling.
Bepaling van het plan dat van toepassing is op de aanvraag
De aanvraag is niet gesitueerd in een algemeen of bijzonder plan van aanleg of in een
ruimtelijk uitvoeringsplan of in een verkaveling. De aanvraag dient getoetst te worden aan de bepalingen van het gewestplan.
Overeenstemming met dit plan
Het ingediende project stemt overeen met de planologische voorschriften gevoegd bij het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse i.c. artikel 6 van het K.B. van 28 december 1972 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en de gewestplannen.
Afwijking- en uitzonderingsbepalingen Niet van toepassing.
Verordeningen
Besluit van de Vlaamse regering van 8 juli 2005 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openlucht recreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven goedgekeurd op 8 juli 2005
Gemeentelijke bouwverordening inzake afsluitingen goedgekeurd op 19 januari 1999
Besluit van de Vlaamse regering van 23 juni 2006 houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratie-voorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater goedgekeurd op 23 juni 2006
Ministerieel besluit houdende goedkeuring van de provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot het overwelven van grachten, baangrachten en niet-gerangschikte onbevaarbare waterlopen van de provincie Vlaams-Brabant goedgekeurd op 7 februari 2007 Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid goedgekeurd op 5 juni 2009
Ministerieel besluit houdende goedkeuring van de provinciale stedenbouwkundige verordening inzake afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken van de provincie Vlaams-Brabant goedgekeurd op 19 juli 2005
gewestelijke stedenbouwkundige verordening breedband goedgekeurd op 9 juni 2017
Gemeentelijke bouwverordening inzake overwelven van baangrachten goedgekeurd op 9 maart 2006
Bouwverordening inzake bouwniveaus goedgekeurd op 4 oktober 1976
Ministerieel besluit houdende goedkeuring van de provinciale stedenbouwkundige verordening inzake afkoppeling van hemelwater afkomstig van verharde oppervlakten van de provincie Vlaams-Brabant goedgekeurd op 19 juli 2005
Besluit van de Vlaamse regering van 29 april 1997 houdende vaststelling van een algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer goedgekeurd op 29 april 1997
1. Historiek
Volgende vergunningen/aanvragen zijn relevant:
overheid referentie datum
09/05/1980 Vergunning nieuwbouw : eéngezinswoning
04/10/2005 Vergunning plaatsen van een carport met
19/06/2008 Vergunning het plaatsen van een raam ipv een garagepoort. (bvr dd. 27/04/2002 - art. 5 2°)
2. Beschrijving van de omgeving en de aanvraag
De bouwplaats is gelegen in woongebied met landelijk karakter langsheen de Johan
Demaegtstraat. Door de reeds bestaande bebouwing en de reeds aanwezige infrastructuur is de ordening van het gebied gekend. Op het betrokken perceel bevindt zich een open bebouwing.
Het links aanpalende perceel is bebouwd een open bebouwing. Het rechts aanpalend perceel is bebouwd met een open bebouwing. De ruime omgeving wordt gekenmerkt door
residentiële bebouwing onder de vorm van open bebouwing en de aanvraag beperkt zich tot wonen. De aanvraag is functioneel inpasbaar binnen de omgeving. Het geplande project heeft geen mobiliteitsimpact op het openbaar domein.
3. Openbaar onderzoek/raadpleging aanpalende eigenaar
4. Adviezen
Er dienden voor de aanvraag geen adviezen ingewonnen te worden.
5. Project-MER Niet van toepassing.
6. Inhoudelijke beoordeling van het dossier door het college van burgemeester en schepenen
Wegenis
In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de Johan Demaegtstraat een voldoende uitgeruste openbare gemeenteweg is. Het goed is niet getroffen door een rooilijn.
Watertoets
De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening inzake hemelwaterputten,
infiltratievoorzieningen e.d. is niet van toepassing op dit project. Het betreft hier een nieuwe veranda na afbraak van de bestaande veranda, met identieke afmetingen qua oppervlakte.
Mer-screening
De aanvraag valt niet onder de bijlage I, II of III van het besluit van de Vlaamse Regering van 10 december 2004. Bijgevolg is de opmaak van een MER-rapport of MER screening niet noodzakelijk.
Natuurtoets NVT
Erfgoed-/archeologietoets NVT
Mobiliteit
De Johan Demaegtstraat is een lokale weg type II. De aanvraag heeft geen effecten op de mobiliteit.
Toegankelijkheid
De gewestelijke stedenbouwkundige verordening betreffende toegankelijkheid, goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 5 juni 2009 en latere wijzigingen, is niet van toepassing op de voorliggende aanvraag.
Decreet grond- en pandenbeleid
De normen en percentages zijn niet van toepassing op de voorliggende aanvraag.
Toetsing aan de goede ruimtelijke ordening
De aanvraag voorziet het slopen van bestaande veranda en deze te vervangen door het bouwen van een nieuwe veranda aan de achterkant van de woning.
De nieuwe veranda meet 5,20m bij 3,04m, de kroonlijsthoogte bedraagt 2,78m en de
nokhoogte bedraagt 3,08m en wordt op dezelfde locatie geplaatst. De bestaande linker stenen gevel wordt opgehoogd.
De nieuwe veranda wordt uitgevoerd in een zwartbruine aluminiumconstructie met plat dak en lichtstraat.
Resultaten openbaar onderzoek
Er diende over de aanvraag geen openbaar onderzoek gehouden te worden.
Niet van toepassing.
Bespreking adviezen Niet van toepassing.