TE HUUR KANTOORRUIMTE

(1)

TE HUUR

KANTOORRUIMTE

Eindhoven

Meerenakkerweg / Dillenburgstraat

“Hurkse Poort” gebouw A’ t/m D

(2)

MEERENAKKERWEG /

DILLENBURGSTRAAT EINDHOVEN

Locatie

Het complex is gelegen op bedrijventerrein “De Hurk”, ten westen van het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving bevinden zich voornamelijk grotere

bedrijfscomplexen, waaronder enkele vestigingen van Philips, VDL en Copaco.

Bedrijventerrein “De Hurk” is aanvankelijk gerealiseerd aan weerszijden van het

“Beatrixkanaal” met onder meer bebouwing langs de Hastelweg en de Hurksestraat.

Uitbreidingen van het industrieterrein hebben in de laatste jaren voornamelijk plaatsgevonden aan de zuidelijke rand (onder andere kantoorontwikkelingen aan de Beemdstraat en Meerenakkerweg) en aan de westelijke rand (onder andere aan de Dillenburgstraat, Langedijk en Witbogt). Op dit moment is er geen industriegrond meer op De Hurk beschikbaar.

De bereikbaarheid van De Hurk is goed te noemen, zowel met openbaar vervoer als met eigen vervoer. De toegangswegen bevinden zich aan de noord- en zuidkant, terwijl er ook aansluiting is op de aangrenzende rondweg. Aansluitingen op het rijkswegennet in casu de N2 (Randweg Eindhoven), de A2 (Maastricht – Amsterdam) en de daarop aansluitende A58 (Eindhoven – Tilburg) en A67 (Venlo – Antwerpen) zijn nabij gelegen.

Verder bevindt zich een halteplaats van het openbaar busvervoer aan de

Meerenakkerweg. De bereikbaarheid is nog beter geworden sinds de aanleg van de hoogwaardige Openbaar Vervoerlijn die Eindhoven Airport en Eindhoven-centrum met elkaar verbindt (over de Noord-Brabantlaan). Eveneens is de bereikbaarheid van het bedrijventerrein “De Hurk” verder verbeterd door de recente aanleg van een tunnelbak onder de Poot van Metz (A2). Deze tunnel heeft de verbinding gemaakt tussen de Meerenakkerweg en de A2.

Object

Het betreft een volledig nieuw gerealiseerd kantoorcomplex met ruime

parkeermogelijkheden op een toplocatie in Eindhoven. De solitaire kantoren zijn gebouwd aan de Meerenakkerweg / Dillenburgstraat, die onderling verbonden zijn door een glazen tweelaags kantoorgebouw / atelierruimte.

Hierdoor is de verschijningsvorm alsook de kwaliteit van het totale complex hoogwaardig en is er aansluiting gevonden met de veel voorkomende vraag in de markt naar

kantoorruimte van verschillende oppervlakten met of zonder een daaraan gekoppelde bedrijfsruimte.

Kadastrale gegevens

Gemeente : Gestel Sectie : F Nummer : 2185

(3)

Oppervlakten

Gebouw Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Derde verdieping

Totaal

A’ VERHUURD VERHUURD VERHUURD

B geheel 559,79 m² 206,50 m² (voorzijde)

227,60 m² 34,61 m² 1.028,50 m²

B’ VERHUURD VERHUURD VERHUURD

C geheel VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD VERHUURD

C’ VERHUURD 250,28 m² 250,28 m²

D geheel VERHUURD VERHUURD VERHUURD 183 m² (voorzijde)

183 m²

* combinaties/samenvoegingen van de hiervoor genoemde oppervlakten zijn bespreekbaar en technische uitvoerbaar.

Parkeren

Gebouw B : 31 parkeerplaatsen Gebouw C’ : 11 parkeerplaatsen Gebouw D : 71 parkeerplaatsen

Bij huur van een gedeelte van een gebouw worden de parkeerplaatsen naar rato van de gehuurde oppervlakte verdeeld. Voorts zijn er aan de voorzijde van het object

parkeermogelijkheden aan de openbare weg.

Voorzieningen

Gebouw B en D beschikken onder andere over de navolgende voorzieningen:

 gladde betonvloer, tapijtklaar;

 gevels opgetrokken in metselwerk;

 aluminium gevel voorzien van dubbele beglazing;

 aluminium kozijnen voorzien van zonwerende dubbele beglazing;

 systeemplafonds met TL-inbouwarmaturen (gemiddeld 450-lux);

 luchtbehandeling per unit regelbaar (Daikin);

 cv-installatie met radiatoren voorzien van thermostatische ventielen

 (per stramien 1.80 m);

 pantry met close-in boiler per unit;

 brandmeldinstallatie en brandslanghaspels;

 dames- en heren toiletgroep per unit;

 mindervalide toilet op de begane grond;

 gezamenlijke entree;

 liftinstallatie;

 nutsvoorzieningen;

 tussenmeters of eigen meters per unit;

 kabelgoten met elektra (per stramien1,80 m).

(4)

Gebouw C’ beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:

 aluminium gevel voorzien van dubbele beglazing;

 ruwe onafgewerkte betonvloer;

 aansluiting op riool;

 nutsvoorzieningen tot in de meterkast;

 trap naar eerste verdieping;

 voorziening voor opstelplaats ten behoeve van de luchtbehandeling op het dak.

Gebouw C’ kan onder andere van de navolgende voorzieningen worden voorzien:

 luchtbehandeling per unit per verdieping regelbaar (Daikin);

 pantry met close-in boiler per unit;

 brandmeldinstallatie;

 dames- en heren toiletgroep per unit, afgewerkt met tegels en sanitair;

 kabelgoten met elektra (per stramien 1,80 m);

 sparing in verdiepingsvloer ten behoeve van trap;

 brandslanghaspel.

Huurgegevens

Huurprijs B : € 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW, prijspeil 1-1-2012.

Huurprijs C’ : € 100,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW, prijspeil 1-1-2012.

Huurprijs D : € 135,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW, prijspeil 1-1-2012.

Huurprijs : € 750,00 per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met de geldende parkeerplaats BTW, prijspeil 1-1-2012.

Servicekosten : nader overeen te komen.

Huurtermijn : vijf jaren en vijf verlengingsjaren.

Bankgarantie : ter grootte van drie maanden bruto huur inclusief servicekosten en BTW, conform model ROZ.

Huurbetaling : per drie maanden vooruit te voldoen.

Opzegtermijn : twaalf maanden.

Huurcontract : als uitgangspunt voor de huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, wordt het model

gebruikt zoals opgemaakt door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), juli 2003.

Indexering : jaarlijks, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de

consumentenprijsindex CPI reeks CPI Alle Huishoudens (2006=100, danwel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het Centraal

Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW : indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de

overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

(5)

Koopgegevens

Verkoop per gebouw is bespreekbaar.

Aanvaarding

Per direct.

Energie Prestatie Certificaat

Indien een overeenkomst tot aan- of verhuur danwel aan- of verkoop tot stand komt met betrekking tot dit object heeft huurder of koper, afhankelijk van het type object, recht op een Energie Prestatie Certificaat (EPC). Indien u een dergelijk certificaat wenst, kunt u dit gedurende de onderhandelingen kenbaar maken bij Colliers International.

(6)

Locatieaanduiding

Snelwegennet Eindhoven

(7)

gebouw B

gebouw C

(8)

gebouw C’

gebouw D

(9)

(10)

Contactgegevens

R.W. Kok RT

Dillenburgstraat 25-9 - 5652 AM - Eindhoven Postbus 7042 - 5605 JA - Eindhoven T +31 (0)40 212.11.10

F +31 (0)40 259.55.50 E eindhoven@colliers.nl www.colliers.nl

Disclaimer

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventueel bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie.

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)